天津市住宅装饰装修工程施工合同条款范本.doc

天津市住宅装饰装修工程施工合同天津市住宅装饰装修工程施工合同JF-2014-011JF-2014-011发包方（甲方）：发包方（甲方）： 承包方（乙方）：承包方（乙方）： 合合 同同 编编 号号: : 天津市市场和质量监督管理委员会天津市建设管理委员会监制2使使 用用 说说 明明1、本市行政区域内的家庭居室装修工程适用本合同文本。2、本合同文本是根据中华人民共和国合同法、 中华人民共和国消费者权益保护法等有关法律法规制定的示范文本，供双方当事人参照约定采用，签订合同前请仔细阅读。3、家庭居室装饰装修是居民较大的一笔一次性消费，涉及的标的额较大，专业性较强，合同履约期长。为更好地维护双方当事人的合法权益，双方签订合同时应慎重，力求内容具体、全面、严密，正确选择示范文本所提供的选择项条款。4、签订合同前发包人（甲方）要验看承包人（乙方）的企业法人营业执照和企业资质证书。与分公司（分部）签订合同，除验看其营业执照及企业资质证书外，合同应加盖具有法人资格的合同专用章。5、工程开工：甲乙双方通过设计方案、首期工程款到位、工程技术交底前前期工作完成后，材料、施工人员到达工程现场开始施工。6、工程竣工：隐蔽工程结束都需进行验收，双方在验收单上签字认可，竣工总验收按本合同约定的工程内容全部完成，经甲乙双方、监理单位验收合格。7、验收合格：甲乙双方、监理单位在工程验收单上就验收事项签字、盖章。8、工期顺延：是指非因乙方责任导致工程进度受到影响后，工程期限予以相应延展。在工期顺延的情况下，乙方不承担违约责任。9、甲方所付工程款等款项应当交至乙方财务部门。10、本合同中除特别标注外，所称“日”均指“工作日”。粘贴印花税票处3天津市住宅装天津市住宅装饰饰装修工程施工合同条款装修工程施工合同条款发发包方（以下包方（以下简简称甲方）称甲方）：委托代理人（姓名）： 民族： 住所： 身份证号： 联系电话： 电子邮箱： 承包方（以下承包方（以下简简称乙方）称乙方）：住所： 营业执照号： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 工程设计师： 职称： ： 证书号： 联系电话： 施工负责人： 职称： 证书号： 联系电话： 依照中华人民共和国合同法、 中华人民共和国消费者权益保护法及其他有关法律、法规的规定，结合本市住宅装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚信原则的基础上，经双方协商一致，签订本合同：一一一工程概况和造价工程概况和造价1.1 工程地点：1.2 工程装饰装修面积:1.3 住宅结构: 户型 房 厅 厨 卫 阳台。 1.4 工程内容及做法(见工程报价单（附件一)和施工图纸)； 1.5 工程承包，采取下列第 种方式: (1)乙方包工、包全部材料(见附件 三)。4(2)乙方包工、包部分材料，甲方供应其余部分材料（见附件二、三）。(3)乙方只包工。1.6 工程期限 日（以实际工作日计算）;开工日期 年 月 日;竣工日期 年 月 日。1.7 工程款和工程报价单(1)工程款:本合同工程造价为(人民币) 金额大写:(2)工程报价单应当根据市场经济运作规则，本着优质优价的原则由双方约定，作为本合同的附件一。 （3）工程报价单应当与材料质量工艺标准配套编制共同作为确定工程价款的根据。(4)总造价是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额，在一般情况下，竣工结算的上下增减幅度在没有项目变更的情况下不超过总价款（预算价）的 10%。合同签订生效后，如变更施工内容、变更材料，这部分的工程款应当按实际算。一一一工程工程监监理理若本工程实行工程监理，甲方应当与具有经建设行政主管部门核批的工程监理公司另行签订工程监理合同，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。 （监理工程师需提供资格证）一一一 施工施工图纸图纸3.1 施工图纸采取下列第 种方式提供：5(1)甲方自行设计的，应当提供施工图纸一式三份,甲方执一份,乙方执二份。(2)甲方委托乙方设计的，乙方应当提供施工图纸一式三份，甲方执一份，乙方执二份。3.2 开工三日前，甲方应当协助提供施工地点的原结构、水路、电路施工图。3.3 双方应当对施工图纸予以签收确认。3.4 对施工图纸的变更应当以甲方签字确认为准。3.5 双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。一一一甲方甲方义务义务4.1 开工三日前要为乙方入场施工创造条件,以不影响施工为原则。4.2 无偿提供施工期间的用于施工的水源、电源和冬季供暖。4.3 办理物业部门开工手续并承担相关费用。4.4 遵守物业部门的规章制定，并告知乙方。4.5 协调乙方施工人员与邻里之间的关系。4.6 不得有下列行为：(1)随意改动房屋主体和承重结构。(2)在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。(3)在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。