房地产项目工程质量验收标准与技术保证措施(共8页).doc
精选优质文档-倾情为你奉上房地产项目工程质量验收标准与技术保证措施1一般抹灰工程1.1本节适用于石灰砂浆、水泥砂浆、水泥混合砂浆、聚合物砂浆等一般抹灰工程的 质量验收。一般抹灰工程分为普通抹灰和高级抹灰,当设计无要求时,按高级抹 灰验收。1.2麻刀石灰、纸筋石灰、石灰膏等抹灰工艺禁止使用。主控项目1.3抹灰所用材料的品种和性能应符合质量要求。1.3.1水泥的凝结时间和安定性复验应合格。1.3.2抹灰用的水泥应该为硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥,其强度等级不得小于 32.5。不同品种、不同标号的水泥严禁混合使用。1.3.3对水泥的选用,各区域公司可以根据当地情况圈定水泥品种范围。1.3.4抹灰用砂子应选用平均粒径 0.35 0.5mm 中砂,砂子使用前应过筛, 不得含 有杂物。禁止使用海砂。1.3.5抹灰用石灰膏的熟化期不应少于 15d 。罩面用磨细石灰粉的熟化期不应小于 3d 。1.3.6砂浆的配合比应符合设计要求。1.3.7其它掺合料、外加剂。增粘剂、塑化剂、防裂剂、聚合物和防裂纤维等,必 须符合设计要求及国家产品标准的规定, 其掺量应按产品说明书配制并通过 试验确定。检查方法:检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录。1.4基层处理应符合下列规定:1.4.1对外墙墙体上的螺栓孔洞、脚手架孔洞等孔洞要进行封堵。1.4.2抹灰前基层表面的尘土、 污垢、 油渍等污染应清除干净, 抹灰之前 710天, 对墙面要甩浆拉毛,并应洒水润湿。检查方式:检查施工记录、外墙孔洞封堵全数现场复查。参考技术措施:螺栓洞处理:全部螺杆洞都必须处理且通过专项隐蔽验收, 处理方法是:在螺 杆洞外侧凿出50x 50x 20mm喇叭形(要求开口朝下 ,用防水砂浆分两 次封闭, 第一次封闭深度的一半高, 并在砂浆凝固后用水泥浆养护两次, 第二 次封闭高出墙面12mm, 并检查是否出现细微裂缝或空鼓。 脚手杆洞用细 石混凝土堵塞密实,并作专项隐蔽验收。根据不同的基层材质,对基层采用对应措施:基层材质 控制措施混凝土结构 加强甩浆质量、控制甩浆密度、强度加气混凝土砌块 砌块基层面涂加胶水泥浆一度,封闭砌块毛 细孔减少抹灰砂浆水份流失,避免空鼓 砖砌块 抹灰前充分湿润甩浆拉毛的参考配比:水泥:粗砂:胶:水=1:1:3:1。墙面甩浆拉毛工程案例照片: 甩浆 .jpg1.5抹灰砂浆必须使用机械搅拌,禁止人工搅拌。检查方法:现场巡视检查。1.6抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于 35mm 时,应采取加强措施。不 同材料基体交接处表面的抹灰,应采取防止开裂的加强措施,当采用加强网,加 强网与各基体的搭接宽度不应小于 150mm 。检查方法:现场巡视检查,检查隐蔽工程验收记录和施工记录。参考技术措施:当抹灰总厚度大于或等于 25mm 时,每增加 10mm ,满挂一道钢丝网。 不同材料基体交接处采用钉钢丝网进行加强, 钢丝网与各基体的搭接宽度不小 于 150mm ,钉钢丝网方法:见下列图片: 钉钢丝网 .jpg1.7抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层 应无爆灰、裂缝、起砂。检查方式:观察;用小锤轻击检查;检查施工记录。参考技术措施:水泥砂浆拌好后,应在初凝前用完,凡结硬砂浆不得继续使用。水泥砂浆抹灰层应在抹灰 24h后进行养护,养护期 7天。抹灰层在凝结前, 应防止快干、水冲、撞击和震动。水泥砂浆抹灰层养护方法:采用农药喷雾器 喷水养护,保证养护期间湿润。钉钢丝网处得先抹灰, 保证钢丝网与墙体材料之间能够充分密实, 避免钢丝网 处出现空鼓现象。检查砌体施工完成时间,墙体边缝、管线、洞口收口处理质量。墙砌体上部顶砖应在墙砌体施工完成 2周后施工,顶砖应紧凑砂浆密实。 