2021房地产委托合同协议书.docx

2021房地产委托合同协议书2021房地产委托合同协议书宋佳0房地产代理合同是指按照房地产交易双方当事人的约定，受托人为委托人处理房地产交易事务及相关事宜的合同(协议)。那么你们知道关于2021房地产委托合同协议书范文内容还有哪些呢?下面是我为大家准备2021房地产委托合同协议书范文五篇，欢迎参阅。房地产委托合同协议书一委托人(甲方)名称或姓名：法定代表人：身份证号：住所：委托代理人：身份证号：受委托人(乙方)名称或姓名：资格证书号：法定代表人：身份证号：住所：委托代理人：身份证号：根据有关法律、法规、政策的规定，双方在平等、自愿、诚实、信誉、协商一致的基础上，签订本合同。第一条乙方同意接受甲方委托为其代理事项。第二条甲方应就受权委托的事项，提供相关合法、有效的证件。第三条乙方在代理该委托事项时，应认真审查委托事项的真实性，相关文件的合法性、有效性;对甲方不能提供合法、有效证件的，乙方有权拒绝代为办理。第四条双方约定委托事项在天内完成。超过本约定时限的，甲方有权另行委托别人或自行办理，由此造成损失的可同时按本合同第八条的约定向乙方索赔(但因登记管理部门或甲方的原因造成超时的除外)。第五条甲方同意在签订本合同后同时支付委托代理费(大写)元人民币。第六条甲方同意在签订本合同时预付：(1)代交应纳税、费(大写)元人民币;(2)元人民币。本条约定费用在委托代理事项完成时结清，多退少补。第七条由于甲方原因使委托代理事项终止履行的，预交的委托代理费不予返还;因甲方提供虚假情况或隐瞒与订立、履行合同有关的重要事实(如：房地产权属有争议或已被查封、抵押、有法律法规规定禁止交易的情况)，造成乙方声誉及经济损失的，甲方应承当违约责任赔偿金(大写)元人民币，损失超过违约金的按实际损失赔偿。第八条由于乙方代理当中的原因造成甲方损失的，乙方应承当违约责任赔偿金(大写)元人民币，损失超过违约金的按实际损失赔偿。第九条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决或提交有关部门调解。协商、调解不成，双方同意按下列第(1)向沈阳仲裁委员会申请仲裁;(2)向有管辖权人民法院起诉。本合同未尽事宜按法律有规定处理。第十条双方需要约定的其他事项：项方式解决。第十一条本合同一式份，效力等同，双方各执一份，自双方签字盖章之受委托人：(签字或盖章)年月日委托代理人：(签字或盖章)日起生效。委托人：(签字或盖章)年月日委托代理人：(签字或盖章)年月日年月日房地产委托合同协议书二鉴于：1.甲方房地产开发公司，系由公司与乙方合作投资的房地产开发公司，甲方已获得了房地产项目的开发权。2.项目大概情况：房地产项目规划占地面积约亩，建设用地面积约亩，代征地面积约亩，容积率约。3.根据乙方与公司于年月日签订的（股权转让协议）中约定：乙方应协助甲方尽量以协议出让的方式获得房地产项目的土地使用权和开发权。如该地块需根据有关规定进行招投标(挂牌)，乙方承诺以等同于协议出让的价格条件协助甲方获得房地产项目的土地使用权和开发权。4.甲方经公司董事会决定，将开发房地产项目的所有政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作，委托乙方进行办理。经甲、乙双方友好协商达成如下协议，以兹共同遵照执行：第1条委托事项1。1受权乙方以甲方的名义获得开发房地产项目的所有政府文件的批复及项目征地、农民的安置补偿、拆迁等事宜。第2条委托费用2。1甲方应向乙方支付乙方完成第1条1。1款委托事项的委托费用适用包干原则，多不退少不补。2。2第1条1。1款委托事项，即房地产项目的委托费用根据建设规划用地每亩万元人民币、规划代征用地每亩万元人民币的标准计算，甲方应向乙方支付的委托费用共计万元人民币。2。3甲方支付的房地产项目的委托费用，包含征地补偿费、拆迁费、青苗补偿费，该费用应计入甲方的成本。2。4除上述所列费用之外产生的其他开发费用，包括但不限于土地出让金及相关税费、建设成本、管理费用等，由甲方房地产开发公司的股东根据股权比例分别承当。第3条委托时间3。