铺面租赁合同范本.doc

1富宁大厦商铺租赁合同出租方：广西万丰房地产开发有限公司广西万丰房地产开发有限公司 承租方： 签约时间： 年 月 日2出租方(下称甲方)：广西万丰房地产开发有限公司广西万丰房地产开发有限公司 联系地址：南宁市竹溪南路南宁市竹溪南路 8 号新新家园秀山闲情号新新家园秀山闲情 E 栋栋 联系电话： 承租方(下称乙方)： 联系地址： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，经充分友好协商，同意就租赁房屋事宜订立如下合同：第一条第一条 租赁房屋的基本情况、用途租赁房屋的基本情况、用途甲方将位于南宁市五一西路 1 号富宁新兴苑 【富宁大厦】第三 层 310 号商铺，租赁建筑面积为 1477.48 ，第四层419、420、421、422、423、425、426、427、428、429、430、431 号铺商铺，租赁建筑面积 1489.47 ，共计 2966.95 (具体面积细分见附件，面积为暂测面积，具体面积以房产局测绘面积为准)。租给乙方依法经营 影院 使用，经营品牌 。第二条第二条 装修期、租期、租赁政策、支付方式装修期、租期、租赁政策、支付方式1、租赁期限为 15 年，自 2019 年 3 月 01 日至 2034 年 2 月 28 日止。2、甲方交付商铺后，乙方在保证履约的前提下可享有 12 个月的装修期及免租期，装修及免租期体现在 2019 年 03 月 01 日至 2020 年 2 月 28 日止。装修期间，乙方无需向甲方支付租金，但租金外的其他费用仍需由乙方支付。3、 该商铺按毛坯出租，其中装修免租期间不收取租金，剩余租期的租金双方约定租金按以下标准交纳，起始月租金为人民币 元/月（租金按人民币 3X 元/月计） ，租金每三年递增百分之五，合同期租金具体如下：（1）自 20XX 年 XX 月 01 日至 20XX 年 X 月 XX 日止(即第 1 年-第 3 年)，月租金为人民币 X 拾 X 万 X 仟 X 佰 X 拾 X 元整（￥ XX0000.00 元） 。（2）自 20XX 年 XX 月 01 日至 20XX 年 X 月 XX 日止（即第 4 年-第 6 年） ，月租金为人民币 X 拾 X 万 X 仟 X 佰 X 拾 X 元整（￥ XX0000.00 元） 。（3）自 20XX 年 XX 月 01 日至 20XX 年 X 月 XX 日止(即第 7 年-第 9 年） ，月租金为人民币 X 拾 X 万 X 仟 X 佰 X 拾 X 元整（￥ XX0000.00 元） 。（4）自 20XX 年 XX 月 01 日至 20XX 年 X 月 XX 日止（即第 10 年-第 12年） ，月租金为人民币 X 拾 X 万 X 仟 X 佰 X 拾 X 元整（￥ XX0000.00 元）。（5）自 20XX 年 XX 月 01 日至 20XX 年 X 月 XX 日止(即第 13 年-第 15 年） ，月租金为人民币 X 拾 X 万 X 仟 X 佰 X 拾 X 元整（￥ XX0000.00 元） 。4、乙方首期需交的租金首期租金按以下方式交纳，并采用“先交租金后使用”的原则，于本合同签订之日，乙方即向甲方一次性交纳首期费用自 20XX 年 XX 月 01 日至 20XX 年 XX 月 XX 日止的租金人民币￥ XX0000.00 元整。以后租金按三个月为一个周期交纳，并于每周期结束前 10 天内一次性付清下个季度的租金。5、乙方支付租金应以 转账 方式支付到甲方以下帐户：户 名： 广西万丰房地产开发有限公司 账 号： 4500 1604 5560 5070 1230 开户行： 建行青山路支行 第三条第三条履约保证金履约保证金41、为保障租赁行为的稳定性及该商铺设施的完好，在签订本合同时乙方需向甲方一次性支付履约保证金人民币￥ XX0000.00 元整，履约保证金的数额约等于本合同首年前两个月租金的总额，作为乙方履行合同的担保。2、租赁关系终止时，经甲方检查，乙方在租赁期内无损坏甲方房屋、附属设施或无拖欠租金及各种费用的行为，无因违约行为需要承担责任的，甲方在合同终止并在乙方缴清各项费用（包括但不限于物业管理费、水电费、垃圾费、通讯费用等）完全撤离房屋及甲方验收合格后，凭乙方提供的相关证明材料无息全额退还乙方。