2012年审计师考试《审计理论与实务》模拟题(一)(共17页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上2012年审计师考试审计理论与实务模拟题(一)总分：100分 及格：60分 考试时间：120分一、单项选择题(以下每小题各有四项备选答案，其中只有一项是符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。本题共30分，每小题1分。)(1)审计机关依法对被审计单位做出处理处罚决定，体现的审计职能是（）。 A. 经济监督B. 经济鉴证C. 经济评价D. 经济服务(2)审计准则要求审计人员应保持合理的职业谨慎，就是要求审计人员必须（）。 A. 具备从事审计工作必要的技能和知识B. 保持超然独立的态度C. 严格遵循审计准则的各项要求D. 谨慎小心地从事审计工作(3)在对财务报表项目或账户余额的正确性进行测试时，根据样本的审查结果得出其总体余额存在重要错误的结论，而实际上总体余额并无重要错报的情况的可能性，称为（）。 A. 信赖过渡风险B. 信赖不足风险C. 误受风险D. 误据风险(4)审计报告和审计决定书在签发之前，应经过审定。原则上审计报告、审计决定书的审定主体应当是（）。 A. 审计署B. 审计机关审计业务会议C. 派出审计组的审计机关D. 审计机关主管领导(5)具体承办审计事项的审计人员或审计组织在实施审计后，就审计工作的结果向其委托人，授权人提交的书面文件是（）。 A. 审计报告B. 审计决定书C. 审计实施方案D. 审计移送处理书(6)内部控制按照控制的功能可以分为预防式控制和察觉式控制，以下属于预防式控制的是（）。 A. 授权审批控制B. 定期核对会计记录C. 实物资产的定期盘点D. 定期编制银行余额调节表(7)审计管理要贯穿于（）。 A. 审计业务活动的始终B. 审计计划阶段C. 审计实施阶段D. 审计报告阶段(8)社会审计组织接受委托执行审计业务中，对委托人示意作不实或者不当证明的，审计人员（）。 A. 必须接受其要求出具报告B. 有权拒绝出具有关报告C. 应立即向相关执法部门举报D. 应立即向中国注册会计师协会举报(9)从检查被审计单位内部控制入手，根据对内部控制评审的结果，确定实质性测试的审查范围、数量和重点，根据检查结果形成审计意见和结论的审计取证模式是（）。 A. 财务收支审计B. 账目基础审计C. 制度基础审计D. 风险基础审计(10)下列各项中既是审计工作底稿，又是审计证据的是（）。 A. 被审计单位提供的会计报表B. 被审计单位的规章制度C. 审计工作方案D. 审计人员的计算分析资料(11)目标的实现程度，即多大程度上达到了政策目标、经营目标和预期结果，指的是（）。 A. 经济性B. 效率性C. 效果性D. 有效性(12)通过加密技术限制未经授权的人员接触机密数据和文件属于（）。 A. 组织控制B. 输入控制C. 安全控制D. 信息系统开发维护控制(13)下列审计程序中能够证实银行存款真实性的是（）。 A. 函证银行存款余额B. 检查银行存款收支的截止期C. 分析定期存款占银行存款的比例D. 检查决算日前后的收付款凭证(14)对某应收账款账户进行函证，肯定式询证函多次发出后均未收到回复时，审计人员应该（）。A. 审查相关合同、订单、销货发票等文件B. 认定该账户对应的客户不存在C. 放弃对该账户余额的审查D. 认定该账户余额全额为坏账(15)为了验证其他单位投人被审计单位无形资产的真实性，应当采用的有效审计程序是（）。 A. 检查无形资产明细账B. 检查无形资产摊销政策C. 获取并检查有关作价协议和证明文件D. 检查无形资产减值准备的计提(16)审查中发现被审计单位将下列子公司纳入了合并范围，其中不正确的是（）。 A. 受所在国外汇管制资金调度受到限制的境外子公司B. 根据章程母公司有权控制其财务和经营政策的子公司C. 母公司以间接方式拥有其过半数以上权益性资本的子公司D. 母公司以直接间接方式共同拥有其半数以上权益性资本的子公司(17)将固定资产采购与验收的职责相互分离，所要达到的目的是（）。 A. 防止篡改会计记录B. 保证设备购置符合采购合同C. 防止不合理的采购申请D. 防止使用部门低价变卖(18)被审计单位将以下开支计入生产成本，错误的是（）。 A. 生产工人工资B. 生产车间领用的材料C. 存货盘亏损失D. 季节性停工损失(19)被审计单位对工资费用进行的下列分配，应确认为错误的是（）。 A. 营销人员工资计入制造费用B. 车间主任工资计入制造费用C. 设备维修人员工资计人生产成本D. 仓库保管人员工资计入管理费用(20)审计人员初步调查付款环节内部控制，发现几笔应付账款是对以前采购业务重复付款所作的调整，这些发现说明()。 A. 有必要对应付账款内部控制实施进一步测试，揭示重复付款原因B. 验收部门未能及时通知财会部门记录应付账款C. 财会部门未能及时记录成付账款D. 采购部门未能及时登记采购业务(21)对财务报告内部控制测评时，下列属于审计人员应执行的测评程序是（）。 A. 检查董事会制度合理性及其实施情况B. 审查财务报表编制方法的合规性C. 