房地产销售代理合同-(2)doc.doc

工程营销代理合同甲方委托方： 地点 ：代表：乙方受托方：地点 ：代表：依照中华国平易近 共跟 国条约 法及其余 有关执法 、法例 ，甲方委托乙方作为其开辟 的位于 以下简称“本工程的贩卖 及告白 企划总代办 。在对等、被迫 、公道跟 老实信誉的原那么下，双方经敌对协商，就本工程的贩卖 及告白 企划代办 事件 ，告竣 条约 条目 如下，并独特 恪守。第一条 委托工程及方法 1.1 委托工程物业称号： 地皮 性子 ： 产 权：全产权委托面积：约为 平方米本条约 委托贩卖 修建面积系计划 图纸所示面积，实践代办 贩卖 面积以当局 相干 部分 终极 测定为准。本工程的称号发作变卦，不改动本条约 对该物业的本质描绘。1.2 委托方法 乙方为本工程的贩卖 及告白 企划总代办 ，在效劳期内，甲方不再将本工程的贩卖 代办 及告白 企划任务委托别的 单元 进展。甲方能够 向乙方推举告白 企划单元 ，在等同 前提 下，甲方推举的单元 有优先权。甲方为本工程对外委托制造及宣布 告白 的主体。乙方能够 向甲方推举告白 制造及宣布 单元 ，在等同 前提 下，乙方推举的单元 有优先权。第二条 委托期及内容2.1 委托期 自双方签订 本条约 之日起，至本工程全体 到达甲方与购房业主签订 的上海市商品房预售条约 约定 的交房规范后一个月止。 如下款约定 的委托期到期日早于本工程第四期收盘后4个月的，那么委托期到期日主动 延伸至本工程第四期收盘日后满4个月。 如乙方在委托期内按本条约 约定 实现 了贩卖 目标及相干 任务，在宝莲城工程其余 物业委托贩卖 代办 时，在等同 前提 下，乙方有优先权。双方可经协商后续签委托代办 条约 ，续延委托期。2.2 委托内容 委托期内，甲方将本工程对内贩卖 的代办 权授与 乙方，乙方为甲方供给 本工程的全程贩卖 代办 跟 告白 企划效劳。在委托期内甲方不再委托第三方或自行组建贩卖 步队 贩卖 “本工程。 委托贩卖 工程之订价 双方约定 ，本工程之贩卖 均价为：每平方米修建面积国平易近 币 元。双方可依照贩卖 展开后的实践状况制订 分期贩卖 价钱并构成书面的分期贩卖 价钱确认表，甲方对终极 贩卖 价钱领有 决议权。客户一次性付款，可享用必定 的价钱优惠。乙方在贩卖 时可授与 客户优惠幅度的权限，由乙方在制订 价钱表时一并提出，经甲方确认后施行 委托贩卖 工程之客户付款方法 A、银行按揭：客户领取的首期款很多 于购置屋宇 总价款的百分之五十依照银行按揭存款政策，经甲方确认后可调剂 ，其余 百分之五十可请求银行按揭存款如客户未经过银行的存款资历检察 ，那么由客户在规则限期 内以自有资金补足。B、一次性付款：客户在签订 贩卖 条约 时，一次性付清购置屋宇 之总价款。 委托贩卖 工程之告白 估算 及履行 A、告白 估算 总额：双方约定 ，本工程的告白 估算 总用度 不低于贩卖 额的 ；B、告白 用度 收入：本工程告白 用度 由甲方收入。由甲方直截了当 与告白 公司签订 委托条约 ；C、告白 估算 跟 履行 ：本工程为实现 贩卖 而进展的种种 推行运动 及媒体宣布 ，由乙方供给 计划 跟 估算 ，由甲方履行 ；甲方也可委托乙方按同意后的计划 跟 估算 履行 。 委托贩卖 工程之贩卖 款的收取甲方担任安排 专人在贩卖 现场收取贩卖 款。在乙方贩卖 代办 任务时刻 ，甲方应确保有专人在贩卖 现场收取客户交付的定金及购房款，并由甲方出具响应 的收条 或发票。