如该商铺产权发生转移，租金和履约保证金顺其转至新业主。3、租赁期间，如乙方存在有损坏商铺、附属设施或拖欠租金及各种费用的情形或发生其他违约行为的，甲方有权直接从履约保证金中扣除相应的款项，不足部分，乙方还应补足，并承担相应的法律责任。乙方单方面提前解除本合同的，甲方有权扣除二个月租金作为甲方租赁损失补偿。如果保证金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应继续承担赔偿责任。第四条第四条 甲方的权利和义务甲方的权利和义务1、甲方在查询收到租金之日起，七个工作日内开具增值税专票给乙方。履约保证金开具收据给乙方。如遇到特殊情况下，甲乙双方口头商议相应顺延开发票时间。2、甲方保证有权合法出租商铺，并保证商铺在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，乙方可根据本合同约定使用商铺。甲方按照合同约定的时间、用途和场地现状毛坯交付标准向乙方交付出租场地。3、甲方拥有该商铺所属整个物业的命名权，甲方改变、替换物业原有名称应通知乙方，但不因此构成本合同变更或终止的理由，亦无须向乙方承担任何责任。4、乙方向甲方支付租金等相关费用后，甲方提供相关租金发票及履约保证金收据。5当商铺所有权发生转变时，甲方所属权利义务将转由产权所有方承担，甲方不再承担为乙方提供票据的义务。5、 按国家有关部门要求，为乙方提供办理经营证照所需的应由甲方提供的有效证明文件或复印件，但不构成对乙方经营的任何担保或承诺，乙方自行办理相关经营证照。6、甲方不使用停止能源供应如停电、停水等方式干扰或影响乙方的正常营业。7、甲方对乙方违反本合同及附件的行为有权采取制止、警告、责令恢复原状、扣除违约金、要求赔偿损失。在甲方通知乙方改正的期限内，如乙方仍未改正或拒不履行的，直至解除本合同，收回商铺，乙方所交租赁履约保证金不予返还，同时乙方并赔偿甲方因此遭受的损失。8、甲方有权对乙方承租商铺的安全等情况进行检查和监督管理。9、甲方负责该商铺的建筑物天顶及外墙的维修和甲方所提供的供电供水设施（总电表、总水表）的正常维修及保养，但人为造成损坏的除外，水、电总表之后的维修、保养由乙方负责。第五条第五条 乙方的权利和义务乙方的权利和义务1、在本合同有效期内，甲方如欲将房产所有权转让给第三方，甲方应提前两（2）个月以书面形式通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；乙方履行优先购买权应在甲方通知之日起 15 个工作日内，书面通知甲方，逾期不答复视为放弃。如乙方放弃优先购买权，则甲方保证使受让方充分了解甲乙双方在本合同下的权利和义务，同时以受让方书面同意承担在本合同项下甲方的一切义务为转让生效之前提。如果受让方不出具书面同意承担在本合同项下甲方的一切义务的，乙方有权单方面决定提前终止本合同而不受违约条款的约束，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失。62、乙方必须按照合法的用途使用该商铺，遵守物业公司针对商场的各项管理规章制度，甲方不干涉乙方经营。3、乙方应按时足额交纳租金，自行承担在租赁期间所发生的债权债务、相关税费及新增的其他费用等一切费用及法律风险。乙方应对其经营商品及相关设施办理财产和第三者责任保险。由于意外事故造成乙方人身或财产损害的，责任由乙方自行负责。甲方不负担因盗窃、意外原因或第三者所引起的乙方的损失或损害。4、乙方未经甲方同意，不得整体转租、转借承租的商铺。鉴于乙方经营业态属性，允许乙方设置部分外租区，完善业态规划。5、甲方将该商铺委托给南宁市家园房地产物业服务有限责任公司管理。具体物业管理事宜，不在本合同中约定，甲乙双方根据同类业态市场行规商议，另行约定。6、乙方进场经营前必须按甲方经营规划及装修要求并经相关部门审批对承租场地进行装修，不得改变商铺的结构、用途、外观，不得对商铺擅自改建或增设他物，不得违规采用易燃可燃材料装修，严格执行相关行业技术规范和技术标准。施工前须向甲方提交书面申请并附相应的装修方案、效果图、施工方案等报甲方审核批准，经甲方审定并出具书面认可后方可进行。在本合同提前终止或履行期满后，乙方应将商铺恢复到符合甲方认可的标准的可租用及良好的使用状态。 