房地产经纪人《基本制度与政策》预测试卷.pdf
优秀办公范文欢迎下载房地产经纪人基本制度与政策预测试卷(1) 一、单项选择题(共 50 题，合计 50 分)1 对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理( )。A. 注销登记B. 异议登记C. 更正登记D. 预告登记正确答案 C 2 关于房屋登记的说法中，错误的是( )。A. 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告B. 申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件C. 境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证D. 申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费正确答案 B 3 对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为 （） ，但不颁发房屋权属证书。A. 物业负责人B. 全体物业管理人员C. 业主代表D. 全体业主正确答案 D 4 商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料。经审查， 开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起（）d 内。依法作出不予许可的书面决定。A. 3 B. 7 C. 10 D. 15 正确答案 C 5 由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起（）d 未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A. 30 B. 60 C. 90 D. 120 正确答案 C 6 物业管理是由 （）通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A. 开发商B. 业主C. 建设单位D. 监理单位正确答案 B 优秀办公范文欢迎下载7 建设工程质量监督管理机构中，（）按照国务院规定的职责， 组织稽查特派员， 对国家出资的重大建设项目实施监督检查。A. 国务院发展改革部门B. 国务院建设行政主管部门C. 国务院铁路、交通、水利等有关部门D. 县级以上地方人民政府正确答案 A 8 住房公积金管理委员会是（） 。A. 住房公积金管理的决策机构B. 住房公积金运作的执行机构C. 住房公积金运作管理部门D. 运作管理住房公积金的主体正确答案 A 9 没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满( )后请求确定债权，抵押权人的债权确定。A. 3 个月B. 6 个月C. 1 年D. 2 年正确答案 D 10 关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是（） 。A. 土地征收的实质是强制收买B. 集体土地被征收后就变为了固有土地，不存在返还的问题C. 土地征用是一种临时使用土地的行为D. 土地征用的实质是土地所有权的改变正确答案 D 11 国有土地使用权拍卖会的程序为( ) 主持人确认该应价或者报价后继续竞价主持人落槌表示拍卖成交主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。A. 主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价B. 主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价C. 主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价D. 主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价正确答案 D 12 因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过（） 。A. 原时限的1 倍B. 原时限的2 倍C. 3 个月D. 6 个月优秀办公范文欢迎下载正确答案 A 13 依照法律规定国家将对不动产实行( )登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式。A. 统一B. 分段C. 分级D. 分层正确答案 A 14 土地异议登记是在（）中发生的。A. 预告登记B. 注销登记C. 更正登记D. 初始登记正确答案 C 15 房地产开发企业的收入具有( )。A. 不连续性B. 可控性C. 连续性D. 周期性正确答案 A 16 如出租人知道承租人将其房屋转租，但在（）内未提出异议， 其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A. 3 个月B. 6 个月C. 10 个月D. 1 年正确答案 B 17 国家对个人购买 （）m2 及以下的普通住房且属于家庭唯一住房的，减按1税率征收契税。A. 100 B. 90 C. 80 D. 70 正确答案 B 18 某商品住宅楼于2010 年 3 月 10 日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013 年 3 月 10 日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（） 。A. 2014年 3 月 9 日B. 2015年 3 月 9 日C. 2016年 3 月 9 日D. 2017年 3 月 9 日正确答案 C 19职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。A. 3 个月零存整取B. 6 个月零存整取C. 1 年整存整取优秀办公范文欢迎下载D. 活期正确答案 D 20 自 2008 年 3 月 1 日起，对个人出租住房取得的所得减按 ( )的税率征收个人所得税。A. 5 B. 10 C. 15 D. 20 正确答案 B 21 房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查， （）d 内未作书面答复的，视为同意受理。A. 3 B. 7 C. 15 D. 30 正确答案 B 22 在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买( )。A. 期货B. 国债C. 基金D. 