房地产策划师三级模拟试题1(基础知识).doc

房地产筹划师职业国度职业资历三级实际常识注意事项1、测验时刻：90分钟。2、请起首按请求在试卷的标封处填写你的姓名、准考据号跟地点单元的称号。3、请细心浏览种种标题的答复请求，在规则的位置填写你的谜底。4、不要在试卷上乱写乱画，不要在封标区填写有关的内容。一二三总分得分得分评分人一、单项选择题1-60题，每题1分，共60分。每题只要一个最适当的谜底1、B是指妨碍工程投资的种种社会政治、经济、文明跟科技前提。A、硬投资情况2、天然因素是指工程地点地区的A、人文前提B、天文位置3、房地产投资分为投资前期、投资期跟A、花费前期B、花费期C、投资中期4、品级标准法将投资情况因素分为D个方面。A、5B、6C、7D、85、以下C不是房地产开辟投资的最优投资区位特点。A、灵通性强B、当局严重工程的启动C、生齿基数年夜6、容积率的巨细直截了当决议了A的巨细。A、修建面积B、应用面积C、室庐面积7、A是工程开辟的年夜前提。A、区位B、园地C、开辟潜力8、B是当局干涉跟调控房地产区位的主要手腕。A、都会改革B、都会计划C、都会计划9、准数剖析法由C提出。A、刘洪玉B、李鸿第B、软投资情况C、微不雅投资情况D、微不雅投资情况C跟景色天文特点。C、天然前提B。D、气温气象D、投资前期D、可供开辟的地皮资本D、应用面积D、都会建破D、开辟权C、林应桐D、斯托包夫10、执法义务是违背税法的行动人该当承当的执法结果，详细表示为国度采用的制裁办法，包含_跟_.谜底：AA.行政义务、刑事义务C.刑事义务、抵偿义务B.行政义务、抵偿义务D.刑事义务、平易近事抵偿义务11、中国现行的税法例则的税率有那三种税率？谜底：AA.比例税率、累进税率跟定额税率B.累进税率、定额税率跟规则税率C.比率税率、累进税率跟规则税率D.累进税率、定额税率跟审定税率12、征税人该当自让渡房地产条约签署之日起_日外向房地产地点田主管税务构造操持征税申报，在税务构造审定的限期内缴纳地皮增值税。谜底：BA.5B.7C.10D.1313、征税人未缴纳地皮增值税的，A.税务构造、地皮治理部分_不得操持有关的权属变卦手续。谜底：DB.税务构造、房产治理部分C.地点地当局、房产治理部分D.地皮治理部分、房产治理部分14、贩卖不动产、让渡地皮应用权的业务税是行比例税率，税率为_。谜底：AA.5%B.10%C.15%D.20%15、耕地占用税，是指对占用耕地建房或许从事其余非农业建破的外商投资企业除外。谜底：C_跟_，但A.当局部分、团体B.农夫跟村团体C.单元跟团体D.乡当局跟单元16、寓居用地占领都会用地的较年夜比重，其要紧构成部分包含四个方面：室庐用地、年夜众服务核设备用地、C、绿地。A市政设备用地B宅基地C路途用地D外事用地17、寓居小区的计划计划，必需表白以下多少个方面的特色：全体计划公道无机，室庐计划层次清楚，C路途广场便捷。A功用完美18、人文情况筹划办法根本上有A模拟跟笼统B延长跟剖析19、房地产工程市场剖析普通从执法特点、经济特点、天然前提跟A房地产定位B房地产市场细分C工程的关联性20、“亲水室庐的计划主体表白了房地产筹划原那么中的B首创C定位D人文21、房地产市场定位的本质确实是A差同化B特点化B范畴感跟归属感A。C编码跟解读C年夜众设备安排妥当D多样化档次感D计划跟计划C等多少个方面动手。D竞争情况D原那么。A效益A。