7、未经甲方同意进行的装修或装修效果不能达到甲方要求，或装修结果与甲方原审定的方案不符的，甲方有权通知乙方限期拆除或修改，所需费用由乙方自行承担。若乙方拒不拆除或修改，甲方有权终止合同，收回商铺并追究乙方的相关法律责任。乙方装修不得破坏甲方的房屋结构、质量、整体布局，也不得影响其他相邻租户的营业；装修过程中，乙方对施工现场的施工作业和安全生产负责，如因乙方原因发生的人身安全事故或财产损失全部由乙方承担；如给甲方或第三方7造成损失的，乙方承担全部赔偿责任。8、使用（1）乙方须妥善使用该商铺，外墙安装添置物（如广告、招牌等）及室内装修的，方案必须征得甲方及物业管理方同意后方可实施，需经政府有关部门批准的，由乙方自行办理审批手续，获得政府批准后方可施工。（2）乙方对该商铺造成污染及下水道堵塞的，由乙方负责清理，所产生的费用由乙方承担；有餐饮用途的，要按政府有关部门的规定做好排气排烟环保工作，如引起邻里投诉，应立即整改，相关部门责令该租赁区域停业整顿的，乙方自行负责，直至有关部门验收合格为准。因此停业期间，乙方依旧履行本合同全部条例的义务及权利。9、卫生、治安、消防租赁期内，乙方为自己生产经营活动中安全生产经营管理的责任主体。乙方负责承租商铺的卫生、治安、消防工作，乙方在使用期间，必须严格抓好各项安全、消防、综合治理防范措施落实到位，并遵守甲方及物业管理方对房屋卫生、治安和消防工作的统一管理要求及规定，承担一切安全、消防、违法的责任，如发生一切安全、消防事故、违法行为及其它意外事故均与甲方无关。凡因乙方原因（包括但不限于雇员、顾客及其他人员等的违规或者使用、管理不善）引起的一切安全、消防事故、违法行为及其它意外事故，所造成的一切直接或连带责任及经济损失均由乙方承担，并追究乙方相关责任。乙方须与甲方签订经营安全目标管理责任书 （见附件 2） ，该责任书与本合同具有同等法律效力。在经营的过程中，发生一系列的经济、质量等纠纷问题时，由乙方自行解决，费用自理。不得以此理由拖欠租金等各项费用，不得损害甲方权益，否则视为乙方8违约，按合同第七条第 2、3 点违约付款条款处理。10、经营证照、税费及其它费用乙方应办理合法经营所需的有关证照。如营业执照、纳税证明、房屋租赁、登记备案证明等，费用由乙方自理。如在租赁的期限内，乙方原因出现公司名称变更的，甲方根据乙方递交的有关证照及变更情况说明 ，变更乙方发票主体名称。11、乙方自行隔墙，隔墙需设置在梁上。隔墙标准不超过 150MM 的加气砖轻质隔墙+吸音棉，其中影厅与影厅之间可采用不超过 150MM 的加气砖双墙吸音棉间隔。如有在现建筑物楼板上加砌隔墙或局部增设楼层的情况，需自行对该位置进行加固处理，费用及安全保障等问题，由乙方自行承担。第六条第六条 甲方违约责任甲方违约责任1、若非乙方原因，甲方在租赁期满前单方终止本合同，提前收回该商铺的，属甲方违约，并承担以下责任：1）甲方赔偿乙方相当于本合同首期六个月六个月的租金金额，本合同终止。2）双方共同委托具有相关评估资质的中介机构评估得出乙方用于商铺的装修费及折旧费用，在扣除相关的折旧费用后，甲方依照有关规定补偿乙方装修该商铺装修费，补偿后装修物归甲方所有。第七条第七条 乙方违约责任乙方违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回该商铺，全部法律后果及经济损失由乙方自行承担：（1）未经甲方书面同意，整体转租、转借租赁标的给他人使用。（2）未经甲方书面同意，拆改或破坏商铺主体结构的。（3）未经甲方同意及物业管理方批准，自行对该商铺进行装修。（4）损坏承租商铺，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。9（5）未经甲方书面同意，改变本合同约定的租赁用途。（6）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（7）逾期支付合同履约保证金或租金或物业管理费超过 30 天的（甲方电话通知或发送短信通知或发催交租金通知书均视为已告知且乙方知悉） 。2、乙方如拖欠租金 30 天及以上的或拖欠连续贰个月的水、电费等其他应交费用的，若乙方在接到甲方（甲方委托的第三方管理公司）或物业管理公司通知的 3个工作日内，能采取甲方认可的补救措施，可不作违约处理。