浅析建筑工程中对造价的控制与管理.doc

最新【精品】范文 参考文献 专业论文浅析建筑工程中对造价的控制与管理浅析建筑工程中对造价的控制与管理 摘要:建筑工程工程造价管理和控制是建设工程的重要组成部分。是一个相当复杂的过程，同时也是建筑工程建设管理的重要组成部分，怎样合理确定和控制工程造价,使工程造价的增长控制在合理的范围内,是投资者考虑的一个重要问题。因此，在建筑工程中，探讨工程造价，对实现预期投资目标和投资效率将大有裨益。造价控制的科学性、有效性直接影响了建筑工程的经济效益和社会效益，从而影响了整个整个施工企业的综合竞争力和综合效益。因此，在建筑中加强造价控制势在必行。 关键词:建筑工程；工程造价；管理；控制 中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号： 在建筑工程项目管理中，如何有效地进行工程造价的管理，并在确保工程质量的前提下，降低工程造价，是各级工程造价部门、投资者一个比较关注的问题。目前在对工程造价的理解上不尽相同，大体上有两种：一是指完成一个建设项目所需费用的总和，包括建筑工程费、安装工程费、设备费以及其他的相关费用，实质上是指建设项目的建设成本，也就是对建设项目的资金投入。二是指发包工程的承包价格。发包的内容有建筑、有安装，也有的是包括建筑安装在内的、范围更广的“交钥匙”工程，但主要是指施工的承包价格。为了适应社会主义市场经济体制和建设项目全过程工程管理的需要，要合理确定和有效调控建设工程造价，提高工程造价编制水平，反映工程的实际造价。 一 建筑工程造价管理现状和问题 1.1 工程造价管理体制不健全 我国工程造价管理发展的初期以概预算管理为主要内容。传统工程造价管理模式要求必须根据国家或地方规定的各种实物定额、取费标准、估价指标等来确定工程造价。我国广大工程造价管理人员深刻体会到传统的概、预算定额管理制度必须改革，如果不改革，我国的建设工程造价管理就没有出路。目前我国投资体制还不完善、市场供需关系不平衡等，同时对业主的不规范行为缺乏约束机制，建筑市场缺乏规范的法制管理，从而导致工程肢解发包问题严重。 1.2 新旧计价方式并存 建设工程造价计价具有下列鲜明特点:差异性、动态性和多层次性特点。目前我国建设工程造价中的计价方式已实现了由传统的定额计价模式向工程量清单计价方式的转变。但按工程量清单计价和按定额计价模式是两个不同的计价模式，工程量计算规则、计量单位、单价组成内容上的差异，加上目前两套计价模式并存的现实，容易使已习惯使用定额计价的工程造价从业人员在实际操作上陷入理解认识混乱困境。 1.3 缺乏对工程造价管理的全过程监控 当前，工程造价管理缺乏全面而系统的定位，缺乏对工程全过程、全方位动态的管理，对工程造价的控制主要侧重于事后核算，即对竣工结算进行审核，对其他阶段的控制显得较为薄弱，从而造成工程建设项目投资超支。 二 对建筑工程各个阶段的造价控制 1.从投资决策上控制造价 首先建立工程项目控制,实行岗位分工控制,授权批准控制,项目决策控制、概预算控制、价款支付控制、竣工决算控制和监督检查。其次,积极做好项目决策前的准备工作。在投资决策阶段做好基础资料的收集,保证详实、准确,如工程所在地的水电路状况、地质情况、主要材料设备的价格资料、大宗材料的采购地等。再次,认真做好市场研究。通过掌握大量的统计数据和信息资料,进行综合分析和处理,并按照市场需求及发展前景,合理确定工程的规模及建筑标准,编写具有较强的说服性和可行性的立项申请,切实做好项目可行性研究报告。第四,做好方案优化。在完成市场研究以后,结合项目的实际情况,在满足生产的前提下,遵循“效益至上”的原则,进行多方案筛选。用各种分析方法进行多方案技术经济比较,要在降低工程造价上下功夫。通过方案优化,使工艺流程尽量简单，各种配套设施更加合理、实用,能使广大消费者接受,从而节约大量资金。