新建职工住宅楼-大同市建筑设计研究院.doc

一、投 标 函致：山西省招标有限公司我们收到你们SXZB-1305 0207TMF003/01号招标文件，经逐项详细研究，决定参加投标。1、根据已收到的轩煤公司旧区改造二期新建职工住宅楼设计的招标文件，遵照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国招标投标法的规定，我单位经研究后，决定：以 捌拾玖点玖肆万元 人民币 （ ￥89.94万 ）元人民币（投标报价）的合同总价承接本招标文件范围内的施工图设计（含预算） 全部工作。该项目的工期为： 自接到中标通知书之日起20个日历天 ，质量承诺符合现行国家颁布的设计（建筑行业）质量标准与规定。2、我们同意招标文件的规定，本投标函有效期为开标后六十个工作日。如果中标，有效期延至合同终止日止。3、我们同意提供招标文件中要求提供的所有资料。4、我们理解你们没有义务必须接受你们所收到的报价最低价的投标函。5、我们愿意严格地执行招标文件中的逐项条款，履行自己的全部责任和义务。6、我们愿意遵守国家规定和招标文件中规定的收费标准。7、我们愿意按照国家有关招标的规定，交纳投标保证金。8、我们同意如果在开标后规定的投标有效期内撤回投标，我们的投标保证金可被贵方不予退还。9、如果我们中标，我们将按照有关通知的规定，及时签订设计合同。如果违约，贵方有权中止我方中标，并选择其他中标单位。10、如果我们中标，我们同意按招标文件的要求及时交纳中标服务费。11、所有有关本标书的函电，请按下列地址联系：12、投标函附录与本投标函具有同等法律效力。地 址：大同市新建北路电 话：传 真： 电子邮件： 邮政编码：037000 联 系 人：靳先生投 标 人：(章) 大同市建筑设计研究院 法定代表人或其委托代理人： （签 字）日 期： 2013 年 06 月 01 日二、法人授权委托书致：山西省招标有限公司大同市建筑设计研究院（院），是中华人民共和国合法企业，法定地址大同市新建北路28号_，企业法人代码 40599007-3。法定代表人靳春光总经理特授权大同市建筑设计研究院的韩秋月主管代表我公司（院）全权办理轩煤公司旧区改造二期新建职工住宅楼设计的投标、谈判、签约、履约等具体工作，并签署全部有关的文件、协议及合同。我公司（院）对委托代理人的签名负全部责任。本授权书于2013 年06月 01 日签字生效。委托代理人签署的所有文件（在本授权书有效期内签署的）不因授权的撤消而失效，特此声明。委托代理人签名： 法定代表人签名：身 份 证 号：220152X 身 份 证 号：附：加盖投标人公章的法定代表人和委托代理人身份证复印件投标人公章： 大同市建筑设计研究院 二O一三年 六 月 一 四、投标报价表标书编号：SXZB-1305 0207TMF003/01 2013年 06月 01日序 号项 目 名 称单 位建筑面积单 价合 价简要说明1轩煤公司旧区改造二期新建职工住宅楼设计及预算74298.12平米12.11元/平米89.94万元工 期： 自接到中标通知书之日起20个日历天质量承诺：合格投标总报价：仟佰 捌拾 玖万 玖 仟 肆 佰 零 拾 零 元整¥： 899,400.00 元投标人（盖章）：大同市建筑设计研究院 委托代理人（签技术部分一、概况本项目为轩煤公司旧区改造二期新建职工住宅楼主体工程设计，本次工程设计分为4个片区，14栋楼，724户，总建筑面积74298.12m2。二、设计任务新建职工住宅楼工程规划设计、施工图设计（含预算）A户型为126.1 m2,B户型为90.4 m2.结构形式为砖混结构, 地上6层、地下1层，抗震设防烈度为8度,使用年限50年，其它方面按国家有关规定和规范执行。三、设计原则（1）设计应遵循安全、适用、经济、美观、环保、节能、节地的原则。（2）在符合“安规”、“设规”等规定条件下，要最大限度地利用已有建筑或是设施，力求与现有设施配套协调，以尽量降低基建投资。（3）设计必须紧密结合当地地质、地形等各方面实际情况，因地制宜。