否则甲方可通过电话或短信或在租赁标的门上张贴通知等形式通知乙方解除本合同（视为已到达乙方并发生解除的效力） ，收回该商铺，履约保证金作为违约金，已付租金不予退回，保证金不足弥补甲方损失的，乙方还应该负责赔偿直至达到弥补全部损失为止，否则甲方有权将乙方留于商铺内物品予以变卖作抵扣。3、乙方如逾期支付租金，甲方除追回所欠租金外，每逾期壹天，则乙方应按所欠租金总额的 1/天计算，支付违约金给甲方。逾期超过 30 天的，甲方有权解除合同；在合同依法解除前，乙方仍按所欠费用总额的 1/天计算，向甲方支付违约金至合同解除之日止。4、在租赁期内，乙方单方终止本合同，提前退租的，属乙方违约，甲方有权扣除二个月租金作为甲方损失补偿，如果保证金不足以弥补因此给甲方造成的损失，乙方应继续承担赔偿责任，本合同解除。乙方中途退租的，必须提前 10 天书面告知甲方并征得甲方书面同意。5、租赁期届满或因乙方违约造成合同解除的，乙方必须在租赁期届满或因乙方违约被解除合同之日起 15 天内，交还租赁标的；乙方逾期交还的，则每逾期壹天应向甲方支付本合同终止（解除）时日租金双倍的房屋占用费，乙方还应承担因此给甲方造成的损失。逾期 10 天不交还租赁标的，甲方有权进场清理及处置房屋内10一切物品，由此产生的法律责任及一切经济损失均由乙方自行承担，并甲方有权先从乙方交付的履约保证金中扣除，不足部分再由甲方依法另行追偿。第八条第八条 租赁标的交付、收回及验收租赁标的交付、收回及验收1、甲方于本合同约定交付装修之日起将该商铺交付乙方，并保证交付的出租房屋及附属设施、设备处于能够正常使用状态。2、乙方应在租赁期满或合同提前解除后 15 天内，将该商铺钥匙（含乙方加装锁、换锁后的钥匙）交还甲方，乙方应保证交还的商铺和设施、设备处于完好状态及干净整洁，不得留存物品和垃圾，影响该商铺的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置，处置费用由乙方承担，并甲方有权先从乙方交付的履约保证金中扣除，不足部分再由甲方依法另行追偿。同时双方当场验收房屋，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出（当场难以检验判断的，应于 3 日内向对方主张） ，乙方进行整改，交回房屋时间顺延。3、承租区域相关工程及设备交付标准，双方经商议后，再签订补充协议进行约定，不在主合同内体现。第九条第九条 合同修改、变更、续租、终止合同修改、变更、续租、终止1、对本合同任何修改需经双方同意并以书面形式提出，否则无效。甲乙双方对本合同的任何补充协议与本合同具有同等法律效力。2、甲方因工程原因不能按本合同约定按时提供商铺的，该商铺起租时间相应顺延，交付时间延缓超过 3 个月，乙方有权解除合同。3、在租赁期间，乙方具有本合同第七条第 1 款所列违约行为之一的，甲方有权解除合同，收回商铺。4、除了本合同各条款规定的终止合同的情况或条件外，如出现以下情况时，本合同可在合同期满以前以下列方式终止。11（1）如一方被第三人向法院申请采取或执行破产程序、以及其它类似程序时，另一方有权立即解除本合同。（2）如果该商铺遭到非乙方原因造成的严重损坏，致使乙方使用受到严重损害时，甲方没有在合理的时间内对其进行修理或整改，乙方可以提前 15 日通知甲方终止本合同。5、若该商铺产权发生转移，本合同转至新业主，同样具有法律效力。6、甲、乙双方任何一方若指定用其他地址或地址变更，须及时以书面形式通知另一方，否则按现有地址邮寄即为送达。本合同项下任何通知、文件以传真发出的，发出日期视为收件日；以专人送达的，送达至指定地址之日视为收件日；以邮寄方式发出的，交寄日后七日视为收件日。无论乙方指定地址是否为本合同所承租的商铺，甲方将任何通知、文件送至商铺后也视为送达。通知、文件送达后，乙方商铺人员应当立即签收并给予书面回执，如果乙方商铺人员拒绝签收，则甲方可采取留置的方式送达，相应的留置照片或录像即可作为回执。涉及所有承租人的统一通知，甲方还有权选择在商场内公告通知的方式进行，公告一张贴即视为送达乙方。7、按照上级部门对国有资产出租管理的有关规定，该商铺合同到期后，将挂牌公开招租。