房产项目开发补充协议(共15页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上建安工程承包补充协议发包人： （以下简称甲方）承包人： （以下简称乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法等有关法律法规，本着平等互利的原则，并结合本工程具体情况，双方经友好协商，达成协议。一、工程概况：工程名称： 工程工程地点： 建筑面积：约 平方米结构形式：框剪结构二、工程价款：待预算核对后填入合同价款<即蓝图包干价>人民币￥ 元（大写人民币 元 ）一次性包死，本价款已综合考虑各种涨价风险因素。本合同价款<即蓝图包干价>已包括以下内容：1)、建筑设计研究总院有限公司设计的 工程土建及水、电安装全套图纸内容。2)、工程招标文件。3)、年月日双方商务谈判记录表。4)、经双方核对后的工程预算中遗漏的部分均视作乙方对甲方利润的优惠，决算时不予调整。5）、双方在预算核对过程中，应对施工图标注不清及未标注部分及时提出，甲方给予明确答复，双方根据答复调整预算。否则在以后施工过程中由于施工图标注不清及未标注部分提出疑问，甲方回复仅做施工技术指导作用，不作为工程变更引起合同价调整的依据。合同期内如有国家及地方政策性调整均不予调整。三、工程承包范围和做法：工程承包范围为：施工图纸范围内的土建、装饰及水电安装工程等全部施工内容。（一）、甲方指定分包工程：外门窗、智能化、入户门、单元门，电梯设备及安装，未计入合同价。外门窗、单元门、入户门等分包工程的总包管理和分包配合服务费按分包工程总造价的2%计取，水电费按5计取。其中塑钢门窗按每260元/平米、防盗门按850元/樘、单元门按1800元/樘计价，电梯设备及安装的分包工程的总包管理和分包配合服务费按照1000元/台包干，其它一律不计总包管理和分包配合服务费。（二）、甲定乙供项目如甲方须定价总包中部分工程即甲定乙供项目（GRC线条及GRC构件制安、外墙保温工程、阳台栏杆、空调栏杆、楼梯栏杆等），甲方按甲定乙供项目工程总价的10%支付给乙方（含税包干价），甲定乙供项目工程总价计入乙方主体工程工程总造价中并由乙方开具建安发票，甲方不承担其他任何费用。（三）、甲方保留分包工程甲方保留分包工程（消防、通风、入户大堂装修），甲方定价后仍然由乙方统一管理，甲方按保留分包工程总价的5%支付给乙方（含税包干价），该保留分包工程总价计入乙方主体工程工程总造价中并由乙方开具建安发票，甲方不承担其他任何费用。上述三项乙方均可推荐供应商参与,如乙方推荐的供应商中标则不另计其它费用。（四）、乙方需配合分包单位工作的内容：甲方指定分包工程：乙方必须提前一个月书面通知甲方，提报分包单位进场计划，否则由此造成的工期延误甲方不予认可。甲方指定分包工程完成后由分包单位向乙方提出验收申请（含完整的资料），乙方接到验收申请后应在一周内组织监理、分包单位、甲方共同验收，乙方如不按期组织验收承担该分包工程的质量责任。1、负责协调组织并提供现场可利用的垂直运输机械，共享脚手架，临时水、电源，现场通道等。2、提供因施工需要各专业的技术数据和资料、标高线；协商调整施工日期、进度、顺序；提供工作面及运输条件；3、门窗安装后水泥砂浆的填缝，窗台向外泛水；栏杆安装后的嵌缝和修整。4、安装工程中的管线及洞口预留补眼 。 5、在甲方提供的场地范围内为分包单位提供一定的施工及仓储场地，负责督促现场分包单位建筑垃圾的统一清理。6、根据工程进度要求,按期提供分包工程开工条件，对各分包单位的交叉施工进行协调配合，乙方必须对分包单位的施工质量进行监督，对分包单位完成的产品有责任协助分包单位进行保护，对分包单位半成品或材料有责任协助分包商进行看管，负责保护与本工程有关或供本工程使用的所有临时建筑物，机械、物料、设备。