2.2.6 委托贩卖 工程之签约流程A、乙方领导 断定 购房的客户与甲方签订 由甲方确认的定金条约 ，按定金条约 约定 在七日内安排 客户与甲方签订 甲方供给 的正式预售或出卖 条约 ，而后 由甲方操持响应 的房地产贩卖 预报 注销。B、按条约 约定 ，催收进度款或帮助 操持按揭存款手续。第三条 甲方职责3.1 担任向乙方供给 与本工程贩卖 有关的全体 材料，包含 商品房预售条约 、认购须知、工程配景 、有关当局 批文、红线图及其余 相干 材料，以利于乙方顺遂 展开贩卖 任务。3.2 甲方另函指定专人担任与乙方进展联系 相同 。3.3 甲方有义务 确保本工程贩卖 的正当 性，担任申办本工程贩卖 所需的全体 执法 批文及手续，将其正本或复印件供给 应乙方，并保障 其实在 性跟 正当 性。3.4 委托期内，甲方担任供给 本工程告白 宣扬 及市场推行所需用度 。上述用度 由乙方事前提 出计划 、估算 及免费依照，报甲方审批并经甲方书面确认后，方可具体 履行 。3.5 甲方对乙方在贩卖 后期预备 阶段供给 的贩卖 计划 跟 贩卖 履行 阶段供给 的专业看法 ，应在收到后五个任务日、以甲方受权代表具名 的方法 赐与 复兴 看法 。3.6 担任最初确认工程的图纸、面积、数据、建材装备 跟 装修规范，并担任履行 双方断定 的有关贩卖 配套硬件如售楼部、树模 单元 、修建及园林工程抽象进度等。3.7 甲方担任安排 财政 职员 收取购佃农 户的定金、购房款及其余 相干 用度 。3.8 委托期内，本工程任何贩卖 计划 及贩卖 时刻 计划 均以甲方确以为终极 看法 。 3.9 甲方担任对本工程贩卖 代办 任务进展监视、指点跟 总体操纵等。甲方有权委托专人监视跟 检察 验收乙方本条约 项下的任务，对乙方提交本工程的相干 筹划提案、贩卖 推行倡议 等在七个任务日内提出相干 的书面修改 看法 。3.10 甲方担任落实与本工程贩卖 相干 的所有 当局 优惠政策之批文，在收盘前断定 购房存款的按揭银行。 3.11 担任供给 现场贩卖 核心 及样板间并使其契合贩卖 招待 前提 。甲方供给 上述场合 的水、电、 很多 于三线、空调、电脑跟 打印复印装备 及其耗材，承当保安、干净 效劳跟 水电用度 。二门对外营业 的用度 由甲方承当，一门乙方外部 的用度 由乙方承当。3.12 在本条约 限期 内，甲方赞同 乙方或乙方陪伴 购置本工程屋宇 的客户于公道 时刻 观察 本工程或样板房，并确保客户及乙方职员 平安。3.13 其余 约定 的甲方职责。第四条 乙方职责4.1 乙方确保其跟 其任务职员 在全部 贩卖 代办 进程中的所有 行动 契合中华国平易近 共跟 国跟 上海市的相干 执法 、法例 。4.2 乙方必需按甲方确认的贩卖 计划 及贩卖 时刻 计划 ，展开工程贩卖 任务。4.3 乙方应在甲方请求 的时刻 内完本钱条约 附件一的任务内容。乙方必需承受甲方委派职员 的监视跟 检察 验收，仔细批阅甲方的修改 看法 并在收到修改 看法 后三个任务日内予以复兴 。4.4 乙方应指派经历丰厚之贩卖 步队 担任本工程的贩卖 任务。驻场贩卖 团队职员 为：工程贩卖 司理 1人、贩卖 主管2人以上含，贩卖 代表很多 于 6人节沐日 、专门 推行期及展销会时期视贩卖 状况乙方将暂时派驻必定 数目 的专业职员 担任现场的贩卖 任务。上述贩卖 团队职员 名单，乙方应于本条约 签订 后30日内、最晚不迟于进驻本工程贩卖 核心 前10日内供给 应甲方确认。假定甲方对乙方的贩卖 团队职员 有贰言 ，甲方有权以书面方法 请求 乙方改换贩卖 职员 ，乙方必需按甲方的请求 予以改换。乙方应确保其贩卖 团队职员 为专职职员 ，弗成 同时兼任其余 任何工程之贩卖 任务。