2015年内蒙古房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型试题(共8页).docx

精选优质文档-倾情为你奉上2015年内蒙古房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、如果房地产经纪人要将房源发布在媒体上，需要得到的书面同意。 A：房地产经纪机构负责人 B：委托人 C：政府有关部门负责人 D：相关媒体机构负责人 E：工厂的生产设备 2、下列房地产经纪机构的经营战略中，是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务。 A：低成本战略 B：聚焦战略 C：一体化成长战略 D：多样化战略 E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是。 A：全国 B：注册地所在的省、自治区、直辖市 C：户口所在的城市 D：考试所在的城市 E：客户资金代收代付风险 4、下列选项中，不属于房地产市场调查中访问法形式的是。 A：答卷法 B：书信调查 C：谈话法 D：电话调查 E：工厂的生产设备5、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是。 A：建立品牌识别系统 B：制订企业品牌战略 C：提升顾客感知价值 D：制订品牌推广计划 E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪人若想在与客户沟通中获取完整信息，则需使用的倾听技巧为 A：鼓励式倾听 B：投入式倾听 C：分析式倾听 D：记录式倾听 E：工厂的生产设备 7、买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是。 A：以委托人名义与卖方进行谈判 B：取得委托人对交易价格范围的授权 C：与卖方就交易价格进行多次沟通与协商 D：首轮谈判的报价为委托人授权的最高价 E：工厂的生产设备 8、受赠人取得赠予人无偿赠予的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按的适用税率计算缴纳个人所得税。 A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托 9、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是。 A：中介服务 B：房屋结构 C：装饰装修 D：物业管理 E：权利型房地产投资信托 10、房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行房地产交易，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。 A：房地产咨询服务 B：房地产经纪 C：房地产交易保障服务 D：房地产经纪信息 E：客户资金代收代付风险11、房地产开发企业资质管理中，企业涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。 A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：2万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托 12、购房抵押贷款的贷款期限一般为年。 A：1030 B：520 C：1020 D：530 E：客户资金代收代付风险 13、汇率按照制定方法分类，有。 A：基本汇率 B：固定汇率 C：官方汇率 D：贸易汇率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、城市房屋拆迁管理条例规定的拆迁货币补偿的基本原则是，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估的办法确定。 A：等价有偿 B：公平、公开 C：协商一致 D：平等自愿 E：权利型房地产投资信托 15、居住区环境景观设计的，强调赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交往和精神文明建设，并提倡公众参与设计、建设和管理。 A：地域性原则 B：社会性原则 C：历史性原则 D：经济性原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、物业勘查表的填写细则中，绿化环境兼指自然环境，分为。 A：方便、比较方便、一般、不方便四个等级 B：齐全、一般、不齐全三个等级 C：标准、不标准两个等级 D：好、较好、一般、差四个等级 E：工厂的生产设备 17、下列不属于渗透定价策略缺点的是。 A：价格太低，投资回收期较长 B：不利于企业长期占领市场 C：新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众形象 D：初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路 E：工厂的生产设备 18、房地产经纪信息在编辑的过程中要注意简单明了、重点突出，同时要注意语义表达的。 A：完整性 B：及时性 C：准确性 D：时效性 E：客户资金代收代付风险 19、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业。 A：不必通知买受人 B：应书面通知买受人 C：应公示通知买受人 D：可在交房时再告知买受人 E：权利型房地产投资信托 20、在下，由于法律法规不够健全，各行政管理部门职责与功能定位不明确，以致出现多头管理于管理真空。 A：行政与行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政管理模式 D：市场调节模式 E：客户资金代收代付风险 21、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的房屋租金是。 A：成本租金 B：商品租金 C：市场租金 D：临时租金 E：权利型房地产投资信托 22、20世纪80年代到90年代初，中国房地产市场处于阶段，房地产经纪活动随之重新出现。 A：起步 B：萌芽 C：崛起 D：扩张 E：客户资金代收代付风险23、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权。 A：更正登记 B：注销登记 C：变更登记 D：撤销登记 E：权利型房地产投资信托 24、根据外观效果，壁纸可分为。 A：织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸 B：装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸 C：印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸 D：现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是。 A：房地产流转次数 B：房地产交易方式 C：房地产市场区域范围 D：房地产档次 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、关于契税的减免规定，说法正确的有。 