(4)破坏厨房、卫生间地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。(5)强令乙方违章作业施工的其他行为。4.7 水电工程施工前对水电工程量予以确认。64.8 凡必须涉及 4.6 款所列内容的，甲方应持有房屋管理部门批准文件。4.9 施工期间，甲方仍需部分使用该居室的，甲方则应当负责配合乙方做好保卫及消防工作；居室中有滞留物的，甲方应做好保护，说明注意事项。5.0 参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、中期工程验收、竣工验收。一一一乙方乙方义务义务5.1 施工中严格执行有关法律法规施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。对现有房屋结构中有卫生间等电位联接装置的，不允许覆盖，应按照国家标准进行等电位联接，以防漏电、静电、雷电。5.2 严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定：(1)无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。(2)不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动。(3)因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电、墙体开裂等,由乙方承担修理和损失赔偿的责任。(4)负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。 (5)保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。(6)保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场，并将垃圾放至物业指定地点。5.3 通过告知网址、统一公示等7方式为甲方提供本合同签订及履行过程中涉及的各种标准、规范、计算书等书面资料的查阅条件。5.4 甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯。5.5 遵守物业部门的规章制度并承担相应责任。5.6 未经甲方同意，不得擅自在施工地点做饭、住宿。5.7 水电工应持有岗位证书。一一一工程工程变变更更6.1 施工期间本合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致，共同签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期、工期变更协议，作为竣工结算和顺延的根据。6.2 甲方对本合同约定的工程内容提出减项时，如该项目已开工，甲方应承担由此造成的损失。6.3 工程增项时，甲方应当根据工程量适当延长工期，并在工程变更协议中予以注明。6.4 甲方不得与乙方设计师或施工人员私自确定工程变更内容，否则乙方有权拒绝承担相应责任。第七条第七条 材料供材料供应应7.1 按乙方编制的本合同工程材料、设备明细表(附件三)所约定的供料方式和内容进行提供。(1)应当由甲方提供的材料、设备,甲方应应当当在材料、设备到施工现场前通知乙方。双方就材料、设备数量、 、质量、环保等内容按照约定共同验收并办理交接手续，甲方供应的材料、设备在施工使用中的保管和质量控制责任由乙方承担。8(2)应当由乙方提供的材料、设备，乙方在材料、设备到施工现场前通知甲方。双方就材料、设备数量、 、质量、环保等内容按照约定共同验收，由甲方书面确认备案。(3) 双方所提供的装饰装修材料，应当符合室内装饰装修有害物质限量标准，并具有由有关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格报告。一一一 工期延工期延误误8.1 因以下原因造成竣工的日期延误,经甲方确认后,工期应当顺延：(1)工程量变化或设计变更；(2)不可抗力；(3)甲方同意工期顺延的其他情况。8.2 因以下原因造成竣工的日期延误, 工期应当顺延：（1）甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；（2）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；（3）因甲方责任造成工期延误的其他情况。8.3 因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题，需要返工的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。 质量标准9.1 工程的室内环境污染控制，应当严格按照民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）的标准执行。9.2 本工程执行国家现行住宅装饰装修工程施工规范本市现行天津市住宅装饰装修工程技术标准（DB-29-35-2010）的标准执行,并应符合国家住宅设计规范的要求。