委托运营管理合同协议书范本具体版.docx

委托运营管理合同协议书范本具体版委托运营管理合同甲方：_乙方：_签订日期：_年_月_日合同双方当事人：业主方下面简称甲方：法定代表人/委托代理人：法定地址：联络传真号码：邮政编码：管理方下面简称乙方：法定代表人/委托代理人：法定地址：联络传真号码：邮政编码：为加强_大市场下面简称：市场的统一管理，促进市场的长期发展与繁荣之需要，甲乙双方本着平等、自愿、诚实守信、互惠互利的原则，现就甲方将市场内的自有产权商铺委托乙方经营管理，即由乙方对该商铺进行统一的规划、招商、租赁、推广和经营管理等相关事宜经协商一致，订立本合同。甲乙双方承诺拥有订立本合同的合法主体资格，订立本合同即构成对甲乙双方合法有效的权利与义务。第一条标的物及用处1、本合同标的物为甲方所购买的位于_大市场区号楼号的商铺，（商品房预售合同）中约定的建筑面积为平方米。2、该标的物用处为甲方委托租赁经营的商业用房，经营业态以乙方为促进市场繁荣、提升物业价值为目的所统一设定的业态为准。第二条委托方式1、乙方全权负责该商铺所在市场的整体运营和管理，由乙方自主制定市场经营方案和管理标准，引进先进的市场经营理念、管理形式与管理方法，并在法律规定的范围内进行统一规划、统一招商和统一物业管理等，进而提升被委托的商业项目的整体品牌形象、行业地位和物业价值，促进市场的长期稳定发展和繁荣。2、甲方受权乙方代表甲方签署商铺租赁合同并代为收取租金。在本合同期限内，除双方另行书面约定外，甲方遵循并配合乙方关于委托标的物的统一经营与管理。第三条委托期限及房屋交付1、甲乙双方约定，本合同的委托期限自该商铺（商品房预售合同）中约定的房屋交付之日起_年内，即从_年_月_日起，至_年_月_日止。2、本合同生效后，甲方向乙方交付房屋的日期为该项目开发商实际将房屋交付甲方之日，为促进市场的培育、发展和知足承租人的经营需要，经该项目开发商和甲乙双方协商一致，甲方可以以向乙方提早交付该商铺。提早交付该商铺的，不影响上述委托期限的有关约定。3、甲乙双方应在交接当日签署交接文件，确认甲方交付的房屋符合所有的建筑和配套要求，甲方同时应移交委托经营管理所需的文件和其它资料。第四条租金支付乙方遵循市场长期稳定繁荣发展和甲方租金收益合理化的两项基本原则，完全自主安排受托商铺的经营与管理。1、自_年_月_日起至_年_月_日止的三年内，甲方商铺在上述三年的租金收益为其总房款的_%，该租金收益已在甲方签定（商品房预售合同）时从该商铺的总房款中一次性冲抵，乙方不再另行支付。2、自_年_月_日起至_年_月_日止的_年内，甲方所享有的租金收益为乙方实际出租期间的全部租金收入,并由乙方在收到承租人所支付的租金后按下面第方式支付给甲方：(1)现金。(2)银行转账。开户银行:。银行帐号：。(3)其他方式：。3、乙方向甲方支付租金的结算期为每个季度末的_个工作日内，届时乙方将承租人实际所支付的租金根据本合同约定方式及时、足额支付给甲方。4、对于以银行转账方式支付的，如甲方所提供的信息发生变更，应提早_个日历日书面通知乙方;对于以现金方式支付的，甲方应按时在约定的租金结算期内前来领取。未按上述约定履行租金结算手续并导致不可预测性后果的，相关责任由甲方自行承当。第五条甲方的权利和义务1、拥有自有产权商铺的租金收益的权利和依法纳税的义务。2、保证该商铺及其附属设施在合同期内处于正常可使用和安全状态。乙方和承租人在商铺委托管理或租赁经营经过中确需乙方协助配合的，乙方应予以积极协助和配合。3、除非由于可归责于乙方的原因，甲方将协调开发单位负责租赁房屋及其附属设施的修缮。