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经典调解案例演讲开发商错误砍伐 乌龙事件引发与农户争议  经典调解案例 黄 竹 司 法 所 演讲人：吴春苗  黄竹镇作为定安县的南大门地处定安、_、_三地交界交通便捷许多开发商相中了黄竹这块风水宝地。近年来越来越多的项目投资在黄竹破土动工从而也促进了黄竹的经济发展提升了黄竹人民的生活水平。 然而在如火如荼的开发建设过程中出现了开发商和农户之间的一些争议。 20_年2月22日清晨黄竹村委会市一队的周春妹和往常一样到林地里干活当远远看到自家林地的景象时她大惊失色只见几百株笔直茁壮的槟榔树如今横七竖八倒在地上还有菠萝蜜、发财树、竹子等树种也遭了“毒手”。眼见辛苦种植多年的树木遭此飞来横祸周春妹险些昏倒。更可气的是现场还有几名穿工作服的男子整指挥着一台挖土机对着一株槟榔树“下手”她又惊又怒赶上前阻止“这是怎么回事？你们这是在做什么？你们为什么要挖我的树？”施工人员停下解释道：“我们是_陆安置业有限公司的现在依法开发这块土地”话音未落周春妹打断道：“弄错了！你们要开发的土地不是这块是旁边那块。”这下轮到施工方傻眼了。周春妹赶紧唤来同样遭受错误垦伐的另外两个农户陈徳华和吴忠昌三人心急如焚一时间不知如何是好在好心邻居的提醒下他们想到 了寻找人民调解。 而正在此时我们司法所的同志正在所里接受群众的法律咨询突然接到_陆安置业有限公司的报案电话说“你们快点来黄竹市一队的村民围攻我们公司的施工人员”。接到报案后我们即刻放下手中的活奔赴案发现场。 我们赶到的时候全都惊呆了。只见约有几百株已经挂果的槟榔树纵横交错的横躺在地槟榔果滚落一地大批槟榔苗被挖出来随意丢弃一旁整个场面一片狼藉。而在视线的另一边在一辆推土机旁只见一名妇女坐在地上哭泣另有多名男子将陆安置业有限公司的施工人员团团围住并挥舞着手中的铲子和锄头用_话叫嚣着“揍他们”。这些施工人员都是外省人员听不懂他们的语言但是从村民愤怒的神情和举动中可以感受到自己身受威胁。我们见状急忙上前试图分开双方并大声嚷“大家冷静我们是司法所的有什么纠纷我们帮你们解决不要冲动！”大伙见司法所人员为他们主持公道来了这才稍微冷静下来现场秩序得到稳控。 接着所长将我们五个人分成两个组一个组找公司的了解情况另一个组找农户做思想工作并要其他人撤离现场。公司方面指挥施工的监工是两名大学刚毕业的小伙子头一回遇到这样的事一方面担心村民报复一方面也担心由于自己的失误会遭到公司解雇因此积极配合我们的调查说出了误垦的整个过程。原来前一天下午该公司已经用红绳将需要砍伐树木的土地和规划外的土地划分开来了但由于他们俩经验不足大意马虎将两块地弄反了导致该砍的树还好好地不该砍的却砍了一大片无法复原了。 陆安置业有限公司的代表人王志礼到场和司法所人员共同进行现场勘查他们公司的态度较诚恳承认确是公司方面越过红线图毁了群众的槟榔。我们要公司方与农户进行赔礼道歉积极给予赔偿。 司法所人员将公司方的原话转述给农户农户们的气才逐渐消了下去。原本要告公司方有意破坏生产的念头打消了要把公司撵走的强硬态度也变得温和了。 由司法所人员牵头2月23日上午公司方和农户到场分别清点了损毁的青苗但是清点出的丰果期的槟榔数目不一致差点又因为这个吵起来。在所长的建议下公司方派来几十名工作人员将分散在各处的损坏的槟榔一棵棵的搬到附近的空地上进行有序地清点。这回确定了损毁的丰果期槟榔为255株。 在谈到赔偿问题时我们认为是否以定安县人民政府 53号文件的有关规定作为依据进行赔偿公司方看过文件对丰果期槟榔一株220元的价格表示同意但农户方面却不同意他们认为：“我们的槟榔已经种植了十年进入丰果期已有5年按每棵树一年挂30斤计目前的市场价格为每斤5元则每棵应赔偿人民币150元丰果期5年累计每棵槟榔树赔750元。根据毁坏的株数共255株应赔168750元。这个数字把公司的老板吓呆了只是连连摇头毫不作声。双方沉默了一阵子所长意识到这样下去 双方难以达成共识因此我们又把双方隔开分别做工作。 公司方面认为如果这块地不属于被征用的范围赔偿给农户后他们还可以继续耕种因此不该狮子大开口漫天要价。而农户方面表示虽然他们可以继续耕种但是他们种植了十年的槟榔现在正值结果高峰期却被砍伐导致辛苦劳力白费了要再种植许多年才能达到现在的规模因此不同意接受文件的赔偿标准。 所长一边劝导农户：“虽然是公司过失将槟榔损毁但是槟榔价格年年都在变今年价格已经很高了往后不能确保一定是这个价同时每年产果30斤也太夸张了不是每棵树每年都能达到这个产量。你们也别把标准定得太离谱了。”一边也对开发商晓之以理：“你们要明白这块土地并不是被征用你们已经构成损害私人财产赔偿的数额自然不同于政府征地补偿。” 司法所人员要求双方本着和谐的诚意尊重现实合情合理顾大局识大体为黄竹地区投资项目的推进和黄竹地区的发展繁荣创造良好的环境。经再三交换意见达成共识即：既往不咎互相谅解互利互让友好相处共同发展。 最后我们又召集双方一起说说自己的解决方案农户方面说尊重司法所同志的意见确定他们最终的赔偿标准为每株赔偿320元包括其他树种总共赔偿数额合计人民币       127560元请求公司方面考虑。 公司方面表示农户的要求并不过分但提出重新清点核准 农户方也同意经重新清点数额相差无几。3月12日双方齐集司法所签订了赔偿协议书。多日的纠纷终于尘埃落定。司法所的及时调解使我们黄竹地区避免了一场斗殴事件。第二天陆安置业有限公司的负责人特意到我们司法所来说：“感谢你们支持我们的工作不然我们无法脱身顺利建设。”那些农户对我们说：“如果你们不出面调解我们动手打人还不仅得不到赔偿还要犯错违法。” 一宗即将打骂斗殴的事件经过我们的调解就这样圆满画上了句号。 我们认为背靠背的调解的是成功有效的。 第 5 页 共 5 页