股票正确答案 B 23 学校的土地使用权出让最高年限为（）年。A. 40 B. 50 C. 60 D. 70 正确答案 B 24 房地产业的重要作用不包括（） 。A. 可以改善人民的住房条件和生活环境B. 吸引外资，加快改革开放的步伐C. 可以平衡政府财政收入D. 可以扩大就业正确答案 C 25申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括（） 。A. 申请人身份证明B. 房屋测绘报告C. 房地产权证书D. 建设工程符合规划的证明正确答案 C 26 廉租住房的租金标准实行（）定价。A. 房地产建设单位B. 房地产开发企业C. 政府D. 市场正确答案 C 优秀办公范文欢迎下载27 物业管理是一种与房地产综合开发的（）生产方式相配套的综合性管理。A. 标准化B. 科学化C. 智能化D. 现代化正确答案 D 28 城市（）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A. 蓝线B. 绿线C. 黄线D. 紫线正确答案 A 29 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先（）的权利，但法律另有规定的除外。A. 处分B. 收益C. 受偿D. 分配正确答案 C 30 对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人， （）级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。A. 省B. 市C. 县D. 乡、镇正确答案 C 31 申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括（） 。A. 申请人的身份证明B. 房屋测绘报告C. 房屋所有权证书D. 证明发生变更事实的材料正确答案 B 32商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A. 15 B. 20 C. 25 D. 30 正确答案 C 33 在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的（） 。A. 蓝线B. 绿线C. 黄线D. 紫线优秀办公范文欢迎下载正确答案 D 34 经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税 ( )年。A. 1 3 B. 3 8 C. 5 10 D. 10 15 正确答案 C 35 收取房屋登记费时，住房登记一( )住房为一件。A. 层B. 套C. 幢D. 间正确答案 B 36 自 2008 年 3 月 1 日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）的税率征收营业税。A. 1 B. 1 5C. 2 D. 2 5正确答案 B 37 物业承接查验的程序为（） 。A. 移交有关图纸资料确定物业承接查验方案查验共用部位、共用设施设备确认现场查验结果解决查验发生的问题签订物业承接查验协议办理物业交接手续B. 移交有关图纸资料查验共用部位、共用设施设备确定物业承接查验方案解决查验发生的问题确认现场查验结果办理物业交接手续签订物业承接查验协议C. 确定物业承接壹验方案移交有关图纸资料查验共用部位、共用设施设备解决查验发生的问题确认现场查验结果签订物业承接查验协议办理物业交接手续D. 确定物业承接查验方案移交有关图纸资料查验共用部位、共用设施设备解决查验发生的问题确认现场查验结果办理物业交接手续签订物业承接查验协议正确答案 C 38 房地产（）贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A. 租赁B. 抵押C. 规划D. 登记正确答案 D 39 根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建正确答案 C 40 对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在（）个工优秀办公范文欢迎下载作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A. 3 B. 5 C. 7 D. 10 正确答案 A 41 注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用（）评估。A. 市场法B. 收益法C. 成本法D. 假设开发法正确答案 D 42 房地产契约登记制度的理论基础是（） 。A. 对抗交付主义B. 成立要件主义C. 成立交付主义D. 对抗要件主义正确答案 D 43 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产， 应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（）才可转让。A. 土地所有权证书B. 房屋所有权证书C. 土地使用权证书D. 房屋使用权证书正确答案 C 44 住房公积金汇缴年度为（） 。A. 上年 10 月 1 日至当年9 月 30 日B. 上年 9 月 1 日至当年8 月 31 日C. 上年 8 月 1 日至当年7 月 31 日D. 上年 7 月 1 日至当年6 月 30 日正确答案 D 45 如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起（）d 内作出是否退房的书面答复。A. 3 B. 7 C. 10 D. 15 正确答案 D 46 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款。A. 1 万元以上 3 万元以下B. 2 万元以上 3 万元以下C. 5 万元以上10 万元以下D. 10 万元以上15 万元以下正确答案 B 47 房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术优秀办公范文欢迎下载单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由 ( )级价格主管部门协商有关部门制定。A. 省B. 市C. 县D. 乡、镇正确答案 A 48 按照广州市已购公有住房上市规定对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是（） 。A. 已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押B. 