一经甲方确认，乙方不得随便 变更 其贩卖 团队职员 。如贩卖 团队职员 确需发作变更 的，乙方须提早五个任务日以书面方法 报请甲方赞同。4.5 乙方应为本工程的贩卖 供给 专业性看法 包含 但不限于价钱表、付款方法 、优惠办法 等。乙方供给 的专业性看法 ，经甲方确认盖印 后掉 效，一经掉 效乙方应严厉按照 履行 。4.6 乙方应于每周一贯 甲方例行报告 上周的贩卖 状况，包含 但不限于当期市场静态、客户反响及成交剖析等，并供给 书面讲演 内容详见附件二。4.7 乙方有义务 就本工程的市场推行宣扬 筹划运动 供给 专业看法 及倡议 并体例 用度 估算 书，包含 ：邮寄宣扬 单张、软性推行、约请卡、旧事宣布 会、展销会、促销运动 及所有 有助于本工程的推行与招商的宣扬 任务，经甲方赞同后施行。4.8 帮助 甲方批阅工程之总体计划 及各单元 之破 体及破 面图纸，并赐与 专业看法 。4.9 对本工程之户外告白 、地皮 包装、贩卖 核心 及树模 单元 之室表里 包装安排 等供给 专业看法 。4.10 经甲方赞同后，准备、筹划、监视、安排 有关本工程之展销会及各项促销运动 ，计划 并安排 展销及运动 园地 内种种 安排 及陈设 。4.11 担任有计划 地对贩卖 步队 进展培训，让其精确意会 推行诉求要点及展销安排 。贩卖 职员 在培训完毕后经双方指定职员 考察 经过前方能上岗。4.12 乙方担任跟进客户。乙方应主动 联系 目标 客户及跟进客户查问 ，具体 引见有关本工程的根本状况，尽力 促使双方告竣 协定 ，促进买卖。4.15 乙方就甲方所供给 或确认的定金条约 、认购须知及商品房预售条约 等文稿跟 贩卖 材料进展填写，并担任按甲方终极 发文确认的版本帮助 客户签订 本工程定金条约 及签订 商品房预售条约 。如遇客户对条约 条目 有争议，乙方帮助 甲方对定金条约 、认购须知及商品房预售条约 的条目 向客户做出公道 及正当 说明 并帮助 甲方妥当 处置。乙方未经甲方赞同，弗成 擅自 向客户做出超越 甲方确认的条约 内容范畴 之外的行动或书面许诺 ；商品房预售条约 有任何增减，均应由甲方审批并加盖相干 印章前方可履行 ，乙方不得自行增减。乙方自行许诺 或增减条约 条目 形成甲方丧掉 或减轻甲方义务 的，由乙方承当全体 义务 。4.16 乙方应担任向客户催收应收款、敦促客户实时 操持按揭存款手续、定时 操持签约及收楼手续等售后效劳任务。4.17 乙方应严厉依照本条约 约定 的委托事项跟 范畴 从事贩卖 代办 任务，不得向客户做出超越甲方委托及答应范畴 的书面或行动许诺 ，不得擅自 向客户收取任何用度 。乙方职员 制止擅自 收取客户定金、购楼款或其余 任何用度 ，否那么形成甲方丧掉 或减轻甲方义务 的，由乙方承当全体 义务 。4.18 签订 条约 时，乙方应将该客户的原始材料交给甲方，以备日后查阅。4.19 本条约 停止 或确认排除 后七日内，乙方应实现 与甲方的移交任务，任务职员 全体 撤退 案场。4.20 其余 约定 的乙方职责。第五条 贩卖 进度及资金回笼计划 请求 (贩卖 目标)： 5.1 本工程共 幢 层 楼，计划 分 期推出。具体 收盘时刻 、贩卖 进度请求 见下表： 一期二期三期四期收盘时刻 收盘后1个月实现 该期总面积90的贩卖 实现 该期总面积80的贩卖 实现 该期总面积80的贩卖 实现 该期总面积80的贩卖 收盘后2个月实现 该期总面积95的贩卖 实现 该期总面积90的贩卖 实现 该期总面积90的贩卖 实现 该期总面积90的贩卖 收盘后3个月实现 该期总面积100的贩卖 实现 该期总面积95的贩卖 实现 该期总面积95的贩卖 实现 该期总面积95的贩卖 收盘后4个月实现 该期总面积100的贩卖 实现 该期总面积100的贩卖 实现 该期总面积100的贩卖 注：正式收盘时刻 跟 进度计划 ，双方可依照实践市场状况经协商后予以调剂 ，并以书面方法 确认。