第十条第十条 免责条款免责条款1、因不可抗力原因（如自然灾害、上级政策）致使本合同不能继续履行或造成的损失，双方互不承担责任。2、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补，退还履约保证金。第十一条第十一条 合同纠纷的解决合同纠纷的解决121、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款。补充协议及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2、在执行本合同过程中，如发生合同纠纷，合同各方应友好协商解决，如协商不能解决，则任何一方有权向该商铺所在地的人民法院起诉。第十二条第十二条 其他其他1、本合同经甲、乙双方签字并加盖单位公章后生效。 （如乙方为个人，需本人亲自正楷签署并按手印，若为公司，法人代表也应正楷签署或盖章）2、本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方执叁份，具有同等法律效力。3、本合同有二十五页，共十二条。附件： 1、经营安全目标管理责任书 2、租赁合同补充协议3、物业管理协议4、面积细分及图纸示意图甲方：广西万丰房地产开发有限公司甲方：广西万丰房地产开发有限公司 乙方：乙方：（公（公 章）章）（签（签 章）章）法定代表人：法定代表人： 法定代表人：（签章）法定代表人：（签章）经办人：经办人： 身份证号码：身份证号码：电话：电话： 电话：电话：13地址：竹溪南路地址：竹溪南路 8 号新新家园号新新家园 地址：地址： 日期：日期： 日期：日期：附件附件 1：经营安全目标管理责任书经营安全目标管理责任书为了落实“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，保障安全生产；贯彻“预防为主，防消结合”的消防工作方针，就乙方在租赁甲方房屋经营期间必须做好相关的安全、消防、综治责任工作，对租用的房屋安全、消防负全部责任等事宜，甲方特与乙方签订经营安全目标管理责任书。、安全生产目标管理、安全生产目标管理确保无消防安全事故二、生产经营户安全经营管理责任二、生产经营户安全经营管理责任1、租赁期间，乙方服从甲方或委托的管理公司对建筑物内的公共设备，消防系统、消防通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他建筑消防设施统一协调管理，乙方接受甲方或委托的管理公司对经营场所安全生产和消防安全隐患排查治理的统一协调和监管管理。2、贯彻落实安全生产法律法规、方针政策，严格执行消防法相关规定，守法生产及经营。3、确定专职或兼职安全生产、经营管理人员，建立健全安全生产经营责任制，明确全体从业人员的安全生产消防安全职责和任务。 4、建立健全安全生产规章制度和安全操作规程，并告知全体从业人员。5、根据自身的安全生产特点，保障生产安全投入的需求，确保生产安全。根据经营行业相关规定在经营场所范围内自行配备相应的消防设备设施。6、经常性开展消防安全及经营管理区域自查，及时消除各类安全隐患，对一时或仅凭个人难以整改的隐患，及时报告当地政府或有关部门。对当地政府和有关部门指出的事故隐患，必须及时整改，及时消除事故隐患。147、组织开展安全生产和消防知识教育培训，保证管理人员及其他从业人员具有必备的安全生产知识和消防技能。8、为从业人员提供符合国家或行业标准的劳动防护用品，并监督教育从业人员正确使用。9、加强各类设备的安全管理，定期进行检查，所有机械设备的安全防护装置必须完好无损，确保操作人员不受伤害。10、加强用电安全，电线接线规范，安装漏电保护装置，电气设备安全可靠接地或接零，严禁电气设备和线路超过负荷运行和使用不符合安全规定的保险装置。11、严禁将人员宿舍、管理经营区域和料品混在同一建筑物内，配置足够的消防器材和应急照明设备等。12、生产经营场所应保存整洁，原材料、成品，半成品等物品，应分别堆放，不得妨碍通行，人行通道、安全出口、应保持畅通，不得将其堵塞，并设置“安全出口”警示标志。13、针对生产经营特点制订好应急救援预案。14、若发生事故，及时上报当地政府和有关消防安全部门，积极配合上级政府和有关部门进行事故调查处理，并做好善后工作。