房产中介管理制度人事.docx

房产中介管理制度人事房产中介管理制度大全-人事（入职考试题）一、填空题1、在国土局办理过户手续后_个自然日出税单，完税后即时取证。2、买卖双方若有一方是_需做买卖合同公证，公证费为_。在房产交易中常用公证有买卖合同合证、贷款合同公证、受权委托公证、监护人公证，其中买卖合同合证的收费标准为_、贷款合同公证的收费标准为_、受权委托公证的收费标准为_、监护人公证的收费标准为3、特区内安居房换证登记在_登记点办理。4、寓居用地的土地使用权最高年期为_年。5、在办理产权过户前，假如签署房地产买卖合同现售的买方姓名与我司居间合同买方姓名不符的，买卖双方须在我司签署_，方可过户。6、在办理产权过户前，买卖双方要求填写房地产买卖合同现售过户价格与在我司签署居间合同实际转移价款不符的，并且居间合同未注明过户价格的，买卖双方需要在我司签署_，方可过户。7、在我司成交的客户，假如买方采用的是一次性付款方式，并且愿意为卖方垫资赎楼的，买卖双方须签署_，我司方可协助办理赎楼手续。二、选择题1.客户申请按揭贷款，银行审核后，出具承诺书给_。A、客户B、业主C、中介公司2.买卖双方为个人，产权过户时，国土部门需收取的资料_。A、房地产买卖合同B、双方身份证复印件，并验原件C、户口本复印件，并验原件D、房地产证原件E、房地产产权转移登记申请表F、收入证实3.抵押中的房产在办理担保赎楼，卖方应办的手续是_。A、签署担保协议B、办理委托公证C、办理银行担保赎楼贷款手续并签署有关资料D、办理按揭手续E、办理首期款监管手续4.抵押中的房产在办理担保赎楼，买方应办的手续是_。A、签署担保协议B、办理委托公证C、办理银行担保赎楼贷款手续并签署有关资料D、办理按揭手续E、办理首期款监管手续5.处于抵押状态需办理担保赎楼的房产，最少应该查档_。A、1次在赎楼前B、2次在赎楼前和过户前C、1次在过户前D、2次在过户前和抵押前6.分行与按揭部的对接资料：分行在签署临时合约的当天，要传真到按揭部的资料有A、房产证复印件B、买卖双方身份证复印件C、成交报告及成交合约D、首期款收据或定金收据E、户口本复印件F、成交意向书7.办理银行按揭手续时，买方所需提供资料_。A、身份证原件及复印件B、收入证实原件盖公司公章C、已交付的定金收据及首期款证实D、按揭物业的评估报告E、其他银行所需提供的有关资产证实8.如成交物业需担保赎楼的，卖方所需提供资料有_A、身份证复印件B、按揭合同原件及委托公证书C、房产证复印件D、供楼存折原件E、原按揭银行欠款清单F、产权查询单三、判定题对的请在后面的括号内打“V，错的打“X1、在国土局产权登记点办理抵押登记需15天。2、未成年人的房产可由父母代为出售，不需任何手续。3、银行对借款人的年龄无限制，只需有还款能力即可。4、抵押金额超过房地产原值的，需提交房地产估价中心审定的评估报告书。5、在南山国土局领取过户的新房产证时，需买卖双方亲身到场验身份证原件。6、福田区房地产二级、三级转移登记在设计大厦登记点办理。7、办理房地产抵押登记需缴纳抵押登记费100元，超过100万按万分之一计征。四、简答题1、个人购买在2年内转手交易的普通住房，买卖双方需缴纳哪些税费？请分别列举。解答：2、办理产权过户时买卖双方各需提供哪些资料?解答：3、李某2003年12月1日在二手楼市场以人民币49万元购买了福田一普遍房产，面积为69m2,在2005年8月9日以人民币58万元转手卖给了王某，两人私下约定在办理产权过户时以人民币49万为交易价，在此情况下，李石、王伟应交的税费为哪些？交多少？若王某首期20万元，剩余38万通过银行按揭，则请计算王某10年、15年、20年按揭款的月供额扣多少？在买卖双方各出本人的税费及相关费用情况，请计算出买方在买这套物业时共需拿出多少钱？业主实际净收金额是多少？若王某于2006年1月15日以58万购买此物业，且现售合同以58万填写，请计算标准情况买卖双方应交税费?