云南省2016年房地产经纪人：业主的共有部分权利义务模拟试题(共8页).docx

精选优质文档-倾情为你奉上云南省2016年房地产经纪人：业主的共有部分权利义务模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等的事项在登记簿上予以记载的行为。房屋抵押权登记分为。 A：一般抵押登记和特殊抵押登记 B：最低额抵押登记和最高额抵押登记 C：一般抵押登记和最高额抵押登记 D：特殊抵押登记和最低额抵押登记 E：权利型房地产投资信托 2、住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。中高层住宅为层。 A：46 B：79 C：710 D：10层及以上 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是。 A：租赁 B：赠与 C：互换 D：继承 E：权利型房地产投资信托 4、物业服务企业以为宗旨。 A：服务 B：经营 C：管理 D：收益 E：权利型房地产投资信托5、土地增值税的扣除项目不包括。 A：土地开发成本、费用 B：取得土地使用权时所支付的金额 C：与转让房地产有关的税金 D：契税 E：权利型房地产投资信托 6、全国城镇体系规划由报国务院审批。 A：国务院城乡规划主管部门 B：省级城乡规划主管部门 C：市级城乡规划主管部门 D：县级城乡规划主管部门 E：权利型房地产投资信托 7、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是元。 A：4200 B：4800 C：5400 D：6000 E：权利型房地产投资信托 8、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。 A：销售执行 B：销售准备 C：项目结算 D：项目执行企划 E：客户资金代收代付风险 9、向买方征收的税收是。 A：土地增值税 B：城市维护建设税 C：营业税 D：契税 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、日前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。 A：商圈经营 B：聚焦经营 C：取向经营 D：单一经营 E：客户资金代收代付风险11、以市场竞争优势为主导的写字楼销售策略适用于的情况。 A：写字楼初始进入非成熟商务区域 B：同期市场可能存在有力竞争对手 C：同期市场不存在明显竞争对手 D：项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体 E：工厂的生产设备 12、买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出。 A：在房屋交接日前 B：在签订买卖合同后 C：在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工厂的生产设备 13、客户信息是房地产经纪公司和经纪人的宝贵资源，只有才能发挥其价值，促成交易。 A：有效分类 B：合理使用 C：准确定位 D：安全管理 E：工厂的生产设备14、目标规模的设定必须以满足为前提，同时避免不切合实际的浪费与虚设。 A：功能标准 B：经济条件 C：使用 D：功能要求 E：工厂的生产设备 15、在常用的统计调查方式中，能够推断总体数量特征的是。 A：统计报表 B：抽样调查 C：典型调查 D：重点调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、商业用地不能采取方式出让。 A：招标 B：拍卖 C：挂牌 D：协议 E：权利型房地产投资信托 17、关于征收耕地补偿费用中的安置补助费的表述，错误的是。 A：安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算 B：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍 C：需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算 D：每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的10倍 E：权利型房地产投资信托 18、非全面调查不包括。 A：抽样调查 B：邮寄调查 C：询问调查 D：重点调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、大部分人文社会经济资料的搜集可由二手资料获得，运用这些二手资料时需要注意，人文社会经济资料要以搜集年期的中长期资料为基础。 A：35 B：510 C：1015 D：1520 E：工厂的生产设备 20、给客户第一印象最直接的是房地产经纪人的。 A：职业着装 B：谈吐 C：专业知识 D：沟通能力 E：工厂的生产设备 21、设有抵押权的房屋被拆迁时，对被拆迁房屋的补偿和安置程序，表述不正确的是。 A：要认定抵押的时效性 B：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行 C：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可 D：不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿 E：权利型房地产投资信托 22、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。 A：专业性 B：中介性 C：地域性 D：社会性 E：客户资金代收代付风险23、变异指标中，是各变量值与其算术平均数的离差的绝对值的算术平均数。它是“先平均，再求差，然后再平均”。 A：修正距 B：方差 C：平均差 D：标准差 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于。 A：单务合同 B：主合同 C：实践合同 D：要式合同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。 A：30 B：10 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、采用广告法开拓客源信息的优势是。 A：获得的信息量会很多、很大 B：受众面较广 C：成本较低 D：时效性较强 E：间接对公司的品牌进行宣传和推广 2、房地产广告策划主要包括等内容。 A：广告市场调查 B：广告产品定位 C：广告创意分析 D：广告形式分析与选择 E：确定广告预算3、下列房地产类型中，适用市场法进行估价的有。 