东财《房地产法》在线作业三 国有土地使用权出让合同由市 县人民政府土地管理部门之外的其他部门 组织和个人作为出让人与土地使用者签订的出让合同 其效力为.docx

房地产法1 单选题1 国有土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门之外的其他部门、组织和个人作为出让人与土地使用者签订的出让合同，其效力为（ ）。 A A 无效B 有效C 补办手续后有效D 效力待定2 根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为（ ）。 C A 转让土地取得的增值额B 纳税人转让房产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额C 房产，且以房产价值或租金为计税依据D 转移土地、房屋权属的行为3 国有土地的范围不包括（ ）。 B A 国家依法征用的土地B 国家长期借用的农村集体土地C 农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地D 农村中已经依法征购为国有的土地4 （ ）负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。 D A 国务院建设主管部门B 省、自治区人民政府建设主管部门C 直辖市人民政府房地产主管部门D 设区的市的人民政府房地产主管部门5 一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，应当由（ ）。 D A 县级人民政府批准B 地、市级人民政府批准C 省级人民政府批准D 国务院批准6 房地产中介服务机构如要将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理，则（ ）。 C A 必须经委托人同意，而且根据具体情况可以增加佣金B 无须经委托人同意，但不得增加佣金C 必须经委托人同意，并不得增加佣金D 无须经委托人同意，并可以增加佣金7 物业管理的基本主体是（ ）。 C A 物业管理服务企业B 房管部门C 业主D 城建部门8 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地（ ）申请领取施工许可证。 B A 县级人民政府B 县级以上人民政府建设行政主管部门C 省级人民政府建设行政主管部门D 县级人民政府建设行政主管部门9 以下不属于土地使用权划拨的特征的是（ ）。 C A 土地使用权划拨士一种具体的行政行为，国家行使社会经济管理者的行政权力，将土地使用权进行分配或调整B 土地使用权划拨是一种无偿的行为，土地使用者取得使用权无需支付地价，但是并不等于使用者不需支付任何费用C 划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押D 土地使用权可以是有期限的，也可以是无期限的10 商品房预售，是指房地产开发企业将（ ）预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 C A 已竣工的商品房B 即将竣工的商品房C 正在建设中的商品房D 已竣工并验收合格的商品房11 在下列房地产交易中，属于三级市场的是（ ）。 B A 土地使用权的出让B 土地使用后的抵押C 土地出让后的开发D 土地出让后的抵押12 商品房开发企业应当在签约之日起（ ）内持商品房预售合同向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 B A 20日B 30日C 40日D 60日13 个人与单位之间土地所有权和使用权争议，最低可由（ ）。 D A 省级人民政府处理B 市级人民政府处理C 县级人民政府处理D 乡级人民政府处理14 职工以市场价购买的住房，产权归（ ）所有。 B A 单位B 个人C 集体D 国家15 总登记是指（ ）以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。 B A 乡级B 县级C 市级D 省级2 多选题1 根据相关司法解释的规定，在商品房买卖过程中，买受人可以请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形包括（ ）。 A B C D A 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人B 出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明C 出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实D 出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实2 在正常使用条件下，下列有关建设工程的最低保修期限的说法正确的有哪些？（ ） A B C D A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年C 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年3 不得设定抵押的房地产是（ ）。 A B C D A 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产B 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物C 被依法查封、扣押，监管或者以其他形式限制的房地产D 已依法公告列入拆迁范围的房地产4 商品房预售应满足一定的条件，下列属于商品房预售应具备的条件的是（ ）。 A B C D A 商品房的预售人应持有建设工程规划许可证和施工许可证B 商品房的预售人已交付全部土地使用权出让金C 商品房的预售人已取得土地使用权证书D 商品房的预售人已取得商品房预售许可证5 建设工程的招标投标活动应当遵循的原则包括（ ）。 A B C D A 公开原则B 公正原则C 公平原则D 诚实信用原则6 以下属于在物业管理活动中业主权利的是（ ）。 A B C D A 提议召开业主大会会议B 提出制定和修改业主公约的建议C 选举业主委员会委员D 监督物业服务企业履行物业服务合同7 在哪些情况下，政府可以依法收回国有土地使用权（ ）。 C D A 某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请B 原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股C 县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区D 某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已核准报废8 下列有关房屋保修期限的说法正确的是（ ）。 A B C D A 房屋的保修期限从交付之日起计算B 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期C 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期D 对在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任9 下列关于房地产开发用地中“土地”的含义表述正确的有（ ）。 B C D A 房地产开发用地既指取得开发用地的使用权，又指取得开发用地的所有权B 房地产开发用地，仅指城镇国有土地，而不包括集体所有的土地C 出让的土地使用权只是一种地上使用权，不包括地下资源和埋藏物D 房地产开发用地仅指取得开发用地的使用权，而不是指取得开发用地的所有权10 根据相关司法解释的规定，由于出卖人的原因，买受人在（ ）未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。 A B C A 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限B 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日C 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日D 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日