已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租C. 已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房D. 已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续正确答案 B 49 在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向（）提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A. 国土资源行政主管部门B. 建设行政主管部门C. 土地管理部门D. 房地产管理部门正确答案 A 50 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定（） 。A. 风险控制B. 风险预测C. 风险解析D. 风险评估正确答案 D 二、多项选择题(共 30 题，合计60 分 )51 国家免征耕地占用税的情形包括( )。A. 养老院占用耕地B. 医院占用耕地C. 学校、幼儿园占用耕地D. 农村居民占用耕地E. 军事设施占用耕地正确答案 A,B,C,E, 52 发布房地产广告，应当遵守（）及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。A. 中华人民共和国广告法B. 城市房地产管理法C. 土地管理法D. 城乡规划法E. 建筑法正确答案 A,B,C, 优秀办公范文欢迎下载53 下列国有土地建设用地中，( )的使用权出让最高年限为 50 年。A. 工业开发区B. 商业住宅楼C. 购物商场D. 科学研究院E. 医院正确答案 A,D,E, 54 关于最高额抵押的说法中，正确的是( )。A. 最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不可变更最高债权额B. 最高额抵押是为取得在建工程继续建造资金的贷款， 以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为C. 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让D. 最高额抵押权设立前已经存在的债权，不可转入最高额抵押担保的债权范围E. 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形， 抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿正确答案 C,E, 55 根据（） ，国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他强权利进行登记。A. 城市房地产管理法B. 城市房屋权属登记管理办法C. 土地管理法D. 土地登记办法E. 物权法正确答案 C,D, 56 房屋不得出租的情形包括（） 。A. 农村集体土地上的B. 属于国家保障性的C. 违反规定改变房屋使用性质的D. 属于违法建筑的E. 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的正确答案 C,D,E, 57 房地产评估专家委员会由房地产估价师以及（） 、法律等方面的专家组成。A. 考古B. 价格C. 土地D. 房地产E. 城市规划正确答案 B,C,D,E, 58 物权法规定抵押合同一般包括的内容有（） 。A. 担保的范围B. 被担保债权的种类和数额C. 债权人履行债务的期限D. 抵押财产的所有权归属或者使用权归属E. 抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地优秀办公范文欢迎下载正确答案 A,B,D,E, 59 与计划经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性是（） 。A. 专业化B. 社会化C. 经济化D. 市场化E. 现代化正确答案 A,B,D, 60 建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关期定管理和使用，其中（）用于菜田开发建设和土地的调整和治理。A. 征地管理费B. 土地荒芜费C. 菜田基金D. 防洪费E. 土地复垦费正确答案 B,C,D,E, 61 关于划拨国有建设用地使用权的说法中，正确的是（） 。A. 划拨国有建设用地使用权可以转让B. 划拨国有建设用地使用权可以出租C. 划拨国有建设用地使用权不可以抵押D. 凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理E. 房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的， 应当将租金中所含土地收益上缴国家正确答案 A,B,D,E, 62 房地产行政管理关系是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施（）时发生的法律关系。A. 养护B. 建设C. 监督D. 管理E. 检查正确答案 C,D,E, 63 房屋抵押权一般抵押登记包括（） 。A. 房屋抵押权消灭登记B. 房屋抵押权设立登记C. 房屋抵押权注销登记D. 房屋抵押权变更登记E. 房屋抵押权转移登记正确答案 B,C,D,E, 64 根据城市房地产开发经营管理条例的规定，禁止发布房地产广告的情形包括( )。A. 在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋B. 权属有争议的房屋C. 未取得该项目预售许可证的房屋D. 已被司法机关查封的房屋E. 正在出租的房屋优秀办公范文欢迎下载正确答案 A,B,C,D, 65 城镇国有土地使用制度改革前，城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法。A. 无偿划拨B. 低租金使用C. 无限期使用D. 排队分配E. 不得转让正确答案 A,C,E, 66 房地产服务业可分为（） 。A. 物业管理业B. 建筑业C. 房地产开发经营业D. 保险业E. 房地产中介服务业正确答案 A,E, 67 物业服务收费实行包干制计费时，费用构成包括（） 。A. 预算预收基本费用B. 物业服务成本C. 预收的物业服务支出D. 法定税费E. 物业服务企业的利润正确答案 B,D,E, 68 中国耕地具有的特点是（） 。A. 荒地和山岭多B. 生产水平低C. 人均占有耕地少D. 耕地总体质量差E. 退化严重，后备资源不足正确答案 B,C,D,E, 69 根据房屋权属登记信息查询暂行办法的规定，（）可以查询与该房屋有关的原始登记凭证。