2015年下半年陕西省房地产估价师《房地产估价理论与方法》基础班课程开通考试题(共8页).docx

精选优质文档-倾情为你奉上2015年下半年陕西省房地产估价师房地产估价理论与方法基础班课程开通考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列对无差异曲线主要特点的描述，错误的一项是_。 A无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值 B任意两条无差异曲线不能相交 C无差异曲线凹向原点 D无差异曲线图上的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用 2、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的。 A：估价目的 B：估价方法 C：价格类型 D：估价时间 E：工业用地的监测点评估价格3、在英国和其他英联邦国家，法院一般来判断房地产评估价值的误差范围【2005年考题】 A：使用估价对象房地产的实际成交价格 B：使用政府公布的房地产交易指导价格 C：使用近一年内房地产的平均成交价格 D：依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值 E：工业用地的监测点评估价格 4、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是。 A：新开发房地产项目 B：用于出售用途的房地产项目 C：具有投资开发或再开发潜力的房地产 D：用于投资或再开发的房地产 E：工业用地的监测点评估价格5、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为（）元。 A2277.4 B2281.9 C2728.8 D2741.95 6、售公有住房的住宅公共部位维修基金向_筹集。 A房管部门 B物业管理公司 C住房公积金管理中心 D售房单位和购房人 7、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好_工作。 A项目建议书的编制 B施工图设计 C可行性研究 D成本收益分析 8、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。合同法规定，租赁期限不能超过_年。 A10 B15 C20 D30 9、企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收租金的形式，将企业的经营权转让给其他经营者的行为。 A：整体资产或者部分资产 B：整体资产 C：部分资产 D：固定资产 E：工业用地的监测点评估价格 10、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为_元。 A1655.33 B1719.43 C1743.69 D2149.2911、某开发商向银行申请了利率6%，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本付息额为_。 A7.59万元 B7.28万元 C13.59万元 D6.05万元 12、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括_。 A标的非自有性 B主体的特定性 C目的的利他性 D权利义务的对等性 13、盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30、成本上升60时，开发利润(税前)为0；乙项目当售价下降20、成本上升50时，开发利润(税前)为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，。 A：甲项目强于乙项目 B：乙项目强于甲项目 C：甲项目与乙项目一样强 D：不能确定哪个项目强 E：借款合同14、_招标方式一般适用于那些工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术，只有少数承包商能够胜任的建设项目。 A私下 B公正 C公开 D邀请 15、产生房地产价格泡沫的基础是。 A：土地稀缺 B：城市化进程快 C：投机需求膨胀 D：过度放贷 E：借款合同 16、不应计入收益性物业经营费用的是。 A：抵押贷款利息 B：公共设施维修费 C：房产税 D：物业保险税 E：借款合同 17、收益递增递减原理可以帮助我们确定_。 A最佳用途和最佳规模 B最佳集约度 C最佳规模和最佳集约度 D最佳用途 18、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前_申请续期。 A二年 B一年 C六个月 D三个月 19、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元。现市场上类似住宅的年租金为600元。若折现率为8，则承租人甲目前的权益价值为万元。 A：6.19 B：6.42 C：7.20 D：9.58 E：工业用地的监测点评估价格 20、某高层住宅大楼，房地总价值为8 000万元，其中建筑物价值占40。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为130万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为。 A：167 B：21 C：23 D：25 E：工业用地的监测点评估价格 21、以保险的实施形式为标准，可将保险分为 A：商业保险、社会保险和政策保险 B：财产保险和人身保险 C：自愿保险和强制保险 D：定值保险和不定值保险 E：执行层的组织协调 22、下列不属于房地产的行政法规的是。 A：城市私有房屋管理暂行条例 B：城市房屋拆迁管理条例 C：城市房屋拆迁单位管理规定 D：住房公积金管理条例 E：房地产估价机构必须加盖公章23、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为_万元。 A1.60 B3.00 C4.25 D5.00 24、已知某房地产剩余使用年限为35年，在报酬率为10的情况下，房地产价格为4500元若报酬率为8，剩余使用寿命延长至40年，该房地产的价格为。 A：4451元 B：4500元 C：4549元 D：5821元 E：工业用地的监测点评估价格25、企业所得税实行比例税率，其税率是。 