检查财务报表的格式D. 审查财务报表主要指标的可信性(22)抽查被审计单位日常盘点记录的目的是为了确定（）。 A. 存货账实是否相符B. 存货内部控制有效性C. 存货计价方法一致性D. 存货的真实性(23)如果总体中某种特征样本的分布具有一定的规律性，则下列选样方法选择的样本最不具有代表性的是（）。 A. 简单随机选样法B. 系统选样法C. 分层选样法D. 判断选样法(24)以最低的投入达到目标，简单地说就是投入是否节约指的是()。 A. 经济性B. 效率性C. 效果性D. 合规性(25)审计组的审计报告送达被审计对象征求意见后，被审计对象提交书面意见的时限是接到审计报告之日起（）。 A. 5日内B. 10日内C. 15日内D. 30日内(26)下列各项中，不属于审计组织审计质量控制措施的是（）。 A. 对审计工作底稿进行分级复核B. 对审计人员进行定期培训C. 对审计报告进行复核D. 对被审计单位提出完善内部控制的建议(27)下列有关审计方法的表述中，错误的是（）。 A. 顺查法是指从检查原始凭证人手的审计方法B. 顺查法一般适用于业务规模较小、会计资料较少的被审计单位C. 逆查法是指从分析检查财务报表人手的审计方法D. 逆查法一般适用于存在问题较多的被审计单位(28)下列不属审计证据特征的是()。 A. 相关性B. 充分性C. 可靠性D. 时效性(29)下列各项中，不属于内部控制调查方法的是（）。A. 查阅被审计单位的各项管理制度和相关文件B. 询问被审计单位的管理人员和其他相关人员C. 检查内部控制过程中生成的文件和记录D. 审查财务报表项目余额(30)社会审计人员未按协议书规定的时间提交审计报告，审计人员应负的责任是（）。 A. 过失B. 欺诈C. 违约D. 误导二、多项选择题(以下每小题各有五项备选答案，其中有二至四项是符合题意的正确答案，全部选对得满分。多选、错选、不选均不得分。在无多选和错选的情况下，选对一项得0.5 分。本题共40分，每小题2分。)(1)电子数据审计中，数据采集的方式有（）。A. 文件传输B. 数据验证C. 直接拷贝和直接读取D. 开放数据互连E. 平行模拟(2)下列各项中，属于管理层对财务报表责任的有（）。 A. 做出合理的会计估计B. 选择和运用恰当的会计政策C. 设计并执行必要的内部控制D. 使财务报表不存在重大错报E. 对财务报表的公允表达发表意见(3)下列有关函证银行存款余额的提法中，正确的有（）。 A. 银行存款余额为零的开户银行可以不函证B. 对已获得银行对账单的开户银行可以不函证C. 函证银行存款余额的同时，应一并收集贷款信息D. 一般采用否定式函证E. 应向账户已结清，但被审计单位在本期存过款的银行发函(4)下列情况中是造成非抽样风险原因的有（）。 A. 审计方法的选择不合理B. 审计工作中采用抽样方法C. 审计程序的设计不当D. 审计人员的工作疏忽E. 审计工作缺乏必要的监控(5)审计结果通常包括（）。 A. 标准B. 事实C. 影响D. 原因E. 可行建议(6)按审计的内容可以将审计划分为（）。 A. 全部审计B. 财政财务审计C. 局部审计D. 财经法纪审计E. 效益审计(7)下列审计证据中属于审计人员亲历证据的是()。 A. 审计人员从被审查账簿中摘录的资料B. 审计人员监督存货盘点取得的盘点表C. 审计人员动手编制的银行存款余额调节表D. 审计人员取得的被审计单位租赁合同E. 审计人员复制的被审计单位的销售发票(8)在凭证与记录控制中，建立严格的凭证制度要求（）。 A. 凭证种类要齐全B. 凭证内部要完整C. 凭证要预先连续编号D. 所以凭证都要由会计人员填制E. 重要凭证要由专人负责保管(9)根据国家审计机关的隶属关系和审计报告的报告对象，可以将国家审计划分为（）。 A. 隶属于议会并向议会或国家元首报告工作B. 隶属于政府并向议会或政府报告工作C. 具有司法性质，以审计法院形式开展工作，向议会或国家元首报告工作D. 独立于议会、政府和司法机关，向议会或国家元首报告工作E. 隶属于董事会，并向董事会报告工作(10)根据审计准则的涵义，审计准则是（）。 A. 审计工作应遵循的规范和尺度B. 建立审计机构的法律依据C. 评价审计事项的法律依据D. 评价审计工作质量的规则E. 确定不同审计主体工作范阁的依据(11)从审计风险管理角度可将审计风险分为（）。 A. 固有风险B. 可控风险C. 不可控风险D. 检查风险E. 控制风险(12)审计目标的决定因素有（）。 A. 审计程序B. 审计授权人C. 审计委托人D. 社会的需求E. 审计界自身的能力和水平(13)短期借款入账完整性审查的程序包括（）。 A. 分析财务计划B. 审查借款合同，查明借款期限等C. 向债权人函证D. 分析利息费用账户E. 账表核对(14)审查银行存款真实性，以下审计程序有效的有（）。 A. 银行存款日记账与总账核对B. 编制银行存款余额调节表C. 函证开户银行D. 审核收付款凭证E. 复核货币资金项目汇总额(15)运用分析及存货监盘对收入记账的完整性进行分析时，具体方法包括（）。 A. 比率分析B. 趋势分析C. 合理性测试D. 监盘法E. 