A. 房屋受遗赠人B. 房屋中介机构C. 房屋继承人D. 房屋承租人E. 房屋受赠人正确答案 A,C,E, 70 住房公积金管理的基本原则是( )。A. 住房公积金管理委员会决策B. 银行专户存储C. 住房公积金管理中心运作D. 财政监督E. 职工人员“高存低贷”正确答案 A,B,C,D, 71 托伦斯登记制的主要特点包括（） 。A. 登记具有公示力而无公信力B. 登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本C. 登记采取非强制登记制度优秀办公范文欢迎下载D. 已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载E. 房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力正确答案 B,D,E, 72 集体土地使用权包括( )。A. 宅基地使用权B. 土地承包经营权C. 集体建设用地使用权D. 国有农用地使用权E. 集体农用地使用权正确答案 A,C,E, 73 我国关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理规定是由（）共同下发的。A. 原建设部B. 房地产管理部门C. 金融机构和估价机构D. 中国人民银行E. 中国银行业监督管理委员会正确答案 A,D,E, 74 商品房销售的计价方式包括（） 。A. 按套内使用面积计价B. 按套 (单元 )计价C. 按使用面积计价D. 按建筑面积计价E. 按套内建筑面积计价正确答案 B,D,E, 75 国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理，在可行性研究阶段，主要是通过（）来实现。A. 技术管理B. 规划管理C. 计划管理D. 经济管理E. 法律管理正确答案 B,C, 76 房地产登记的目的和意义是( )。A. 提高建设质量，保障业主财产权益B. 保护房地产权利人的合法权益C. 保证交易安全，减少交易成本D. 为房地产管理奠定基础E. 为城市规划、建设、管理提供科学依据正确答案 B,C,D,E, 77关于房屋评估争议的处理，下列说法中错误的是（） 。A. 被征收人对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明B. 被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起7 d 内，向房地产价格评估机构申请复核评估C. 申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请D. 复核后，无论是否改变原评估结果，评估机构均应优秀办公范文欢迎下载重新出具评估报告E. 被征收人对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10 d 内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定正确答案 B,D, 78 契税以成交价格为计税依据的情形包括（） 。A. 土地使用权交换B. 房屋买卖C. 土地使用权赠与D. 土地使用权转让E. 国有土地使用权出让正确答案 B,D,E, 79 物业管理行业的发展，对于顺利实现我国第三步战略目标， 全面建设小康社会具有积极的促进作用，具体表现在 ( )。A. 规范发展物业管理有利于促进财富增值，培育民主意识B. 规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌C. 规范发展物业管理有利于扩大住房消费，增加住房有效需求D. 规范发展物业管理有利于增加就业，扩大居民消费E. 规范发展物业管理有利于维护社区稳定，推动精神文明建设正确答案 A,B,D,E, 80 根据房屋登记办法的规定，（） ，房屋登记机构应当实地对拟登记的房屋进行实地查看。A. 房屋预告登记B. 房屋所有权初始登记C. 地役权登记D. 在建工程抵押登记E. 因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记正确答案 B,D,E, 三、 综合题 (共 4 题， 合计 40 分)根据下列材料回答81-85 题。甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2012 年 3月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2012 年 7 月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。81 二级房地产开发企业资质应具备的条件包括（） 。A. 注册资本应在2000 万元人民币以上B. 至少应有3 名以上专业管理人员C. 近 3 年房屋建筑面积累计竣工15 万 m2 以上D. 从事房地产开发经营的时间应在2 年以上正确答案 A,B,C, 82 甲公司依法可以通过（）出让方式取得该宗土地的使用权。A. 协议优秀办公范文欢迎下载B. 招标C. 拍卖D. 挂牌正确答案 B,C,D, 83 甲公司在申领房屋拆迁许可证时，应（） 。A. 向市人民政府拆迁管理部门申颁B. 向市人民政府规划管理部门申领C. 提供建设工程规划许可证D. 提供由办理存款业务的金融机构出具有拆迁补偿安置资金的证明正确答案 A,D, 84 下列关于房屋拆迁估价的表述，正确的是（） 。A. 估价机构由甲公司确定B. 拆迁估价时点为房屋拆除之日C. 估价结果必须经甲公司同意D. 李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价正确答案 D 85 注册房地产估价师对被拆迁房屋价值进行评估时，可以选用的评估方法有（） 。A. 市场法B. 收益法C. 成本法D. 回归法正确答案 A,B,C, 根据下列材料回答86-90 题。2011年 10 月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2012 年 4 月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。 5 月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6 月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案， 郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。 