房地产财务分析报告模板.docx

房地产财务分析报告模板房地产财务分析报告模板大家知道房地产财务分析报告正确书写格式吗?同学们，下面是我共享给大家的公司财务分析报告范文，欢迎大家参考!房地产财务分析报告【1】深圳市xx开发置业xxx项目自XX年4月开场筹备，在集团的大力支持下，实业公司正确领导和决策下，置业公司全体员工、各个相关部门克制了人员相对缺乏、时间要求紧、房地产市场宏观调控等多方面不利因素的影响，积极配合和坚决执行实业公司整体发展战略，齐心协力，众志一心，扎实工作，实现了三当，即当年开工，当年销售、当年售罄的骄人成绩，同时也为南山房地产商业品牌的创立做出了本人应有的奉献。一、xxx项目财务基本数据：截至XX年年年末，项目总共实现销售资金回流6.6亿元，银行按揭签约放款率达100%，建设投入期最大现金流3.17亿元，估计本项目最终实现销售净利润1.25亿元，实现项目投资回报率达20.7%，圆满地完成了xx集团和实业公司下达的各项工作考核指标。二、财务控制管理与财务指标分析 (一)在实业公司的监管下，财务工作实现了几个突破1)监督与服务XX年年初，实业公司实行项目公司目的成本管理监督考核，因而公司要求内部财务管理监督水平需要不断地提升。外部，税务机关及银行对房地产企业的重点监察、税收政策调整、国家金融政策的宏观调控也相应增加了我们的工作难度。在这不平凡的三年里置业公司财务部克制了由于财务专业人员严重短缺、付款审批流程等因素引起的工作量大、事务集中、办理日常财务事务距离远、时间长等多方面困难，在公司各级领导的鼎力支持和关心下，使得财务部在职能管理上积累了一些经历，并向前迈出了一大步，坚决做好财务审核、监督和服务等各项工作。2)合作银行的选择在与银行商谈按揭合作条件的经过中，财务部分析了以前开发项目的一些经历和教训，对项目销售后的资金安全及时回流和开发商承当的连带担保责任以及为配合销售严密相连的系列增值服务等多方面进行了认真细致的研究，经过反复详细地、探索性地调查讨论和推敲比拟，并屡次与多家内外资银行领导的会谈协商，结合实业公司对香蜜湖项目资金运用等方面的详细要求，寻找合适我们项目的合作伙伴，终于在预定时间内与各合作银行(中行、招行、深发展)达成一致地针对香蜜湖项目的多项最优惠的政策。从最初的只能凭合同抵押回执到最终业主按揭合同签定后凭预售买卖合同的复印件即放款，使得我项目巨额现金回流时间至少提早了两个月，开盘销售一周内回流资金近1亿元，最大限度地把控住银行的放款节拍，也使得公司有充足的自由资金运用，这样的操作方式也确保了资金回流的安全及时，同时也保证了后续合同备案和抵押等工作的及时顺畅。(二)在连带担保责任方面我们实现了目前深圳银行业所能给予房地产开发商的最优惠条件：连带担保到办好楼花抵押登记为止，最早免除开发商担保责任，较房产证办好并抵押给银行的一般条件至少提早了一年半的时间，同时也免除了数千万相关担保保证金的巨额支出。