7、负责督促分包单位的安全文明管理。8、及时督促各分包单位收集业内资料，负责对分包单位所报竣工资料的整理、汇总工作，全面负责向甲方提交完整、合格的竣工资料。9、所有分包方的工程进度必须满足乙方的工程进度计划。乙方承担分包单位的成品保护并负责向甲方整体移交，如因乙方原因造成成品损坏，所发生费用从施工配合费中扣除，如发生费用超过施工配合费，甲方将从工程款中扣除。本工程合同范围内建筑安装主体不准分包；如乙方中标后分包，甲方将终止合同，除扣除乙方履约保证金外，乙方还应承担一切损失及相应的法律责任。（五）部分做法：四期标段B8-B10、B12、B13楼装饰部分做法1、楼地面（1）水泥砂浆楼地面做法2005J314 1/6地面：1）、20厚1:2水泥砂浆压实抹光 2）、水泥浆一道(内掺建筑胶) 3）、80厚C10混凝土 4）、素土夯实,压实系数不小于0.9楼面：1）、20厚1:2水泥砂浆压实抹光 2）、水泥浆一道(内掺建筑胶) 3）、现浇钢筋混凝土楼板（2）花岗岩面层：皖2005J314 19/11 入户门厅1）、20厚花岗岩面层，水泥浆擦缝2）、撒素水泥粉（洒适量清水）3）、30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层4）、水泥浆一道(内掺建筑胶)5）、80厚C10混凝土6）、100厚碎石垫层7）、素土夯实,压实系数不小于0.9（3）前室、 花岗岩面层：皖2005J314 19/11 踢脚板150高， 5/25 楼面：1）、20厚山花红花岗岩面层，水泥浆擦缝2）、撒素水泥粉（洒适量清水）3）、30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层4）、水泥浆一道(内掺建筑胶)踢脚板：1）、稀水泥擦缝 2）、20厚中国黑150高 3）、20厚1:2水泥砂浆灌缝 4）、刷界面处理剂一道（砖墙时取消）（4）卫生间楼地面做法2005J314 4/6 防水为水泥基渗透结晶型防水涂料一道地面：1）、20厚1:2水泥砂浆压实抹光,素水泥浆一道 2）、防水层：水泥基渗透结晶型防水涂料一道1.5厚 3）、20厚(最薄处)1:3水泥砂浆(兼找坡)，素水泥浆一道 4）、80厚C10混凝土 5）、100厚碎石垫层 6）、素土夯实,压实系数不小于0.9楼面：1）、20厚1:2水泥砂浆压实抹光,素水泥浆一道 2）、防水层：水泥基渗透结晶型防水涂料一道1.5厚 3）、20厚(最薄处)1:3水泥砂浆(兼找坡)，素水泥浆一道 4）、现浇钢筋混凝土楼板（5）楼梯间楼梯面层为20厚1：2水泥砂浆面层2、屋面做法 （1）不上人平屋面 99J201（一）W1A（入口YP）1）、钢筋混凝土屋面板 2）、找坡层 膨胀珍珠岩 最薄处0 3）、1：3水泥砂浆找平层 20厚4）、防水层（SBS防水卷材3厚、基层处理剂）5）、涂料或粒料保护层（2）上人平屋面 99J201（一）W2A B7-401）、钢筋混凝土屋面板 2）、1：3水泥砂浆找平层 20厚3）、找坡层 膨胀珍珠岩 最薄处04）、保温层 挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板405）、1：3水泥砂浆找平层 20厚6）、防水层（SBS防水卷材3厚、基层处理剂）7）、25厚1：2水泥砂浆保护层（3）上人平屋面99J201（一）W12A B7-40（屋面露台）1）、钢筋混凝土屋面板 2）、找坡层 膨胀珍珠岩 最薄处03）、 1 ：3水泥砂浆找平层 20厚4）、防水层（SBS防水卷材3厚、基层处理剂）5）、保温层 挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板406）、干铺无纺聚脂纤维布一层7）、30厚C20细石砼（内配4200双向）保护层（4）坡屋面00J202（一）W3/8 1）、结构层：钢筋混凝土屋面板 2）、找平层：1：3水泥砂浆找平层 15厚3）、防水层：SBS防水卷材3厚4）、找平层：1：3水泥砂浆找平层 20厚5）、卧瓦层 ：1：3水泥砂浆卧瓦层 最薄处20（配6500×500钢筋网）6）、瓦材：西班牙瓦（5）屋面天沟1）、现浇钢筋砼板，表面清扫干净2）、20厚（最薄处）1：8水泥珍珠岩找0.5%坡向排水口3）、20厚 1：2.5水泥砂浆找平层4）、刷基层处理剂一遍5）、1.5厚聚氨酯防水涂料3、外墙面（1）外墙面砖（文化石） 2005J314 10/391）、1：1水泥砂浆勾缝或专用勾缝剂勾缝2）、6-12厚面砖3）、10厚水泥砂浆粘结层4）、20厚1：3防水砂浆粉刷层5）、刷界面处理剂一道（2）外墙面砖（瓷片） 2005J314 10/391）、专用勾缝剂扫缝2）、瓷片3）、瓷片专用粘贴剂粘贴4）、20厚1：3防水砂浆粉刷层5）、刷界面处理剂一道（3）彩色弹性涂料墙面 2005J314 18/421）、喷罩面漆2）、弹涂色浆3）、刷底色浆4）、8厚1：2水泥砂浆面4）、12厚1：3防水砂浆打底5）、刷界面处理剂一道（阳台底板、空调底板和挑檐底板做法同上）4、内墙面：（1）户内墙面：1）、8厚1：2水泥砂浆面2）、12厚1：3水泥砂浆打底找平（2）底层门厅（单元门内）及楼梯间墙面1）、批腻子刷乳胶漆面层2）、8厚1：2水泥砂浆面3）、12厚1：3水泥砂浆打底找平（3）卫生间墙面1）、8厚1：2水泥砂浆面2）、12厚1：3水泥砂浆打底3）、聚合物水泥基防水涂料1.5厚，高度1.8米（4）底层门厅（单元门外）2005J314 19/34 米色面砖墙面1）、5厚米色釉面砖，150花岗岩贴脚线，白水泥擦缝2）、6厚1：0.1：2.5水泥石灰膏砂浆结合层3）、12厚1：3水泥砂浆打底4）、刷界面处理剂一道（5）外墙内保温墙面1）、25厚JA膨胀玻化微珠保温砂浆面2）、3-5厚JA聚合物抗裂砂浆面3）、网格布一道（6）地下室墙面1）、批腻子刷防霉乳胶漆2遍2、8厚1：2水泥砂浆面3）、12厚1：3水泥砂浆打底找平5、顶棚：1）户内所有水泥砂浆加108胶腻子刮底，白水泥加108胶腻子面层2）楼梯间及前室天棚水泥砂浆加108胶腻子刮底，白水泥加108胶腻子面层，刷防霉乳胶漆2遍。3）地下室天棚水泥砂浆加108胶腻子刮底，白水泥加108胶腻子面层，刷防霉乳胶漆2遍。6、楼梯栏杆做法：采用图集06J403 A1/13、木扶手做法采用图集06J403 32/157；7、GRC做法要求图纸中GRC线条部位施工应提前通知甲方，由甲方确定是否采用现浇混凝土替代，费用不调整。8、地下室土方挖填暂不考虑，未说明做法的仍按图纸标注做法计算。四期标段B8-B10、B12、B13楼水电部分做法1、生活给水管采用PPR管， 水表后由单体施工单位施工，水表前管道不计入；室内支管要求只施工到厨房或卫生间 预留一DN20闸阀（以最近算），闸阀后所有支管取消；取消所有卫生洁具 。楼梯间公共立管仅预留洞口，给水、雨水、污水、消防、弱电等所有管道暂按出外墙2m计算。 2、厨房取消地漏，污水透气管只出到平屋面600mm，不得出坡屋面；卫生间水平支管下口应高于窗头50mm。若卫生间内部有梁，影响水平支管与立管联接，按照规范预留穿梁孔洞；南、北阳台（雨水）的地漏立管全部隐蔽在外立面线条内，不得在外立面露明，采用板下式地漏；3、楼梯入口处平台的雨水在侧面的阴角处做De50水舌，距外墙500mm，管口出壁长度50mm；在屋面3平米以内有积水而图纸未设计排水的地方，做De50水舌，管口出壁长度50mm；空调冷凝水立管管径De32暗装在墙体内,支管De32高于空调板150mm，无论挂机、柜机穿墙洞口和排水洞口设在空调板处，距本层地坪200mm高度。