2013 年 1 月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2 月郑某将自己所购房屋出租给刘某， 租期为 2 年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己所开公司的产品。4 月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50 万元，贷款期为1 年，并办理了抵押登记手续。86 乙公司应当（） 。A. 在开工前申领施工许可证B. 在开工前申领开工报告C. 已经取得建筑企业资质证书D. 对该工程施工质量负责正确答案 C,D, 87 关于甲公司变更规划、设计的表述， 正确的为 （） 。A. 甲公司应当在规划设计变更之日起10 d 内，书面通知郑某B. 郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15 d内未作出书面答复的视为接受期划、设计变更C. 郑某如果退房应在甲公司的变更规划、设计书面通优秀办公范文欢迎下载知到达之日起15 d 内作出书面答复，否则应承担违约责任D. 甲公司在规定的时限内通知了郑某，郑某有权要求甲公司承担违约责任正确答案 A,B, 88 关于甲公司选定物业服务企业相关活动的表述，正确的为（） 。A. 选定的物业服务企业必须取得物业管理企业资质证书B. 物业管理委托方为甲公司C. 物业管理费用甲公司承担D. 维修基金不得由物业管理企业代管正确答案 A,B,D, 89 经查，刘某设置该广告牌未征得小区业主大会同意，也未履行任何报批手续，根据物业管理条例，对刘某应当处以（）的罚款。A. 1000 元以上 5000 元以下B. 1000 元以上 1 万元以下C. 1 万元以上2 万元以下D. 2 万元以上3 万元以下正确答案 B 90 关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述，正确的为（） 。A. 郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意B. 郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之闻借款合同的从合同C. 郑某是抵押人，银行是抵押权人D. 郑某应当将房屋已出租的情况告知银行正确答案 B,C,D, 根据下列材料回答91-95 题。2012 年 12 月，赵某在某市购买了甲公司开发建设的l套 120 m2 的商品住宅，并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司 )签订了代理出租协议。双方约定房屋月租金不得低于1500 元。 2013 年 1 月，乙公司代理赵某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000 元，租期为 2 年，该租赁合同未办理登记备案。2 月，赵某领取了出租房屋的所有权证书。3 月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业。91 乙公司与赵某之间为（）关系。A. 委托代理B. 复代理C. 法定代理D. 指定代理正确答案 A 92 乙公司在代理出租过程中，对收取中介服务费的正确处理方式为（） 。A. 乙公司应向赵某收取中介服务费B. 乙公司应向王某收取中介服务费C. 赵某和王某分担中介服务费优秀办公范文欢迎下载D. 乙公司收取的中介服务费标准与成交的租赁期限长短无关正确答案 A,D, 93 关于赵某和王某之间房屋租赁合同效力的表述，正确的是（） 。A. 因没有登记备案，房屋租赁合同无效B. 因违反代理出租协议关于租金的规定，房屋租赁合同无效C. 因赵某在订立合同时没有取得房屋所有权证书，房屋租赁合同无效D. 房屋租赁合同没有违背法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同正确答案 C 94 王某对该住宅没有（）的权利。A. 转租B. 处分C. 使用D. 收益正确答案 B 95 关于物业服务合同的表述，正确的是（） 。A. 甲公司与其选定的物业服务企业签订的前期物业服务合同必须约定期限B. 如期限未满，业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同，在原合同期限内仍然有效C. 如期限未满，业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同自动终止D. 业主组织可以与甲公司选聘物业服务企业续签物业服务合同正确答案 C,D, 根据下列材料回答96-100 题。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内一地块的土地使用权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括李某的住房与一处社会福利院。李某由于不在本市居住，长期将其住房出租给刘某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租赁期限尚余5 年。96 甲公司可以以（）方式获得该地块土地使用权。A. 拍卖B. 招标C. 划拨D. 转让正确答案 A,B,D, 97 关于甲公司办理该项目报建手续的表述，正确的有（） 。A. 甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B. 甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证优秀办公范文欢迎下载C. 甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证D. 甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证正确答案 C 98 李某在本市没有其他房屋，若李某与刘某继续保持租赁关系，则甲公司与李某签订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括（） 。A. 货币安置方式B. 安置房面积和地点C. 搬迁期限D. 搬迁过渡方式正确答案 B,C,D, 99 如果李某欲获得货币补偿，则李某应当（） 。A. 与刘某保持租赁关系B. 要求政府安置刘某C. 要求甲公司安置刘某D. 与刘某协商解除房屋租赁关系正确答案 D 100 在对该福利院进行拆迁货币补偿时，因缺少可比实例，应采用（）评估。A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 假设开发法正确答案 A