C个不化D品牌化22、三档次定位法，是根据妨碍基地的情况范畴巨细所分别的市级档次的普通因素，商圈的地区因素急极低档次的个不因素，那么三档次的定位思绪是A。A由全体到部分、由表及里B由上及下C总分D有庞杂到庞杂23、评估产物的权重以绝对性来断定，存在必定的客不雅性，能够针对某个房地产产物，应用专家打分法跟B进展权重断定。B特尔正当C单元目标估算法A蝴蝶效应D敏理性剖析法24、社会文明情况考察的要紧内容DA住平易近职业形成B社会情况考察C住平易近职业形成D住平易近职业形成社会情况考察经济情况考察人文情况的考察人文情况的考察经济情况考察社会情况考察家庭生齿范围及形成主顾平易近族与宗教信奉及社会习俗。25、市场考察应遵照的原那么AA客不雅性零碎性C零碎性经济性经济性客不雅性B客不雅性D客不雅性A零碎性经济性有用性有用性26、断定考察主题跟目标可采纳A探测性考察描绘性考察B探测性考察描绘性考察因果性考察评定性考察C描绘性考察D因果性考察因果性考察筹划性考察筹划性考察探测性考察27、房地产市场剖析的思绪包含BA地区房地产市场剖析B地区房地产市场剖析工程房地产市场剖析工程房地产市场剖析微不雅房地产市场剖析专业房地产市场剖析C专业房地产市场剖析D地区房地产市场剖析微不雅房地产市场剖析专业房地产细分工程房地产市场剖析微不雅房地产市场剖析28、房地产市场供应考察的要紧内容cA供应总量考察B供应总量考察C供应总量考察D营销运动考察花费行动考察营销运动考察供应市场考察供应市场考察供应市场考察种种物业贩卖状况考察种种物业贩卖状况考察种种物业贩卖状况考察29、开端伐查三个详细步调CA状况剖析材料搜集C状况剖析准备考察准备考察B状况剖析准备考察渠道考察D状况剖析决议研讨范畴材料搜集DB普查重点考察决议研讨范畴30、房地产市场考察依照工具能够分别A普查非重点考察抽样考察C普查抽样考察重点考察抽样考察D普查重点考察抽样考察31、房地产市场考察的制约因素A用度的制约地区制约B技巧制约B用度制约时刻制约技艺制约C用度制约地区制约成见制约D用度制约技巧制约A成见制约32、妨碍市场地区外形跟巨细的要害因素A生齿密度竞争性工程的地区C政治地区文明水平B邻里关联文明素养D生齿密度文明水平33、房地产市场营销的特点不准确的选项是DA庞杂性B危险性C差别性D翻新性D34、房地产市场营销的感化不包含哪个内容是A有助于进步房地产开辟企业的营销素养跟竞争力B有利于房地产市场的发育跟完美C有利于花费者需要的满意D有利于市场的开辟35、房地产市场营销的进程不准确的选项是A市场定位B剖析市场机遇36、物业的特点准确的选项是DA差别性B占领性C专有性25物业治理的特点不准确的选项是DA掩盖面广B综合性与效劳性强37、物业治理的要紧内容不包含的是A物业的接收验收B客户治理效劳AC选择目标市场D履行跟操纵市场营销计划D多样性C业主出于主导位置D绿化情况强DC平安治理效劳AD情况绿化丑化38、房地产筹划不雅点包含以下哪个内容A房地产工程投资B客不雅的市场调研跟市场定位D房地产开辟工程制造性C房地产筹划存在明白的目标性39、以下哪项不属于贩卖推行的长处B。A方法多样B延续性C灵敏性强A跟D抗争性强40、房地产贩卖推行运动后果评估的办法要紧有两种。A直截了当不雅看法、前后比照法C抽样考察法、前后比照法41、房地产促销组合策略有A拉引策略、促销策略B咨询卷考察法、抽样考察法D咨询卷考察法、直截了当不雅看法B跟B拉引策略、推进策略两品种型。C促销策略、推进策略D宣扬策略、促销策略42、房地产营销目标分为A财政目标、实践贩卖目标A跟两类。