A：10 B：18 C：25 D：33 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、2008年7月，孙某与甲房地产开发公司签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理。”2008年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准调整了原规划设计，孙某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155。并书面通知孙某。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测，孙某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123，套内阳台建筑面积为3，分摊的共有建筑面积为31。问：在办理房屋产权登记时，孙某购买的房屋建筑面积应登记为m。 A：150 B：154 C：155 D：157 E：执行层的组织协调 2、民事法律关系由_所构成。 A形式 B主体 C客体 D内容 E主张3、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款。如果该家庭于第六年年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第六年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。 A544.10 B555.10 C1776.32 D2109.38 4、当抵押人_时，其房地产合法继承人或代管人应继续履行原抵押合同。 A丧失民事行为能力 B死亡 C不能履行其相应义务 D依法被宣告死亡 E被宣告失踪5、实行专款专用、封闭管理，储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后，优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。 A：土地购置贷款 B：土地开发 C：建设贷款 D：土地储备贷款 E：借款合同 6、路线价法估价的第四个步骤是_。 A设定标准临街深度 B选取标准临街宗地 C调查评估路线价 D制作价格修正率表 7、马克思的利率决定论认为，利率的高低取决于_。 A平均利润率 B资本供求状况 C通货膨胀率水平 D资金成本 8、吸纳率是指报告期内吸纳量占同期_的比例。 A可供租售量 B出租量 C销售量 D房地产需求量 9、以下可以适用收益法估价的对象是。 A：游乐场 B：仓库 C：廉租住宅 D：标准厂房 E：写字楼 10、房地产开发企业的资产负债率较高，表明其。 A：资本金较充裕 B：财务风险较高 C：偿债能力较强 D：资金应变能力较强 E：借款合同11、下列关于内部收益率的表述中，不正确的有。 A：内部收益率总是大于目标收益率 B：内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率 C：同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率 D：内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率 E：内部收益率越高，投资风险就越大 12、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（）。 A12.35% B12.55% C12.68% D12.93% 13、下列关于需求函数数学表达式中，说法错误的是。 A：将影响商品需求的各种因素作为自变量 B：将需求作为因变量 C：将影响商品需求的各种因素作为因变量 D：将需求作为自变量 E：将供给作为自变量14、以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为1077、11018。这类指标为。 A：比较相对指标 B：比例相对指标 C：结构相对指标 D：动态相对指标 E：执行层的组织协调 15、最适合用市场法估价的是（）。 A用做生产的房地产 B可销售的房地产 C出租或营业的房地产 D仅适用于自用的房地产 16、敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即_。 A最乐观预测值 B最悲观预测值 C最可能预测值 D最客观的预测值 E最原始预测值 17、廉租住房保障资金的来源有等。 A：地方财政预算安排 B：中央财政专项补助 C：住房公积金增值收益 D：土地出让净收益 E：住宅专项维修资金 18、工程设计资质分为。 A：工程设计综合资质 B：王程设计行业资质 C：工程设计专项资质 D：工程设计劳务资质 E：工程设计专业资质 19、定义市场区域工作主要包括_。 A描绘市场区域的发展前景 B描绘市场区域 C在相应地图上描绘区域的物业类型 D在相应地图上标出市场区域的边界 E解释确定市场区域边界的依据 20、_包括金融机构存贷款、有价证券和各种票据市场、黄金市场、外汇市场在内的金融市场。 A国内金融市场 B国际金融市场 C广义的金融市场 D狭义的金融市场 21、按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是。 A：同质偏好市场 B：分散偏好市场 C：个别偏好市场 D：集群偏好市场 E：弥隙市场 22、根据城市房屋拆迁估价指导意见，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是_。 A估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组 B估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告 C估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告 D估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见23、房地产估价师注册分为_。 A总注册 B初始注册 C续期注册 D变更注册 E转移注册 24、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为万元。 A：42.0 B：50.4 C：60.0 D：72.0 E：借款合同25、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为。 A：认知价值定价法 B：成本加成定价法 C：挑战定价法 D：领导定价法 E：借款合同专心-专注-专业