15、接受当地政府和有关消防安全部门的监督检查，实事求是地反映情况，积极配合核查。16、对因安全责任不落实，管理工作不到位导致发生事故或发生事故隐患不报的管理经营户，甲方将按租赁合同内相关条款或终止与乙方签订租赁合同 依法提请相关部门，取缔其经营资格，追究乙方有关人员的经济和法律责任。17、本责任书经甲、乙双方签字盖章后生效。18、本责任书一式陆份，甲方执叁份，乙方执叁份。甲方：（盖章）甲方：（盖章） 乙方：（盖章）乙方：（盖章）甲方代表：甲方代表： 乙方代表：乙方代表： 日期：日期： 年年 月月 日日 日期：日期： 年年 月月 日日15附件附件 2 2：租赁合同租赁合同补充协议补充协议甲 方: 广西万丰房地产开发有限公司乙 方：合同甲乙双方共同达成如下协议：一、一、交付及其他交付及其他1、 本租赁交付日期为 2019 年 3 月 1 日前，在交付前，甲方需取得五方竣工相关证明。2、 乙方在接收商铺前 30 个工作日，应报备承租商铺的全套装修图纸给甲方。3、 乙方承租业态经营时间较长，需独立开设通道，经双方协商后，甲方同意在商场一楼 12#电梯区域设置晚场散场出口，以满足乙方自主经营条件。乙方需自行管理商场晚场散场出口，负责出口区域的安防工作，避免晚场观影人员到达商场其他区域。4、 乙方承租区域不收取商业运营管理费用，但乙方应积极配合参与商场重大活动，每年不低于两次。具体事宜，根据实际协商。5、 甲方同意协助解决乙方经营所需的停车位问题，以确保乙方可独立经营管理：1）免费给予乙方2 2个人防停车位配套使用（无需缴纳费用） ，供乙方管理人员使用；2）在经营初期前三年乙方客户可凭观影凭证在富宁大厦商业停车场免费停车3小时。三年以后，根据商场的实际运营情况，另行商议。二、二、 违约责任违约责任161、关于租赁合同第六条补充，甲方如租赁期间将本租赁物业出售的，购买方需认可并履行本租赁合同及相关补充协议，并承接甲方的权利及义务。如遇特殊情况，购买方需在租赁期满前提前收回该商铺的，应提前三个月书面通知乙方，与乙方协商缩减租赁年限或终止合同，双方共同委托具有相关评估资质的中介机构评估得出乙方用于商铺的装修费、设备费、人员遣散费等关于影院经营成本的投入，在扣除相关的折旧费用后，购买方依照有关规定赔偿乙方该商铺的成本损失及六个月租金的经济补偿，补偿后装修物、设备归购买方所有。2、关于租赁合同第九条补充，因甲方原因导致乙方承租房屋不能正常交付使用及无法开业经营超过 90 日的，乙方有权解除合同，甲方及物业服务公司除应退还乙方未正常使用期间的租金、物业服务费及相关费用外，还应对乙方的损失承担赔偿责任。3、本着友好合作的原则，在租赁合同及补充协议内容涉及违约条款的，任意违约的一方，在收到对方的书面通知后，应在 20 天内纠正，如遇无法协调原因，导致合同终止，违约方应当在收到终止合同通知书之日起 20（二十）个工作日内向另一方协商解决问题及相应的违约事宜。4.、甲、乙双方特别明确，涉及租赁合同及补充协议约定的违约金标准，均为甲、乙双方协商为准。三、三、 品牌保护及广告位品牌保护及广告位1、甲方同意乙方在富宁大厦内经营影院【暂定品牌为： ，具体以乙方在本商场注册的公司名称为准】 ，在本协议签订期限内，甲方不得再与其它同行类的影院机构进行场地租赁及广告位租赁等相关业务。2、甲方同意乙方根据经营需要自行确定营业时间，确保乙方正常使用相应通道等公共设施，并协助乙方协调与相邻承租户的关系。3、甲方同意乙方在承租铺位的外立面设置广告招牌或 LED 屏幕（约 60） ，招牌/LED 屏幕所用电源由商家自行从店铺引至店招，乙方安装费用自理以及自行办理招牌/LED 屏幕的相关行政报审事宜。4、以上乙方设置的店招位置在商铺交付前 30 个工作日内，甲、乙双方根据项目外立面情况进行定点确认。该招牌/LED 屏幕的实际施工图及效果图需经甲方审批同意后，方可执行。四、四、 消防消防1、甲方确保租赁商铺移交时一次消防设施（包括消防报警系统、烟感系统、喷淋系统和消防栓系统、防火分区及消防卷帘门系统，消防新风及强排烟系统、消防应急照明系统等）配置完成，通过当地消防部门一次竣工验收并取得消防安全检查合格意见书。甲方同意乙方对租赁17区内现有的消防栓、烟温感、喷淋、消防强排烟、自动报警系统等消防设施根据乙方影院的布局进行改造，乙方影院二次消防报审报验由乙方负责，同时乙方必须报经相关部门通过验收合格，甲方提供相应配合。 