B财政目标、估计贩卖目标D市场占领率目标、实践贩卖目标C。C估计贩卖目标、市场占领率目标43、以下哪项不属于楼盘贩卖主体的感化A有助于楼盘的品牌化B有助加深主顾对楼盘的印象D有助于楼盘坚持展开偏向C有助于添加楼盘的贩卖量44、以下不属于报纸对楼盘的推行方法的是D。A硬体告白45、调价频率的要害是吸引需要，普通是以A3天B5天B纯旧事告白C半旧事半推行的专题报道D办旧事半丹青的报道D两周C为一个周期。C一周46、A是贩卖计划的核心部分，是在剖析营销近况并猜测将来机遇跟要挟的根底断定的。A设定营销目标B产物定位C市场定位D营销情况剖析47、房地产工程整合营销传达也确实是将A进展整合包装后，形成一致的品牌笼统，并在整合表里资本的根底上有计划地、零碎地将其传达出去的兼顾计划。A工程及相干效劳B告白及包装C媒体及运动D产物及包装48、C指与房地产开辟企业营销运动有潜伏关联的一切外部力气跟相干因素的聚集，它是妨碍房地产企业生涯跟展开的前提。A房地产目标市场C房地产营销情况B房地产告白媒体D房地产市场营销情况49、产物与笼统定位的根底跟前提是A情况定位B主顾定位C目标定位50、什么告白是以倡议全重生涯方法跟寓居时髦为告白目标A告诉型告白B提醒型告白C不雅点型告白BD细分定位(CD笼统型告白51、应用地下发盘，营建旺销的氛围，同时加年夜宣扬力度，开辟潜伏主顾源表白工程贩卖的哪个阶段DA准备期52、整合营销缭绕详细工程进展资本整合，进步房地产行业外部专业化分工与合作，其上风BB领导期C地下期D强销期在于智能互补、好处共享、危险共担是表白制订贩卖计划中的哪项原那么A翻新原那么53、综合反响屋宇各方面信息的图片是A主题画面B区位表示图C物业表面54、平日安排在楼盘地点的工地四周至左近抢手地段的路途两侧是哪种户外媒体的方法A看板B道旗C交通告白D唆使牌55、经过营销手腕能够领导跟发掘新的主顾群恰是捉住了主顾群哪种心思A需要品质不时晋升B形成不时变更C心思的可引诱性56、由主顾自以为支付不起购置屋子所需的款子而发生的贰言属于A、价钱贰言B、好处贰言C、权益贰言D、财力贰言B资本整合原那么C零碎原那么D可操纵性原那么DD户型图BCD57、夸张现实诈骗主顾属于主顾发生贰言的哪方面缘故？BA、主顾方面的缘故B、售楼职员方面的缘故D、楼盘方面的缘故C、开辟商方面的缘故58、以下哪项属于处置看法贰言的策略？CA、争辩不休B、不予理会C、表示欢送D、拳足相加59、物业治理的根本属性是(D)A、管人B、管物C、红利60、物业治理企业在接收物业之前就参加物业的计划、计划、建破，属于物业治理的D、效劳AA、晚期参与B、前期物业治理C、主顾入住D、一样平常治理得分评分人二、多项选泽题1-20题，每提1分，共20分。每题有多个谜底准确，选错、少选、多项选择，均不得分。1、软投资情况要紧包含ABCDE。A、政治情况B、经济情况C、社会情况ABD。D、文明情况E、执法情况2、房地产工程投资情况评估的规范有A、习惯性规范D、竞争性规范B、波动性规范E、实效性规范C、零碎性规范3、房地产工程投资区位选择的法则CE。B、重点方位法则E、区位不离法则A、核心区位法则D、可改革性法则C、间隔递加法则4、开辟用度是指与房地产开辟工程有关的A、治理用度B、开辟用度C、贩卖用度5、应用单元花费才能估算法时应留意BDE。A、空间性B、地点性C、差别性D、配套性6、房地产市场细分的营销办法BCD。