开发建设项目投资合同书.doc

开发建设项目投资合同书大雄_食品产业园开发建设项目投资合同书甲方：_市人民政府杨市办事处            （以下简称甲方） 乙方：   大雄集团                         （以下简称乙方） 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国公司法等法律法规和_市工业园区招商引资若干政策本着互惠互利、共同发展的原则经充分协商就乙方在甲方工业园区投资兴业达成如下协议供双方共同遵守。 一、项目基本情况 （一）项目名称：大雄_食品产业园  。 （二）项目建设地点： 杨市工业园 （具体位置详见用地红线图）。 （三）项目投资：总投资  24 亿元（人民币下同）固定资产投资强度为 150 万元/亩。 （四）项目建设周期 24个 月。 （五）项目效益预测：年销售收 105 亿元年纳税 6 亿元吸纳就业 12000 人。 二、项目用地及管理 （一）用地面积 1600 亩（详见土地出让合同）。 （二）用地性质及年限：1600亩土地中1560亩为工业用地；40亩为住宅配套用地用地政策与_市类似大项目等同不得对市场销售。如需对外销售必须实行公开招、拍、挂。 （三）土地价格和付款方式：按_市工业园区招商引资若干政策的相关规定执行。 由乙方按 2  万元/亩预付合计预付款为叁仟贰佰万 元（大写）本合同签订后乙方必须于 10日 内缴清。 （四）用地管理 1、未经原批准机关批准乙方不得改变土地使用用途。 2、从批准供地之日起乙方在30日内必须开工建设。乙方未能按时开工、竣工应主动向甲方告知原因。开工或竣工时间无故延迟半年以上取消乙方“中小企业发展专项资金”扶持待遇。 3、乙方固定资产投资强度必须达到本协议确定的标准因投资强度不足而多占用的土地由乙方按国家公布的工业用地最低出让价补交出让金。投资强度的考核按市有关规定执行。 4、土地闲置达2年时由国土资源部门申请原批准机关依法收回乙方土地使用权。 三、甲方的权利和义务 （一）按照上级赋予的权限实施项目建设管理兑现落实_市工业园区招商引资若干政策的相关规定。 （二）负责项目用地红线图外的道路、通讯、供水、排水、供电、电视、绿化、亮化等公共基础设施及配套设施建设。协助乙方争取园区范围内环保设施建设的国家、省级专项资金。 （三）协助乙方办理项目报批、建设和生产经营所需的各种手续证照。在乙方土地价款到位后  180 个工作日内办好土地证在工程竣工后  30 个工作日内办好房产证。甲方将土地证统一办到乙方名下由乙方向入驻各企业按规划调配转发。 （四）协助乙方招聘员工协助调解劳资矛盾。 （五）营造良好的社会治安环境保障乙方的合法权益。 （六）成立项目服务专班提供优质高效的服务积极协助乙方解决项目建设经营过程中遇到的有关问题。 四、乙方的权利和义务 （一）享受_市招商引资的相关优惠政策保证项目符合国家产业政策和_市城市总体规划、土地利用规划和产业布局规划服从园区相关管理规定。 （二）按照有关规定办理工商执照、税务登记及其他相关证照手续做到依法经营安全生产。 （三）严格按市规划等部门批准的规划设计组织项目施工接受项目管理确保项目质量按期竣工达标。 （四）负责项目用地红线图内的自用基础设施建设。 （五）遵守国家环保政策落实环评“三同时”规定确保排污达到国家规定标准。 （六）服从甲方对园区的统一管理。保证在2年时间内完成24亿元的总投资投资额在1亿元以下的项目进入孵化园生产经营投资额在1亿元以上的项目可以单独建设厂房。确保至少引进1家投资5亿元以上、年产值10亿元以上的全球、全国知名食品、饮料企业若在2年时间内不能引进知名企业乙方向甲方按1.5万元/亩的标准补交征地预付款。 （七）产业园区土地溢价部分归乙方所有作为招商引资费用使用。 （八）以20_、20_、20_三年期间_市企业亩平税收为依据测算平均税收对产业园区所有企业从产生税收之日起进行税收分成分成时限为5年分成对象为超出亩平税收部分分成比例为大雄集团60%_市政府40%国家、省级的项目支持资金全额归乙方所有。 五、违约责任 （一）甲方未履行本合同约定的义务甲方承担相应的民事责任。 （二）乙方违反本合同约定不享受甲方招商引资优惠政策并承担相应责任。 六、其他未尽事宜双方另行协商签订补充协议与本合同具有同等法律效力。 七、本合同一式四份甲乙双方各二份。本合同经双方签字后生效。 甲方：                     乙方： 代表：                     代表：签字日期：  年    月    日      年    月    日第 5 页 共 5 页