（4）在满足上述要求的前提下，设计要便于施工、使用及管理。第一节 总平面设计1、设计指标建设总建筑面积：74298.12平方米建设户数：724户2、总平面设计2.1设计依据（1）民用建筑设计通则（GB50352-2005）（2）城市道路绿化规划与设计规范（GJJ75-97）（3）城市工程管线综合规划规范（GB50289-98）2.2设计原则（1）推崇人本主义精神，尊重住户的居住要求，关注住户的生活习惯，照顾住户的日常生活，坚持“以人为本”的设计原则充分结合地块的特征，创造出体现人性化的生态型居住环境和高品质生活环境，创造一个功能明确布局合理,空间丰富,具有人文性又能充分发挥地块特色的21世纪新住宅小区。在注重可持续发展、关心生活质量的今天，引入大量“生态建筑”的设计手法，通过对总体布局和建筑单体的技术处理，使整个小区建筑和居民对自然界的阳光、空气、绿化等具备更强的亲和力，远离噪声和污染，为身居闹市的居民提供一个优美、舒适的世外桃源。空间及建筑造型充满现代都市气息，令人耳目一新。注重景观的精心布局，合理规划，使每户住宅做到“推窗见景”。在景观设计中加入大量后现代景观建筑设计手法，注重垂直绿化、空间立体绿化的生态建筑设计，使位于高处的住户也能感受到身边周围的绿化，增加楼盘的新亮点。（2）追求形式和内涵的结合，住宅形式和居住形态的统一。希望营造一个现代的、文化的、友好的、和谐的生活圈，希望体现沟通、参与、和谐的高尚社区。（3）规划针对市场需求，体现时代特征，最大限度地满足使用者的需要，在设计中追求实际、合理及一定范围内不可替代的特点，同时也能对小区所在地的整体环境品位、服务质量、社会效益有所裨益。（4）采用人车分流的道路系统（5）作为小区必要的公建项目（休闲、娱乐、卫生保健等公共服务设施），规划提供合理高效的布局定位，独立的交通组织，并使其对内部住宅环境的影响减在最小。2.3总体构思外环路宽6米，可临时停车，又可作为紧急时的消防环路。这样的道路布局使小区中人车完全分离，又使小区中部获得了完整的绿化活动空间，居民得以在一个无干扰的室外空间过一种安泰悠闲的生活。环境是整个小区的灵魂， 良好的且极具亲和力的环境设计能切实改善该地区居民的生活质量和提高整个小区的品位，这是设计者和业主在设计中共同追求的目标所在。在注重节能生态的今天，我们摒弃了几何化的景观而代之以自然生态的绿化。景观设计以水为主线，景观设计大致设两条轴线设计。主轴由入口起始至会所结束的次轴线，轴线的穿插使整个小区内的集中绿地统一成一整体。设计中均做到绿化相对集中，且点、线、面结合，形成有特点的序列绿化。以序列性的广场、铺装，结合大片绿地，造成一种雍容端庄的新古典主义风格。第二节 建筑方案设计1、方案设计依据民用建筑设计通则（GB 50352-2005）屋面工程技术规范GB50207-2012建筑结构荷载规范（GB50009-2012）2012年版建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）2、 建筑设计原则以人为本的原则，提升土地的利用价值；可持续发展的原则，为居民提供良好的居住环境；超前性原则，符合长远发展的需要。3、建筑设计方案内容3.1交通组织道路作为车辆和人员的汇流途径，具有明确的导向性，道路两侧的环境景观应符合导向要求，并达到步移景移的视觉效果。道路边的绿化种植及路面质地色彩的选择应具有韵律感和观赏性。在满足交通需求的同时，道路可形成重要的视线走廊，因此，要注意道路的对景和远景设计，以强化视线集中的观景。休闲性人行道、园道两侧的绿化种植，要尽可能形成绿荫带，并串连花台、水景等，形成休闲空间的有序展开，增强环境景观的层次。居住区内的消防车道占人行道、院落车行道合并使用时，可设计成隐蔽式车道，即在4米幅宽的消防车道内种植不妨碍消防车通行的草坪花卉，铺设人行步道，平日作为绿地使用，应急时供消防车使用，有效地弱化了单纯消防车道的生硬感，提高了环境和景观效果。3.2建筑设计建筑屋面、墙体的修检。对周边绿化进行定期养护。