2022年土地登记代理人《理论与方法》模拟试题（二）.docx

2022年土地登记代理人理论与方法模拟试题（二）单项选择题（共10题）1某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用的土地使用权作为抵押，后由于技术不成熟，工厂出现亏损，无奈之下，又将该土地使用权转让给啤酒厂，但没有通知银行。根据规定，该工厂转让土地使用权的行为()。A.无效B.可撤销C.效力待定D.有效2下列()情形中，抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保。A.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的B.抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的C.随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的D.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的3抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的，所担保的债权总额最高不得超过()。A.土地使用权的价值B.法律规定的限额C.土地使用权价值的余额D.双方约定的数额4法律为了维护抵押权人的合法权利，保障抵押权的安全，赋予了抵押权人相应的权利以限制抵押人的处分权，下列选项中不属于该权利的是()。A.限制权B.追及权C.对抵押物不法妨碍的排除权D.对处分行为的同意权5就抵押物的价值大于所担保债权的余额部分，抵押人()。A.不得再行处分B.处分时，必须经过抵押权人同意C.对其丧失了所有权D.可以对第三人提供担保6土地使用权被抵押后，该土地上的使用权人是()。A.抵押人B.土地所有人C.抵押权人D.双方约定的第三人7最高额土地抵押是为()发生的债权提供担保。A.将来B.现在C.过去D.过去和现在8关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是()。A.无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权B.实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿C.实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿D.实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿9和一般土地抵押相比，最高额抵押的优越性主要表现在()。A.简洁性B.可预见性C.未来担保性D.担保债权连续性10对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权，()。A.自动转入最高额土地抵押担保范围B.不得转入最高额土地抵押担保范围C.经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围D.在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围第4页 共4页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页