试算平衡法(16)审查产成品时，审计人员应特别注意的问题包括（）。 A. 产成品真实性B. 产成品所有权C. 产成品等级和质量D. 在产品账实是否相符E. 产成品计价正确性(17)采购与付款循环内部控制主要职责分工有（）。 A. 提出采购申请与批准采购申请相互独立B. 批准请购与采购部门相互独立C. 验收部门与财会部门相互独立D. 应收账款记账员不能接触现金、有价证券E. 内部检查与相关的执行和记录工作相互独立(18)薪酬业务循环内部控制测评中，对工资汇总环节抽查包括（）。 A. 抽查人员调配单B. 抽查考勤表C. 抽查工资单D. 抽查工资汇总表E. 抽查应付职工薪酬总账(19)审查编制资产负债表遵循会计原则的情况时，主要侧重()。 A. 权责发生制原则B. 一贯性原则C. 实际成本计价原则D. 重要性原则E. 配比原则(20)变量抽样中，影响样本量大小的因素包括（）。 A. 预计总体标准差B. 可容忍误差C. 预计总体误差D. 可靠性程度E. 随机性程度三、案例分析题(本题包括三个案例答题，每个案例答题10分，共30分。每个案例答题包括5道小题，每道小题2分。每道小题各有四项备选答案，其中有一项或多项是符合题意的正确答案，全部选对得满分。多选、错选、不选均不得分。有多项正确答案的小题，在无多选和错选的情况下，选对一项得0.5 分。)(1)根据材料回答TSE题：(一)资料 2012年4月，某审计组对甲公司2011年度财务收支情况进行审计。有关销售与收款循环审计的情况和资料如下:1审计人员在对销售与收款业务内部控制进行调查时了解到:(1)销货单、销售发票和发运凭证事先连续编号 (2)发货部门根据经批准的销货单发出货物 (3)出纳员按月向客户寄发对账单 (4)商品退货由验收部门填写验收报告和入库单 2审计人员在对相关内部控制进行测评的基础上，针对营业收入采取了如下审计程序:(1)编制营业收入明细表，并与明细账和总账核对;(2)比较分析各月营业收入的变化情况;(3)抽取部分销售发票，追查销售合同和营业收入明细账;(4)检查年度资产负债表日前后各一周的有营业收入记录，核对有关的销售发票和发运凭证。 3审计人员在分析各月营业收入变化情况时，发现该公司12月份的营业收入与其他月份相比增幅较大。 42011年12月31日，该公司记录一笔营业收入80万元，当日向客户开具销售发票。银行对账单显示，货款于2011年12月29日到账。经进一步审查，该公司开具提货单和货物发运的时间为2012年1月3日。 52011年2月，该公司记录一笔销售退回业务，假定不考虑增值税，账务处理为:借：主营业务收入50万元 贷:应收账款50万元 借：库存商品40万元 贷：主营业务成本40万元 对于办理退货业务中发生的费用l万元，账务处理为： 借：营业外支出l万元 贷：银行存款1万元 经追查原始凭证，发现退回商品是2010年12月销售的商品。 (二)要求:根据上述资料，为下列问题从备选答案中选出正确的答案。 TS"资料1"中，符合内部控制要求的有:A. 销货单、销售发票和发运凭证事先连续编号B. 发货部门根据经批准的销货单发出货物C. 出纳员按月向客户寄发对账单D. 商品退货由验收部门填写验收报告和入库单(2)"资料2"中，用于核实营业收入截止期最为有效的程序是:A. 编制营业收入明细表，并与明细账和总账核对B. 比较分析各月营业收入的变化情况C. 抽取部分销售发票，追查销售合同和营业收入明细账D. 检查年度资产负债表日前后各一周的有关营业收入记录，核对有关的销售发票和发运凭证(3)针对"资料3"，审计人员的下列做法中，正确的有:A. 认为是常见现象，不必采取其他检查措施B. 据此认定该公司一定存在舞弊C. 针对12月份的销售记录，认真核对原始凭证D. 与上年同期的实际数相比较，了解变动趋势(4)"资料4"中，审计人员认为营业收入的确认时间应为 A. 2011年12月29日B. 2011年12月31日C. 2012年1月3日D. 客户收到货物的时间(5)“资料5”中，审计人员认为该公司的账务处理（）。 A. 正确B. 关于销售退回业务的账务处理不正确，应直接冲减2011年初未分配利润10万元C. 关于销售退回费用的账务处理不正确，应计入管理费用D. 关于销售退回费用的账务处理不正确，应计人退回存货的成本(6)根据材料回答TSE题：(一)资料 2012年4月，某审计组对乙公司2011年度财务收支进行了审计。有关采购与付款循环审计的情况和资料如下:1审计人员在对该公司设备采购的内部控制进行调查时了解到:(1)设备使用部门提出采购申请后，由采购部门负责审批 (2)设备采购合同的签订和审核相互独立 (3)采购的设备到货后，由财会部门负责验收;(4)由成付款项记账员负责签发付款支票。 2审计人员对该公司固资产实施监盘。 32011年2月，该公司接受社会捐赠设备A，同月将其以经营租赁方式出租，该公司均未作任何账务处理。 4审计人员查验了2011年新增的3台设备的所有权。 52011年6月，该公司对生产线C进行改扩建，有关情况如下： (1)生产线C改扩建前账面净值1000万元， (2)改扩建发生变价收入10万元;(3)改扩建过程中，共支付工程款200万元;(4)改扩建期间，试运行取得税后收入为20万元， (5)改扩建完工后，该公司确认生产线C的入账价值为1200万元。 (二)要求:根据上述资料，为下列问题从备选答案中选出正确的答案。 TS"资料1"中，不符合内部控制要求的有（）。 A. 设备使用部门提出采购申请后，由采购部门负责审批B. 设备采购合同的签订和审核相互独立C. 采购的设备到货后，由财会部门负责验收D. 由应付款项记账员负责签发付款支票(7)针对"资料2"下列提法正确的有（）。 A. 对需安装才能使用的设备，可以在小范围抽查验证B. 监盘能证明确定资产的真实性C. 对因凭证手续不全所造成的账外资产成补记入账D. 对盘亏的固定资产要查明原因，并进行必要的账务处理(8)针对"资料3"，该公司的做法对2011年度财务报表造成影响的项目有（）。 A. 固定资产原值B. 累计折旧C. 营业利润D. 应付账款(9)针对"资料4"，审计人员收集的下列文件中能证明新增设备所有权的有（）。 A. 购货合同B. 购货发票C. 固定资产维修记录D. 固定资产明细账(10)针对"资料5"，审计人员认为该公司确认生产线C的入账价值（）。 A. 正确B. 不正确，虚增110万元C. 不正确，虚增10万元D. 不正确，虚增30万元(11)根据材料回答TSE题：(一)资料 2012年4月，某审计级对丙公司2011年度财务收支进行了审计。有关的资料和审计情况如下:1审计人员向该公司财务经理索取该公司某银行账户2011年12月31日的银行存款余额调节表，财务经理说明一般只是在银行对账单和银行存款日记账差异较大时，才对银行存款余额进行调节，并要求出纳员马上编制该账户的银行存款余额调节表提供给审计组。 2该银行账户2011年12月31日的银行对账单余额为160万元，共有2笔未达账项，一是该公司开出转账支票而银行尚未支付的货款25万元，二是银行已付款而该公司未收到银行付款通知尚未入账的款项30万元。 32011年12月l日，银行收到该公司A客户汇来的款项30万元，该公司记入银行存款日记账，并在摘要中注明为预收货款，对应的分录为： 借：银行存款30万元 贷：主营业务收入30万元 经进一步审查，确定是该公司预收A客户销售货款30万元，相应的货物发运发生在2012年1月。 42011年12月2日和29日，银行对账单中收入和付出款项各一笔，金额均为15万元，公司银行存款日记账上无此记录。 (二)要求:根据上述资料，为下列问题从备选答案中选出正确的答案。 TS针对"资料1"，审计人员对丙公司内部控制中存在的缺陷应提出的改进建议有（）。 A. 由出纳员以外的人员编制银行存款余额调节表B. 由出纳员按季度对银行存款余额进行调节C. 在银行对账单和银行存款日记账余额一致时不需要对银行存款余额进行调节D. 按月对银行存款余额进行调节(12)针对"资料2"，审计人员可以确认该账户2011年12月31日银行存款日记账的余额是（） A. 160万元B. 165万元C. 135万元D. 130万元(13)针对"资料3"，审计人员可以认定丙公司的账务处理对2011年度财务状况和经营成果的影响有（） A. 多计营业收入B. 少计应付账款C. 多计银行存款D. 少计预收账款(14)针对"资料3"，为查明该笔款项是否为预收货款，审计人员可以采取的有效审计程序有（）。 A. 查阅有关销售合同、发运凭证B. 查阅有关销售发票C. 检查预收账款明细表并加以复核D. 核对预收款明细账与总账余额的一致性(15)针对"资料4"，审计人员初步判断丙公司可能存在的问题有（）。 A. 虚增收入B. 出借账户C. 遗漏入账D. 坐支现金答案和解析一、单项选择题(以下每小题各有四项备选答案，其中只有一项是符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。本题共30分，每小题1分。)(1) :A(2) :C(3) :D(4) :B(5) :A(6) :A(7) :A(8) :B(9) :C(10) :D(11) :C(12) :C(13) :A(14) :A(15) :C(16) :A(17) :B(18) :C(19) :A(20) :A(21) :A(22) :B(23) :B(24) :A(25) :B(26) :D(27) :D(28) :D(29) :D(30) :C二、多项选择题(以下每小题各有五项备选答案，其中有二至四项是符合题意的正确答案，全部选对得满分。多选、错选、不选均不得分。在无多选和错选的情况下，选对一项得0.5 分。本题共40分，每小题2分。)(1) :A,C,D(2) :A,B,C,D(3) :C,E(4) :A,C,D,E(5) :A,B,C,D(6) :B,D,E(7) :B,C(8) :A,B,C,E(9) :A,B,C,D(10) :A,D(11) :B,C(12) :B,C,D,E(13) :B,C,D(14) :B,C,D(15) :A,B,C,D(16) :A,B,C,E(17) :A,B,C,E(18) :A,B,C,D(19) :B,C,D(20) :A,B,C,D三、案例分析题(本题包括三个案例答题，每个案例答题10分，共30分。