空调板本身的雨水从侧面做De32水舌，距外墙500mm，管口出壁长度50mm；4、强电部分 电气管路单元主进线电缆套管为SC管，电缆进线管敷设到单元入口出外墙2m；进单元电缆不计主材和施工等费用；电表箱不计主材费仅计施工费；楼梯间照明除首层用声光控外，余下用触摸延时开关；油烟机插座高度2200mm距烟道壁至少600 mm以上；住宅楼户内、商铺及车库灯具统一按普通白炽灯泡计算。楼梯间采用吸顶节能灯具。5、楼梯间弱电的具体做法如下（1）电话和综合布线系统： A、电话和综合布线系统（具体见附件）施工，电源从电表箱公共照明引入；楼层分线盒底边离地2000mm。户内穿线管调整为同规格PVC管按图施工，户内网络、电话线（从家庭信息箱开始含家庭信息箱、高度500mm）按图穿线；商铺同住宅。B、家庭信息箱到一楼楼梯间、一楼楼梯间到室外第一电信井的宽带电话部分负责管道预埋、多媒体箱、楼层分线盒的安装，仅计施工费，主材不计。（2）有线电视系统：A、有线系统（具体见附件）施工，电源从电表箱公共照明引入；楼层分线盒底边离地2000mm。户内穿线管调整为同规格PC管按图施工；户内电视线部分（从家庭信息箱开始含家庭信息箱、高度500mm）和家庭信息箱到楼梯间电视前端箱（含电视前端箱）负责管道预埋及按图穿线；商铺同住宅。B、楼梯间电视前端箱到室外第一电视井，只负责管道预埋。（3）访客可视对讲：A、访客可视对讲电源箱电井内，大小400*500，每单元一个，层分器盒高度2000mm、大小200*200，每层一个（具体见附件）负责按图预埋管道（含穿线钢丝）、敷设电源箱和层分器盒。B、客厅可视对讲分机盒，高度1400mm，与开关盒之间位置大于200 mm。6、所有弱电进线皆从单体楼北面引入，电信井在单元入口室外西面，电视可视对讲在单元入口室外东面。7、火灾报警系统和自动喷淋按图施工。8、防雷与接地：MEB高度300mm；LEB高度300mm；避雷测试点处设避雷测试箱，高度距室外地坪500mm。9、穿楼板采用皖95S201/26 大样、出屋面立管的做法见图集皖95S201/26大样。10、除单元强电主进线电缆套管为SC管，其它均采用PVC套管。四、建筑材料：1、甲方指定品牌和供应厂家并代付款的甲供材料：钢材主材（线材、螺纹），入户大堂、一层入户门厅地面花岗岩，陶都屋面瓦（西班牙瓦）260*260，多乐士外墙涂料底漆A914、面漆A962（含批腻子），页岩300*500、100*500，白兔外墙面砖34mm*73mm（每帖32块，0.0864平米）。已计入合同价款<即蓝图包干价>甲供材料货到现场后，乙方必须无条件及时收货，下车费由乙方支付，甲方不予认可（甲供钢筋卸车费按10元/吨计算） 。甲供材料需求量必须提前一个月于每月25日前分期、分批、分项上报下月甲供材料计划需求单，否则由此造成的工期延误甲方不予认可。如甲方需要，乙方必须积极配合甲方与材料供应单位签订三方合同（甲方为付款方） 。 2、甲方指定品牌规格的甲定乙供材料：开关-NEW7系列、插座（含强弱电各种插座）-F系列、户内配电箱为正泰品牌；排水管、电线管（中型）、给水管为PP-R管（S4）包含配套使用的各种管件均为浙江中财品牌；电线为绿宝新干线。增加一个同档次品牌，2个品牌只能选择其中之一。已计入合同价款<即蓝图包干价>水泥为寿春水泥PO32.5；屋面防水材料SBS（3厚）为华亚牌。已计入合同价款<即蓝图包干价>乙方在与以上甲定乙供供货商签订合同时须经甲方确认后，供货合同方能生效。