2016年下半年安徽省房地产估价师《相关知识》：证券市场考试试题(共8页).docx

精选优质文档-倾情为你奉上2016年下半年安徽省房地产估价师相关知识：证券市场考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、未封闭的挑廊，属于_的范围。 A计算全部建筑面积 B不计算建筑面积 C计算少半建筑面积 D计算一半建筑面积 2、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。 A：指数平滑分析 B：趋势拟合分析 C：时间序列分析 D：相关分析 E：工业用地的监测点评估价格3、主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是_。 A中国人民银行 B中国银行业监督管理机构 C中国保险业监督管理机构 D中国证券业监督管理机构 4、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为_。 A一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任 B一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任 C两类均等 D起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任5、某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元的速度递减，该房地产的合理经营期限为（）年。 A15 B20 C25 D30 6、现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于_元。 A605 B600 C650 D550 7、（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。 A一手 B二手 C原始 D基础 8、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。运用四三二一法则，地块乙的总地价为（）万元。 A65.4 B81.8 C87.2 D109.0 9、运用平均增减量法进行估价的条件是。 A：房地产价格时间序列逐期升高或下降 B：房地产价格的变动呈现出一定的规律性 C：房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场上升或下降的波动幅度大致相等 D：房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近 E：工业用地的监测点评估价格 10、判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产（）。 A目前是否有经济收入 B过去是否带来了经济收益 C是否具有产生经济收益的能力 D目前的收入是否大于运营费用11、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是。 A：养老保险费 B：失业保险费 C：医疗保险费 D：劳动保险费 E：执行层的组织协调 12、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同。 A：不受该抵押权影响 B：应当解除 C：没有效力 D：不得对抗抵押权 E：执行层的组织协调 13、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15上升为25，每月可出租面积租金为70元，又知该写字楼可出租面积为1000，运营费用率为40假设该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8，其他条件保持不变，则该写字楼将产生的贬值【2005年考题】 A：54819万元 B：55815万元 C：56739万元 D：67540万元 E：工业用地的监测点评估价格14、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于。 A：物质折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：会计折旧 E：工业用地的监测点评估价格 15、_是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。 A开发建设投资 B正经营资金 C国家资产及其他资产 D开发产品成本 16、城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋_而评估其房地产市场价格。 A与产权调换房屋结算差价 B价值 C货币补偿金额 D重置价格 17、是房地产投资信托基金和大型房地产企业常采用的业务经营模式类型。 A：开发-销售模式 B：开发-持有-出租-出售模式 C：购买-持有-出租-出售模式 D：购买-更新改造-出租模式 E：借款合同 18、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20，报酬率为10，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为。 A：667 B：741 C：1260 D：1333 E：工业用地的监测点评估价格 19、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是_。 A概算指标 B概算定额 C预算定额 D施工定额 20、按，绝对指标可以分为时期指标和时点指标。 A：反映的先后顺序不同 B：反映的实质内容不同 C：反映的时间状态不同 D：反映的形式状态不同 E：执行层的组织协调 21、已知某投资项目折现率为11时，净现值为1 700万元；折现率为12时，净现值为一870万元。则该投资项目的内部收益率是。 A：1112 B：1136 C：1166 D：1295 E：借款合同 22、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是_。 A依法登记的房地产权利受国家法律保护 B当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记 C经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力 D房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记23、房地产估价所评估的是房地产的。 A：交换价值 B：使用价值 C：成交价格 D：咨询价格 E：工业用地的监测点评估价格 24、一已知其临街深度3048 m(即100英尺)，临街宽度15 m的矩形土地，总价为100万元相邻有一临街深度4572 m(即150英尺)，临街宽度15 m的矩形，根据“四三二一”法则，其总价为。 A：109万元 B：117万元 C：124万元 D：130万元 E：工业用地的监测点评估价格25、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，居住用地的出让最高年限为_。 