2017年山西省房地产经纪人：房地产中介机构的设立试题(共8页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上2017年山西省房地产经纪人：房地产中介机构的设立试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与的统一。 A：企业文化 B：市场定位 C：项目定位 D：客户意愿 E：客户资金代收代付风险 2、房地产经纪业务可能出现的风险中，比较常见的是房屋的质量、产权、上市许可等问题。 A：操作不规范引起的风险 B：信息欠缺引起的风险 C：承诺不当引起的风险 D：资金监管不当引起的风险 E：客户资金代收代付风险3、电话营销的主要目的是为了，有针对性地展现产品。 A：宣传企业产品 B：告知市场行情 C：实现产品交易 D：了解客户需求 E：工厂的生产设备 4、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供材料不包括。 A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章) B：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章) C：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章) D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章) E：权利型房地产投资信托5、对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是： A：提供房地产开发项目的可行性研究报告 B：对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测 C：要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析 D：根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析 E：客户资金代收代付风险 6、住房公积金的提取和使用原则中不包含。 A：定期查询的原则 B：严格时限的效率原则 C：定向使用的原则 D：安全运作的原则 E：权利型房地产投资信托 7、在中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。 A：投入式倾听 B：系统式倾听 C：鼓励式倾听 D：客观式倾听 E：工厂的生产设备 8、为了保全一项请求而进行的不动产登记是。 A：预告登记 B：更正登记 C：初始登记 D：异议登记 E：权利型房地产投资信托 9、统计的是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进行监测，发现偏差并及时反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调节。 A：决策作用 B：反映作用 C：控制作用 D：监督作用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、物业管理的前期准备阶段的工作不包括。 A：物业管理人员的选聘与培训 B：物业管理规章制度的制定 C：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定 D：物业日常综合服务与管理 E：权利型房地产投资信托11、房屋登记计费方式和标准中，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。 A：55 B：68 C：76 D：80 E：权利型房地产投资信托 12、关于房屋拆迁工作程序的顺序，排列正确的是。 A：房屋拆迁申请的提出拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁协议拆迁的实施拆迁补偿安置资金的监管 B：房屋拆迁申请的提出拆迁协议拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁的实施拆迁补偿安置资金的监管 C：房屋拆迁申请的提出拆迁协议拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁补偿安置资金的监管拆迁的实施 D：房屋拆迁申请的提出拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁协议拆迁补偿安置资金的监管拆迁的实施 E：权利型房地产投资信托 13、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。 A：舒适性 B：适用性 C：经济性 D：真实性 E：工厂的生产设备14、关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是。 A：物权法规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存 B：物权法规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保 C：物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为 D：物权法规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位 E：权利型房地产投资信托 15、根据SWOT分析制订出的行动对策中，是一种最为悲观的对策，是处在最困难的情况下不得不采取的对策 A：最小与最小对策 B：最小与最大对策 C：最大与最小对策 D：最大与最大对策 E：工厂的生产设备 16、根据城市商品房预售管理办法的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的处罚标准是，由县级以上责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。 A：房地产开发主管部门 B：工商行政管理部门 C：房地产行政主管部门 D：原资质审批部门 E：权利型房地产投资信托 17、与其他市场促销方式相比，人员促销的缺点是。 A：针对性差 B：时间成本高 C：信息表达不畅 D：互动性差 E：工厂的生产设备 18、下列物业管理的工作中，不属于物业管理启动阶段工作的是。 A：物业的接管验收 B：用户(业主)入住 C：档案资料的建立 D：系统的协调 E：权利型房地产投资信托 19、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出为核心原则。 A：产品技术性 B：商务属性 C：运转专业性 D：客户非个体性 E：工厂的生产设备 20、根据物权法的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是。 A：不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式 B：不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致 C：如记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准 D：不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容的根据 E：权利型房地产投资信托 21、目前房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参与度较高。 A：存量房经纪业务为主的 B：新建商品房经纪业务为主的 C：策划、顾问业务为主的 D：综合性 E：客户资金代收代付风险 22、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为元。 