合同未经认可的供货商，其材料不许进场。未列入的材料，在满足功能需求的情况下由甲乙双方共同协商确定。3、建筑材料（甲供材料除外）由乙方自行采购，所有材料（三材除外）价格一次性包死，决算中不得调整。三材（系指土建工程钢筋、煤矸石空心砖、商品混凝土），土建工程钢筋（由甲方直接供应的土建工程钢筋除外） 。1）土建工程钢筋（由甲方直接供应的土建工程钢筋除外）、商品混凝土二大材料可以按照2010年10月起（含2010年10月）8个月内的六安建设工程造价主刊价格的算术平均价格与2010年8月的六安建设工程造价主刊价格相比，8个月的平均价格与2010年9月价格的价差在±5%（含±5%）以内的部分由乙方承担，不调整；5%以外部分可依据六安建设工程造价主刊价格按实调整，价差部分仅计算税金。商品混凝土使用必须经过甲方同意；该项目主体结构工程必须使用商品混凝土，按泵送商品混凝土价格下浮3%，另需按六安市造价站规定每立方扣人工机械费29元（六安市建设工程造价管理站六造函200701号关于调整商品砼差价有关规定的通知）。价格上涨时：调整价格=8个月内的六安建设工程造价主刊价格的算术平均价格-2010年9月六安建设工程造价主刊价格*（1+5%）。价格下跌时：调整价格=8个月内的六安建设工程造价主刊价格的算术平均价格-2010年9月六安建设工程造价主刊价格*（1-5%）。2）煤矸石空心砖（按2010年9月份合肥市场信息价计入合同价），按照2011年2月（含2011年2月）起6个月内的“合肥建设工程材料市场价格信息”主刊价格的算术平均价格与2010年8月份的“合肥建设工程材料市场价格信息”主刊价格相比，6个月的平均价格与2010年9月价格的价差在±5%（含±5%）以内的部分由乙方承担，不调整；5%以外部分可依据“合肥建设工程材料市场价格信息”主刊价格按实调整，价差部分仅计算税金。调整价格=8个月内的“合肥建设工程材料市场价格信息”主刊价格的算术平均价格-2010年9月“合肥建设工程材料市场价格信息”主刊价格*（1+5%）。价格下跌时：调整价格=8个月内的“合肥建设工程材料市场价格信息”主刊价格的算术平均价格-2010年9月“合肥建设工程材料市场价格信息”主刊价格*（1-5%）。3）甲方直接供应的土建工程钢筋：a、 钢筋价格按照定额预算价计入（即钢筋价格按2600元/吨，低碳冷拔钢丝 5以内按2800元/吨计入）。计入合同价款<即蓝图包干价>b、甲方承担甲供钢筋运输费用及卸车费用。甲方向乙方支付的钢筋卸车费为10元/吨（含税包干价），甲供钢筋采购保管费中的保管费率（1.3%）。计入合同价款<即蓝图包干价>甲供钢筋卸车费=甲供钢筋数量*10元/吨甲供钢筋保管费=甲供钢筋总价款*1.3%*（1+3.413%）c、甲供钢筋价差按甲方提供的钢筋价格与定额预算价（2600元/吨）差额计入，此部分价差仅计税金不计管理费。甲供钢筋价差=施工图钢筋抽筋数量*（甲方提供的钢筋价格-定额预算价2600元/吨）*（1+3.413%）d、甲供钢筋数量超出施工图预算抽筋数量的差额部分，按照2010年10月（含2010年10月）起8个月内的六安建设工程造价主刊价格的算术平均价格在下次节点付款时全额扣回。超过钢材供应部分，乙方应提交书面报告。不允许异地加工，须用于本工地。五、结算方式及工程款支付：1、工程总造价=合同价款<即蓝图包干价>+工程变更价款（除甲供钢筋价差外）×投标报价优惠系数+甲供钢筋价差甲供钢筋价差=施工图钢筋抽筋数量*（甲方提供的钢筋价格-定额预算价2600元/吨）*（1+3.413%）2、工程结算价款=合同价款<即蓝图包干价>+工程变更价款（除甲供钢筋价差外）×投标报价优惠系数+甲供钢筋价差-甲供材料和设备数量×指定价-施工用水电费投标报价优惠系数=合同价/甲乙双方核定预算价。