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（建筑工程建筑面积计算规范）2021中华人民共和国住房和城乡建设部公告第269号建筑工程建筑面积计算规范住房城乡建设部关于发布国家标准（建筑工程建筑面积计算规范）的公告现批准（建筑工程建筑面积计算规范）为国家标准，编号为GB/T50353-2021，自2021年7月1日起施行。原（建筑工程建筑面积计算规范）GB/T50353-2005同时废止。本规范由我部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。住房城乡建设部2021年12月19日2前言编辑根据住房和城乡建设部（关于印发的通知）建标20215号的要求，规范编制组经广泛调查研究，认真总结经历，并在广泛征求意见的基础上，修订了本规范。本规范的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.计算建筑面积的规定。本规范修订的主要技术内容是：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护构造有围护设施的面积计算规定；3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4.增加了凸飘窗的建筑面积计算要求；5.修订了围护构造不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层的面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。1总则101为规范工业与民用建筑工程建设全经过的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。102本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全经过的建筑面积计算。103建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。2术语201建筑面积constructionarea建筑物包括墙体所构成的楼地面面积。202自然层floor按楼地面构造分层的楼层。203构造层高structurestoryheight楼面或地面构造层上外表至上部构造层上外表之间的垂直距离。204围护构造buildingenclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。205建筑空间space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。206构造净高structurenetheight楼面或地面构造层上外表至上部构造层下外表之间的垂直距离。207围护设施enclosurefacilities为保障安全而设臵的栏杆、栏板等围挡。208地下室basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。209半地下室semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。2010架空层stiltfloor仅有构造支撑而无外围护构造的开敞空间层。2011走廊corridor建筑物中的水平交通空间。2012架空走廊elevatedcorridor专门设臵在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。2013构造层structurelayer整体构造体系中承重的楼板层。2014落地橱窗frenchwindow突出外墙面且根基落地的橱窗。2015凸窗飘窗baywindow凸出建筑物外墙面的窗户。2016檐廊eavesgallery建筑物挑檐下的水平交通空间。2017挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。2018门斗airlock建筑物入口处两道门之间的空间。2019雨篷canopy建筑出入口上方为遮挡雨水而设臵的部件。2020门廊porch建筑物入口前有顶棚的半围合空间。2021楼梯stairs由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆或栏板、扶手以及相应的支托构造组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。2022阳台balcony附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。2023主体构造majorstructure接受、承当和传递建设工程所有上部荷载，维持上部构造整体性、稳定性和安全性的有机联络的构造。2024变形缝deformationjoint防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至毁坏而预留的构造缝。2025骑楼overhang建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。2026过街楼overheadbuilding跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。2027建筑物通道passage为穿过建筑物而设臵的空间。2028露台terrace设臵在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。2029勒脚plinth在房屋外墙接近地面部位设臵的饰面保护构造。2030台阶step联络室内外地坪或同楼层不同标高而设臵的阶梯形踏步。3计算建筑面积的规定301建筑物的建筑面积应按自然层外墙构造外围水平面积之和计算。构造层高在2.20m及以上的，应计算全面积；构造层高在2.20m下面的，应计算1/2面积。302建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护构造的应按其围护构造外围水平面积计算，无围护构造的应按其构造底板水平面积计算，且构造层高在2.20m及以上的，应计算全面积，构造层高在2.20m下面的，应计算1/2面积。303对于构成建筑空间的坡屋顶，构造净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；构造净高在1.20m及以上至2.10m下面的部位应计算1/2面积；构造净高在1.20m下面的部位不应计算建筑面积。304对于场馆看台下的建筑空间，构造净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；构造净高在1.20m及以上至2.10m下面的部位应计算1/2面积；构造净高在1.20m下面的部位不应计算建筑面积。室内单独设臵的有围护设施的悬挑看台，应按看台构造底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护构造的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。305地下室、半地下室应按其构造外围水平面积计算。构造层高在2.20m及以上的，应计算全面积；构造层高在2.20m下面的，应计算1/2面积。306出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙构造外围水平面积的1/2计算面积。307建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。