选用节能有维修保障的设备，并对各项设备进行定期维修检查。第三节 给排水设计1、设计依据 建筑给水排水设计规范 （GB50015-2009）2009年版 室外给水设计规范 (GB50013-2006) 室外排水设计规范 (GB50014-2006)2011年版2、给水给水系统的选择应根据当地地形、水源情况、城镇规划、供水规模、水质及水压要求，以及原有给水工程设施等条件，从全局出发，通过技术经济比较后综合考虑确定。 当水源地与供水区域有地形高差可以利用时，应对重力输配水与加压输配水系统进行技术经济比较，择优选用。 当给水系统采用区域供水，向范围较广的多个城镇供水时，应对采用原水输送或清水输送以及输水管路的布置和调节水池、增压泵站等的设置，作多方案技术经济比较后确定。 采用多水源供水的给水系统宜考虑在事故时能相互调度。 生活用水的给水系统，其供水水质必须符合现行的生活饮用水卫生标准的要求；专用的工业用水给水系统，其水质标准应根据用户的要求确定。 3、排水排水管渠系统应根据总体规划和原有建设情况统一布置。排水管渠断面尺寸应按远期规划的最高日最高时设计流量设计，按现状水量复核，并考虑城镇远景发展的需要。 管渠平面位置和高程，应根据地形、土质、地下水位、道路情况、原有的和规划的地下设施、施工条件以及养护管理方便等因素综合考虑确定。排水干管应布置在排水区域内地势较低或便于雨污水汇集的地带。排水管宜沿小区道路敷设，并与道路中心线平行，宜设在快车道以外。截流干管宜沿受纳水体岸边布置。管渠高程设计除考虑地形坡度外，还应考虑与其他地下设施的关系以及接户管的连接方便。 管渠材质、管渠构造、管渠基础、管道接口，应根据排水水质、水温、冰冻情况、断面尺寸、管内外所受压力、土质、地下水位、地下水侵蚀性、施工条件及对养护工具的适应性等因素进行选择与设计。 输送腐蚀性污水的管渠必须采用耐腐蚀材料，其接口及附属构筑物必须采取相应的防腐蚀措施。 当输送易造成管渠内沉析的污水时，管渠形式和断面的确定，必须考虑维护检修的方便。 排水管渠系统的设计，应以重力流为主，不设或少设提升泵站。当无法采用重力流或重力流不经济时，可采用压力流。 雨水管渠系统设计可结合城镇总体规划，考虑利用水体调蓄雨水，必要时可建人工调蓄和初期雨水处理设施。 污水管道和附属构筑物应保证其密实性，防止污水外渗和地下水入渗。 排水管渠系统中，在排水泵站和倒虹管前，宜设置事故排出口。第四节 电气设计住宅的总体电气设计是住宅小区设计的一个重要组成部分，实现住宅建筑的使用功能、保障居住者的生命财产安全、降低住宅造价，均具有一定的影响。目前，随着人民生活水平的提高，居民家用电器的种类和数量也迅速增加，使生活用电量增长较快，以前住宅电气设计的容量选择及布线等方法已不能适应当前的实际情况。人们不仅需要现代化家庭电气设备，也需要住宅小区的电气服务设施。我们在设计时考虑了生活小区整体电气设计与住宅每户电气设计相结合的原则来进行设计。1、电气负荷的计算住宅小区用电负荷的计算一般要考虑以下几个内容：住宅公共用电（门厅、楼梯间、架空层照明，生活水泵以及住宅区配套居委会等）、总体用电(包括道路照明、景观及广告照明，以及动力设备用电)、消防用电等。一般在进行小区的规划或初步设计中，可以采用负荷密度法来对小区的电气负荷进行估算。由于建筑物的功能不同，其负荷密度也随之不同而不同。整个小区的计算可依据公式来计算：Pjs=KKiiSi    式中： Pjs 小区的计算负荷（KW）          i 单体负荷密度（KW/）            Si 单体建筑面积（）           K 小区的同期系数（0.40.6）            Ki 单体电气负荷需要系数（0.60.8）            i 1n，n：小区单体的数目2、供电电源及变配电所的设计住宅小区是否设置高压开闭所以及设置几个变电所，应根据当地供电部门的供电方案要求，以及用电容量、负荷性质、所址环境及节能等因素进行设计。    