2015年下半年湖北省房地产经纪人：经纪概论——房地产经纪的作用模拟试题(共8页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上2015年下半年湖北省房地产经纪人：经纪概论房地产经纪的作用模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是。 A：发票的样式和内容 B：佣金的支付标准 C：投诉方式和渠道 D：房地产经纪业务流程 E：客户资金代收代付风险 2、房地产市场的特征是由房地产商品的决定的。 A：专一性 B：特殊性 C：多样性 D：竞争性 E：工厂的生产设备3、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地层现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示的要点 A：系统接待流程 B：样板层层示 C：现场物料准备 D：看楼动线包装 E：工厂的生产设备 4、房地产经纪人执业资格注册有效期满前个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托5、根据委托人的不同，为出租方提供经纪服务的是房屋出租独家代理，其佣金是由支付的。 A：转租人 B：出租业主 C：承租方 D：委托人 E：工厂的生产设备 6、介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的感性语言来展现项目卖点是指。 A：形象楼书 B：户型手册 C：功能楼书 D：宣传展板 E：工厂的生产设备 7、房地产居间合同中，属于委托人义务的是。 A：支付报酬或必要费用的义务 B：只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务 C：允许居间人使用其名义的义务 D：对居间人行为负责的义务 E：客户资金代收代付风险 8、对于房地产经纪机构而言，是否准确，将直接关系着经营的好坏。 A：房源情况的分析 B：市场状况的判断 C：客源情况的分析 D：目标区域的选择 E：客户资金代收代付风险 9、房地产经纪人执业资格注册工作由负责。 A：人力资源和社会保障部 B：省级人力资源和社会保障主管部门 C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D：所在地房地产经纪人协会 E：权利型房地产投资信托 10、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入，因此，房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。 A：525 B：1030 C：1535 D：2040 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、中国房地产估价师与房地产经纪人学会按照规定，实施全国房地产经纪人注册工作，将准予注册和注销注册的人员名单报备案。 A：县级以上房地产主管部门 B：城市规划行政主管部门 C：工商行政管理部门 D：住房和城乡建设部门 E：权利型房地产投资信托 12、目前在中国的房地产经纪机构中，使用买方独家代理的机构少之又少，而且所提供的服务范围也仅限于。 A：一般的租赁客户 B：商业租赁客户 C：高端的租赁客户 D：特殊的租赁客户 E：工厂的生产设备 13、房地产开发企业的注册资本在万元以上才可设立。 A：50 B：100 C：150 D：200 E：权利型房地产投资信托14、下列关于卖方独家代理的表述，错误的是。 A：卖方独家代理的销售方式是以房源为中心 B：卖方独家代理会采取多种促销手段、力度大 C：卖方独家代理下的经纪人的责任感强、动力足 D：卖方独家代理下的委托代理关系明确、牢固 E：工厂的生产设备 15、关于房屋的转租的表述中，错误的是。 A：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同 B：房屋转租，应当订立转租合同 C：承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意 D：承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。出租人可以从转租中获得收益 E：权利型房地产投资信托 16、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。 A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的 B：开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的 C：未取得营业执照，擅自销售商品房的 D：未按照规定的现售条件现售商品房的 E：权利型房地产投资信托 17、房地产经纪人在与客户讨论合同条款时，对于一些较为敏感、关键性的条款，要在适当的时侯提出，过早提出会。 A：打击客户购买的积极性 B：使客户对房地产经纪人产生不信任感 C：导致客户做决定时犹豫不决 D：给客户造成一定程度的损失 E：工厂的生产设备 18、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是。 A：市场分析定位法 B：SWOT分析定位法 C：建筑策划定位法 D：目标客户需求定位法 E：工厂的生产设备 19、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是。 A：无店经营模式 B：单店经营模式 C：多店经营模式 D：连锁店经营模式 E：客户资金代收代付风险 20、关于城市化的具体内涵叙述不正确的是。 A：依附于城市土地的城市劳动力越来越多地向农村产业转移 B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚 C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新 D：城市文明与城市生活方式的传播和扩散 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是。 A：申请预审的正式文件 B：项目建议书批复文件 C：建设项目可行性研究报告 D：建设项目总平面布置图 E：权利型房地产投资信托 22、土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划，根据省市人民政府下达的控制指标，拟定出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。 A：周度 B：月度 C：季度 D：年度 E：权利型房地产投资信托23、房地产估价采用计收费用。 