2015年江苏省房地产估价师《相关知识》：室内环境污染的来源考试试题(共8页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上2015年江苏省房地产估价师相关知识：室内环境污染的来源考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、金融机构在融出资金时，要遵循的原则不包括_。 A流动性 B可操作性 C安全性 D赢利性 2、按照规定，商品房预售合同签约后， 要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。 A：购房人 B：中间人 C：中介代理商 D：房地产开发企业 E：执行层的组织协调3、某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243万元，假设标准深度为24m，则根据四三二一法则，其路线价为元。 A：2025 B：2250 C：2700 D：3000 E：工业用地的监测点评估价格 4、一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是_。 A14% B10% C33% D15%5、按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是。(2008年试题) A：贴现债券 B：附息债券 C：抵押债券 D：浮动利率债券 E：执行层的组织协调 6、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的相关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行修正、调整得到的价格最接近于（）。 A3790元/m2 B4238元/m2 C4658元/m2 D4663元/m2 7、必须经承兑才能生效的金融工具是_。 A本票 B商业汇票 C银行券 D支票 8、按照住房置业担保管理试行办法的规定，住房置业担保公司提供的担保是_担保。 A一般保证 B贷款人、保证人分担责任的比例保证 C连带责任保证 D信誉保证 9、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和。 A：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价作业日期、估价报告编号 B：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价时点、估价报告编号 C：估价作业日期、估价报告编号、附件 D：估价时点、估价作业日期、估价报告编号 E：工业用地的监测点评估价格 10、2006年1月13日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合出台了_。 A关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知 B注册房地产估价师管理办法 C关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知 D房地产抵押估价指导意见11、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95。其面积误差比为。 A：-3 B：3 C：-5 D：5 E：执行层的组织协调 12、以下关于房地产价格的说法中，正确的是。 A：房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价，可能与其价值无关 B：房地产价格是由房地产的有用性、稀缺性和有效需求相互结合所产生的，但现实中可以不需要完全具备这三个要素 C：对房地产价格来说，主要是从房地产价格的本质上把握房地产价格的“数量” D：房地产价格有高有低，是由房地产稀缺性唯一确定的 E：工业用地的监测点评估价格 13、不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是_。 A相关房地产的价格水平 B该种房地产的开发成本 C消费者的收入水平 D消费者对未来的预期14、买受人有权在通知到达之日起_日内做出是否退房的书面答复。 A11 B12 C13 D15 15、现货房地产与期货房地产估价的不同点是_。 A估价时点不同 B交易日期不同 C估价目的不同 D估价对象的状况不同 16、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满_未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。 A四年 B三年 C两年 D一年 17、下列关于债券的发行，表述不正确的是。 A：若市场利率低于债券利率，则溢价发行 B：若市场利率等于债券利率，则平价发行 C：市场利率等于债券利率，则折价发行 D：若市场利率高于债券利率，则折价发行 E：执行层的组织协调 18、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果_。 A直接归于该他人 B直接归于该行为人 C由该他人和该行为人按约定分担 D由行为人代该他人承担 19、在强制拍卖中，拍卖的主体是_。 A人民法院和拍卖公司 B竞买人和买受人 C人民法院和拍卖标的所有权人 D拍卖公司和拍卖标的所有权人 20、房地产开发是一项综合性的经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广，要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好_工作。 A施工图设计 B可行性研究 C成本收益分析 D项目建设书的编制 21、为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元，安装工程直接费为450元(其中人工费为50元)，装饰装修工程直接费为900元(其中人工费为45元)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15，安装工程综合费率为安装工程人工费的75，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72，税金为3.5，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为元。 A：2204.55 B：2397.99 C：3237.60 D：3345.64 E：工业用地的监测点评估价格 22、收益法根据将未来预期收益转换为价值的方式不同可分为_。 A直接资本化法和报酬资本化法 B直接资本化法和收益乘数法 C毛租金收益乘数法和净收益乘数法 D收益乘数法和报酬资本化法23、对被征收房屋价值的补偿，不得低于_被征收房屋类似房地产的市场价格。 A房屋征收确定之日 B房屋征收决定公告之日 C签订房屋征收协议之日 D房屋征收实施之日 24、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于_万元。 