2、甲方在大楼消防控制中心无偿提供监控点位供乙方并网使用，甲方同意乙方无偿接入大楼消防控制系统，上述施工由乙方指定厂商完成，费用由乙方承担。乙方自行申办二装消防报建及验收，并承担政府额定收费，甲方须协助乙方办理消防批文,并不因此向乙方收任何费用。若有任何第三方提出异议或主张向乙方收取费用的，甲方负责解决该等异议。3、并网完成后，由甲方或甲方委托的消防责任方，负责商场的整体消防中控设备的管理及日常维护。乙方负责承担使用商铺期间的消防安全责任，保证区域内消防通道不被遮挡、消防设备正常使用。双方应相互配合消防行政部门的日常检查，保证整体消防系统的相互联动及正常使用。4、乙方根据影厅的规划及项目商业消防管井的配置，重新设计承租区域内的二次消防管道、喷淋点、烟感、防排烟、消防门、消防卷帘等消防系统，在通过消防部门图纸预审后，乙方应将相关消防图纸（电子版、纸质版）递交甲方备案。如果报审过程中遇到特殊情况，需要增加防排烟主管井至天面，则甲乙方双方根据实际情况商议，乙方技术部门按照现场条件进行增加设计。5、防疏散出口，甲方确保商场共用消防疏散门及相关消防疏散通道可以正常使用，但涉及借用三层相邻商户消防疏散通道等事宜，乙方应自行与三层相邻商户协商解决，甲方不负责因此而产生的相关工程改造费用及其引起的邻里纠纷或赔偿。五、五、 商铺维护维修商铺维护维修1、商铺在保修期内，由开发商负责维修和维护责任；如超出保修期，应由物业管理公司申请公共维修基金进行维修。商铺主体结构维修和维护义务，包括主体结构、外墙、屋面的开裂、渗漏及甲方供应管线、排水和管道等质量问题，对以上部分出现的缺陷，甲方收到乙方书面通知后，五个工作日及时解决，如特殊情况由双方另行商议约定维修和维护时间。2、甲方或甲方所委托的物业服务有限公司，对房屋及公共设施、设备进行定期维修、保养，应提前 24 小时通知乙方，并提供持续满足乙方经营所需的水、电、制冷/取暖等各项技术条件的供应。如因房屋、设备设施的损坏或各项技术条件中断影响乙方正常使用时，甲方应在接到乙方维修通知后 24 小时内进行维修，否则乙方可自行维修，产生的维修费用由甲方核实后承担。3、若怠于履行维护义务或遇紧急情况而甲方无法进行处理时，乙方可自行维护和维修，维护和维修所产生的合理费用由甲方承担。如出现以下情况甲方无需承担责任：181）因维修养护商铺共用部位、共用设施设备需要，导致停水、停电或停止共用设施设备使用的，且事先已告知商铺使用人及乙方的；2）非甲方原因出现供水、供电及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。若因乙方装修施工、改造、设备安装导致主体结构、内墙、外墙、屋面的开裂、渗漏及甲方供应管线、排水和管道等质量问题的全部责任由乙方承担维修及相关费用，且在收到甲方要求的整改通知后五个工作日解决，特殊情况由双方另行商议约定维修和维护时间。如因此造成租赁商铺结构性损坏的，则乙方应赔偿由此给甲方造成的全部损失。六、工程配套条件六、工程配套条件1、交付标准：交付标准：甲方按毛坯交付给乙方。2、电梯电梯1）甲方提供 11#电梯、12#电梯（服务负一层至四层）共 2 台升降电梯在乙方承租区域内，并在乙方营业时间开放，配合乙方的经营需要。2）在乙方营业时间，甲方提供 9#、10#电梯到达商业地下停车场所在楼层，配合乙方经营需要，乙方夜场观影人员可在负一层换乘。3 3、用电、用电1）甲方配套 120120 千瓦千瓦的电量至乙方承租的第四层电井房，并安装计量电表，供乙方使用。该用电量已包含乙方承租区域的照明、消防、应急照明、放映设备等运营设备用电（不含中央空调） 。2） 甲方配套中央空调电量，乙方自行安装中央空调（安装费用自理） ，空调用电由乙方自行从地下室配电房引入所需位置，乙方根据实际承租面积设置中央空调配备电量（预计 50 千瓦） 。3）商铺水电费的计算与支付：商铺水电费的计算与支付：商铺水电费按商铺独立计量的水电分表（含商铺使用的空调及广告灯箱电表）按市政水电部门公布的价格标准计收，用水与用电量以双方抄表为准。具体事宜以物业补充协议约定为准。4）甲方配套弱电接地端子在乙方租赁范围内弱电井（电阻不大于 1 欧姆） 。