河南省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成考试试题(共8页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上河南省2016年上半年房地产估价师相关知识：设备及工、器具购置费用的构成考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某幢大厦的总建筑面积为10 000 ，房地总价值为6 000万元，其中土地总价值为 2500万元某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为200 ，房地价值为130万元按照土地价值分摊法计算该人占有的土地份额为。 A：08 B：16 C：24 D：4 E：工业用地的监测点评估价格 2、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是_。 A购买房地产股票 B购买商铺 C购买房地产债券 D购买住房抵押支持证券3、在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人_，并将有关材料向公证机关办理证据保全。 A选择拆迁安置的地点 B拆迁安置 C对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录 D确定房屋重置价的标准 4、某临街深度30.48m（即100ft）、临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按时四三二一法则，其相邻临街深度15.24m（即50ft），临街宽度25m的矩形土地的总价为（）万元。 A53.34 B85.34 C106.68 D213.365、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用_。 A减少 B增加 C不变 D可能增加也可能减少 6、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起_日内给予答复。 A3 B5 C7 D10 7、财务内部收益率是指项目在整个_内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。 A计算期 B动态投资回收期 C项目寿命期 D开发期 8、现行国家规定的以房产为主的房地产价格评估费，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收，费率最低为 A：0.05 B：0.1 C：0.3 D：0.5 E：执行层的组织协调 9、土地一级开发项目的操作模式不包括_。 A纯政府模式 B纯企业模式 C政府与企业合作模式 D受政府授权委托的企业模式 10、下列不列入国民生产总值核算的是_。 A出口到外国的一批货物 B经纪人为一座旧房买卖收取的佣金 C政府给贫困家庭发放的救济金 D保险公司收到一笔家庭财产保险11、关于假设开发法的说法，错误的是。 A：运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取 B：投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算 C：假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值 D：在预测开发法完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值 E：工业用地的监测点评估价格 12、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地使用权出让手续，出让年限为50年(自补办之日算起)在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为【2006年考题】 A：45年 B：50年 C：52年 D：55年 E：工业用地的监测点评估价格 13、下图是一块前后两面临街、总深度为175ft，临街宽度为30ft的矩形地块。已知，前街路线价为320元，后街路线价为240元。则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为万元。(采用四三二一法则) A：144.6 B：160.8 C：170.8 D：180.8 E：工业用地的监测点评估价格14、_的市场最具潜力，投资风险也相对较小。 A居住物业 B商用物业 C工业物业 D出租物业 15、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是_。 A保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人 B被保险人和受益人由投保人在合同中指定 C保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方 D投保人可以是法人，也可以是自然人 16、城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是之日。 A：建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请 B：房屋拆迁许可证颁发 C：拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议 D：房屋拆迁实施 E：执行层的组织协调 17、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是。 A：宗地图 B：房产分幅图 C：房产分丘图 D：房产分户图 E：执行层的组织协调 18、估价上的折旧注重的是_。 A原始取得价值的减价修正 B原始取得价格的摊销与回收 C重置价格的摊销与回收 D价值的减价修正 19、在我国房地产业的历史沿革中， 城市房屋和土地的所有制构成发生了根本性的变化，确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位。 A：19491955年 B：19561965年 C：19661978年 D：1978年以后 E：房地产估价机构必须加盖公章 20、王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费，当增加对住房的消费后，其他生活用品消费对王某的边际效用。 A：会减少 B：会增加 C：保持不变 D：可能增加也可能减少 E：执行层的组织协调 21、经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的。 A：相互影响性 B：寿命长久性 C：数量有限性 D：保值增值性 E：工业用地的监测点评估价格 22、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是_。 A提高贷款利率 B提高购房最低首付款比例 C提高法定存款准备金率 D提高房地产交易环节税收23、某公司2年前租赁某写字楼中的500m2用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为每天3元/m2。已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为每天3.5元/m2，报酬率为6%，则现在的承租人权益价值为_万元。 A98.80 B592.81 C691.61 D667.22 24、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产估价机构必须加盖公章25、国务院宣布从年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 A：1995 B：1996 C：1998 D：2000 E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产项目盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于的设置。 