A30 B50 C100 D15025、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是（）。 A30% B45% C65% D75%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产市场周期波动可分为_阶段。 A复杂与发展 B繁荣 C危机与衰退 D萧条 E泡沫 2、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为（）年。 A38 B42 C58 D603、个人住房贷款的风险，主要表现为。 A：政策风险 B：操作风险 C：信用风险 D：市场风险 E：管理风险和法律风险 4、对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予等处罚。 A：罚款 B：吊销估价资质证书 C：吊销营业执照 D：没收违法所得 E：执行层的组织协调5、应分摊的共有建筑面积不包括_。 A作为公共使用的电梯井、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫用房等以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积 B单元与共有建筑之间的墙体水平投影面积的一半 C用作公共休憩、绿化等场所的架空层 D外墙(包括山墙)水平投影面积的一半 6、民法通则规定，诉讼时效期间从_起计算。 A知道权利被侵害时 B权利被侵害时 C诉讼之日 D法院审理时 7、下列关于土地补偿费、安置补助费的使用，表述错误的是_。 A土地补偿费归农村集体组织所有 B地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有 C由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用 D由其他单位安置的人员，补助费发放给个人 8、住房公积金的提取和使用原则不包括_的原则。 A定向使用 B安全运作 C严格时限 D按时使用 9、城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于【2007年考题】 A：被拆迁房屋的权属证书记载的面积 B：拆迁入提供的被拆迁房屋的面积 C：拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋面积的协商结果 D：具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果 E：房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积 10、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是_。 A材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比 B凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1 C材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质 D材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质11、市场法估价中需要建立价格可比基础，主要包括（）等。 A统一采用总价 B统一面积单位和内涵 C统一付款方式 D统一币种和货币单位 E统一采用单价 12、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于_。 A物业的交通通达程度 B停车的便利程度 C物业的周围环境 D物业所处区域的繁华程度 13、确定用于敏感性分析的经济评价指标，通常采用的指标为。 A：投资回收期 B：内部收益率 C：财务净现值 D：开发商利润 E：借款合同14、现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是。 A：资金运动的时间始点 B：日历年度的年初 C：某一基准时刻 D：既不能有现金流出也不能有现金流入的时间点 E：既可有现金流入也可有现金流出的时间点 15、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于万元。 A：2000 B：2500 C：3000 D：3500 E：执行层的组织协调 16、评估某套住宅价格中，进行区位状况调整吋，比较、调整的内容包括等【2005年考题】 A：环境景观 B：离市中心距离 C：朝向 D：城市规划限制条件 E：地势 17、住房公积金管理中心。 A：为直属城市人民政府以营利为目的的独立事业单位 B：为直属城市人民政府不以营利为目的的独立事业单位 C：负责住房公积金的管理运作 D：是住房公积金运作管理部门 E：是住房公积金管理的主体 18、收益性物业管理中的费用支出一般包括建筑物的维修费用、（）和有关税费。 A管理费 B服务及设备费用 C保险费 D职员工资 19、当建筑长度的上部土层较软，承载力较低，不适宜采用载天然地基上作浅基础时，采用_。 A条形基础 B独立基础 C桩基础 D箱形基础 20、下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是_。 A图纸幅面内应有标题栏和会签栏 B结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例 C凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号 D标高的单位用mm计 21、目前我国的社会保险主要有等。 A：政策性保险 B：出口信用保险 C：社会养老保险 D：劳动工伤保险 E：失业保险 22、建设用地规划许可证主要规定了（）。 A用地性质 B位置 C面积 D界限 E建筑容积率23、房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的_。 A成交价格 B理论价格 C评估价值 D市场价格 24、直线趋势法公式y=a+bx中，x表示_。 A价格 B常数 C价格变动率 D时间25、下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的是。 A：房地产面积的测算均指水平投影面积的测算 B：各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果 C：边长以米为单位，取至0O01m；面积以平方米为单位，取至01 D：量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具 E：楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离专心-专注-专业