99.3 在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议时，应当申请由相关行政主管部门认可的专业检测机构检测认定；相关费用由申请方垫付，最终由责任方承担。第十条第十条 工程工程验验收收10.1 双方在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收:(1)材料验收；(2)隐蔽工程验收；(3)中期工程验收;(4)竣工验收。10.2 隐蔽工程和中期工程完工后，乙方应当通知甲方在三日内进行验收，待双方验收合格并签订确认后，乙方方可进行下道工序施工；如甲方不进行验收，乙方有权暂停施工，相应工期损失由甲方承担；如乙方未通知甲方进行隐蔽工程和中期工程验收，而擅自进行下道工序的，甲方有权要求乙方停止施工，由此造成的损失由乙方承担。10.3 工程完工后，乙方应通知甲方进行竣工验收，甲方自接到竣工验收通知单后三日内组织验收。验收合格后，双方签署工程验收单（附件四）工程决算单（附件五）,结清尾款。办理工程移交手续，并签署家装工程保修单（附件六），同时，乙方应当向甲方提交其施工部分的水电隐蔽工程改造图10.4 双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。10.5 为分清责任双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担。10.6 竣工验收在工程质量、室内10空气质量及结算方面存在个别的非重大问题时经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”（附件七）后，甲方也可先行入住。第十一条第十一条 工程款支付方式工程款支付方式11.1 双方协商工程款支付采用下列第 种方式(1)合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款：工程进度付款时间付款比例金 额（元）对预算、设计方案认可签订合同当日60%隐蔽工程竣工水、电、管线隐蔽工程 验收通过 3 日内全款工程进度过半中期工程验收通过 3 日内35%竣工竣工验收通过 3 日内5%(2)双方协商一致的其他支付方式： 11.2 工程进度过半，指现场工程中水、电管线铺设完成，厨房、卫生间墙砖铺设完成，现场木作收口完成、定制产品测量完成。11.3 中期工程验收通过后，甲方对乙方提交的按实际工程情况编制的工程报价单（附件三）工程决算单（附件五）进行审核，甲方自提交之日起三日内如未提出异议，视为甲方同意支付乙方工程中期款。11.4 工程竣工验收通过后，甲方应当在三日内到 乙方财务部门支付尾款，工程款全部结清后，乙方应当向甲方开具正式发票作为工程结算凭证。11.5 乙方应当自收到甲方尾款后三日内办理工程交接，并开具家装工程保修单（附件六）。11第十二条第十二条 违约责违约责任任12.1 合同双方签字后生效，双方必须严格遵守，任何一方需变更合同内容，应该协商一致后，重新签定补充协议。签订合同后未开工前，如单方要求解除合同，解约方除承担对方的实际损失外，还应当按工程造价总金额的 %支付违约金。12.2 一方因违反有关法律规定受到行政处罚的，最终责任由责任方承担。12.3 施工过程中任何一方无法继续履行合同的，应当书面通知对方，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按合同总价款的%赔偿，解除本合同。12.4 甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三、四次工程款，应当向乙方按日支付迟延部分工程款 2的违约金，但累计不得超过工程造价总金额的 20%。甲方延迟支付超过 日的，乙方有权解除合同。12.5 由于乙方责任延误工期的，应当按日向甲方支付工程造价总金额的 2违约金，但累计不得超过总金额的 20%。乙方延误工期超过 日的，甲方有权解除合同。12.6 由于乙方责任导致工程质量或室内空气质量不合格的，乙方按下列约定进行返工修理、综合治理和赔付：(1)对工程质量不合格的部位，乙方应当进行彻底返工修理。因返工造成工程延期交付视同工程延误，按 12.5 的标准支付违约金。(2)对室内空气质量不合格的，乙方应当进行综合治理。因综合治理造成工程延期交付视同工程延误，按 12.5 的标准支付违约金。(3)室内空气质量综合治理仍不12达标且确属乙方责任的，甲方有权要求乙方返还不达标工程项目涉及的工程款；不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿。第十三条第十三条 争争议议解决方式解决方式本合同项下发生的争议，双方应当协商或向市场主办单位、天津市家居商会、消费者协会等申请调解解决，协商或调解解决不成时，可采用下述第 解决方式；向 仲裁委员会申请仲裁。向人民法院起诉。第十四条第十四条 附附则则14.1 本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效。14.2 本合同签订后工程不得转包、违法分包。14.3 双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充减轻或免除本合同规定应当由乙方承担的责任的，仍应以本合同为准。