合理选用的电压等级对住宅小区供电，将直接影响小区经济运行，然而，采用什么样的电压等级对住宅小区供电，要取决于小区的规模及小区的电气负荷。   （1）当小区电气负荷小于200KVA时，供电范围在200米以内，可以采用低压为380/220V供电。   （2）当小区电气负荷大于300KVA时，应采用高压供电，以实现高压深入负荷中心，从而达到减小线路损耗，降低电压损失的目的。   （3）当小区电气负荷小于8MVA时，可以采用10KV电压等级供电，在小区适当处设置10KV/0.4KV/0.23KV变电所。设置的位置应考虑以下两个因素：一是变电所系统容量控制在3.2MVA以下；二是变电所的控制供电半径一般控制在250米以内。电气设备和消防设备，属于一级负荷，应有两路电源供电，以确保供电的可靠性。3、小区安全管理系统小区安全管理系统包括防火系统和防盗系统，防火系统应按国家有关消防规范进行设计。为了保障小区内居民有一个安全的生活环境，小区应安装周界探测报警系统，系统由住宅小区安防监控中心监测，当有人非正常途径进入小区时，系统能探测到信号、发出警报、在显示屏上显示报警区域、报警时间并能自动记录与保存报警时间。当周界入侵探测系统被拆除或被切断时，安防监控中心应能接收到报警信号。小区内安装巡更系统，保安巡更人员按设定路线进行值班巡查并予以记录，巡更点与监控中心联网，计算机可随时读取巡更所登录的信息，从而实现对巡更人员的有效保护和监督管理。在小区的三个出入口、主要通道、停车场及公建重要部位安装摄像机进行监视。可自动手动切换系统图像，可对摄像机镜头进行控制，可对所监控的重要部位进行24h持续录像。在车辆出入口通过IC卡进行管理实现车辆出入及存放的时间记录、查询及区内车辆存放管理等，停车出入口车辆管理系统与安防监控中心计算机联网。    另外，整个小区可将各单体防盗系统通过复合总线进行联网，每个建筑的报警装置直接连接到该总线上，构成一个完整的报警系统。4、小区内道路及景观照明为了给人们创造一个舒适、优美的生活环境，其景观设计已成为小区规划设计必不可少的一项。通常结合公共绿地布置若干景点，有的需用不同的灯光来点缀，尤其是路灯，不仅是夜行交通的需要，同时也为小区夜景增辉不少。居住小区道路及各类景点的照明应分段由临近的小区变电站供电，采用地下敷设的低压电缆专用回路环型供电，既美观又可靠，根据照明需要选择不同的灯型，力求灯具统一中有变化。控制设备及变压器可设在变(配)电站内或变电台上，实行光电自动集中控制。当夜幕降临，照度达不到设定值时，光电控制器自动接通电源，灯光点亮；当黎明已至，照度达到设定值时，光电控制器自动切断电源，灯光熄灭。第五节 消防设计1、水源：在室外消防环网适当位置上设置地上式消火栓，保护半径不大于120米。4、排水系统室内采用污废合流的排水体制，室外采用雨污分流的排水体制，雨水直接排入矿区雨水管道，污水视矿区排水管道而定，若矿区有污水管送至污水处理厂，则小区内可不设污水处理。第六节 环保设计1、设计依据国家环境保护法建设项目环境保护管理办法相关专业提供的基础资料2、设计原则“人可以改造环境，环境也可以改造人”。贯彻“以人为本”、“尊重自然”与“可持续发展”的思想，创造一个生态环境好的社区,是增长人们文化修养，充实人们高尚情操，是提高国民整体素质的重要举措。为了减少噪音的干扰,加强道路绿化;公用设施尽可能布置在噪音非敏感区，与住宅保持一定的缓冲距离;对重要设备选低噪音和隔振措施，所有机房作建筑隔声处理。为保证环境空气质量良好,能源主要采用电和煤气。并合理布置集中绿化和一般绿地,营造怡然自得的都市住区氛围，形成都市中的“绿洲”。生活垃圾将根据环卫部门的要求合理布置垃圾收集,并实行有人管理的袋装式，确保环境整洁美观。3、污水处理生活污水主要来自厨房和浴厕。生活污水最终经过二级生化处理达到排放标准后，排入市政管网。4、噪声处理使用低噪声设备，设备基础采用隔震处理，管道与设备接口采用轻接口，并根据需要安装消声装置。管道支架采用单性支吊架。5、绿化设计设计中讲求人与自然的和谐共存，充分体现以人为本的设计理念。