商业步行街商铺租赁合同.doc

商业步行街商铺租赁合同商业步行街商铺租赁合同 出租方（以下称甲方）： 承租方（以下称乙方）： 甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规经协商一致订立本合同详细情况如下： 第1条      ：房屋坐落地址 甲方出租的商铺坐落地址：_市城东区半岛商业步行街；房屋号为   号楼                  房间建筑面积         平方米。 第二条：租赁期限 租期   年自             起至 至。 第三条：承租人有下列情形之一的出租人可以终止合同收回房屋： 1. 承租人擅自将房屋转租、转让或转借的； 2. 承租人利用承租房进行非法活动的损害公共利益的； 3. 承租人拖欠租金累计达30天的应承担违约金及拖欠的租金违约金按每年全年总额租金的1%收取。合同期满后如出租方仍继续出租房屋承租方享有优先权。 第四条：租金和租金交纳期限： 1. 租金按平米计算第一年按每平米     /元/月人名币（不含税单价）（￥   元） 2. 从第二年起租金见后附租赁涨幅表。 3. 为减轻乙方负担经双方协商甲方同意乙方第一年租金可分两次交清及上半年和下半年合同签订后乙方必须付清上半年的租金：下半年租金乙方提前一个月交纳。从第二年开始乙方提前一个月一次交纳一年租金乙方以现金形式支付租金。 4. 乙方必须按照约定向甲方交纳租金。如无故拖欠租金甲方给予乙方7天的宽限期从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收违约金。 第五条：租赁期间房屋修缮 出租方将房屋交给承租方后承租方的装修及修缮出租方概不负责为了双方的合作权益在双方签订合同后甲方给乙方两个月的装修期限这两个月乙方不承担房租房租从第三个月开始计算如承租方不再使用出租方的门市后承租方不得破坏以装修部分及房屋架构同时不论双方何种因素导致合同不能履行、以及履行完毕后乙方不得向甲方主张装修费的补偿。 第六条：各项费用的交纳 1. 物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳； 2. 水电费：由乙方自行交纳 3. 装修保证金：由乙方自行交纳； 4. 垃圾清理费、卫生费：由乙方自行交纳； 5. 维修费：租赁期间由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁包括门窗、水电等维修费由乙方负责。 6. 使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方交纳（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。 第七条：出租方与承租方的变更 1. 如果出租方将房产所有权转移给第三方时合同对新的房产所有者继续有效。出租人出卖房屋须在1个月前通知承租人在同等条件下承租人有优先购买权。 2. 租赁期间乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用必须事先书面向甲方申请征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方享有原乙方的权利承担原乙方的义务。 第八条：违约金和违约责任 1. 若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人视为甲方违约负责赔偿违约金30000元。 2. 若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同视为乙方违约乙方负责赔偿违约金 30000元。 3. 承租方违反合同擅自将承租房屋转给他人使用的应支付违约金30000元。如因此造成承租房屋损坏的还应负责赔偿。 第九条：需要约定的其他事项 在双方鉴订租赁合同后乙方先租用如果乙方需要购买就按双方按当时的市价执行。 第十条：免责条件 若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的双方互不承担责任。租赁期间若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋乙方需立即书面通知甲方。 第十一条  争议的解决方式 本合同在履行中发生争议双方应友好协商解决协商不成时任何一方均可以向房屋所在地人民法院起诉。 第十二条 本合同如有未尽事宜一律按中华人民共和国合同法的有关规定经甲、乙双方 共同协商作出补充规定补充规定与本合同具有同等效力。 第十三条  本合同双方签字盖章后生效本合同1式2份甲、乙双方各执1份均有同等法律效力。 出租方（盖章）： 承租方（盖章）：                  联系电话：                法定代表人（签字）：                委托代理人（签字）：           联系电话：       身份证号码：                      附件1 房屋租赁年度涨幅表 年度 基础价/每月每平方 涨幅比例 涨幅后/每月每平方 备注 第一年 28 第二年 28 5% 29.40 第三年 29.4 6% 31.16 第四年 31.16 7% 33.34 第五年 33.34 8% 36.01 第六年 36.01 9% 39.25 第七年 39.25 10% 43.18 第八年 43.18 11% 47.93 第九年 47.93 12% 53.68 第十年 53.68 13% 60.66 年       月        日 5第 5 页 共 5 页