4、荷载、荷载1）承租区域除梁板自中外，荷载为 350 公斤/。乙方如需自行设置影厅起坡放坡，不可超出楼板荷载标准。2）甲方允许乙方在承租区域内设置影厅并砌筑轻质隔墙，可使用不超过 150MM 的加气砖轻质隔墙间隔，其中影厅与影厅之间可采用不超过 150MM 的加气砖双墙间隔及隔音棉间隔。193）若乙方隔墙选材规格及荷载超过上述标准，乙方应提供隔墙大样图及楼板加固方案给甲方及设计院审核，经设计院审核签字确认后，才能开始施工。4）如有在现建筑物楼板上加砌隔墙或局部增设楼层的情况，需自行对该位置进行加固处理，费用及安全保障等问题，由乙方自行承担。5 5、给排水、排污排烟、给排水、排污排烟1）甲方在商铺设置给水系统和排水、排污系统，以便乙方设置经营所需的独立卫生间。乙方应在本协议签订后 5 个工作日内提供给排水、排污点位图给与甲方。6 6、空调、空调1）乙方自行安装及管理所承租区域内的中央空调，并负责该设备的维护及安全问题。2）甲方在地下室提供乙方安装空调主机的位置，并在商业屋面提供位置给乙方安装空调的冷却塔。但乙方须采取措施确保室外设备的噪声排放满足环保要求，如有业主投诉的由乙方自行负责处理。具体安装位置以双方及设计单位等技术专业部门在现场定点为准，实际安装需求面积以乙方空调的设计施工图纸为准。七、七、本协议一式陆份，甲方执叁份，乙方执叁份，具有同等法律效力。八、八、本协议为富宁大厦商铺租赁合同不可分割的组成部分，对甲、乙双方均有同等束力，如有冲突条款，最终以补充协议内容为准。甲方：（盖章）甲方：（盖章） 乙方：（盖章）乙方：（盖章）甲方代表：甲方代表： 乙方代表：乙方代表： 日期：日期： 年年 月月 日日 日期：日期： 年年 月月 日日20附件附件 3 3：物业管理协议物业管理协议甲甲 方方: : 广西万丰房地产开发有限公司广西万丰房地产开发有限公司乙乙 方：方：丙丙 方：南宁市家园房地产物业服务有限责任公司方：南宁市家园房地产物业服务有限责任公司甲方已经委托丙方对本商场实施物业管理服务，乙方同意并接受甲方及丙方的管理，由乙方向丙方缴纳如下费用，并由丙方开具相应发票：一、物业管理服务费一、物业管理服务费1、乙方整体承租的商铺按建筑面积以 1 元/月的标准支付物业管理服务费，承租区域为二三层商业共2966.95。每月物业管理服务费金额合计人民币 贰 仟 玖 佰 陆 拾 陆 元 玖 角 伍 分整（￥2966.95元） ；2、以上费用按季度交付，每期须提前10天缴纳，乙方接收商铺同时缴纳第一季度物业管理费。二、水电费二、水电费1、甲方负责安装分户电表，租赁期内(包括乙方的装修期间)，租赁面积范围内水电费按商铺独21立计量的水电分表（含商铺使用的空调及广告灯箱电表）按市政水电部门公布的价格标准计收，用水与用电量以乙、丙双方抄表为准。乙方应在收到丙方的书面支付通知之日起 5（五）个工作日内缴纳其相关水电费。物业管理公司收费后应向乙方提供合法有效的发票或税务部门认可的代收凭证（包括向供电局交纳电费的总发票复印件和合法收据） 。所产生的水电费内容包含下列内容（1）乙方经营所需的独立水电表计量的水、电费；（2）富宁大厦外广场的公共照明、公共损耗、绿化用水、保洁用水等，按面积分摊产生的公摊水电费用。（3）变压器、水电总表等共用设备设施的电损电耗，按计量周期的实际用水用电损耗量，根据使用水电量的比例分摊水电损耗费用。2、乙方在接收铺面同时缴纳水电周转金人民币 伍万 元整（￥50000.00元）水电周转金给丙方；三、保洁及垃圾清运三、保洁及垃圾清运1、承租商铺内部的保洁由乙方自行负责，承租商铺以外的公共区域的保洁由丙方负责。2、丙方根据商铺实际需要安排好相应商铺垃圾的收集和清运工作，乙方应将收集的垃圾集中存放于物业指定存放点（一层或者负一层） ，丙方统一安排市政环卫部门进行清运工作。3、承租商铺所产生的垃圾清运费按辖区相关环卫部门的收费标准收取，具体清运费用根据实际情况进行商议价格。物业有责任协助乙方与环卫部门商榷具体费用等事项。四、安防工作四、安防工作1、承租商铺内部的安防工作由乙方自行负责，承租商铺以外的公共区域的安防工作由丙方负责管理。2、乙方承租商铺经营时间较为独立，丙方应配合乙方营业期间一层通道的开门问题，非商场统一营业时间，乙方自行负责通道门口的安防工作。3、非商场统一经