万科集团项目开发成本费用核算办法附开发成本科目编号一览表.docx

万科集团项目开发成本费用核算办法附开发成本科目编号一览表万科集团项目开发成本、费用核算办法(附开发成本科目编号一览表)、目的:加强成本管理,规范集团房地产开发企业成本核算,正确计算开发产品成本,便于成本资料的比拟与分析。2、范围:适用于集团内全资、控股及受托非控股经营的房地产开发企业。3、职责:总部财务管理部负责本规范的推行、解释、修改并检查执行情况;集团内各房地产开发企业负责严格根据国家以及集团成本管理的要求,正确组织成本核算工作,建立成本核算责任制,完善成本核算基础工作,改良成本核算办法,合理确定成本计算对象,正确归集与分配开发成本及费用,及时、准确、完好地提供成本核算资料,并及时发现成本管理中存在的问题,不断寻求降低成本的途径,同时对在本规范施行经过中发生的问题及时向总部财务管理部反应。4、方法与经过控制4.1成本核算的基本程序成本核算的一般步骤依次如下:、1、1根据成本核算对象确实定原则与项目特点,确定成本核算对象。4.1、2设置有关成本核算会计科目,核算与归集开发成本及费用。、1、3按受益原则与配比原则,确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。4、1.将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。、5编制项目开发成本计算表,计算各成本核算对象的开发总成本。4、6正确划分已完工与在建开发产品之间的开发成本,分别结转完工开发产品成本。4、1、7正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供),根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本,正确结转完工开发产品的销售成本。4.1、8编制成本报表,根据成本核算与管理要求,总括反映各成本核算对象的成本情况。4、2成本核算对象确实定4、2、1成本核算对象确实定原则4.2.1、1知足成本计算的需要;4、2、1、便于成本费用的归集;4.2、1、3利于成本的及时结算;4、2、1、4适应成本监控的要求。4、2、成本核算对象确实定方法各公司可根据成本核算对象确实定原则,并结合项目实际情况,确定详细成本核算对象。、2、1成片分期(区)开发的项目,能够以各期(区)为成本核算对象。、2.2、同一项目有裙楼、公寓、写字楼等不同功能的,在按期(区)划分成本核算对象的基础上,还应按功能划分成本核算对象。4、3同一小区、同一期有高层、多层、复式等不同构造的,还应按构造划分成本核算对象。、2、2、根据核算与管理需要,对独立的设计概算或施工图预算的配套设施,不管其支出就能否摊入房屋等开发产品成本,均应单独作为成本核算对象。对于只为一个房屋等开发项目服务的、应摊入房屋等开发项目成本且造价较低的配套设施,能够不单独作为成本核算对象,发生的开发费用直接计入房屋等开发项目的成本。4、成本费用项目及核算内容4、.1成本费用项目开发产品成本核算应视开发产品的详细情况,按制造成本法设置成本项目。成本项目一般包括下列八项:.3、1土地获得价款4、3、1、开发前期准备费4、3.、3主体建筑工程费4、4主体安装工程费4、3.1、5社区管网工程费4、1、园林环境工程费4.3.1、7配套设施费、3、1.8开发间接费4.3.2各成本项目的核算内容4、3、2、1土地获得价款指为获得土地开发使用权而发生的各项费用,主要包括下面内容:A、政府地价及市政配套费:支付的土地出让金、土地开发费,向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税,土地变更用处与超面积补交的地价。