商品房预售合同书(标准版)模板.docx

商品房预售合同书(标准版)模板当前位置：文档视界商品房预售合同书(标准版)模板商品房预售合同书(标准版)模板编号：FS-DY-43762商品房预售合同书(标准版)甲方(卖方)：住所(址)：_身份证/护照/营业执照号码：_联络_委托/法定代理人：住所(址)：_联络_乙方(买方)：国籍：_性别：_出生年月：_住所(址)：_身份证/护照/营业执照号码：_联络_委托/法定代理人：住所(址)：_联络_甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的（_）商品房事宜，订立本合同。第一条甲方通过土地使用权出让/转让/划拨方式获得_区/县_地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记获得房地产权证，证书号为：_土地面积为：_，土地用处为：_。甲方经批准，在该地块上投资建造（_）(暂定名/现定名)商品房，主体建筑物的建筑构造为_构造;建筑物地上层数为_层，地下层数为_层。上述商品房已具备（上海市房地产转让办法）规定的预售条件，_局已批准上市预售(预售许可证编号：_)。第二条乙方向甲方购买_路_（_）_幢(号)_层_室(下面简称该房屋)，政府批准的规划用处为_。据甲方暂测该房屋建筑面积为_平方米，其中套内建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面积为_平方米。该房屋建筑层高为_米。该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二;该房屋建筑构造、装修及设备标准见本合同附件三;该房屋相关情况讲明(抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局)见本合同附件四;该房屋（前期物业管理服务合同）、（使用公约）或有关承诺书见本合同附件五。第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价(不包含房屋全装修价格)为人民币_元。(大写)：_。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款(不包含房屋全装修价格)暂定为人民币_元。(大写)：_。该房屋全装修总价为人民币_元。(大写)：_。第四条乙方购买该房屋的总房价款(含附件三中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不在作变动。第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补;2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_%(包括_%)，不向乙方收取超过部分的房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过-_%(包括-_%)，乙方有权单方面解除本合同。乙方行使甲方解除权时，必须在双方签署（房屋交接书）之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。第六条签订本合同时，该房屋建设工程建设到_。乙方应当按本合同约定时间如期足额将房款价解入甲方的预售款监管帐户(预收款监管机构：_、帐户名称_、帐号：_)。预收款按政府规定监管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确。第七条乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过_天后，甲方有权选择下列第_种方案追查乙方责任：壹、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承当赔偿责任。赔偿金额为总房价款的_%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款缺乏赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。贰、第八条签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件二)，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起_天内与乙方签订本合同变更协议。甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同。第九条甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局(见附件四)，确需变更的应当征得乙方书面同意。甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的_%违约金。第十条该房屋的交付必须符合下列第_种方案所列条件：壹、办理了房地产初始登记手续，获得新建商品房房地产权证(大产证);甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金。贰、获得了（住宅交付使用许可证）;甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金;甲方承诺在_年_月_日前办理房地产初始登记手续，获得新建商品房房地产权证(大产证)，如到时不能获得商品房房地产权证(大产证)，乙方有权单方面解除本合同。叁、第十一条甲方定于_年_月_日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之_计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过_天，乙方有权选择下列第_种方案追查甲方责任：壹、乙方有权单方面解除本合同。贰、第十三条该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前_天书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起_天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为_。在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证实文件，因该房屋用处为_用房，甲方应向乙方提供（_质量保证书）和（_使用讲明书）。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承当。第十四条在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、获得了房地产权证(大产证)后_日内，由甲、乙双方签署本合同规定的（房屋交接书）。（房屋交接书）作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲、乙双方在签署（房屋交接书）之日起_天内，由双方依法向_交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证(小产证)。第十五条该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承当。第十六条甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况，由甲方承当全部责任。第十七条甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价_倍给予补偿。如主体构造不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。双方约定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的根据。第十八条该房屋交付后，乙方以为主体构造不合格的，能够委托本市有资质的建筑工程质量检测机构检测。经核验，确属主体构造质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同。