构造层高在2.20m及以上的，应计算全面积；构造层高在2.20m下面的，应计算1/2面积。308建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设臵的走廊应按走廊构造底板水平投影面积计算建筑面积。构造层高在2.20m及以上的，应计算全面积；构造层高在2.20m下面的，应计算1/2面积。309对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护构造外围水平面积计算全面积；无围护构造、有围护设施的，应按其构造底板水平投影面积计算1/2面积。3010对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护构造的，应按其围护构造外围水平面积计算建筑面积；无围护构造、有围护设施的，应按其构造底板水平投影面积计算建筑面积。无构造层的应按一层计算，有构造层的应按其构造层面积分别计算。构造层高在2.20m及以上的，应计算全面积；构造层高在2.20m下面的，应计算1/2面积。3011有围护构造的舞台灯光控制室，应按其围护构造外围水平面积计算。构造层高在2.20m及以上的，应计算全面积；构造层高在2.20m下面的，应计算1/2面积。3012附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护构造外围水平面积计算。构造层高在2.20m及以上的，应计算全面积；构造层高在2.20m下面的，应计算1/2面积。3013窗台与室内楼地面高差在0.45m下面且构造净高在2.10m及以上的凸飘窗，应按其围护构造外围水平面积计算1/2面积。3014有围护设施的室外走廊挑廊，应按其构造底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施或柱的檐廊，应按其围护设施或柱外围水平面积计算1/2面积。3015门斗应按其围护构造外围水平面积计算建筑面积，且构造层高在2.20m及以上的，应计算全面积；构造层高在2.20m下面的，应计算1/2面积。3016门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其构造板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的构造外边线至外墙构造外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷构造板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。3017设在建筑物顶部的、有围护构造的楼梯间、水箱间、电梯机房等，构造层高在2.20m及以上的应计算全面积；构造层高在2.20m下面的，应计算1/2面积。3018围护构造不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。构造净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；构造净高在1.20m及以上至2.10m下面的部位，应计算1/2面积；构造净高在1.20m下面的部位，不应计算建筑面积。3019建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且构造净高在2.10m及以上的，应计算全面积；构造净高在2.10m下面的，应计算1/2面积。3020室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。3021在主体构造内的阳台，应按其构造外围水平面积计算全面积；在主体构造外的阳台，应按其构造底板水平投影面积计算1/2面积。3022有顶盖无围护构造的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。3023以幕墙作为围护构造的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。3024建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。3025与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。3026对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有构造层的楼层，构造层高在2.20m及以上的，应计算全面积；构造层高在2.20m下面的，应计算1/2面积。3027下列项目不应计算建筑面积：1与建筑物内不相连通的建筑部件；2骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；3舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；4露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性构造构件；5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体构造外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m下面的无柱雨篷和顶盖高度到达或超过两个楼层的无柱雨篷；7窗台与室内地面高差在0.45m下面且构造净高在2.10m下面的凸飘窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸飘窗；7室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；8无围护构造的观光电梯；9建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。本规范用词讲明1为便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词讲明如下：1)表示很严格，非这样做不可的：正面词采用“必须，反面词采用“严禁。2)表示严格，在正常情况下均应这样做的：正面词采用“应，反面词采用“不应或“不得。3)表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的：正面词采用“宜，反面词采用“不宜。4表示有选择，在一定条件下能够这样做的，采用“可。2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合的规定或“应按执行。中华人民共和国国家标准建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2021条文讲明修订讲明（建筑工程建筑面积计算规范）GB/50353-2021,经住房和城乡建设部2021年××月××日以第××号公告批准发布。本规范是在（建筑工程建筑面积计算规范）GB/50353-2005的基础上修订而成，上一版的主编单位是住房和城乡建设部标准定额研究所，主要起草人员是胡晓丽、王彭林、徐金泉、王海宏、李艳海、白洁如、徐佩清、李学范、朱连。为便于规划、设计、施工、科研、学校等单位有关人员在使用本规范时能正确理解和执行条文规定，（建筑工程建筑面积计算规范）编制组按顺序，编制了包括条文规定的目的、根据以及执行中需注意的有关事项等内容的条文讲明。本条文讲明不具备与规范正文同等的法律效力，仅供使用者在理解和把握规范条文规定时参考。目次1总则2术语3计算建筑面积的规定1总则101我国的（建筑面积计算规则）最初是在20世纪70年代制订的，之后根据需要进行了屡次修订。1982年国家经委基本建设办公室(82)经基设字58号印发了（建筑面积计算规则），对20世纪70年