广州市房地产市场研究报告.docx
广州市房地产市场研究报告2007年10月广州市月度市场简报2007.10.1-2007.10.26一、一手住宅成交数据本月由于黄金周及房地产交易中心调整数据库构造，暂无可信度高的数据披露。二、政策法规2.1全年第八次上调存款准备金率10月25日起，存款类金融机构人民币存款准备金率上调0.5个百分点，由此将执行13%的存款准备金率，到达近年历史高点。简析：央行此举旨在加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长。下表为今年存款准备金率调整明细，但市场继续预期央行仍有紧缩的政策出台；2.2“广州市限价房销售管理办法公示期结束10月15日“广州市限价房销售管理办法公示期结束，连同此前9月30日公开征集到社会各界意见的廉租房、经济适用房施行办法，这三大住房政策将通过进一步修改完善后报市政府审定施行。可能11月底率先在金沙洲新社区及保利西子湾中落实。2.3“第二套住房厘定界线模糊交行、光大、深发展表示，关于“第二套住房的认定标准方面，银行已决定将公积金贷款剔除在参考项之外。光大银行、华夏银行日前率先确定了第二套房房贷新政的执行细则。两家银行对第二套房的界定均以个人为单位。工行、中行、民生、交通等银行昨天表示，房贷细则正在拟定当中，最快将于下周出台。目前，在细则出台之前，中行、农行等已经暂时停止了第二套房房贷的审核。简析：“第二套住房怎样界定对物业投资性需求及银行房贷业务有很大影响，因而各银行怎样界定第二套住房的细则迟迟未能确定；而另外一边则是外资银行尽管有种种不利但却不受此条例限制，外资银行中的花旗银行已经推出房贷细则，希望借此时机扩大市场份额，将来房贷按揭中资银行一统市场的情况会否变动还有待观察。2.5十月开场4部法规/条例正式施行从2007年10月1日起，一共有5部对建筑业、房地产/物业管理有重大影响的法规/条例正式施行，分别是：（中华人民共和国物权法）、（新物业管理条例）、（物业服务定价成本监审试行办法）、（保障性住房新管理办法）、（建筑节能工程质量验收规范）。三、市政建设3.1广州后年开通物岛大学城隧道广州市将在后年正式开通一条由城区通往大学城的免费快速通道-广州市第三条过江沉管隧道生物岛大学城隧道，该隧道力争于2020年建成，2020年通车。生物岛大学城隧道位于广州市东南部，隧道线路呈南北走向，北面起点与在建的第二条过江沉管隧道仑头生物岛隧道在生物岛上相连，南面终点与大学城中环路穿插衔接，3.2猎德村10月16日正式开场拆迁10月16日，猎德村拆迁项目在正式开拆。这也是广州第一个正式动拆的城中村。天河区政府有关方面表示，拆除工作从临江大道旁的竹园南小区开场，共有2,000多栋村屋要拆除，估计两个月内全村拆迁完毕。简析：猎德村拆迁工作的顺利推进、允许开发商介入、将土地出让金作为拆迁经费等这些措施初次在猎德村上得到施行，对将来广州城中村的拆迁重建有重大意义。四、市场动态4.1黄金周发展商狂收金碧桂园凤凰城近100套别墅全部售罄；恒大·御景半岛开盘成交额即达15亿元；珠江帝景苑“克莱·金殿7天进账近3亿元；保利林海山庄7天收金1亿元；从化雅居乐滨江花园二期成交1.5亿元；万科云山销售2.2亿元十一黄金周结束，市内各大发展商自报销售额均呈理想。合生创展比去年十一黄金周销售额增长超过一倍；雅居乐地产旗下项目7天总销售额达13.5亿元；富力地产旗下五盘成交约300套单位，销售金额4.55亿元等等。简析：尽管国庆过后各大发展商纷纷向媒体披露优良的成绩单，但从种种数据和信息观察，本年度国庆黄金周，尤其是黄金周过后广州楼市高位缩量，成交量萎缩的情况已是现实。4.2下半年有望应中小户型供给潮90m2下面中小户型从今年下半年开场将进入集中供货期，各区共有3,000多套中小户型推出市场，当中99的均价都超过10,000元/m2。天河区有600多套，均价最低11,000元/m2；海珠区1,000套，主流单价15,000元/m2；老城区800多套，均价超过16,000元/m2；白云区只要300套，价格9,000元/m2起；番禺区也有少量货源，货量再100200套，单价7千多。4.3保利地产再斥巨资取地保利地产最近以合作方式分别在上海和武汉获得了两个项目，总投资达11.96亿元。其中，上海西子湾项目位于上海市松江新区，项目占地215,600m2，规划容积率1.5，用地性质为商品、住宅用地；武汉阳逻项目位于武汉阳逻经济开发区柴泊湖以北，项目占地711,200m2，容积率不超过2.4，用地性质为住宅用地，土地总价款为3.29亿元。简析：随着国内一线发展商资金实力的迅速膨胀，他们已不知足于在土地一级出让市场拿地，开场频繁的利用并购、收购、入库等金融操作手段获得土地，这其实也是发展商地位的一次洗牌。五、广州土地市场信息5.1广州市国土资源和房屋管理局于9月10日至10月11日挂牌出让一幅巨无霸的IT产业工业用地，被中国移动获得。5.4广州市国土房管局10月10日一次性发布8份征地公告，公布征收萝岗、天河、黄埔、白云四区共2081亩土地。当中包括三幅工业用地，一幅住宅用地，以及高等学校用地、仓储用地等类型。由于最新规定工业用地的出让也被纳入到必须招拍挂的范围中。因而，政府部门此次征收的工业类用地也值得业界关注。新征收的工业用地全部位于黄埔、萝岗两区，其中黄埔区土地位于文冲状元山护林路地段，面积70.389亩。萝岗区新征土地都在广深高速公路以北、萝南路以东的云埔工业区内，分属G1、G3地块和G2、G4地块。5.510月19日至11月9日，广州南沙开发区推出7宗工业用地。此页面能否是列表页或首页？未找到适宜正文内容。