双方看法 不分歧时，甲方领有 终极 决议权。5.2 资金回笼请求 ：实现 贩卖 确当 月，回笼资金到达贩卖 总额50以上；实现 贩卖 的次月，回笼资金到达贩卖 总额75以上；实现 贩卖 的第三个月，回笼资金到达贩卖 总额98；最迟在本条约 委托代办 限期 届满前回笼资金到达贩卖 总额的100。因甲方或银行缘故招致按揭存款发放时刻 延后的，耽误 发放的金额视作乙方已回笼资金。第六条 贩卖 代办 佣金、奖金6.1 佣金盘算 的基数：乙方按已实现 贩卖 的总额提代替 办 佣金。已实现 贩卖 能够 提代替 办 佣金确实认规范为：客户已签订 正式预售条约 并缴付了首期款按揭存款客户的存款请求已取得银行同意。6.2 佣金比例：6.2.1 乙方按本条约 第五条断定 的阶段贩卖 目标实现 贩卖 任务 的，按已实现 贩卖 总额的 % 结算佣金。6.2.2 乙方未能按本条约 第五条断定 的贩卖 目标实现 当期贩卖 任务 、但到达结算佣金的根本前提 已实现 贩卖 面积超越该期放盘总面积的50%以上时，自未实现 时段起，该期尔后的佣金比例全体 调剂 为 %结算佣金，而不管该期确当 前时段能否实现 贩卖 目标。该佣金比例调剂 仅限于该期。6.3 佣金结算原那么：款约定 的佣金比例与甲方结算佣金； 乙方未能按本条约 第五条规则实现 贩卖 目标时，按以下原那么结算佣金：A、 已实现 贩卖 面积未到达该期放盘总面积的50%含50前，暂不结算佣金；B、 已实现 贩卖 面积超越该期放盘总面积的50%确当 月，按之前累计已实现 的贩卖 总额跟 第款约定 的佣金比例与甲方结算佣金。C、 在本条约 到期或停止 时，尚未到达结算佣金的根本前提 已实现 贩卖 面积超越该期放盘总面积的50%以上的，按之前累计已实现 的贩卖 总额跟 第款约定 的佣金比例的80与甲方结算佣金。 佣金结算时刻 为每月的最初一个任务日。乙方须向甲方供给 一份具体 的当月佣金结算清单。6.4 佣金领取原那么或最迟不迟于甲方取得本工程的年夜 产证之日起60天内领取10；在C款状况下，在条约 到期或停止 后十个任务日内领取90，其余 10在交房任务实现 后的五个任务日内或最迟不迟于甲方取得本工程的年夜 产证之日起60天内领取。 佣金领取时刻 A、 甲方在收到乙方提交的当月佣金结算清单后五个任务日内进展核查 确认，确认无误的，在确认后五个任务日内按第B、甲方核查 有贰言 的，应在收到乙方提交的当月佣金结算清单后五个任务日内将清单返还给乙方。乙方从新 提交后，按A款约定 确认付款。6.5 奖金 为使双方好处 最年夜 化，双方约定 ：在条约 到期或停止 前，乙方已实现 贩卖 的面积到达本条约 委托贩卖 面积的95及以上时，如已实现 贩卖 面积的均匀价钱高于本条约 约定 的委托均价 元/平方米不含 元/平方米的，那么甲方将高于委托均价那局部的贩卖 金额中的10领取给乙方，作为对乙方的嘉奖 。如已实现 贩卖 面积的均匀价钱高于本条约 约定 的委托均价1000元/平方米以上高于 元/平方米的，那么甲方将高于委托均价那局部的贩卖 金额中的20领取给乙方，作为对乙方的嘉奖 。但乙方的超委托均价奖金总额最高不超越国平易近 币1200万元含1200万元。 