A：寺庙 B：商铺 C：公寓 D：学校 E：标准厂房 4、实有住宅使用面积，是指报告期末全部住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积，包括等面积。 A：曰常生活起居使用的卧室 B：起居室和客厅(堂屋) C：停车库 D：室内走道 E：室内走道等组成的供一户使用的住宅5、生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括。 A：安静性原则 B：最大绿色原则 C：活力、健康原则 D：独特性与吸引力原则 E：多样性和复杂性原则 6、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的公平原则主要体现在。 A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争 B：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项 C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡 D：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等 E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力 7、下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有。 A：直营连锁经营分店不属于同一公司所有 B：发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源，并实现信息共享 C：直营连锁房地产经纪机构可以扩大有效服务半径，但提高了运营成本 D：特许经营者授权其他人使用服务标志、商标等权利并获得相关收益 E：特许加盟连锁有利于企业的快速扩张 8、在进行对外承诺时，必须注意的是，所承诺的内容一定是有能力兑现的，为了切实做到这一点，就必须要实行对外承诺标准化。它主要从等方面人手。 A：建立监察稽核体系 B：制定标准的对外承诺文本 C：风险的转移 D：展示标准化的文本 E：规范档案与印章的管理 9、房地产估价机构资质等级分类为二级资质的要求包括。 A：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上 B：在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或土地面积3万平方米以上 C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师 D：随机抽查的1份房地产估价报告符合房地产估价规范的要求 E：有固定的经营服务场所 10、与客户面对面地交流时，要懂得设身处地为客户着想，采用换位思考的方式理解客户的真实需求，引导客户填写的客户调查问卷。 A：系统 B：真实 C：有效 D：合理 E：完整11、按照城市的平面几何形状，城市可分为等。 A：块状城市 B：放射形城市 C：棋盘形城市 D：带状城市 E：星状城市 12、房地产产品对市场营销的影响主要表现在。 A：各种类型的房地产产品是买卖双方交易的基础 B：房地产产品是房地产企业市场营销的核心 C：房地产产品是制订其他市场营销策略的基础 D：房地产营销策略影响着房地产产品的特点 E：在房地产市场营销活动中，企业满足客户需求是通过开发特定的房地产产品来实现的 13、室内装饰装修应满足室内界面物理要求，包括。 A：满足隔声、吸声、保温、隔热要求 B：满足空间的使用要求 C：满足相应部位尺寸、性能要求 D：满足防滑、防静电要求 E：满足建筑物理方面的特殊要求14、在房地产产品的成长期，其市场营销策略是。 A：在价格上要适当低一些，以薄利为宗旨 B：开辟新市场，扩大市场渗透 C：加强销售前、中、后的服务 D：对产品进行完善和改进 E：加强对市场的调查和预测 15、在客户接待过程中，房地产经纪人应及时把握机会，仔细了解客户，以便推荐与客户需求相匹配的房源信息 A：购房迫切程度 B：购房需求的标准 C：首付标准 D：资金预算 E：购房原因 16、最能显化职业道德状况的层面是。 A：行为习惯 B：职业荣誉感 C：思想观念 D：职业成就感 E：客户资金代收代付风险 17、在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中，一般采用估价。 A：收益法 B：市场法 C：成本法 D：内部替代法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、人际交往方式中的比较拘束、谨慎，公事公办，情感成分较少。 A：角色交往 B：间接交往 C：单向交往 D：书面语言交往 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、个人住房贷款期限多为十几年，最长期限可达。 A：15年 B：20年 C：25年 D：30年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产销售过程中接待客户的技巧主要有。 A：掌握客户需求 B：对客户适时招呼 C：恰当使用推荐用语 D：推荐房屋从低档开始 E：紧追客户推荐房屋 21、下列行为中，需要缴纳契税的有。 A：事业单位购买办公用房 B：因地震导致房屋灭失而重新购房 C：个人购买经济适用住房 D：奥运冠军接受政府奖励的房屋 E：城镇职工按规定第一次购买公有住房 22、售房者应该充分相信和尊重房地产经纪人的，同时，房地产经纪人也应该竭尽全力为售房者提供最优质的服务。 A：职业道德 B：销售能力 C：业务水平 D：个人信誉 E：专业素质23、房地产经纪门店可行性研究中关键的指标包括等。 A：经营成本 B：损益平衡销售额 C：区域必要市场占有率 D：营业利润 E：销售收入 24、信托的基本职能是。 A：融通资金职能 B：财产事务管理职能 C：社会投资职能 D：代理和咨询职能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、绩效管理是一个包括多个目标、环节和要素的系统过程，单就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对绩效和结果应用做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。 A：评价指标 B：评价方法 C：评价周期 D：评价主体 E：评价期限专心-专注-专业