A40年 B50年 C60年 D70年二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有【2006年考题】 A：对当前的价值进行评估，一般以实地查看估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点 B：城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日 C：分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点 D：房地产估价人员可以假定估价时点 E：对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点 2、用成本法估价时，房屋现值=_ A房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限 B房屋重置价格-年折旧额×耐用年限 C房屋重置价格×成新度 D房屋重置价格-年折旧额3、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括等。 A：有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 B：“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产 C：有租约限制的房地产 D：未来状况下的房地产 E：共有的房地产 4、在市场比较法中，土地使用权年限修正属于_修正。 A交易情况 B交易日期 C区域因素 D个别因素5、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用。 A：挑战定价法 B：领导定价法 C：目标定价法 D：随行就市定价法 E：借款合同 6、下列关于房地产图的比例尺，表述正确的是。 A：城市地籍图比例尺一般为1：500 B：宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1：500或大于1：500 C：建筑物密集地区的房产分幅图一般采用1：1000的比例尺，其他区域的房产分幅图可以采用1：500比例尺 D：房产分丘图的比例尺为1：1001：1000 E：房产分户图的比例尺一般为1：200 7、写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人（）方面。 A经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容 B办公人员数量 C声誉 D财务的稳定性和长期盈利的能力 E所需面积大小 8、下列关于地租理论，表述正确的是。 A：地租是使用土地的代价，即土地这种生产要素的价格 B：土地的需求曲线与供给曲线的交点，决定了土地的正常价格，即地租 C：地租由土地的需求与供给所决定 D：土地的需求通过土地产品的需求得以反映，它取决于土地的边际收益产量 E：当其他生产要素的投入量固定不变时，随着土地使用量的增加，边际收益产量呈递减趋势 9、单利计息与复利计息的区别在于（）。 A是否考虑资金的时间价值 B是否考虑本金的时间价值 C是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D采用名义利率还是实际利率 10、以下引起房地产价格上升的情况中，属于真正的自然增值的是。 A：房地产本身的投资改良 B：通货膨胀 C：更新装修 D：经济发展引起房地产需求增加 E：周围环境改善11、收益法中确定报酬率的基本方法有【2003年考题】 A：市场提取法 B：累加法 C：指数调整法 D：投资收益率排序插入法 E：收益乘数法 12、为了不因房屋结构差异而影响拆迁人和被拆迁人的经济利益，以产权调换形式补偿的房屋要结算_。 A房屋重置价格结合结构差价 B商品房价格 C房屋结构差价 D房屋重置价格结合成新差价 13、下列关于房地产中介服务收费，表述错误的是。 A：按照服务形式，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费 B：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按一月至三月成交租金额标准，由双方协商一次性收取 C：房地产估价采用差额定率累进计费 D：房地产估价采用差额定率累退计费 E：实行独家代理的由双方协商，但房屋买卖代理收费最高不超过成交价格的0514、廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由构成。 A：维修费 B：折旧费 C：税金 D：投资利息 E：管理费 15、由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（）。 A租金调整条款 B代收代缴费用条款 C装修费用条款 D折让优惠条款 16、属于房地产项目价格不确定性因素的是。 A：租金 B：售价 C：最高销售量 D：最高工程费用 E：最高购买价格 17、当供给增加量小于需求减少量时，则_。 A均衡价格下降均衡交易量增加 B均衡价格下降，均衡交易量减少 C均衡价格上升，均衡交易量增加 D均衡价格上升，均衡交易量减少 18、物业管理条例确定的基本制度包括。 A：业主大会制度 B：业主公约制度 C：住宅小区治安管理制度 D：住宅小区综合验收制度 E：住房专项维修资金制度 19、办理商业汇票应遵守下列原则和规定。 A：使用商业汇票的单位，必须是在银行开立账户的法人 B：商业汇票在同城和异地均可使用 C：签发商业汇票必须以合法的商品交易为基础 D：商业汇票一律不记名，允许背书转让 E：商业汇票由银行印制和发售 20、融资方案分析包括（）。 A资金来源可靠性分析 B融资结构分析 C融资利润分析 D融资风险分析 E融资成本分析 21、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为_年。 A38 B42 C58 D60 22、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成。且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为_。 A条形基础 B独立基础 C整体式筏式基础 D箱形基础23、下列关于房地产经纪人执业资格考试，表述错误的是。 A：房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举行1次 B：房地产经纪人执业资格考试，原则上每两年举行1次 C：考试时间定于每年的第二季度 D：考试时间定于每年的第三季度 E：考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理 24、评估某宗房开发用地2006年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到 2006年10月16日。如果预测该宗土地2009年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2006年10月16日，即在2006年10月 16日的房价实际为_万元。 A2526 B2241 C2135 D298525、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于（）。 A假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测 B收益法中未来租金、运营费用的预测 C成本法中对先前发生费用的正确性的校核 D市场比较法中对房地产状况进行调整 E某些缺乏的房地产历史价格资料的填补专心-专注-专业