安徽省2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：经济发展考试题(共8页).docx

精选优质文档-倾情为你奉上安徽省2016年上半年房地产估价师理论与方法：经济发展考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为_。A超额利润B投资回报C内部收益D风险报酬 2、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款。如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少_元。A544.10B555.10C1776.32D2109.383、保险的派生职能不包括_。A防灾防损B融通资金C组织经济补偿D分配 4、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是。A：统一房地产范围B：统一付款方式C：统一价格单位D：统一市场状况E：工业用地的监测点评估价格5、施工单位对房屋建筑工程的保修期自之曰起计算。A：房屋完工B：房屋竣工验收合格C：房屋交付使用D：办理房屋登记E：执行层的组织协调 6、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在_年以上。A30B25C20D15 7、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的_。A位置固定性B不一致性C适应性D相互影响性 8、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7，则该宗房地产的现时收益价格为【2007年考题】A：8545万元B：8716万元C：8850万元D：8890万元E：工业用地的监测点评估价格 9、下列不属于住房公积金特点的是_。A义务性B互助性C收益性D保障性 10、不动产登记费的收取_A按不动产面积B按件收取C按不动产体积D按价款的比例11、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对_征收的一种税。A交易的任何一方B交易双方C产权承受人D出售方 12、乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为。(2007年试题)A：绿地率B：容积率C：建筑密度D：住宅和商业用地的面积E：执行层的组织协调 13、某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为_元。A301.53B2983.84C1524.15D1587.6514、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有_。A保值性B增值性C异质性D弱流动性 15、资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满日前向资质许可机关提出资质延续申请。A：5B：10C：15D：30E：执行层的组织协调 16、_使用土地，是土地使用制度改革的核心内容。A有偿B有限期C有流动D有偿有限期 17、张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10，经营期为20年，如果每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为万元。A：1746B：10000C：11746D：67275E：借款合同 18、某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为。A：市场价值B：投资价值C：谨慎价值D：在用价值E：工业用地的监测点评估价格 19、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值_。A下降B上升C不变D不能确定 20、下列关于预告登记的表述中，错误的是。A：预告登记的目的是保障将来实现的物权B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C：预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D：预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖E：执行层的组织协调 21、契税的税率为，各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。A：15B：25C：35D：36E：执行层的组织协调 22、城市维护建设税实行的是。A：累进税率B：累退税率C：定额税率D：地区差别税率E：执行层的组织协调23、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发。A：二级资质证书B：三级资质证书C：四级资质证书D：暂定资质证书E：房地产估价机构必须加盖公章 24、从事房地产经纪活动的基本条件是_。A取得房地产经纪人协理从业资格B取得房地产经纪人执业资格C取得房地产经纪人员相应职业资格证书D取得房地产经纪人职业资格并经注册生效25、经济适用房和廉租房项目用地，目前采取（）方式供地。A协议出让B招标兼出让C行政划拨D行政划拨兼协议出让二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列属于商品房预售条件的有。A：取得土地使用权证书B：持有建设工程规划许可证和施工许可证C：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到王程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期E：取得商品房预售许可证 2、有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元/m2，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元/m2，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙两写字楼的租金相比有_。A甲高于B甲低于乙C甲等于D不可比3、下列关于房地产经纪人执业资格考试，表述错误的是。A：房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举行1次B：房地产经纪人执业资格考试，原则上每两年举行1次C：考试时间定于每年的第二季度D：考试时间定于每年的第三季度E：考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理 4、在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为_。