甲方按以下时刻 向乙方领取奖金： A、结算奖金时本工程尚不存在 交房前提 的，甲方按结算奖金额的90向乙方领取奖金，其余 10在办完交房手续后的五个任务日内或最迟不迟于甲方取得本工程的年夜 产证之日起60天内领取；B、 结算奖金时本工程已办好 交房手续的，甲方按结算奖金额的100向乙方领取奖金。6.6 甲方保存屋宇 的贩卖 甲方有权保存不超越本工程可售套数10含10的屋宇 ，贩卖 给甲方关联 单元 或外部客户。甲方须提早以书面方法 将保存屋宇 室号告诉乙方，并实时 与乙方核查 销控。甲方保存屋宇 的贩卖 金额计入乙方已实现 贩卖 总额，但不计提代办 佣金、不参加 乙方贩卖 均价的盘算 。甲方赞同就保存屋宇 的贩卖 向乙方领取每套国平易近 币 元的共同 费。第七条 代办 佣金的特不约定 7.1 本条约 停止 时，假定贩卖 尚未完毕，乙方可供给 一份将签约客户名单，名单中的客户如在代办 限期 届满后15天内签订 正式预出售条约 的，视为乙方实现 的贩卖 ，甲方应按本条约 第六条的约定 向乙方领取佣金。7.2 在房地产买卖核心 办好 存案 注销前，客户如违约、悔约或毁约，招致条约 无奈 实行的，乙方无权向甲方请求 领取佣金；如已领取的，在当月佣金结算时扣回。甲方赞同：在上述状况下，如甲方收到了客户的违约金或充公 了客户的定金，甲方情愿 每套屋宇 向乙方领取国平易近 币 元作为佣金；如甲方未收到客户的违约金或定金，那么无需向乙方领取佣金。第八条 保障 金条目 为表白 乙方对代办 本工程贩卖 任务的决计与决计，规范乙方贩卖 代办 任务，乙方赞同向甲方缴纳 保障 金。8.1 保障 金数额：国平易近 币 万元8.2 乙方在条约 签订 后十个任务日内将保障 金全额汇入甲方指定的银行帐号。8.3 乙方不得擅自 变更 经甲方确认的本工程贩卖 团队成员团队成员自行告退 的除外。如乙方未经过甲方赞同，擅自 增加、变卦团队成员，且在甲方书面提出整改告诉后七个任务日内未做调剂 ，那么甲方有权从乙方缴纳 的保障 金中扣除20%作为抵偿 。8.4 乙方在未掉 掉甲方赞同 或确认的前提 下，在贩卖 进程中做出侵害 甲方权利 的许诺 、宣布 虚伪、违背国度执法 法例 的信息等严重渎职行动 ，经查证掉 实的，甲方有权视情节轻重从乙方缴纳 的保障 金中扣除50%100%作为抵偿 。8.5 甲方无差错，乙方双方面排除 本条约 ，且不克不及 共同 甲方处置好善后事件 ，甲方有权全额扣除乙方留在甲方处的保障 金。第九条 保密义务 甲方供给 应乙方的所有 信息谍报 、材料、条约 ，乙偏向 甲方提交的征询讲演 及相干 材料，均系贸易 秘密文件，未经过另一方答应，任何一方不得向第三方或第三人泄漏。否那么，另一方将保存向对方追索由此而惹起的直截了当 或直接经济丧掉 的权利 。第十条 条约 停止 或排除 10.1 委托代办 期满或本工程在约定 的委托代办 期内提早售罄的，本条约 主动 停止 。 10.2 甲、乙双方中任何一方，因为 跟 平、严峻 火警 、水患、地动 、天然 灾祸等弗成 抗力要素而丧掉 履约才能，由丧掉 履约才能一方供给 外地官方威望证实 后，本条约 主动 停止 ，双方各自承当响应 的丧掉 。10.3 甲乙双方经敌对协商可协定 停止 本条约 。10.4 以下状况，甲方有权双方面排除 本条约 ： 在委托代办 贩卖 进程中，乙方对楼盘作不实引见、推行或超越 委托答应范畴 做出版 面或行动许诺 ，招致发生胶葛 或激发 客户违约、悔约、毁约的，一经查实，甲方有权双方面排除 本条约 。 乙方不克不及 依照双方确认的贩卖 进度的70或价钱等请求 实现 贩卖 任务的。