武汉市房地产项目可行性研究报告.docx

武汉市房地产项目可行性研究报告江岸区后湖乡可行性研究内容提要江岸区后湖乡,属于武汉市“十五计划确定的三大住宅新区之一。本文通过对江岸区后湖乡石桥村1255亩的一国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比拟后,根据江岸区后湖乡当地的目前市场状况和对将来的预测,对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见,并结合项目的特点优势,对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期讨论该地块进行住宅开发经营的可能性。根据本文的方案，项目总建筑面积11.72万平方米，项目总投资154.85万元。经测算项目财务净现值360.万元,项目财务内部收益率27.，因而项目在经济上具有较强的可行性。?关键字后湖花园项目投资开发经营武汉市某房地产项目可行性研究报告目录?第一章前言?一、报告编制目的?二、报告编制根据?三、项目大概情况第二章项目开发经营环境分析一、2000年国内经济及房地产市场回眸?二、武汉市房地产市场分析三、有利投资经济形势成因分析第三章项目周边物业市场调查分析一、投资地块的地理环境?二、后湖地区区域分析?三、项目周边主要物业分析四、后湖乡消费者调查分析?第四章项目开发经营优势点与时机点分析?一、房地产投资项目开发经营时机构成形式二、项目开发经营优势点?三、项目开发经营时机点?第五章项目定位一、目的市场定位二、产品定位?第六章项目规划、建筑设计建议?一、项目总体规划建议?二、住宅建筑设计建议?三、小区配套设施建议?四、环境艺术设计建议第七章项目开发经营策略及投资估算一、项目开发经营策略?二、项目投资估算三、项目施行进度安排四、项目投资与筹资计划第八章项目开发经营状况分析?一、项目销售计划二、项目销售收入估算三、项目经营成本估算?四、项目利润估算五、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率第九章项目开发经营风险分析一、项目盈亏平衡分析?二、项目敏感性分析三、项目开发经营主要风险及对策分析第十章结论与建议?第十一章结束语第十二章附录及主要参考文献第一章前言?一、报告编制目的?1、在对项目开发经营环境进行具体分析的基础上,结合项目所处的区位环境,对该地块的市场价值进行合理的评估。、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见,并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。?3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。、对项目进行投资分析和风险分析。?5、对项目决策及其施行的优化提出建议。二、报告编制根据1、武汉市规划局规划方案;?、亿房网站(;?3、国家建设部及武汉市公布的与房地产相关法律与政策;?4、武汉市200房地产年鉴;?、现场勘察和实地调研所得资料。?6、武汉市新洪泰中介代理公司提供的资料三、项目大概情况?该地块位于江岸区后湖乡石桥村,总面积约15.9亩，属于武汉市“十五计划确定的三大住宅新区之一后湖乡寓居组团,对于新型住宅开发有极其重要意义。根据武汉市规划局的要求,该地块已经基本平整通水通电，经市人民政府武政土字212号文批准同意，且能够免收城市基础配套费。并确定该地块的主要用处是住宅用地，容积率不超过4，建筑密度22.5,绿化率不低于4%。主要建筑形式为多层，建筑限高一般在2米下面，也允许建高层米下面),但比例不得超过20%。?根据调查分析及以上资料，项目产品定位为中等档次的住宅新区。建筑形式采用组合式：多层0,小高层0%,并初步确定项目主要技术指标如下:?总用地面积:8.3公顷，合15.59亩。容积率:4?总建筑面积:11.72万M2其中：多层住宅:6.72万2?小高层住宅及别墅：48万M2公建面积:.5万2?建筑密度：.绿化率:0%?以上数据是根据周边物业的指标参考提出的，该方案仅为初步方案,在很多方面还有待于进一步优化)