合同价款的调整以双方核对后的预算为调整依据。工程竣工验收后，乙方在三个月内报齐该标段完整的工程结算资料，甲方在签收乙方工程结算资料后三个月内审定工程结算，双方结算价达成一致的甲方按“五、结算方式及工程款支付”支付工程款；双方不能达成一致的由甲方委托一家有资质的造价咨询单位审核，乙方不得拒绝并承担由此而造成的一切后果。乙方报送的结算造价核减额超出送审结算价款5%则承包方应按核减额的5%承担违约金，若结算造价核减额超出送审结算价款10%则承包方应按核减额的10%承担违约金，若结算造价核减额超出送审结算价款20%则承包方应按核减额的15%承担违约金且由集团成本管理中心提报集团采购管理中心且取消其今后对华邦地产集团其他工程的投标资格4、付款时间及方式（1）甲方不预付工程款，工程进度款的支付必须在各分项工程验收合格后方可支付，必须按照标段工程整体进度要求完成，以合同价款<即蓝图包干价>（ ）元扣除甲供材料款后的金额为付款基数并按照以下支付比例支付工程款，支付比例如下：节点付款金额=（合同价款<即蓝图包干价>-甲方指定品牌和供应厂家并代付款的甲供材料预算总价）*节点付款比例-超预算甲方指定品牌和供应厂家并代付款的甲供材料款甲方指定品牌和供应厂家并代付款的甲供材料：钢材主材（线材、螺纹），入户大堂、一层入户门厅地面花岗岩，陶都屋面瓦（西班牙瓦）260*260，多乐士外墙涂料底漆A914、面漆A962（含批腻子），页岩300*500、100*500，白兔外墙面砖34mm*73mm（每帖32块，0.0864平米）。节点付款比例均为标段工程整体进度完成时计付。地下室封顶完成节点付款比例为20%六层顶板完成节点付款比例为15%九层顶板完成节点付款比例为5%结构封顶节点付款比例为15%外墙保温完成支付比例为10%工程落架（外脚手架）完成，节点付款比例为10%竣工验收合格并交付甲方，节点付款比例为10%办理所有相关备案手续并办理竣工决算后6个月内支付到决算价的95，余款5保修期满支付（装饰、安装保修期二年，防水保修期五年）。超过预算量的甲方指定品牌和供应厂家并代付款的甲供材料款，在下次节点付款时全额扣回。（2）、每次付款必须开具建安税票，方可付款，决算后应开具工程总造价全额发票（含质保金） 。（3）三材价格调整费、签证费用以及增加的工程款不直接计入合同价，工程款支付时不计入，仅在决算时调整；工程量减少的工程款，在工程款支付时按比例扣减。（4）工程奖罚款项在下次节点付款中支付或扣回。5、质量保修金按5%按规定扣除。在国家规定保修内必须经物业公司签字确认无质量问题，方可返还质保金（不计利息）。按第一年返还1%，第二年2%，保修期满返还2%。6、履约保证金（1）履约保证金200万元，农民工保障金由乙方自行缴纳。该保证金应在双方签订国标格式合同前7日由乙方向甲方转账支付。（2）履约保证金返还：地下室顶板结构完成按相应保证金的20%比例返还，九层主体结构顶完成按相应保证金的10%比例返还，单体封顶按相应保证金的30%比例返还，单体工程竣工验收合格后按相应保证金的40%比例返还；保证金不计利息。7、工程变更价款（工程完工签证）：工程完工签证的内容与费用计算方法执行六安江淮投资有限公司四期标段B8-B10、B12、B13楼工程招标文件（十三、工程合同价的确认：1.2.2采用的定额及相关文件）；并执行公司工程变更管理作业指引；六、双方的一般权利和义务：（一）甲方权利及义务1、工程建设有关事项协作包括工程规模、设计标准、规划设计使用功能要求的决定权；2、工程施工组织设计和技术方案的审核权；3、工程建设有关协作单位的协调权；4、有权批准开工令、停工令、复工令；5、工程师和具体管理人员在任何时间内，有权进入任何工程现场和乙方为本合同作准备的工作现场。