A：187500 B：322394 C：335700 D：412500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产产品的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。 A：生产环节 B：销售环节 C：建筑环节 D：检验环节 E：工厂的生产设备 24、销售经理的作用非常重要，除了给销售人员分配公共事务及定岗之外，还要进行上岗培训、考核等，在定岗之前，销售人员先向销售经理反馈各自的。 A：能力和性格 B：经验和能力 C：性格和绩效 D：性格和特长 E：工厂的生产设备25、下列属于房地产经纪机构对外合作风险的是。 A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：产权转移风险 D：银行按揭风险 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某居住小区原有住宅建筑面积为，其中按规划需拆除原有住宅建筑面积，新建住宅建筑面积，则该小区的拆建比是。 A：77 B：125 C：200 D：625 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、品牌的市场作用主要表现的方面不包括。 A：品牌是企业与消费者之间的一份无形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品 B：品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用 C：品牌是规避单纯价格竞争的一种手段，因为消费者愿意为品牌的特有附加价值，支付一定的费用 D：品牌是身份和地位的象征，有利于促进产品销售，树立品牌形象 E：客户资金代收代付风险3、从总体中抽取部分个体进行调查，部分个体中所含个体的数量称为。 A：样本容量 B：随机容量 C：个体容量 D：抽样容量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照面层材料分类，不包括。 A：地毯地面 B：涂料地面 C：美术地面 D：塑料地面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由组成。 A：货款方式 B：贷款金额 C：贷款期限 D：偿还比率 E：贷款偿还方式 6、人际交往方式中的比较拘束、谨慎，公事公办，情感成分较少。 A：角色交往 B：间接交往 C：单向交往 D：书面语言交往 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、消费者的是指在购买行动中具有明确的目的和动机，不轻易受到外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的。 A：独立性 B：坚定性 C：果断性 D：自制力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、档案应建立系统的档案管理制度，对各类档案的等均应做出明确、详细的规定，避免档案遗失或其他因档案管理不当带来的风险。 A：保管材料 B：管理责任人 C：保管类型 D：保管方式 E：保管期限 9、客源和房源的关系体现在。 A：互为条件 B：各自独立 C：相得益彰 D：主体立场相同 E：互为目标 10、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括。 A：利用互联网收集信息 B：利用联机系统收集 C：利用历史数据收集 D：利用商情数据库收集 E：客户资金代收代付风险11、门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员，其中，业务人员通常应配置人。 A：25 B：46 C：610 D：812 E：客户资金代收代付风险 12、民法通则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为年。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产经纪服务合同的免责条款的特征包括。 A：免责条款具有独立性 B：免责条款具有约定性 C：免责条款具有预先性 D：免责条款具有明示性 E：免责条款具有免责性14、在签署合同前，房地产经纪人应做好的准备有。 A：房地产经纪人需要认真审查的证件 B：房地产经纪人要充分准备向买卖双方讲解合同的意义 C：明确双方异议所在，争取事先沟通好，房地产经纪人要积极帮助双方寻找解决办法 D：房地产经纪人要设计谈判过程，把握谈判进度和强度，避免双方因重大分歧而发生严重的争执 E：为交易双方准备好合同文本、收据和签字笔，并要求双方带齐各种证件 15、物业管理全面启动和有效运作的必要先决条件包括。 A：制定物业管理方案 B：物业管理人员的选聘和培训 C：制定临时管理规约及有关制度 D：物业管理规章制度的制定 E：选聘物业服务企业 16、张某拟转让已购公有住房并就住宅专项维修资金向拟购房人李某所做的下列解释中，正确的有。 A：李某购房时无须缴纳该房的专项维修资金 B：如遇某些重大原因，专项维修资金不敷使用时，李某有可能要续补专项维修资金 C：李某购房后可提取部分专项维修资金用于室内装修 D：未经李某同意，任何单位或个人不得使用其名下的专项维修资金 E：如房屋拆迁，专项维修资金账面余额将按比例退还给李某 17、某住宅组团占地，共建住宅楼10幢，总建筑面积为。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为，则该组团住宅楼的平均层数是层。 A：110 B：115 C：116 D：120 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，其中反映合同要件的主要条款欠缺，包括。 A：服务条款 B：违约条款 C：履行期限条款 D：争议协商解决条款 E：房屋产权性质条款 19、关于现代企业战略管理意义的表述正确的是。 A：为企业提出明确的发展方向和目标 B：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件 C：为企业明确发展使命 D：为企业制定重大经营策略 E：决策更加科学化和规律化 20、抹灰底层，是室内墙体抹灰的基本层次，不同房间的墙体选用不同的材料和构造做法，卧室、起居室的墙体，抹灰底层为混合砂浆，常见做法为mm厚1：1：6(水泥：石灰：砂子)水泥石灰砂浆。 A：13 B：14 C：15 D：16 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、写字楼的特性主要包括等。 A：与宏观经济正相关 B：销售商务性 C：客户个体属性 D：项目运作专业性 E：产品技术性 22、对新建商品房销售人员上岗考核的内容通常有。 A：项目竞争对手情况 B：项目开发企业相关背景 C：售接待流程 D：房地产经济学知识 E：项目销售口径23、注册建筑师的执业范围包括等。 A：建筑物调查与鉴定 B：城市建筑设计规划 C：建筑设计 D：建筑设计技术咨询 E：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督 24、与采用单店模式的房地产经纪机构相比，采用连锁经营模式的房地产经纪机构更加注重内部管理和品牌宣传，所提供的经纪服务在上都有所提高，更能满足中、高端客户的需求。 A：专业性 B：高效性 C：规范性 D：安全性 E：操作性25、消费者权益保护法规定了消费者的，是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。 A：安全保障权 B：真情知悉权 C：自主选择权 D：公平交易权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信专心-专注-专业