第七节 节能设计1、设计依据民用建筑节能设计标准(JGJ 26-2010)夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准民用建筑节能管理办法2、措施（1）住宅应通过合理选择建筑的体形、朝向和窗墙面积比，增强围护结构的保温、隔热性能，使用能效比高的采暖和空气调节设备和系统，采取室温调控和热量计量措施来降低采暖、空气调节能耗。（2）节能设计应采用规定性指标，或采用直接计算采暖、空气调节能耗的性能化方法。（3）住宅围护结构的构造应防止围护结构内部保温材料受潮。（4）住宅公共部位的照明应采用高效光源、高效灯具和节能控制措施。（5）住宅内使用的电梯、水泵、风机等设备应采取节电措施。（6）住宅的设计与建造应与地区气候相适应，充分利用自然通风和太阳能等可再生能源。第八节 采暖通风设计1、供暖系统主要采用机械循环双管异程热水系统。每个单元设热力入口，热媒由加压站提供，供回水温度95/70。在各热力入口专用小室内，设置有闸阀、除污器、流量平衡阀、压力表、温度计及流量计，在各分路采暖热水管上按需要设有流量平衡阀。采暖供回水立管设在管井内,立管最高处均设放气阀。采用散热器对流辐射采暖方式,分户热计量,分室控温。采暖管道穿越地沟、不采暖房间，均采用离心玻璃棉进行保温，保温厚度为5070mm。2、机械通风系统最大限度地利用自然通风，以利于节能。卫生间设置换气扇直接排出室外。管材和保温供暖水管道采用焊接钢管。DN32及以下采用螺纹连接，DN32以上采用焊接。采暖管道穿越地沟、不采暖房间时，均采用离心玻璃棉进行保温，保温厚度为5070mm.第九节 进度计划承诺及保证措施我公司保证将严格依照投标要求的限期，合理安排各专业进度，强化流程质量和进度管理，以保证设计任务按进度有序进行。加强勘察设计前期工作的力度，对影响进度的外部条件，要积极主动地加强联系，多做工作，创造条件开展工作，同时及时向业主汇报勘察设计工作进展情况，存在的问题以及需要协助的事宜。第十节 设计质量承诺及保证措施体系配备专业项目负责人，高效协调设计任务的内外环境，及时与甲方沟通，满足甲方的要求，为甲方提供最优最大化服务。另外我公司人员结构及专业配置合理、设备精良，设计人员有着多年各类项目经验，有能力既参与过设计，又指导和参与过工程施工全过程的管理工作。方案设计服务：认真领会设计方案的要求，通过系统优化、使方案符合环保、生态、人文等现代建筑要素的要求，同时充分考虑方案的可实施性，控制建造成本。使方案设计符合政府及强制性规范的要求。施工图设计服务：以审批通过的方案设计、初步设计及政府的有关审批文件为依据，体现方案的完整性，施工图设计达到当地施工图审查要求并满足施工、设备招标及工程施工要求。加强质量控制，最大限度地减少错漏碰缺。施工阶段服务：设计项目组中，项目经理、设计主持人及工种负责人随时保持与业主、施工单位的联系，做到有问题随时处理并依据甲方、施工单位的要求，及时与施工现场配合解决、处理施工中存在的与设计有关的技术问题，协助业主进行设备选型，做好相关服务工作，此阶段是设计工作的延伸，是设计服务不可或缺的关键阶段。第十一节 服务承诺公司秉承“ 一流质量，一流服务”的宗旨，为保证工程项目顺利的进行，我公司承诺提供以下技术服务支持：设计前期对现场情况进行分析，积极配合建设单位进行前期的规划，消防等职能部门的审批。在完善设计同时，紧密地与建设单位、合作单位进行沟通并达成共识。使设计前期各阶段更加完善。1. 图纸的规范性、设计的准确性、各专业的严肃配合、方案的经济合理、后期的现场服务是我们队现代设计行业标准的理解。我们会在整个过程中体现出自身的优势。2.为保证整个项目最终的设计效果、工程项目的顺利，工程主持人参加甲方、监理、施工三方组织的现场例会，解决施工的实际问题，并参加各阶段的工程验收工作。3.配合甲方公司与公用部门洽谈，了解各专业的具体要求并落实到实际。工程投产后在业主安排下进行回访，听取运行等部门对设计方面的评价，作为今后改进和提高设计水平的借鉴。对运行中可能出现的问题，及时配合处理。26 / 26