房地产市场可行性分析报告.docx

房地产市场可行性分析报告房地产市场可行性分析报告一、建设项目大概情况1、建设单位基本情况2、项目大概情况二、项目建设的必要性1、某城市房地产市场的需要2、某区城市建设的需要三、可行性研究编制的根据长沙为例9、委托方提供的其他有关资料；10、我司最近类似项目有关造价资料；11、现场勘察及市场调查采集的有关资料等。四、可行性研究结论项目财务评价结果如下：通过对项目的技术经济分析论证，得出如下结论：1、项目销售市场前景，建设条件；2、项目的前期工作3、项目的各财务指标；4、项目投资额，投资回收期，经营风险。第二章：市场分析一、宏观经济形势分析1、长沙经济持续、快速增长。2、居民消费能力，消费意识。3、城市规划促进房地产市场发展。4、区域发展分析二、市房地产市场分析1、房地产供应情况2、长沙房地产需求情况3、长沙房地产价格分析4、住宅市场的户型特点5、住宅市场的竞争态势6、长沙住宅消费者分析7、住宅市场的发展趋势三、一般供应市场预测1、开发商对国家政策变化的预期2、开发商对需求市场的预期四、项目本身因素分析1、项目优劣势分析1区域环境分析2地段分析3地块特征分析4开发商实力分析5生活配套分析2、项目投资时机分析1强有力的消费支持2区域规划前景与政策支持3咸嘉湖改造利好五、项目市场分析结论综合以上分析可得出下面结论：第三章：项目建设条件一、基础理论建设的自然条件长沙属亚热带季风性湿润气候。气候特征是：气候温和，降水充沛，雨热同期，四季分明。长沙夏冬季长，春秋季短。春温变化大，夏初雨水多，伏秋高温久，冬季严寒少。1、气温?年平均气温17.2?极端最高气温：40.6度?极端最低气温：-11.3度2、雨量?年平均降雨量：1389.8?年最大降雨量：1959.4?年最小降雨量：192.53、湿度?年平均相对湿度：80%?年最小相对湿度：10%4、季候风?年平均风速：2.7m/s?最大风速：24m/s5、雪?年最大积雪深度：20?年最大冻土深度：56、日照?日照时数达1677小时二、项目建设的用地条件1、项目地块大概情况2、项目地块地形、地质条件三、项目用地规划限制条件1、项目规划限定：容积率，绿地率，建筑密度2、后退红线控制：东、西：退规划路边线或用地红线多层4米，高层8米；南、北：多层退规划路边线5米且退用地红线0.55H，高层退规划路边线8米且退用地红线120.2H。3、间距控制：建设间距类区：4、建筑高度控制：四、项目建设的市政配套条件1道路2、供电3、供水4、排水5、暖通6、供气7、电话通讯8、网络第四章：项目开发定位一、项目市场定位二、项目消费群定位三、项目产品定位四、产品风格定位五、项目形象定位六、项目功能定位七、项目价格定位第五章：项目规划设计方案项目的规划设计方案从设计指导思想、设计理念、总平面设计以及建筑设计、专项设计等几方面进行讲明，最后对设计方案的技术经济指标进行阐述。一、设计思想、设计理念及设计特点1、设计指导思想2、设计理念3、设计特点二、总体规划1、总平面布局与交通流线规划2、组团化3、绿化系统规划4、公建配套规划三、建筑设计1、建筑风格2、住宅类型3、户型设计4、小区停车处理四、构造设计五、专项设计1、火灾报警及联动控制系统2、电视电话宽带网系统3、保安监控系统4、交通及停车场管理系统六、消防设计七、环境保护1、公共及生活用水处理2、固体垃圾处理3、噪声处理八、经济技术指标表1：项目经济技术指标表此页面能否是列表页或首页？未找到适宜正文内容。