第十一条 违约义务 11.1 任何一方违背本条约 的约定 、或未能片面实行本条约 规则的各项义务 及任务 、或为签订 本条约 所作的任何声明跟 保障 为虚伪的、不实在 的，从而使对方蒙受经济丧掉 或商誉遭到侵害 的，须承当违约义务 并抵偿 对方的丧掉 ，同时违约方有权排除 本条约 。 甲方违约甲方须在收到乙方书面违约告诉后十五个任务日内自行改正 跟 消弭违约事项跟 行动 。如甲方在收到乙方书面违约告诉后十五个任务日内未自行改正 跟 消弭违约事项跟 行动 ，对乙方形成或能够形成严峻 经济丧掉 或使乙方商誉遭到严峻 侵害 的，乙方有权书面告诉甲方双方面排除 本条约 。在甲方收到乙方双方面排除 条约 的书面告诉三旬日 后，本条约 排除 。甲方应在条约 排除 后十个任务日内结清乙方的贩卖 佣金，按情节轻重领取20万至100万国平易近 币的违约金，并抵偿 乙方因而蒙受的经济丧掉 。 乙方违约乙方须在收到甲方书面违约告诉后十五个任务日内自行改正 跟 消弭违约事项跟 行动 。如乙方在收到甲方书面违约告诉后十五个任务日内未自行改正 跟 消弭违约事项跟 行动 ，对甲方形成或能够形成严峻 经济丧掉 或使甲方商誉遭到严峻 侵害 的，甲方有权书面告诉乙方双方面排除 本条约 。在乙方收到甲方双方面排除 条约 的书面告诉三旬日 后，本条约 排除 。甲方有权按情节轻重请求 乙方领取国平易近 币20万至100万的违约金并抵偿 甲方因而蒙受的经济丧掉 。甲方可在敷衍 乙方佣金中扣除上述违约金跟 抵偿 金，残余 的佣金在条约 排除 后十个任务日内领取给乙方;如敷衍 乙方的佣金缺乏领取违约金或抵偿 金的，甲方有权向乙方索赔。11.2 因弗成 抗力的要素造本钱条约 无奈 接着实行，不视作违约，双方各自承当丧掉 。第十二条 其余 12.1 本条约 的订破 、效能、说明 、实行及争议均实用 中华国平易近 共跟 国执法 、法例 跟 规范性文件的有关规则。12.2 本条约 未能明白约定 跟 未约定 的相干 任务职责、流程、准那么等，甲、乙双方在本条约 实行进程中可协商并以书面方法 加以断定 。书面确认文件系本条约 的构成 局部，与本条约 存在 等同 执法 效能12.3 争议处置方法 在本条约 实行进程中，发生任何争议或索赔以下合称“争议的，双方应起首 争夺 经过敌对协商处置。 双方协商不克不及 告竣 协定 的，任何一方均可向上海仲裁委员会请求仲裁。仲裁判决是结局的，对双方均有束缚 力。 发作任何争议时以及就职何争议进展敌对协商或仲裁时，除争议事项外，各方应接着行使其各自由本条约 项下的其余 权利 并实行其各自由本条约 项下的其余 任务 。在仲裁中，除双方有争议正在进展仲裁的局部外，本条约 接着实行。12.4 本合统一 式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方签订 盖印 后掉 效，每份存在 等同 执法 束缚 力。条约 内容若有 修改 ，经双方赞同后，可另破 弥补 条约 ，与本条约 存在 等同 执法 效能。12.5 告诉：本条约 下的告诉及任何有关文件均应以书面方法 投递 至本条约 附件三中列明的地点 ，除非对方提早已书面告诉变动 投递 地点 跟 方法 。上述文件以 、特快专递方法 或亲身投递 的方法 送至本条约 附件三中列明的地点 ，即视为无效投递 。