当此工作是在分包人（亦无论是否指定分包人）的工作现场，乙方应采取一切合理必须的措施，保证甲方的类似权利；6、工程进度款支付权；7、对乙方施工现场管理检查权；8、对乙方施工质量、材料质量检查权；9、对乙方施工进度检查权；10、对乙方施工现场文明、安全、标化检查权；11、对乙方技术素质差，不能保证施工质量及工期的班组、施工技术人员的撤换建议权；12、甲方签发的有效指令，乙方必须予以执行。13、除本补充协议正文有约定之外，均为乙方承包范围，凡乙方承包范围内工程和工作内容由乙方按合同约定自行完成，如拒绝完成，则甲方另行安排，所产生的费用由甲方在乙方原合同价款中相应扣除。（二）乙方权利及义务根据国家的规范、本合同规定及工程师批准的施工组织设计（施工方案）和甲方的指示、要求进行施工，全权负责工程照管和完成。乙方对承建的建筑工程施工质量及施工安全负责，按照合同工期要求确保工程进度；乙方必须设置符合要求的项目经理、技术负责人、施工员、测量员、质量员、安全员、材料员、预算员、资料员，这些主管人员必须持证上岗，不得冒名顶替，弄虚作假。七、质量和验收：1、模板要求1)、主体结构施工必须有充足的模板。2）、主体工程的模板拆除必须考虑其本身自重、施工荷载等以保证模板及支撑有足够的承载力和刚度，必须经过监理工程师的签字同意后方可拆除，擅自拆模，一次罚款伍仟元，并停工整改，措施到位后方可继续施工。2、隐蔽工程和中间验收双方约定，检验批验收、隐蔽工程验收必须经监理工程师和甲方专业工程师签字。在粉刷阶段，屋面、墙面、楼地面、管道必须经监理工程师和甲方工程师验收书面认可后，才可隐蔽。3、成品保护乙方须对甲方指定分包产品加以保护。门窗框安装结束后，乙方须对门窗进行保护，甲方不承担任何费用。八、工程变更执行公司工程变更管理作业指引；1、所有的工程变更、工程变更完工签证等都必须使用规定的标准表格，否则甲方可以不予结算费用。2、甲方发出的工程变更应由 现场工程师、工程部经理、造价工程师签字并加盖甲方指定的公章方为有效，否则乙方可以不接受；乙方发出的工程变更应由施工技术负责人 、项目经理（或委托人、必须有委托书）签字并加盖乙方指定的公章方为有效，否则甲方将不予结算费用。3、完工确认原则：工程变更的内容完工后，乙方在当月内报送工程变更完工签证，监理单位和甲方工程部在收到后各3日内签字确认，隐蔽或事后不可复核工程，必须会同甲方成本管理人员在隐蔽之前签字确认；工程变更完工签证单作为结算依据，工程变更联系单作为工程变更完工签证的附件和依据。4、原件结算原则：工程变更的结算必须要有完整、有效地原件作为结算的依据。5、因工程变更涉及到可重复利用的材料时，应在拆除前与我公司商定材料的可重复利用率，否则甲方可自行判断可重复利用率。九、施工现场：1、本期工程施工现场已初步平整，乙方基础完成后的多余土方应及时运出场地，外运土方量，根据开工前及施工结束后实测场地竖向标高，按实计算，费用另计；竣工验收后应在十天内将本标段场地内的临时建筑、建筑垃圾、建筑材料和建筑设备全部清理出场，不另行增加费用，并以此作为竣工验收后甲方付款的依据。2、乙方在做施工组织设计时要认真考虑场地排水，保证场地排水畅通，费用由乙方自理。3、乙方施工机械的基础埋置深度要满足甲方综合管网施工的要求，如影响综合管网施工要及时无偿拆除。4、临水临电由甲方引入工地现场，其他由乙方自理。5、临时道路：乙方应负责施工区域内的施工便道的建设，甲方不承担任何费用。6、临时围墙，乙方应负责施工区域内的施工围墙建设，保证区域内各自封闭，费用由乙方自理。7、配合销售工作，确保销售通道畅通、整洁、安全、合理，确保销售人员及看房客户通行；看房客户和销售人员应服从乙方的安全管理规定。