每个案例答题包括5道小题，每道小题2分。每道小题各有四项备选答案，其中有一项或多项是符合题意的正确答案，全部选对得满分。多选、错选、不选均不得分。有多项正确答案的小题，在无多选和错选的情况下，选对一项得0.5 分。)(1) :A,B,D(2) :D(3) :C,D(4) :C(5) :C(6) :A,C,D(7) :A,B,C,D(8) :A,B,C(9) :A,B(10) :D(11) :A,D(12) :B(13) :A,D(14) :A,B(15) :B,C屋出租合同样本出租方：承租方：根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量第二条 租赁期限租赁期共_年零_月，出租方从_年_月_日起将出租房屋交付承租方使用，至_年_月_日收回。承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;2.承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;3.承租人拖欠租金累计达_个月的。租房合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。第三条租金和租金的交纳期限租金的标准和交纳期限，按国家_的规定执行(如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高)。第四条 租赁期间房屋修缮修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔_月(或年)认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。第五条 出租方与承租方的变更1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。2.出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。3.承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。第六条 违约责任1.出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿_元。2.出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金_元。3.出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的，负责偿付违约金_元;如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。4.承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金_元。5.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金_元;如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。第七条 免责条件房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。第八条 争议的解决方式本合同范本在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉第九条 合同范本其他约定事项第十合同范本未尽事宜，一律按中华人民共和国合同法的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。房屋租赁合同 出租方（甲方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXX承租方（乙方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXX甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。 五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前XX个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后X天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。 六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前XX个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金 元。七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。八、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。 甲方：乙方：专心-专注-专业