甲方： 乙方： 盖印 盖印 法人代表：法人代表：委托代办 人：委托代办 人：日期： 日 期： 以下附件为本条约 的构成 局部：附件一 工程任务讲演 清单及相干 请求 附件二 工程例行贩卖 状况报告 附件三 告诉及文件投递 地点 附件一工程任务清单及相干 请求 提交材料节点/时刻 相干 请求 备注阶段性提交1、工程全体营销筹划计划 签订 条约 后10个任务日内在工程严重贩卖 节点完毕后依照实践状况对本计划 进展修改 报批后施行2、工程全体企划推行计划 签订 条约 后10个任务日内在工程严重贩卖 节点完毕后依照实践状况对本计划 进展修改 报批后施行3、工程阶段性贩卖 总结讲演 贩卖 阶段性小节点完毕后6天阶段性小节点贩卖 ，如：整栋一次性推售后或对当季的贩卖 总结讲演 报备4、严重营销运动 计划 运动 前一个月在工程节点如收盘、封顶、交楼等跟 严重节沐日 如五一、国庆等的营销运动 计划 履行 案及媒体投放计划 含投放媒体、版面、规格、投放主题、要紧诉求目标 、用度 估算 等报批后施行5、严重营销运动 施行后果 评价运动 完毕后一周内收盘、严重节沐日 、开工等严重节点营销运动 总结报备6、收盘前培训计划 收盘前仲春 包含 但不限于贩卖 、工程、计划 、物业、按揭、贩卖 软件等经批准 后施行7、 贩卖 现场治理 轨制 收盘前仲春 包含 但不限于：1治理 职员 岗亭 架构、职员 分工；2贩卖 职员 手册；3主顾 招待 行动 规范；4主顾 招待 注销；5贩卖 统计；6贩卖 事迹 考察 ；7工程贩卖 例会。 经批准 后施行每月提交1、工程宣扬 材料每月5日前搜集工程所有 对外告白 跟 宣扬 材料报备2、竞争敌手 的宣扬 投放状况每月5日前统计竞争敌手 的宣扬 投放状况各媒体投放明细、投放用度 统计报备3、市场考察 讲演 每月5日前包含 房地产市场展开状况、趋向、地区 的市场状况、工程要紧竞争敌手 静态，本时刻 段内市场热门 楼盘的营销特色 等，市场考察 讲演 该当以具体 数据联合 专业剖析编写报告 、存案 4、营销月报每月5日前包含 但不限于以下内容：1贩卖 任务治理 报告 2贩卖 职员 培训状况；3当月贩卖 成交状况剖析及营业 检查 ；4媒体统计后果 剖析及施行调剂 ；5客户统计及客户剖析6营销履行 计划 改良倡议 ：7上月来访、来电、认退换筹、认购状况等贩卖 统计汇总表。报告 、存案 5、每月营销推行计划 每月5日制订 本月15日下月14日工程营销推行计划 及具体 媒体投放计划 、任务计划 报批后施行每周提交1、贩卖 周报表周一一周来访、来电、认退换筹、认购状况等贩卖 统计汇总表。工程贩卖 阶段依照市场变更 或别的 要素实时 向工程贩卖 部提出调剂 工程贩卖 战略，计划 及贩卖 价钱的相干 倡议 报备2、周排班表周五下战书 下周贩卖 现场担任人轮休表报备逐日 提交1、贩卖 日报表逐日 17点前1来访、来电、认退换筹、认购状况等贩卖 统计汇总表。2前述请求 各项内容的明细表。3逐日 贩卖 成交明细表。4现场贩卖 日报表、贩卖 日记 报备2、当日客户状况汇总表逐日 17点前当日来访客户所填的高朋 来访表报备附件二：工程例行贩卖 状况报告 内容：包含 月报表、周报表及日报表具体 内容如下：1、工程一样平常 贩卖 治理 任务内容 现场贩卖 治理 担任现场看佃农 户的招待 及征询 逐日 贩卖 状况例会及活期营业 检查 媒体统计后果 剖析及施行调剂 贩卖 成交统计及剖析 客户统计及客户剖析2、月度讲演 内容 贩卖 治理 任务报告 贩卖 职员 培训状况 当月贩卖 成交状况剖析及营业 检查 媒体统计后果 剖析 客户统计及客户剖析3、周报表内容 现场贩卖 治理 贩卖 成交统计及剖析 媒体统计后果 剖析及施行调剂 4、日报内容 现场贩卖 治理 贩卖 成交统计及剖析 媒体统计后果 剖析及施行调剂 附件三：告诉及文件投递 地点 甲方： 通信 地点 ： ： 受投递 人：乙方： 地点 ： ： 受投递 人：