A居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值B居民区的房地产增值，工业用地房地产增值C居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值D居民区的房地产贬值，工业用地房地产贬值5、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是_。A11.12%B11.36%C11.66%D12.95% 6、下列会导致房地产的价格偏高的情况是_。A政府协议出让土地B购买相邻房地产C卖方不了解行情D设立抵押的房地产 7、按来划分，房地产投资可分为政府投资、非盈利机构投资、企业投资和个人投资。A：按投资主体B：按投资期限或投资回收期长短C：按经济活动类型D：按投资对象存在形式的不同E：借款合同 8、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师享有权利。A：使用注册房地产估价师名称B：签署房地产估价报告C：发起设立房地产估价机构D：保证估价结果的客观公正，并承担相应责任E：保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密 9、关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是。A：标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱B：熟地通常比生地或毛地变现能力弱C：小商铺通常比大商铺变现能力弱D：厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱E：郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱 10、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是_模式。A市场集中化B产品专业化C市场专业化D全面覆盖11、下列关于估价报告的说法中，不正确的有_。A估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告B估价报告可视为估价人员提供给委托人的“产品”C估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要D估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响E估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件 12、房地产开发项目的施工许可证由向发证机关申请领取。A：施工单位B：建设单位C：监理单位D：设计单位E：借款合同 13、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于_。A用地控制指标B环境容量控制指标C建筑形态控制指标D城市设计引导及控制指标14、下列关于建设项目施工阶段工程造价计价与控制，表述正确的有。A：工程变更就是工程的实际施工情况与招标投标时的工程情況发生的变化B：承包人在确定变更后7日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更C：变更合同价款的确定方法，对合同中没有适用或类似变更合同的价格，由发包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行D：工程索赔包括承包人向发包人的索赔和发包人向承包人的索赔，所以工程索赔是双向的E：按照索赔的合同依据可以将工程索赔分为工期索赔和费用索赔 15、按贷款的用途，房地产贷款可以划分为。A：购建房贷款B：流动资金贷款C：房地产开发贷款D：房地产经营贷款E：固定资产投资贷款 16、某宗2000年末取得土地使用权的工业厂房，正常情况下通过出租每年可获净收益160万元，该房地产的报酬率为7%估价时点为2005年末，该宗房地产的收益价格为_万元。A1830.4B2176.88C2169.27D2285.71 17、运用假设开发法估价结果的可靠性如何，关键取决于_。A开发费用的正确预测B最佳开发利用方式的选取C正确地预测未来开发完成后的价值D开发利润的客观预测E开发时间的准确预测 18、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税形式向税务机关缴纳。A：预交款B：预定金C：订金D：保证金E：执行层的组织协调 19、某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率（）。A小于20%B满足目标收益率要求C大于20%D不满足目标收益率要求 20、下列关于减价拍卖的说法中，正确的是_。A减价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”B是一种价格下行的拍卖，即拍卖品的报价由高到低，依次递减，直到有人应价，即告成交C根据拍卖方式不同可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种D遵循谁叫价谁要约的原则，另一方表示接受即为承诺，拍卖合同即告成立E减价拍卖皆为买方报价拍卖 21、若按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是。A：股票+债券B：股票+投资基金C：债券+投资基金D：股票+投资基金+债券E：执行层的组织协调 22、下列关于银行的房地产金融业务，表述正确的是。A：根据银行运用资金的方式，房地产金融业务中，资产业务可分为房地产投资业务和房地产放款业务B：表外业务涉及动用银行自己的资本金，故也称中间业务C：银行涉及房地产的表外业务主要有房地产信托业务、房地产租赁业务、房地产咨询业务和房地产代理业务等D：负债业务指银行吸取资金的业务，主要有存款业务、借款业务、金融机构往来业务等E：表外业务指银行通过替客户承办支付和其他委托事项而收取手续费的业务23、某类房地产2005年2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为（）元。A8460B8500C8790D8838 24、取得建设用地使用权的途径包括。A：通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得B：通过国家出让方式取得C：通过房地产转让方式(如买卖、赠与或者其他合法方式)取得D：通过土地或房地产租赁方式取得E：通过土地抵押方式取得25、应分摊的共有建筑面积不包括_。A作为公共使用的电梯井、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫用房等以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积B单元与共有建筑之间的墙体水平投影面积的一半C用作公共休憩、绿化等场所的架空层D外墙(包括山墙)水平投影面积的一半专心-专注-专业