8、乙方有权对甲方指定分包商的安全施工、文明施工、安全用电进行管理、监督，乙方有处罚权。十、工期、质量和安全文明施工：1、总工期450天，以上工期已含由于甲乙双方配合和春节等耽误的工期。2、质量：所有单体楼一次性验收合格，甲方取得六安市建筑工程质量监督站出具的合格工程质量监督报告并备案合格 。3、安全生产：施工单位必须严格按照现行国家安全生产管理条例及相关安全技术操作规程组织施工，杜绝重大安全事故发生。如施工单位发生重大安全事故，除施工单位自行承担全部责任及经济损失外，甲方另外给予施工单位一次性罚款5万元。4、文明施工要求：按照六安市安全文明工地要求组织施工，达到文明工地标准。十一、违约责任：1、工程质量：如达不到合同约定的质量标准时，乙方应承担因此造成的返工费用，工期不顺延；因乙方原因楼板和墙体出现裂缝、渗漏、几何尺寸超标等，接甲方通知7天内未处理或处理未结束的，由甲方直接安排施工并有权从工程款和保证金中双倍扣除实际支出费用；给甲方造成重大损失的要赔偿给甲方造成的一切经济和名誉损失，同时甲方有权终止合同（什么权利保留，律师），并视为乙方违约。如乙方未按国家有关规范组织施工、工程质量达不到合同要求，甲方要求整改而未及时整改，甲方将对乙方予以处罚，罚金从工程款和保证金中扣除。2、工程工期：乙方必须按时完成工程建设任务，工期每推迟一天，罚款1000元，工期提前不予奖励，但乙方需保证有2幢楼在2010年12月30日达到预售要求（9层顶板浇筑完成），其它楼在春节前达到预售要求（9层顶板浇筑完成）。非甲方原因造成单体竣工验收已超过合同期二个月，甲方有权将乙方清退出场，但不影响乙方继续履行合同其他一切义务（如资料整理、竣工验收、维修等）的行。（出场后要履行的责任，律师）3、必须选用投标时标书上提供的管理人员和技术人员，乙方未经甲方许可更换项目经理时，甲方有权与其解除合同；当项目经理每月住工地不满22个日历日，甲方将按每日壹万元的标准予以处罚，并从其工程款中扣除（项目经理每月住工地时间由甲方确认）。乙方驻现场的主要管理人员必须保持相对稳定性和工作的连续性，负责工程全过程管理；除项目经理以外的主要管理人员如更换时，必须提前两周以书面形式申报，甲方同意后方可更换。否则甲方将扣除乙方工程款贰万元。4、本工程中所使用的所有材料和工程，其检测费（含复试费、室内环境检测费）由乙方承担。当乙方不支付该费用并对工程施工造成或可能造成危害时，甲方可在未征得乙方同意的情况下先行向第三方支付，其甲方的实际支付额可以向乙方支付的工程进度款或竣工结算价款中全额扣回。一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方除及时承担上述违约责任外仍应继续履行合同。十二、合同有效文件以下文件作为本合同的附件，有同等法律效力：1、建筑设计研究总院有限公司设计的 华府四期工程土建及水、电安装全套图纸内容。2、投资有限公司四期标段B8-B10、B12、B13楼工程招标文件。3、2010年8月11日双方商务谈判记录表。4、公司工程变更管理作业指引；5、公司材料设备验收管理作业指引6、公司工程进度管理作业指引7、公司工程质量管理作业指引8、公司工程验收作业指引9、公司工程款支付管理制度以上文件乙方已阅并遵照执行。十三、其他本补充协议一式陆份，甲方肆份，经甲乙双方盖章签字后生效。招标文件及国标格式合同内容与本补充协议如有相抵触的内容，以本补充协议条款为准。因签订或履行本协议而引发的争议，双方应友好协商解决，协商不成的，双方一致同意向甲方项目所在地法院起诉。甲方：单位名称（章）： 委托代理人：电话： 传真：开户银行： 帐号： 邮政编码： 日期：乙方：单位名称（章）： 委托代理人：电话： 传真：开户银行： 帐号：邮政编码： 日期：专心-专注-专业