A：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税 B：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税 C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税 D：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税 E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为的，免税 2、房地产估价的基本原则包括。 A：合法原则 B：最高、最佳使用原则 C：适合原则 D：均衡原则 E：网络化原则3、在现实生活中，人们只有通过法律关系才能享受权利和承担义务，权利一般表现为。 A：主体自己有权做出一定的行为 B：要求他人做出一定行为 C：主体应该做出一定行为 D：主体不做出一定行为 E：要求他人不能做出一定行为 4、保证合同一般包括的内容有。 A：被担保的主债权种类、数额 B：债务人履行债务的期限 C：保证担保的范围 D：担保公司清算时，抵押权的处置 E：保证期间5、消费者的个性心理特征包括。 A：情绪 B：性格 C：气质 D：能力 E：脾气 6、对拟拍卖房地产的公开市场价值进行测算和判定的结果，描述的是。 A：评估价 B：保留价 C：起拍价 D：成交价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、所谓的，是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。 A：居民消费价格指数 B：生产资料价格指数 C：收益乘数率 D：边际消费倾向 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、下列关于房地产经纪分支机构的表述中，正确的有。 A：分支机构能独立开展房地产经纪业务 B：分支机构具有法人资格 C：分支机构的财务独立核算 D：分支机构首先应以自己的财产对外承担责任 E：分支机构可以在境外设立分支机构 9、根据材料的燃烧性能，将材料分类，其中不包括。 A：燃烧材料 B：非燃烧材料 C：易燃材料 D：难燃烧材料 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、物业管理经费的来源是多方面的，总体上看，物业管理经费的来源主要有。 A：开发建设单位给予一定的支持 B：政府多方面的扶持 C：物业服务企业开展多种经营的收入和利润 D：物业管理基金的支持 E：定期收取物业服务费11、下列选项中，即居间人向委托人报告订约的机会。 A：媒介居间 B：指示居间 C：商事居间 D：委托居间 E：客户资金代收代付风险 12、行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，下列法律法规中，属于行政法规的是。 A：土地管理法 B：物业管理条例 C：城市房地产开发经营管理条例 D：城市房地产转让管理规定 E：消费者权益保护法 13、房地产经纪企业客户关系管理的核心内容包括。 A：提供个性化服务 B：正确处理投诉 C：理顺资金链 D：建立长久的合作关系 E：提供充分的信息14、房地产经纪人为买卖双方进行房屋交验时，应注意的事项有。 A：继续扣留房屋交验押金 B：检查电表是否正常进行 C：核实水、电、燃气等费用是否结清 D：协助买卖双方办理迁移户口手续 E：协助办理煤气、电话、有线电视过户手续 15、关于房地产投资项目经济评价指标叙述正确的是。 A：如果FNPV0，则表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平 B：，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的 C：P_c” />，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的 D：，则表明项目的盈利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括。 A：项目前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划计划与销售计划 B：主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作 C：认真做好客户登记并确保资料的准确性 D：认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性 E：客户资金代收代付风险 17、按照客户因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。 A：购买的时间范围 B：经济承受能力 C：购买意向的强弱 D：对物业品质要求的程度 E：购买的区域范围 18、房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行的义务包括。 A：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范 B：不得同时受聘于3个或者3个以上房地产经纪机构执行业务 C：接受职业继续教育，不断提高业务水平 D：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务 E：为委托人保守商业秘密 19、在物业管理的启动阶段，除了要开展日常的物业管理服务以外，还需要特别重视的基本环节包括。 A：物业的接管验收 B：用户入住 C：档案资料的建立 D：日常综合服务与管理 E：首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立 20、在理论上可以将房地产的供求状况分为的类型不包括。 A：全国房地产总的供求状况 B：本地区房地产的供求状况 C：全国本类房地产的供求状况 D：本地区本类房地产的需求状况 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是。 A：房地产交易方式 B：房地产使用性质 C：房地产交易目的 D：房地产流转次数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式。 A：城镇人口数农村人口数 B：城镇企业生产总值国内生产总值 C：工业总产值农业总产值 D：城镇人口数总人口数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有。 A：房屋面积 B：房屋坐落 C：房屋用途 D：他项权利的设定时间 E：房屋原始登记凭证 24、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要职责包括。 A：开展房地产估价、房地产经纪理论和方法的研究 B：承担房地产经纪人执业资格注册工作 C：协助政府有关主管部门进行房地产估价师考试、注册工作 D：组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统 E：制定房地产估价、房地产经纪行业标准、职业道德规范25、房地产经纪机构财务管理的主要内容包括。 A：组织财务资源 B：经营预算 C：账务管理 D：资金筹集管理 E：资金运用管理专心-专注-专业