抹灰与砌筑的间隔时间不应小于 10天。抹灰前完成一个月后为空鼓高发期,在此期间应加强检测。冬期施工,抹灰时的作业面温度不低于 5;抹灰层初凝前不得受冻。 为了解决混凝土顶棚基体表面抹灰层脱落的质量问题, 建议不在混凝土顶棚基 体表面抹灰,用腻子找平即可。顶棚免抹灰的技术要求:室内顶棚混凝土(含 阳台必须达到清水混凝土的要求(免抹灰 ,清水混凝土的标准主要是指混 凝土完成面的平整度达到普通抹灰的标准,即表面平整度偏差不大于 4mm , 同时在混凝土浇注前,钢筋马凳下必须做保护,避免马凳钢筋返锈。一般项目1.8抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,分格缝和灰线应清晰美观。检查方法:现场巡视检查;观察;手摸检查。1.9护角、 孔洞、 槽、 盒周围的抹灰表面应整齐、 光滑; 管道后面的抹灰表面应平整。 同一标高的槽、盒应该整齐划一。检查方法:现场巡视检查。参考技术措施:槽、盒整齐划一工程案例图片:室内墙面、 柱面和门洞口的护角做法应符合设计要求。 设计无要求时, 应采取 1 2水泥砂浆做暗护角 ,其高度不应低于 2m,每侧宽度不应小于 50mm。 1.10抹灰层的总厚度应符合设计要求;水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上;罩面石灰膏 不得抹在水泥砂浆层上。检查方法:检查施工记录。抹灰应分层进行, 每遍厚度宜为 57mm 。 抹石灰砂浆和水泥混合砂浆每遍厚 度宜为 79mm 。 用水泥砂浆和水泥混合砂浆抹灰时, 应待前一抹灰层凝结后 方可抹后一层; 用石灰砂浆抹灰时, 应待前一抹灰层七八成干后方可抹后一层。 1.11抹灰分格缝的设置应符合设计要求,宽度和深度应均匀,表面应光滑,棱角应整 齐。检查方法:现场巡视检查;尺量检查。参考技术措施:1.12有排水要求的部位应做滴水线(槽 。滴水线(槽应整齐顺直,滴水线应内高 外低,滴水槽的宽度和深度均不应小于 10mm 。检查方法:现场观察;尺量检查。参考技术措施:滴水线做法实例图片: 滴水线做法 .jpg 滴水线做法 .jpg瓷片鹰嘴做法实例图片: 瓷片鹰嘴做法 .JPG1.13一般抹灰工程质量的允许偏差和检查方法应符合下表:项次 项目 允许偏差(mm 检验方法1 立面垂直度 用 2m 垂直检测尺检查2 表面平整度 用 2m 靠尺和塞尺检查3 阴阳角方正 用直角检测尺检查4 分格条(线直线度 3 拉 5m 线, 不足 5m 拉通 线,用钢直尺检查5 墙裙、勒脚上口直线度3拉 5m 线, 不足 5m 拉通 线,用钢直尺检查附:某建筑监理有限公司抹灰施工监理工作内容1抹灰施工之前控制1.1主体结构工程中间验收,包括混凝土和砌体工程的验收。1.2抹灰施工样板的施工标准确认,施工单位按照样板要求对施工班组进行技术交底。 1.3检查施工单位的自检验评记录,达到要求方可进行检查。1.4检查混凝土梁柱表面的拉毛质量,钢板网铺钉质量。1.5检查楼地面是否是否设有墙体控制线,控制线是否方正。1.6检查墙面灰饼,保证抹灰厚度控制在 1.53cm 的范围,超此范围应有处理措施。1.7检查砌体施工完成时间,墙体边缝、管线、洞口收口处理质量。2抹灰施工过程控制2.1检查砂浆配合比,原材料质量。2.2分层施工要求, 2cm 以内须分两次抹,大于 2cm 须分三次以上抹完。2.3严禁砂浆表面撒灰收面,应原浆压光。3抹灰完成质量控制3.1要求施工单位进行自检,对不合格部位进行整改。3.2进行实测实量检查及观感验收。3.3抹灰空鼓情况检查,裂缝情况检查。4抹灰施工前检查记录表检查记录检查部位 检查内容合格 让步接受 不合格 主体和砌体验收 样板完成并班组现场交底 梁柱拉毛 钢板网铺钉 墙体控制线 墙面灰饼 砌体表面收口 施工单位自检记录 检查记录检查部位 检查内容合格 让步接受 不合格 主体和砌体验收 样板完成并班组现场交底 梁柱拉毛 钢板网铺钉 墙体控制线 墙面灰饼 砌体表面收口 施工单位自检记录 专心-专注-专业
