房地产项目投资分析报告.docx

房地产项目投资分析报告房地产项目投资分析报告一、讲明：1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，对该地块进行XX商住综合开发。2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考永州市江华县市场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经历确定。项目面积参数表表1-1二、项目开发成本费用的估算：本项目开发由土地成本购买款，前期开发费用，建安工程成本费，基础设施费，房地产各项税费，管理、销售及财务费用，不可预见费等构成。鉴于工程建设周期较长，本案采用动态分析法进行估算，各项费用详见下面列表：(一)土地费用表2-2本项目开发投资的资金来源有三个渠道，一是企业自有资金，二是银行贷款，三是预售收入用于投资的部分。本案开发商自有资金*万元作为启动资金，需贷款*万元，总投资*万元，将项目投资进程分为前期、中期和后期，投资计划与资金筹措详见表5-10。投资计划与资金筹措表4-10四、项目销收入的测算本项目以*市同类*房可比案例，参照*市房地产物业平均价格水平运用市场比拟分析法，并经实地调查确定：沿街商业建筑1-3层商铺连卖，其中1-2层，建议售价*元/m2,三层建议售价*元/m2,均价*元/m2。地下停车场，建议售价*万元/车位。表4-11讲明：以上销售收入都是在项目进展顺利，营销也同时获得成功，房屋全部租售的条件下获得。但实际的销售进度，楼盘的销售率及出租率存在不确定因素。十分是在目前市场条件下的沿街商业办公房的出售，地下车位的租售有一定的风险，难以到达预期目的，所以在营销时必须给予足够的重视。五、项目投资收益分析：根据估算的开发成本费用以及销售收入，本案投资损益及静态投资分析利润率的分析计算如下：一销售税金及附加估算表4-12二土地增值税计算表表4-13三损益表表4-14