房地产开发经营 作业1.docx
房地产开发经营作业1江苏开放大学构成性考核作业学号姓名课程代码020025课程名称房地产开发与经营评阅老师第1次任务共3次任务江苏开放大学请务必将答案写在题后的答题纸上。一、单项选择题每题3分，共30分1、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为四个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资本不低于D的房地产开发。A、2000万元B、3000万元、4000万元、5000万元2、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为四个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于A房地产开发。A、2000万元B、3000万元、4000万元、5000万元3、房地产开发与经营的程序主要分为(D)阶段。A、投资时机选择、决策分析、建设、物业管理B、投资时机选择、前期工作、施工与完工、物业管理C、投资时机选择与决策分析、设计阶段、施工阶段、经营和服务D、决策分析、前期工作、施工阶段、经营和服务4、国务院公布的（关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知）中明确，保障性住房和普通商品住房的最低资本金比例为C%。A、15B、20、25、305、招标人采用邀请招标方式的，应当向B个以上具备承当招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A、2B、3C、4D、56、公开招标是指招标人以A的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。A、招标公告B、招标文件C、投标邀请书D、投标须知7、招标人应当自发出中标通知书之日起A内，向有关行政监督部门提交招投标情况的书面报告。A、15天B、21天C、30天D、35天8、与邀请招标相比，公开招标的最大优点是D。A、节省招标费用B、招标时间短C、减小合同履行经过中承包不违约的风险D、竞争剧烈9、施工合同通用条款规定，当合同文件中出现含糊不清或不一致时，下列中解释顺序排列正确的是B。A、中标通知书、协议书、专用条款、通用条款B、中标通知书、专用条款、通用条款、图纸C、协议书、中标通知书、专用条款、通用条款D、专用条款、协议书、中标通知书、通用条款10、根据专用条款约定的内容和时间，不属于发包人的工作范畴的是C。A、办理土地征用，拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，并在开工后继续解决以上事项的遗留问题B、向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，保证数据真实，位置准确C、提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表D、确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，并进行现场交验二、简答题每题14分，共70分1、房地产开发企业资质等级是怎样划分的？一级资质的房地产开发企业应具备哪些条件？2、招标有哪几种方式？房地产开发项目应当具备哪些条件才能进行施工招标？3、房屋建筑工程施工投标的投标文件应包括哪几个方面内容？4、简述建设工程施工合同文件的组成。5、（建设工程质量管理条例）对在正常使用条件下的最低保修期限是怎样规定的？请将答案写在下一页的答题纸上。江苏开放大学作答结果：一、单项选择题每题3分，共30分二、简答题每题14分，共70分1、答：根据建设部规定，房地产开发企业根据企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。一一级资质：1注册资本不低于5000万元；2从事房地产开发经营5年以上；3近3年房屋建筑面积累计完工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4连续5年建筑工程质量合格率达100；5上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6有职称的建筑、构造、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；7工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了（住宅质量保证书）和（住宅使用讲明书）制度；9未发生过重大工程质量事故10.工程技术及财务人员等，具有相应的高级职称2、答：答:招标有公开招标和邀请招标。房地产开发项目应当具备下面条件才能进行施工招标:建设工程已批准立项。向建设行政主管部门履行了报建手续,并获得批准。初步设计及概算已履行审批手续。建设资金能知足建设工程的要求,符合规定的资金到位率。建设用地巳依法获得,并领取了（建设工程规划许可证）。技术资料能知足招标投标的要求。法律、法规、规章规定的其他条件。3、答：1投标函；2投标书附录；3投标保证金；4法定代表人资格证实书；5受权委托书；6具有标价的工程量清单与报价表；7辅助资料表；8资格审查表资格预审的不采用；9对招标文件中的合同协议条款内容确实认和响应；10招标文件规定提交的其他资料。4、答：1施工合同协议书。2中标通知书。3投标书及其附件。4施工合同专用条款。5施工合同通用条款。6标准、规范及有关技术文件。7图纸。8工程量清单。9工程报价单或预算书。5、答：（建设工程质量管理条例）对最低保修期限规定：1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体构造工程，为设计文件规定的该工程的合理吏用年限；