1开场时间：甲方原股东向转让股权完成的时间为准，即以甲方办理完毕工商变更登记，获得新的营业执照为委托事项开场之日。3。2完成时间：在年月日之前完成本合同第1。1款约定的委托事项。第4条付款时间4。1房地产项目的委托费用，由甲方根据实际征地交款(不包括土地出让金)的时间和金额予以按期足额支付。用款时乙方需提早申请用款，并将用款时间、用处填写清楚，甲方应根据急款急用、不影响项目开发进度的原则及时审核、及时支付。第5条委托溢价5。1经甲方财务核算，若房地产项目的利润已经超过万元(不含万元)时，甲方应在财务报告出具之日起日内向乙方支付利润的%。5。2经甲方财务核算，若房地产项目的利润在万元(含万元)下面时，甲方应按向乙方支付实际利润的%。第6条违约责任6。1本协议生效后，甲、乙任何一方无故提出终止协议，应按委托费用总额的1%向对方支付违约金。6。2甲方未按约定支付委托包干费用的，应每日按当期应付费用的2%向乙方支付违约金。如逾期超过30天，则乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金万元人民币，乙方有权不退还已为该项目支付的全部款项。若违约金缺乏以赔偿乙方因而所遭受的损失，乙方有权向甲方追偿赔偿款。6。3若乙方未按本合同第3条的约定完成委托事项，甲方除有权解除本合同，并有权要求乙方按委托费用总额的1%向甲方支付违约金。但是由于甲方逾期支付委托费用导致乙方未能按期完成委托事项的，应相应的免除乙方的违约责任。6。4若乙方非因甲方原因此不能完成委托事项，给甲方造成损失的，乙方同意在甲方按投资股权比例所分配的利润中予以直接扣除。6。5由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时，由过错的一方承当违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承当各自相应的责任。第7条争议的解决7。1如本合同各方就本合同之履行或解释发生任何争议的，应首先协商解决;若协商不成，应向北京仲裁委员会提请仲裁，仲裁适用该会之（仲裁规则），仲裁裁决书终局对双方均有约束力。第8条其他8。1本协议一式二份，双方各执一份，具有同等的法律效力。8。2本协议经甲、乙双方法定代表人签字并盖章后，自乙方与签订的（股权转让协议）生效之日起生效。甲方：房地产开发公司乙方：年月日年月日房地产委托合同协议书三委托人：_，_，_年_月_日出生，现住：_，身份证号码：_。受托人：_，_，_年_月_日出生，现住：_，身份证号码：_。委托人与受托人系夫妻关系，兹委托受托人_为我的合法代理人，全权代表我办理下面列事项：一、全权办理位于：_，_(房地产权证：_号，建筑面积：_平方米，建筑构造：混合，设计用处：住宅)的房屋他权解除。1、并以上述房产向金融机构抵押办理借款签订经纪合同、借款合同、抵押合同、办理抵押登记;2、到金融机构及相关部门领取房地产权证、他项权证及注销他项权手续、签订注销抵押登记，办理借款的各项借款手续上签字、在金融部门的借款借据上签字、领取金融部门担保借款;3、代表委托人出售上述房地产、签订买卖合同、缴纳相关税费、调阅档案、更正登记、办理房地产权转移等各项相关事宜;二、委托人保证所提供材料、证件均真实、有效，如有虚假或其他欺诈行为，委托人愿承当全部法律责任。三、委托期限：自委托成立起至_年_月_日止。四、委托人在委托期间，委托权限范围内所签署的一切有关文件，我均予以成认，由此在法律上产生的权利和义务均由委托人享有和承当。五、受托人有转委托权。委托人(签章)：_年_月_日房地产委托合同协议书四甲方(下面简称为委托人)：_法定代表人：_身份证：_联络：_地址：_乙方(下面简称为受托人)：_法定代表人：_身份证：_联络：_地址：_经甲乙双方本着公平、平等、互利的原则下，双方达成委托销售房产的委托：一、委托销售房产乙方受权委托销售甲方客户全部房产且具有优先销售权。二、甲方的义务因甲方公司业务出现的客户房产，在客户同意前提下统一委托乙方销售，甲方保证提供的客户房产真实可靠，且享有房产的合法完全处分权。