2021最新退房律师函范本.doc

2021最新退房律师函范本特别注意：律师函只能由律所和律师发出！其威慑力，很多时候不是来自于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，是一种强势的意思表示，俗称 合法的恐吓信 。 函号:_ _公司： _律师事务所_律师接受_委托，就贵公司向买受人_逾期交房事宜，委托本律师向贵司郑重致函如下：风险提示： 律师函在对事实部分进行叙述时不需要像法律意见书那样详备，只需要根据委托人提供的材料，简明扼要地将事实与双方争议的焦点总结出来即可。 律师函更多承担的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面还有一系列组合动作，不宜详述，言多必失。 _年_月_日，贵公司与我委托人签订了商品房买卖合同。依照合同约定，我委托人向贵公司购买_期_栋_室，贵公司应在_年_月_日交房。但是贵司至今仍未履行向我委托人交房的义务，逾期交房6个月之久，已违反合同约定。根据买卖合同第_条逾期交房责任中约定：超过了_日交房的，买受人有权退房。现我委托人多次与贵司交涉解除合同并提出退房要求，贵公司均未答复。风险提示： 出具律师函一方的好处就是可以组织对你的委托人有利的事实。如果事实对你的委托人有利，那就强调事实；如果法律对你的委托人有利，那就强调法律；如果情理对你的委托人有理，那就强调情理，总之不管优势是什么，都要在你的律师函中对它们予以强调和渲染。在强调有利事实的同时，要最小化不利事实。你的目的就是要尽可能让对方相信你的委托人是没有弱点的。 贵公司逾期履行合同约定的交房义务，已严重侵害我委托人的合法权益，应当依照合同约定与法律规定承担相应的违约责任：退还我委托人已付购房款_万元，并按照已付房款的10%向买受人支付违约金.风险提示： 律师意见由需要送达对象做什么及不这样做的后果两部分组成。这部分就是 合法恐吓部分 。要求其在规定期限内完成规定事项，否则承担不利后果。注意在用词的时候一定要为双方和解留下空间。 本律师建议贵公司慎重从事，依法本着诚实信用原则全面承担逾期交房责任，在收到本律师函10日内办理我委托人提出的退房事宜。以避免不必要的经济损失、声誉损失及诉累。否则，本律师将通过法律途径依法维护其合法权益。 专此函告，望贵司慎思并妥善对待。 顺祝商祺！ _律师事务所 _律师 电话：_ _年_月_日 2 / 2