A：差额定率分档累进 B：全额定率分档累进 C：全额定率累进 D：差额定率累进 E：权利型房地产投资信托 24、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托25、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。 A：联合销售 B：参与代理 C：独家销售 D：报底价销售 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、企业业务流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。 A：合工 B：分工 C：以业务为中心 D：以业务为改造对象 E：客户资金代收代付风险 2、企业的品牌管理一般包含的含义是。 A：品质管理 B：品牌塑造 C：品牌建设 D：品牌策划 E：品牌维护3、销售人员应在工作中不断完善自己在这些方面的素质。销售人员必须要具备的最基本的三项素质是。 A：热情 B：沉稳 C：心态乐观平和 D：干练 E：团队协作 4、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。 A：已抵押担保的债权数额 B：拍卖费用 C：估价费用 D：变卖的费用和税金 E：发包人拖欠承包人的建设工程价款5、房地产经纪机构销售员岗位的主要工作包括。 A：全力完成公司下达的各项工作指标 B：自觉遵守公司制订的一切规章制度，对同事的不良行为不包庇，不纵容 C：积极参加公司对员工的各项专业知识方面的培训并争取优良成绩 D：培养良好的团队合作精神，提高工作效率 E：严格执行各项案场工作守则及作业流程 6、下列风险中，属于房地产经纪人道德风险的有。 A：赚取差价 B：外泄客户资料 C：与客户私底下交易 D：被骗导致机构经济损失 E：携带大金额服务佣金潜逃 7、二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是。 A：物业交割 B：交易过户登记 C：买方支付定金和房款 D：交易双方结算物业费等相关费用 E：客户资金代收代付风险 8、房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，并不包含。 A：临时安置补助费 B：搬迁补助费 C：被拆迁房屋的价格 D：被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额 E：拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费 9、房地产的权利包括。 A：土地所有权和使用权 B：房屋所有权 C：房地产交易权 D：相邻权 E：房地产租赁权 10、悬吊式顶棚从外观上分类，有。 A：平滑式顶棚 B：阶梯式顶棚 C：井格式顶棚 D：悬浮式顶棚 E：方格式顶棚11、大多数人能感知的景观正向美学特征不包括。 A：有序而又不整齐划一 B：合适的空间尺度 C：清洁性 D：空间组分不协调 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、存量房经纪业务基本流程中，在核验房屋产权时需注意的问题包括。 A：相邻房屋的物业权属类别与范围 B：产权的完整 C：房地产其他权利设定情况 D：产权的登记 E：产权的纠纷 13、市、县房地产交易管理机构的主要任务有。 A：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法 B：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续 C：征收与房地产交易有关的税款 D：为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务 E：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务14、常见的统计调查方式中，被称为判断抽样的是。 A：抽样调查 B：重点调查 C：典型调查 D：普查 E：全面调查 15、分户建筑面积是指。 A：以一个套间为单位的建筑面积 B：以房屋某层或某几层为单位的建筑面积 C：以房屋某梯或某几个套间为单位的建筑面积 D：以整幢房屋为单位的建筑面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的内容，表述正确的有。 A：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税 B：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征 C：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税 D：对个人购买经济适用住房的，免征契税 E：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税 17、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格遵守房地产交易资金监管规定，保障房地产交易资金安全，不得客户的房地产交易资金。 A：欺骗 B：挪用 C：占用 D：隐瞒 E：拖延支付 18、可以将购买房地产的需求归纳为。 A：消费需求 B：投资需求 C：投机需求 D：跟风需求 E：高端需求 19、土地面积测算的方法中，既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积的是。 A：坐标法 B：求积仪法 C：解析法 D：求积透明膜片法 E：几何图形法 20、房地产贷款的主要风险中，从贷款风险的性质来看，可以分为。 A：静态贷款风险 B：动态贷款风险 C：可控风险 D：系统性风险 E：非系统性风险 21、房地产经纪合同的主要条款包括。 A：当事人的名称或者姓名和住所 B：标的 C：服务事项与服务标准 D：劳务报酬或佣金 E：合同的履行期限、地点和方式 22、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括。 A：履行不能 B：履行迟延 C：履行提前 D：履行不当 E：履行拒绝23、室内装饰装修应满足室内界面物理要求，包括。 A：满足隔声、吸声、保温、隔热要求 B：满足空间的使用要求 C：满足相应部位尺寸、性能要求 D：满足防滑、防静电要求 E：满足建筑物理方面的特殊要求 24、城市燃气供应管网通常分为街道燃气管网和庭院燃气管网两部分，根据输送压力的不同，下列叙述正确的是。 A：低压管网(P10kPa) B：中压管网(10kPa25、城市规划分为总体规划和详细规划，其中详细规划分为。 A：管理性详细规划 B：控制性详细规划 C：指导性详细规划 D：修建性详细规划 E：可行性详细规划专心-专注-专业