三、乙方义务乙方优先寻找提供合适的房产需求信息根据甲方客户规定交易价格方式销售，成功后收取1%(税后)的服务费。四、低价部分约定甲方客户同意前提下，低于市场价格4050%的房产，乙方保证十天内办理好该房产的销售并且不收取任何费用。本受权书宣告，在下面签字的_公司董事_以法定代表人身份合法代表本单位受权：为_公司的合法代理人，受权代理人在以本单位的名义，并代表本人与客户进行买卖房产商量、签署合同和处理一切与此事有关的事务。代理人的一切行为均代表本单位，与本人的行为具有同样的法律效力。受托人在上述委托范围内所进行的一切行为和所签署的一切文件我们均予以成认，并承当由此产生的一切法律后果。委托期限：自_年_月_日至_年_月_日止。委托书不得转借、转让，不得买卖。甲方(盖章)：乙方(盖章)：_年_月_日_年_月_日房地产委托合同协议书五甲方：乙方：根据（城市房地产管理法）、（合同法）及其他有关法律法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方开发建设小区，并运作经营相关事宜达成如下协议，共同遵照执行。第一条项目大概情况(下面简称“本项目或“项目)1地块(号宗地)系年日国土资源局公开挂牌竞拍地块，该地总积，中标地价万元整，2、项目位置及四至：四至为：北至，南至，东至，西至。3、现己经过甲方出资受让了上述土地，并与国土资源局于日签订了（国有土地使用权出让协议书）(编号：)，并支付了土地出让款人民币万元，3、项目用地：规划总用地平方，规划净用地约平方(详细面积和容积率以批准的用地规划为准。)4、建设规模：总建筑面积约平方米(以上详细以双方确认并经规划许可的设计、施工图纸为准。)第二条项目委托鉴于乙方具有房地产开发及项目管理的丰富经历，具有相应的房地产开发资质和管理能力，甲方经多方考察，甲方全面委托乙方代为开发本项目。乙方同意接受委托，按本合同约定内容完成本项目。第三条委托的内容和方式1、本项目的全部投资由甲方向银行申请贷款。2、本项目所有政府批准文件及征地手续，由甲方负责办理，乙方协助。3、获得土地使用权后，甲方委托乙方负责本项目建设开发(包括勘探、规划、报建、招投标、工程建设管理、销售手续办理、售房合同签订、产权证办理以及后期配套等)的全经过管理。4、甲方负责对本项目设计、施工方案的审定。对施工、监理工作、工程进度及工程质量施行监督、协调，参加项目工程例会。5、在本项目建设经过中，双方应加强沟通，甲方有权参加乙方和施工单位组织的工程例会，原则上每月应召开一次以上工程例会，通报工程进度、及时协商、解决本项目经过中所碰到的问题。6、本项目类型属于商住两用，第一层为商铺，用于经营商铺;第一层以上楼层为住宅楼，用于销售商品楼。7、项目符合商品房预售条件后，二层(含二层)以上住宅楼由甲方销售商品房，一层所有商铺由乙方规划经营商铺项目。第四条项目核算及资金管理1、本项目从获得土地开场的各项成本、税费及投入由乙方独立核算，乙方独立建帐。因本项目所产生的各项税费(包括但不限于契税、土地增值税、营业税、企业所得税等)由乙方承当。2、项目总投资最后由甲乙双方约定的工程造价决算机构审定。3、项目所需资金由甲方以土地抵押给银行贷款。4、乙方为开发本项目应设立项目专户，专门用于本项目资金往来收付。5、项目开场后，由项目专户直接向土地部门、施工单位、供货单位、规费收取单位等相关机构支付，项目资金专款专用，对项目资金实行封闭管理，乙方不得挪作他用。6、甲方对乙方项目专户资金的使用情况享有监督权，能够随时审查项目专户资金流向，如发现有项目资金挪用情况的，有权追查乙方违约责任。第五条项目开发管理1、甲方成立项目领导组，并确定详细项目联络人员;2、乙方需就本项目建立专门项目管理队伍。由具有相应管理能力的专业人员负责，并配备技术负责人，土建、给排水、暖道、电器、造价等专业人员，人员数应知足本项目开发管理需要。3、乙方应制定本项目开发方案，推进项目进程一。待本项目具体规划批准及户型方案确定后，制定开发项目施行方案，包括：工程进度计划、开发各工作节点计划控制、开发成本测算及控制、工程质量控制、配套工程施行计划等方案。4、甲乙双方确定例会制度，研究解决项目开发经过中碰到的各项问题，并做好工作安排。