土地估价实务：选定适宜方法试算价格考试题(共8页).docx

精选优质文档-倾情为你奉上土地估价实务：选定适宜方法试算价格考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，称为。A：生地价格B：征地价格C：熟地价格D：净地价格E：时间因素 2、地籍按分类，可分为农村地籍和城镇地籍。A：功能B：所记载的对象C：建立的时序D：表现形式E：35503、大中城市总体规划的图纸比例尺为。A：1：100001：25000B：1:100001：50000C：1：50001：10000D：1：250001：50000E：时间因素 4、近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是_。A补办农地转用手续和规划手续即可销售B只要集体经济组织2/3以上成员赞同，即为合法行为C所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设D属非法占用耕地，应追究刑事责任5、市场交易资料整理中的土地费用不包括_。A管理费B修理费C折旧费D以直接归属土地负担部分为限的土地税 6、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。A：以递增的速度上升B：以递减的速度上升C：以递增的速度下降D：以递减的速度下降E：时间因素 7、已知年利率是6，存款额是3000元，存款期限是一年如果每半年计息一次，则实际利率是。A：6B：3C：609D：8E：时间因素 8、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。A：小于300mB：300500mC：5001000mD：1000m以上E：时间因素 9、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属_行为。A正常租赁土地B正常转让土地C非法征收土地D非法占地 10、计算土地经济系数不包括。A：计算“产量成本”指数B：确定指定作物的最高“产量成本”指数C：计算样点指定作物经济系数D：计算等值区土地经济系数E：合法性11、目前我国的土地证书主要有_。A国有土地使用证B国有土地所有证C集体土地使用证D集体土地所有证E土地他项权利证明书 12、土地市场的不均衡主要是由于（）造成的。A.流通方式多样性 B.土地市场垄断性 C.土地市场地域性 D.土地资源稀缺性 13、保险责任开始时间是指_的时间。A保险人开始承担保险责任B保险人与被保险人签订合同C被保险人交付保险费D被保险人发生事故14、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。A：实行地价冻结B：停止交易C：提高交易税金比例D：政府回收土地E：时间因素 15、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值小于原资产账面价值，差额应_。A冲减资本公积B计提资产减值准备C冲减盈余公积D计入当期营业外支出 16、根据关于加强土地税收管理的通知的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是_。A基准地价B成交地价C标定地价D出让地价 17、在我国，对于商誉会计处理的原则是_。A一律不入账B外购商誉可以入账C外购商誉和自创商誉均可入账D只有符合条件的自创商誉才能入账 18、契税按比例税率从价计征，具体税率有_契税。A买B典当C赠与D交换E卖 19、城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为_时的深度称为市街地的标准深度。A0.5B-1C1D0 20、房地产行业从业人员2002-2008年间各年的人均年收入是一个_。A时期数列B相对数时间数列C平均数时间数列D时点数列 21、关于土地估价，下列表述中不正确的是。【2009年考试真题】A：采用不同估价方法评估的结果可能不同B：不同估价目的下的估价结果可能不同C：不同的估价时点将影响估价结果D：不同的估价作业时间将影响估价结果E：时间因素 22、下列属于影响宗地地价个别因素的是。A：宗地所处地区的交通情况B：当地商品房价格变动情况C：宗地形状D：宗地附近学校分布情况E：时间因素23、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期【2006年考试真题】A：最终付款B：维修金C：保留金D：保险费E：土地 24、在房地产开发项目的不确定性分析中，_属于概率分析方法。A蒙特卡洛法B现金流量分析法C盈亏平衡法D动态获利分析法25、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。【2007、2004年考试真题】A：市场资料B：土地交易双方C：土地估价师D：土地供求状况E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、_是在监察对象进行某一行为之前所作的监察，目的是为了预防土地违法行为的发生。A事前监察B事中监察C事后监察D普遍监察 2、某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有_。A将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估B将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估C纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估D按委托估价方的要求进行用途设定和评估3、土地利用年度计划管理办法规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年_前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A8月1日B8月10日C10月31日D12月1日 4、下列不属于基准地价表现形式的是。A：区片基准地价B：级别基准地价C：路线价D：标定地价E：35505、土地既可以作为工作用地，又可作为居住用地、商业用地，这是_多样性的体现。A土地用途B土地经济供给C土地种类D土地区位 6、马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是。A：垄断地租B：绝对地租C：矿山地租D：级差地租E：土地 7、市场经济的直接对立物包括_。A公有制B自然经济C产品经济D计划经济E概念经济 8、成本逼近法一般适用于_的估价。A由建筑的土地B由开发潜力的土地C建成区已开发的土地D新开发的土地 9、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有_。A被取消土地估价师资格已3年B被取消考试资格已3年C在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年D因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年 10、货币政策的特点有_。A货币政策调节的对象是货币供应量B货币政策属于直接调控的经济手段C货币政策涉及国民经济发展全局，包括货币供应量、信用量、利率、汇率等宏观经济总量指标，是宏观经济政策体系的重要组成部分D货币政策调节的作用是引导整个市场的经济发展E货币政策需将长期目标与短期目标相结合，即将最终目标、中介目标和操作目标相结合11、影响土地分等定级的因素很多，确定主导影响因素应遵循的原则为。A：对土地分等定级有重大影响和作用B：容易获得，数据口径要求一致C：覆盖面广，并具有针对性D：作用程度大，且在全区域范围内作用程度一致E：土地 12、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是_。A宗地用途B宗地是否临街C宗地基础设施条件D宗地形状 13、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因_等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。A与他人合并B破产C撤销D迁移E灭失14、我国的三大诉讼是_。A司法诉讼B行政诉讼C刑事诉讼D民事诉讼E有条件诉讼 15、物权法规定国有财产由_代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。A全国人大B全国人大常委会C国务院D国土资源部 16、在综合分析中，常用的统计分析方法有【2007年考试真题】A：动态趋势分析法B：相关分析与回归分析法C：概率分析法D：大量观察法E：敏感性分析法 17、已知市场需求函数为Qa=1000 -200P，供给函数为Qs=-500+ 400P，则均衡价格和均衡产量分别为_。A2.5、500B3、400C5、1500D1.25、750 18、房地产业的具体内容包括。A：房地产的开发和再开发B：构筑物的建造C：土地使用权转让等经营活动D：房地产管理和服务E：房屋的买卖、租赁等经营活动 19、有一比较案例其地价为1000元/平方米，容积率为1.25，待估宗地容积率为2.0，其他条件均相同，则修正后的比准价格为_元/平方米。A625B800C1600D以上均不对 20、现阶段，不是导致耕地减少的因素应该是。A：土地整理B：建设占用C：生态退耕D：产业结构调整E：3550 21、出让国有土地使用权违约责任，主要包括_。A超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费B超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所，有者代表有权征收相当于项目总投资额20%以下的土地闲置费C因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权D因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权E因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权 22、居住小区的规模主要取决于_。A公共建筑成套配置的合理性B居住建筑密度C住宅建筑的组合方式D居住区的规模23、建设用地中的特殊用地包括_用地。A军事设施B使领馆C宗教D机场E监教场所 24、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、_等。A地籍测量B土地登记C土地统计D地籍档案管理E土地统计组织25、下列属于一般城市职能的是_。A休闲娱乐B经济发达C交通运输D市场复杂化E工业生产专心-专注-专业