某小区物业房屋装修规定.doc

某小区物业房屋装修规定1、本小区房屋装修使用应本着便于管理、无碍观瞻、统一风格及防火、安全、清洁的原则进行。2 、住户室内装修，应向物业管理处提出装修申请，签订房屋装修管理协议，交付装修押金；住户与装修商是否签署装修合同由住户自定。3 、住户(或其装修商) 在装修开始之前，需书面通知物业管理处，提供装修施工、监工人员名单。物业管理处将保留要求住户进行必要更改的权利。4 、装修材料送货车辆进入小区接受物业管理处管理，有指定的地点停靠。5 、搬运材料时不得损坏公共设施和公共卫生，如需通过电梯运输，不能超载，不能影响住户出入，如造成对公用设施的损坏和清洁卫生由装修住户负责赔偿和清扫。6 、住户进行室内装修所需的一切费用由住户自行负担。7、前期统一装修无时间限制，当业主开始入住生活后装修施工时间为：周一至周五 8：0012：00， 14：0019：00，周六、日9：3012：00，14：0019：00。其余时间可以进行墙面粉刷等无声响的装修施工，禁止一切施工噪音。 8、施工单位必须对所属施工人员的人身安全负责，装修使用过程中出现的人身伤害安全事故由使用者或装修者自负。9、 装修人员收工前应确保未留下任何火种，并关闭好所有室内电源水源后方可离去。10、公共场所及走道禁止堆放工具及材料，其工具及材料应由住户或装修商自行保管，如有失窃，管理者概不负责。11、电话、电视接线盒、公共天线、消防系统、原始设计的水电管道不得因室内装修而更改位置或封闭，以免影响日后正常检修工作。12、 所有装修时遗留的废品垃圾须堆放指定位置，于装修完成后由物业管理处派人统一清理，其费用由住户负担。13、 房屋装修期间，物业管理处派专人不定期来装修现场巡视检查，发现问题及时协商解决，住户装修中遇到困难亦可向物管处报告，物管处将尽力为住户排忧解难。14、防盗网、空调架的安装在不超出墙体的前提下按照样式风格、材质标准一致情况下进行，不得在规定位置以外，用非统一材料安装；不允许安装防盗网的位置，请勿安装。 15、太阳能构建的安装须报经物业管理处，在符合安全，场地允许的情况下，才准予安装，否则，不得安装。16、室内安装热水装置（液化气热水器、电热水器）、中央空调必须符合安全要求。用电不得超出线路负荷。17、房屋自交付使用时起（以竣工验收日为准），凡因房屋工程质量原因引起的问题（不包括人为损坏），由开发商负责按规定的时间保修；属自然灾害，自然损耗，或住户使用不当所致的质量问题需维修，不在保修范围内，物业管理处将尽力为居民提供有偿服务；保修期之后的日常房屋维修，费用由住户负责，毗邻部分费用由相关居民分摊，公用部分费用由物业管理处负责；房屋的公有部位凡属人为损坏的，由损坏者负责修复，并承担有关费用。18、装修完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），在扣除垃圾统一清运费（有额外使用公用设施，如电梯、供电增容等的，则应承担相应的补偿费用）后，押金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改。附：装修监控程序A、装修控制流程  1、业主办理入住手续；  2、对业主装修队进行装修讲解；  3、对装修方案进行备案，签订房屋装饰装修管理协议；  4、装修管理员、环境巡查员、治安巡逻员交叉监督；  5、（对违章装修的）立即指出，上门以理说服业主，以情打动业主，使其改正；  6、（若仍不纠正的）采取相应的制止措施，向职能部门反映，以取得行政上的支持。  B、装修备案  1、根据装修城市房屋使用安全管理条例进行备案。  2、保证房屋设施正常使用功能。审核重点：房屋结构、智能化设施及管线、电讯、有线电视、供水、供电、供气等管线。  3、保证房屋外观统一美观。审核重点：阳台、窗台、天台、空调安装及管线走向。  4、装修材料符合防火规定。  C、装修跟踪监管体系  业主装修施工，指定专职房管员，实施“全过程” 追踪监管。通过现场巡查，及时与业主沟通，了解施工方案、装修工程进展，把违章装修消灭在萌芽阶段。治安人员、环境监管人员及其他人员均对装修进行监管，形成立体式的装修监管网络，体现装修管理“全过程、全因素、全员管理”的特点，消除管理盲点，维护好智能设施管线等公共管线，杜绝违章搭建。  D、违章装修处理  业主装修备案中，服务中心分别与业主和施工单位签订具有法律效力的房屋装饰装修管理协议，划清管理处、业主、装修施工单位之间的责、权。同时制定教师新苑小区城住宅社区装修管理规定，业主出现违章装修，房管员或治安人员上门做好业主的思想工作，礼貌地向业主介绍装修规定，耐心的向业主声明违章装修可能造成的危害。做到以理说服业主，以情感化业主，争取支持和理解，让业主自觉接收整改要求。针对违章装修，除了采取说服教育、行政压力促使其整改外，根据违章损坏情况，采取赔偿处理等经济手段控制。对违章装修的业主，将上报行政职能部门，由相关部门解决处理。