A：平衡点 B：转折点 C：有效成本 D：固定成本 E：借款合同 2、住宅使用说明书应当对住宅的_、性能和各部位(部件)的类型、性能、_等作出说明，并提出使用注意事项。 A构造，标准 B构造，规格 C结构，标准 D结构，规格3、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师享有权利。 A：使用注册房地产估价师名称 B：签署房地产估价报告 C：发起设立房地产估价机构 D：保证估价结果的客观公正，并承担相应责任 E：保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密 4、自有资金现金流量表是从投资者的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把_作为现金流出，用以计算项目自有资金的财务评价指标，考查项目自有资金的盈利能力。 A借款本金偿还和利息支出 B开发建设投资 C投资方向调节税 D项目投资总额5、某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为万元。 A：1.60 B：3.00 C：4.25 D：5.00 E：执行层的组织协调 6、研究消费者均衡的假设条件是。 A：消费者的嗜好与偏好是既定的 B：消费者的嗜好与偏好不是既定的 C：消费者的收入是既定的，且假定消费者的收入全部用来购买消费品 D：消费者的收入是既定的，且假定消费者的收入不全部用来购买消费品 E：消费者拟购买的商品价格是既定的 7、业主大会成立后，维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经_讨论通过后实施。 A当地房地产行政主管部门 B房地产开发商 C业主大会 D物业公司 8、某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为_。 A2003年6月15日 B2003年8月15日 C签订估价委托合同之日 D估价人员与委托人商定的某日 9、_是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。 A投资机会选择与决策分析 B前期工作 C建设阶段 D租售阶段 10、我国城市土地使用制度改革突出表现在。 A：征收土地使用费 B：开展土地使用权无偿出让和有偿转让 C：制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规 D：修改宪法和土地管理法 E：制定全国性的土地使用权出让和转让条例11、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或。 A：租金收入 B：土地出让收入 C：长期抵押贷款 D：净经营收入 E：借款合同 12、商品住宅价格中的利润是以为基数核定。 A：征地费及拆迁安置补偿费 B：勘察设计及前期工程费 C：住宅小区內的营业性用房和设施的建设费用 D：住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费 E：住宅建筑、安装工程费 13、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于前期工作的是。 A：土地储备 B：销售方案的细化 C：建设项目的质量控制 D：申领建设用地规划许可证 E：借款合同14、以下属于收益性房地产的有。 A：私人宅邸 B：农地 C：厂房 D：公寓 E：政府办公楼 15、对项目手册的实施作用，以下说法正确的是_。 A加强对房地产市场的监测 B及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况 C督促开发企业按城市规划实施开发 D督促开发企业按要求分期投入开发所需资金、进行配套建设、完成拆迁安置 E不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生 16、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据_之间的因果关系来判断。 A投保人与保险标的 B被保险人与保险标的 C保险事故与保险标的的损失 D保险人与保险标的的损失 17、运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的_。 A容积率 B土地用途 C土地开发程度 D评估单位 E土地使用权性质 18、王某拟购买一套面积为120、单价为7800元/的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为_元。 A1297.91 B3584.01 C4881.93 D5158.71 19、土地变更登记是指因而进行的登记。 A：土地权利人发生改变 B：土地权利人姓名发生变更 C：土地权利人名称发生变更 D：国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记 E：土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 20、下列属于物业管理服务的基本内容的是。 A：物业共用设备设施的运行、维护和管理 B：环境卫生、绿化管理服务 C：业主自用部位的维护与管理 D：物业档案资料的管理 E：物业装饰装修管理服务 21、如果权利人不知道或不应当知道权利被侵害，诉讼时效期间即不应开始。但是，从权利被侵害之日起超过年的，人民法院不予保护。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：执行层的组织协调 22、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有_等。 A意外破坏的损毁 B市场供给的过量 C建筑设计的缺陷 D人们消费观念的改变 E周围环境条件的恶化23、下列关于房屋产权调换的含义，表述正确的是。 A：房屋产权调换指拆迁人用自己建造的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为 B：房屋产权调换指拆迁人用自己购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为 C：房屋产权调换指被拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为 D：房屋产权调换指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的租赁价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为 E：房屋产权调换指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的租赁价与调换房屋的评估价进行结算调换差价的行为 24、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估。需要由2家或2家以上的估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的_等进行协调并执行共同的标准。 A依据、原则 B程序、方法 C收集的资料 D参数选择 E收费标准25、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是_。 A项目的交通组织规划 B项目构成及平面布置 C项目的建筑规划 D城市土地利用规划专心-专注-专业