2022年土地估价师估价理论与方法练习题6.docx

2022年土地估价师估价理论与方法练习题6不定项选择1某建筑物建筑面积为2000平方米，1995年2月1日建成。2005年与其类似的建筑物重置价为每平方米3000元，耐用年限为50年，没有残值，则采用平均年限折旧法计算该建筑物在2005年2月1日的现值为（）万元。A.480B.580C.420D.4752省和自治区首府的总体规划，（）A.由所在市人民政府审查同意后，报省.自治区人民政府审批B.直接报所在市人民政府C.由所在省.自治区人民政府审查同意后，报国务院审批D.不经所在市人民政府审查，直接报省.自治区人民政府审批3按土地价格使用目的分为：（）A.买卖价格与租赁价格B.抵押价格与课税价格C.拍卖价格与招标价格D.征地价格与挂牌价格4某宗地价格为300万元，其宗地面积为1000平方米，建筑面积为3000平方米，则（）A.地面地价为3000元/平方米B.地面地价为1000元/平方米C.楼面地价为3000元/平方米D.楼面地价为1000元/平方米5影响地价的行政因素有（ABCD）A.土地住房制度B.地价税收政策C.交通管制D.行政隶属变更6下列属于区位理论的有（）A.杜能孤立国理论B.克里斯塔勒中心地理论C.阿尔申尔德韦伯工业区位论D.阿兰索地租理论7下列说法正确的是：（）A.土地利用规划常采取限制可供开发的土地数量的做法会使地价下降。B.由于规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响。C.土地利用规划对土地供给的影响，也会导致土地投机现象的增多。D.规划控制还会增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，因而确保地价低于市场水平，以保证这部分用地不被用作其他用途。8阿兰索在对城市及郊区土地市场进行分析时，认为（）。A.买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者。B.买价曲线斜率最小的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者。C.由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小。D.由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧增加。9下列地租与地价关系的说法，正确的是（）A.地价与地租的关系，犹如资本与利息的关系B.绝对地租的存在是决定土地价格高低的主要因素C.级差地租是土地价格存在的根源D.某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。10影响土地区位的主要因素包括（）。A.一般因素B.自然因素C.社会经济因素D.行政因素第4页 共4页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页