第六条项目权属1、本项目的所有住宅楼归甲方所有，由甲方自行支配，乙方无权销售本项目住宅楼。2、乙方应当与相关银行签订按揭贷款合作和担保协议，配合甲方符合银行住房按揭贷款或公积金贷款的购房人办理按揭贷款或公积金贷款手续。3、本项目规划建设的一层商铺归乙方所有，由乙方自主经营商铺项目。第七条甲方的权利和义务1、所有政府批准文件及手续，包括土地补偿、折迁、安置等工作，由甲方进行办理、乙方协助。2、以担保方式协助乙方全部项目开发资金的筹集和投入，并根据工程进度及时支付各项工程费用和税金。3、参加本项目项下工程设计、施工单位的招标工作，设定招标条件。监理单位由甲方负责选聘。4、审查设计单位编制的设计方案、施工图，及工程施工预算与决算及费用支出。5、负责项目建设主供给材料(如门窗、电梯等)的选定和交房标准的制定。6、有权查验工程的进度计划施行情况、检查施工质量、发现质量问题和其他问题及时反应给乙方。第八条乙方的权利和义务1、负责组织本项目用地范围的地上建筑物、附着物的拆迁、拆除及地上种植物等砍伐、移位等。2、协助甲方办理本项目用地、立项、报建、规划、施工许可等工程施工必备的手续。3、负责组织施工图设计，报送施工图审查、消防审查，办理建设单位、监理单位、设备材料采购的公开招标。4、组织工程完工决算、处理工程索赔，组织完工验收。5、负责根据约定的工程进度组织施工，保证所建工程质量符合国家关于建设工程质量要求的有关规定。6、负责对本项目项下工程完工验收时，同期完成各项公共建筑、市政设施配套(详细包括供电、煤气或天燃气、供暖、供水、排水、消防、庭院硬化、绿化、道路照明、有线、通讯、宽带等配套)，具备使用条件。7、负责乙方现场人员工资福利和日常办以费用。8、乙方对本项目施工经过中所发生的一切债权债务、安全施工、责任事故和侵权承当法律责任。9、协助甲方协调政府部门及周边四邻关系。第九条建设开发进度工期本项目开发进度为年，从获得土地使用证之日开场计算。第十条违约责任1、本协议签订后，甲、乙任何一方无故提出终止协议，应按委托费用总额的5%向对方支付违约金。2、若甲方违约逾期支付项目工程款等，致使项目开发延期的，由甲方自行承当逾期交房违约责任。3、若乙方非因甲方原因此不能完成委托事项，给甲方造成损失的，每逾期一日按购房款总额的日千分之一承当违约责任。4、由于乙方原因导致工程累计停工三个月的，甲方有权解除合同。5、若乙方擅自挪用项目专户资金的，除及时补回被挪用资金外，还应按挪用金额的20%向甲方承当违约责任。6、如遇双方解除合同的，甲方有权要求乙方将本项目过户至甲方指定的其他开发商，接手的开发商无需向乙方支付项目及土地转让费，但甲方应按乙方完成的工程进度支付相应委托管理费。7、由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时，由过错的一方承当违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承当各自相应的责任。双方解除合同的，不影响违约责任的承当。8、房屋交付使用后，出现的工程质量和水电暖供给等质量问题，由乙方承当修理、更换等违约责任。第十一条争议的解决1、如本合同各方就本合同之履行或解释发生任何争议的，应首先协商解决;若协商不成，应向宝安区仲裁委员会提请仲裁，仲裁适用该会之（仲裁规则），仲裁裁决书终局对双方均有约束力。第十二其他事项1、在工程建设经过中，如因政策因素导致该项目停建，互不追查违约责任。因不可抗力等致一方违约的，另一方不予追查违约责任。2、本协议未尽事宜，由双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力;3、本协议及补充协议中未约定的事项，遵照有关法律、法规和政策的规定执行。4、本协议一式二份，双方各执一份，具有同等的法律效力。5、本协议经甲、乙双方法定代表人签字并盖章后生效。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：或受权代表：或受权代表：年月年月日日2021房地产委托合同协议书