14.4 因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的，双方应当本着公平原则协商解决。14.5 乙方撤离市场的，由市场主办单位先行承担赔偿责任，主办单位承担责任后有权向乙方追偿。14.6 本合同履行完毕后自动终止。14.7 本合同的附则、附件均为合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。14.8 本合同一式 份，其中甲方 份，乙方 份，市场主办单位 份。13第十六条 其他约定事项 甲方（甲方（签签字）：字）： 乙方（盖章）：乙方（盖章）：委托代理人：委托代理人： 法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：年年 月月 日日 年年 月月 日日市市场场主主办单办单位：（盖章）：位：（盖章）：法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人：联联系系电话电话： ： 年年 月月 日日14附表一附表一 工工 程程 报报 价价 单单序序号号项项 目目单单位位 单单价价 数量数量 合合计计金金额额工工艺艺做法、用料做法、用料说说明明甲方（甲方（签签字盖章）：字盖章）： 乙方（乙方（签签字盖章）：字盖章）：备备注：此表用量注：此表用量较较多企多企业业可复印作可复印作为为合同附件。合同附件。附表二附表二 15甲方供甲方供给给工程材料、工程材料、设备设备明明细细表表序序号号材料名称材料名称单单位位品种品种规规格格数量数量供供应时间应时间供供应验应验收地点收地点甲方（甲方（签签字盖章）：字盖章）： 乙方（乙方（签签字盖章）：字盖章）：备备注：所供注：所供给给的材料、的材料、设备须设备须有有经经行政管理部行政管理部门认门认可的可的专业检验单专业检验单位出具的位出具的检测检测合格合格报报告。告。16附表三附表三 乙方供乙方供给给工程材料、工程材料、设备设备明明细细表表序序号号材料名称材料名称单单位位品种品种规规格格数量数量供供应时间应时间供供应验应验收地点收地点甲方（甲方（签签字盖章）：字盖章）： 乙方（乙方（签签字盖章）：字盖章）：备备注：所供注：所供给给的材料、的材料、设备须设备须有有经经行政管理部行政管理部门认门认可的可的专业检验单专业检验单位出具的位出具的检测检测合格合格报报告。告。17附表四附表四 工程工程验验收收单单验验收收时间时间： ： 年年 月月 日日工程名称工程名称工程地点工程地点工程工程进进度度隐隐蔽工程蔽工程验验收收 中期工程中期工程验验收收 竣工竣工验验收收甲方甲方签签字：字：监监理理单单位位签签字（盖章）：字（盖章）：验验收收意意见见乙方乙方签签字（盖章）：字（盖章）：18备备注：此表可按工程分期复印使用。注：此表可按工程分期复印使用。附表五附表五 工程决算工程决算单单工程名称工程名称工程地点工程地点分期支付分期支付付款付款时间时间： ： 签订签订合同合同时时 隐隐蔽工程蔽工程验验收通收通过过后后 中期工程中期工程验验收通收通过过后后 竣工竣工验验收通收通过过后后 付款金付款金额额： ： 工程款工程款其他支付方式其他支付方式增增项项部分（部分（+） ）减减项项部分（）部分（）增减增减项项增减增减项项合合计计应应付款（合同款付款（合同款+增减增减项项） ）已付款已付款未付款（未付款（应应付款付款-已付款）已付款）19甲方（甲方（签签字）：字）： 乙方（乙方（签签字盖章）：字盖章）：年年 月月 日日 年年 月月 日日备备注：此表可按工程分期复印使用注：此表可按工程分期复印使用附表六附表六 工程保修工程保修单单工程地点工程地点竣工竣工验验收收时间时间甲方甲方联联系系电话电话乙方乙方法定代表人法定代表人联联系系电话电话装装饰饰装修装修工程工程自 年 月 日到 年 月 日保修期限保修期限 厨房、厨房、卫卫生生间间防渗漏工程防渗漏工程自 年 月 日到 年 月 日甲方（甲方（签签字）：字）： 乙方（乙方（签签字盖章）：字盖章）：备备注：注：1、自竣工、自竣工验验收之日起，装收之日起，装饰饰装修保修期装修保修期为为两年，有防水要求的厨房、两年，有防水要求的厨房、卫卫生生间间防渗漏工程保修期防渗漏工程保修期为为五年；五年；202、在保修期内，乙方接到甲方、在保修期内，乙方接到甲方报报修通知后日内，与甲方修通知后日内，与甲方进进行行现场现场察勘、察勘、确确认认，确定，确定维维修方案和日期；修方案和日期；3、保修期内因乙方施工、用料不当的原因造成的装、保修期内因乙方施工、用料不当的原因造成的装饰饰装修装修质质量量问题问题，乙，乙方方须须及及时时无条件无条件进进行行维维修；修； 4、保修期内因甲方使用、保修期内因甲方使用、维护维护不当造成不当造成饰饰面面损损坏或不能正常使用，乙方坏或不能正常使用，乙方酌情收酌情收费维费维修；修；5、本保修、本保修单单在甲、乙双方在甲、乙双方签签字盖章后生效。字盖章后生效。附表七附表七 解决竣工解决竣工验验收收遗遗留留问题协议问题协议工程名称工程名称工程地点工程地点验验收收时间时间遗遗留留问题问题处处理方法理方法责责任划分任划分完成完成时时限限费费用承担用承担21甲方甲方 （ （签签字）：字）： 乙方乙方 （ （签签字盖章）：字盖章）：年年 月月 日日 年年 月月 日日