ASWOT剖析法B变量组正当7、房地产市场异质性的营销方法包含A细分化营销B目标型营销8、以下哪些是税收的特色：A.B.CA强迫性B无偿性C牢固性9、房地产笼兼顾划的要紧内容有ABCDE。B楼盘定名筹划C楼盘笼统计划E房地产物牌定位ABCDACE。D、整合用度E、财政用度E、时刻性C三位因素列表法ACD。D主导因素陈列法C会合化营销D团体化营销D耐久性E公道性。A房地产文明定位D楼盘笼统包装10、妨碍房地产主顾购置行动的因素A文明因素11、在断定考察主题时能够采纳A探测性考察B描绘性考察12、房地产市场考察依照考察工具能够分为A不雅看法B普查C重点考察D访咨询法13、房地产市场营销的特点是？ABCDEB社会因素C团体因素D心思因素E价钱因素ABCDC因果性考察BCEE抽样考察D猜测性考察E地区性考察A庞杂性14、商品价钱的根本本能机能A表价本能机能B调理本能机能15、房地产营销操纵普通办法要紧有A计划操纵B策略操纵B危险性C差别性D协异性E区位性ABC核算本能机能D调配本能机能E估算本能机能ABCDEC红利才能操纵D效力操纵E房地产营销审计16、普通而言，贩卖任务计划的操纵内容要紧有A贩卖操纵B本钱操纵C主顾反响操纵17、房地产企业面临市场要挟可采用的办法要紧有A逃避危险B欢迎危险C加重危险ABCD四个方面。D红利操纵E价钱操纵E处置危险ABCD。D转移危险18、从贩卖任务构造的角度看，房地产工程贩卖阶段可分为哪多少个阶段。ABCD贩卖领导阶段A贩卖准备阶段B贩卖施行阶段C贩卖效劳阶段19、制订贩卖任务计划的原那么是(ABCD)A翻新原那么B资本整合原那么E针对性原那么C零碎原那么D可操纵性原那么F时效性原那么20、处置主顾贰言看法的机遇有ABCDC、推延处置A、破刻处置B、先下手为强D、不予处置E、等候处置得分评分人三、推断题120题，每题1分，共20分1、投资情况对单个的投资者而言是能够改动跟操纵的。×2、统一区位会因经济运动范例的差别而发生一样的区位效益，同时，区位品质的上风是绝对的。×3、房地产市场将要紧向下风口展开，下风口的位置是好的投资地段。4、贩卖跟运营方法方面要紧思索贩卖方法跟贩卖的周期，差别的贩卖跟运营方法会形成产物的定位空间的差别。5、国度金融政策会妨碍财政计划的评估，在金融政策压缩时，开辟商会注重投资酬劳率跟净现值等。×6、房地产经纪费由房管局直截了当向委托人收取。谜底：×7、无妨碍空间计划是指消弭室内高差等物理性妨碍的计划理念，在修建计划中表白一切人平等的理念。8、任何事物的展开都存在其内涵联络及法则性，市场猜测恰是基于有对于道理进展的。9、对任何市场的供应剖析都必需包含供应量跟供应地区两年夜项内容。10、房地产市场猜测存在零碎性跟延续性的特色。××11、市场定位是一项庞杂而过细的任务进程，对于房地产工程定位、投资筹划跟营销筹划等存在主要的根底性的感化。×12、定位原那么是房地产筹划最主要的原那么。13、房地产市场供应与房地产价钱关联非常亲密，呈负相干关联。14、认筹流程的次序是：填写主顾认筹表支付VIP卡。15、普通而言，营销任务的内容越是庞杂，分工越过细，决议权越应当会合。×缴纳诚意金支付收条按先后次第排号×16、商品价钱的根本本能机能有核算本能机能跟调理本能机能。17、房地产促销组合是一个静态组合。×18、严厉意思上说房地产开辟企业是营销情况而不是营销计划的制订者跟履行者。×19、开辟商的资金气力是展开主题告白攻势的先决前提。