第五,科学进行工程项目的效益分析、编制工程投资估算。投资估算编制要有依据,要尽量细致,尽可能全面。从现实出发,充分考虑到施工过程中可能出现的各种情况及不利因素对工程造价的影响,考虑市场情况及建设期间预留价格浮动系数,使投资基本上符合实际并留有余地.使投资估算真正起到以控制项目总投资的目的。 2.造价控制是设计阶段的竞争核心 2.1首先，要建立必要的设计竞争机制。在招标中要将经济权重适当提高，从传统的重技术到技术、经济两手抓两手都要硬，要根据设计方提供的概算来经济指标，同时将技术指标融合进去，实行按按造价计算设计取费的基数不超过限额设计的基数的机制。 2.2其次，要从设计监理方面来控制造价。从监理所涉及的范围来看，内容广泛，在项目工程监管中，需要多方位的监管体系来保证工程造价得到控制。 2.3最后要积极推行工程量清单报价，这将摒弃以往以工程总报价为中标的中心指标，工程标底将成为参考的依据而不是主要条件，工程量清单总报价、工程量清单项目费、措施项目费等因素将成为工程评标的评分细则。 3.从公开招投标和合同上控制造价 在招标过程中成本控制,业主方应注意与加强以下几点:第一,招标工作应遵循公平、公开、公正、诚信的原则。招标前,应严格审查施工单位资质,必要时进行实地考察,避免“特级企业投标,一级企业转包,二级企业进场”等不正常现象,这对项目成本控制非常不利。第二,做好招标文件的编制、工作造价管理人员应收集,积累、筛选,分析和总结各类有价值的数据、资料,对影响工程造价的各种因素进行鉴别、预测,分析、评价,然后编制招标文件。对招标文件中涉及费用的条款要反复推敲,尽量做到“知己知彼”,以利于日后的造价控制。第三,合理低价者中标。当前推行的工程量清单计价报价与合理低价中标,作为业主方应杜绝一味寻求绝对低价中标,以避免投标单位以低于成本价恶意竞争。所谓合理低价,是在保证质量、工期前提下的合理低价。第四,做好合同的签订工作应按合同内容明确协议条款,对合同中涉及费用的如工期、价款的结算方式、违约争议处理等,都应有明确的约定。在签订的过程中,对招标文件和设计中不明确、不具体的内容,通过谈判,争取得到有利于合理低价的合同条款。 4.施工阶段工程造价的控制 建筑项目的施工实施阶段是建筑物实体阶段，是人力、物力、财力消耗的重要阶段，此时也是受政策性影响和材料设备价格市场波动影响较大的阶段;同时，也是致力于提高工程建设质量、控制工程造价，发挥投资效益，加强对工程项目建设方法造价控制与执行的最重要阶段，因此，对此阶段而言，有效执行和监控就成为第一要务，有效地执行与监控的方法有:尽可能减少工程变更与现场签证;择优确定专业分包单位，防止少数垄断性行业任意抬价;深入现场，收集和掌握施工现场的第一手实际发生情况;对承发包阶段与合同价款的确定与建设项目招投标阶段进行有效监控。 5.竣工结算阶段的工程造价控制 竣工结算阶段是如实反映建设项目产品价格的阶段，是工程造价控制与管理的最后一个阶段，是建设项目施工阶段和保修阶段的中间过程，是全面检验建设项目是否符合设计要求和工程质量检验标准的重要环节，也是审查投资使用是否合理的重要环节。该阶段应严格把握好的几项审核关为严格审核工程量、严格审核分项内容、严格审核项目单价、严格审核取费。 三 结语 工程造价的有效控制贯穿于项目建设的全过程。在工程建设过程中把技术与经济有机结合,通过技术比较、经济分析和效果评价,在经济合理的基础上技术先进,把科学、合理管理工程造价的观念渗透到建设项目各个阶段中。只有切实加强建筑造价控制，降低成本，保证在优质、快速并且保证质量前提下的低耗能、低消耗才能够提升施工企业的综合实力和市场竞争力。 参考文献 1潘文军.工程造价的全过程管理与控制N.建筑时报，2006. 2中国建设监理协会.建设工程投资控制M.北京:知识产权出版社,2007 3于杰范.浅谈工业与民用减少项目的工程造价控制与管理J.民营科技.2008.10-最新【精品】范文