汽车营地建设项目概况.doc

1汽车营地建设项目概况汽车营地建设项目概况“河南连锁汽车营地建设项目”已委托多家国际国内知名咨询和管理机构，在省旅游局、省工业及信息产业厅的指导下，共同启动了“河南省汽车营地的建设规划” 、“河南省自驾游网络信息管理及查询系统”的设计。一、项目布点一、项目布点“河南汽车国际标准连琐营地建设项目”以国际标准连琐式营地的模式进行建设。首先，依托当地著名风景区、主要休闲度假区，旅游交通干线，设计出若干条成熟的汽车线路。然后，在线路上进行科学选址与布点。本项目计划 80%的营地将选择现有著名景区、旅游休闲度假区作为河南汽车营地的主要布点。另外，20%的营地将选址旅游交通干线附近或一些风景优美的城市近郊环境优美区域，建设成为汽车游客随时提供加油、住宿、修理、旅游咨询、短期休闲度假等方面服务。整个项目最终构建出完善的全网络服务系统。2二、项目战略思路与空间布局二、项目战略思路与空间布局在充分考虑河南资源、地理、文化、交通、经济、旅游发展等条件下， “河南省连锁汽车营地建设项目”的发展战略思路为：以高速公路和高等级交通主干道为纽带，以省内著名的旅游景区为依托，以汽车旅游线路的开发为统领，以沿黄旅游带为龙头，按照网络化布局、分级分类建设的原则，重点打造沿黄、京珠、南水北调三大营地带，突出山水度假、中原古都、红色休闲、民俗文化、运动休闲等五大营地品牌，打造沿黄旅游线、南水北调旅游线等八线经典主题营地游线，最终打造特色鲜明、层次分明、结构合理、功能完善的营地体系，推动河南自驾游的发展。即：河南省汽车营地项目实行“358”战略， “三条汽车营地带” 、 “ 五大汽车营地品牌”和“八线经典主题汽车营地游线” ，构建起河南自驾游的发展框架。同时，对城市近郊型汽车旅游也进行战略空间布局，建设一小批城市近郊汽车营地，肩负中心城市与城郊之间以及核心营地间快速便捷的连接任务。（一）三条汽车营地带（一）三条汽车营地带三条露营地指沿黄、京珠、南水北调三条汽车营地带，3其同时也是我省旅游多年旅游发展的重要依托，资源突出、交通便捷、旅游发达，有着发展汽车营地优越的条件。（二）五大汽车营地品牌（二）五大汽车营地品牌河南旅游资源的特色要求营地建设着重发展以下五大品牌营地：山水度假营地、中原古都营地、红色休闲营地、民俗文化营地、运动休闲营地。（三）八线经典主题汽车营地游线（三）八线经典主题汽车营地游线依托不同距离、消费水平的汽车旅游者，打造特色鲜明、结构合理的营地游线体系，河南适合打造以下八条经典汽车营地线路：1 1、黄河文化汽车营地游线黄河文化汽车营地游线依托黄河、悬河和黄河故道沿线的历史文化旅游产品开发黄河文化营地游线。2 2、山水生态汽车营地游线、山水生态汽车营地游线依托南太行山、伏牛山、大别桐柏山生态旅游开发山水生态营地游线。3 3、古都文化汽车营地游线、古都文化汽车营地游线依托四大古都和三国许都开发古都文化营地游线。4 4、红色、红色汽车营地游线营地游线依托大别山确山红色圣地之旅、兰考焦裕禄精神、4太行山红旗渠精神开发红色营地游线。5 5、健身汽车营地游线、健身汽车营地游线依托少林太极、中药、道教养生、滑翔伞等特种旅游开发健身营地游线。6 6、南水北调汽车营地游线、南水北调汽车营地游线依托南水北调工程在河南境内串联沿途旅游资源，开发南水北调营地游线。7 7、宗教圣地汽车营地游线、宗教圣地汽车营地游线依托中国佛教祖庭、禅宗祖庭、道德之源与道教圣地开发宗教圣地营地游线。8 8、中原花卉之旅汽车营地游线、中原花卉之旅汽车营地游线依托洛阳牡丹、开封菊花、鄢陵腊梅等开发中原花卉旅营地游线。三、项目的建设标准三、项目的建设标准不同的汽车营地需要根据景区和周边环境的特点进行不同特色的建设方案设计，但是不管是何种汽车营地都基本需要符合下述基本的建设标准。本项目所采用建设标准是经“美国汽车协会”统计并设计的“国际汽车营地标准” ，同时我们结合了河南省营地需求情况进行了相应调整。本报告根据不同区域客户的需求特点，经过调查分析，设计了三个不同层次的单体营地建设标准进行投资分析与5建设方案的设计，作为投资选择参考。由于本项目需要在全省范围内整体策划运作，因此，对整体项目的投入产出也作出了投资测算和经济分析。四、项目的建设规模与网络布点四、项目的建设规模与网络布点整体项目计划建设期 5 年，将在河南省各地市建设 200个左右的国际标准连琐汽车营地。整体建设方案将分为“旗舰型、时尚型、简约型”三大标准类别，单体建设内容又各有细节上的区别并各具特色，各营地是一个单个经营主体，相对独立又彼此间信息、资源共享，从而真正形成“河南省汽车营地网络连动服务体系” 。6图 4-1 河南省汽车营地空间布局图示沿黄、京珠、南水北调三条汽车营地带的沿黄、京珠、南水北调三条汽车营地带的八大主题自驾线路：八大主题自驾线路：1 黄河文化汽车营地游线黄河文化汽车营地游线; ;2 2 山水生态汽车营地游线山水生态汽车营地游线; ;3 古都文化汽车营地游线古都文化汽车营地游线; ;4 红色汽车营地游线红色汽车营地游线; ;5 健身汽车营地游线健身汽车营地游线; ;6 南水北调汽车营地游线南水北调汽车营地游线; ;7 宗教圣地汽车营地游线宗教圣地汽车营地游线; ;8 中原花卉之旅汽车营地游线中原花卉之旅汽车营地游线。7五、单体汽车营地的设计五、单体汽车营地的设计根据因地制宜的原则，本项目将河南省汽车营地的建设方案分为三类种类型：（一）旗舰型（一）旗舰型应对高端汽车市场的需求， “旗舰型”全功能国际标准汽车营地全省布局 20 个。该类型营地以“国家级旅游休闲度假示范区”为标准进行建设，计划总占地约 800-1000 亩。由国际著名的总体规划设计、景观设计、建筑设计、主题乐园设计、温泉项目和室内装修设计单位规划整体方案。营地以景区特色为主题，计划建设包括生活区、娱乐区、商务区、运动休闲区在内的国际标准高端营地。主要内容包括：四星级以上连琐渡假酒店、主题乐园、集美食娱乐演艺于一体的演艺厅、高科技现代剧院与电影院、设备一流的星级服务健康体检中心、为健康加油的运动俱乐部及高档休闲运动项目场地、打造精英团队的拓展训练营、高尔夫球场训练场，租赁、保养与维修，直升机定点送达停机坪，特色烧烤区、特色休闲项目场地，房车营地、帐蓬营地约 120 席，旅游专享方案咨询中心等多种服务组成的全功能高端营区，为其配套的特色渡假客房不少于 6008间，可同时容纳约 1500 余人的入住，多种特色房型可以满足消费者不同的个性化需求。（二）时尚型（二）时尚型应对中端汽车市场的需求， “时尚型”国际标准汽车营地全省计划布局 120 个。该类型营地是本项目的主流类型，拟以“河南省旅游休闲渡假示范区”的标准进行建设。营地计划占地约 300-500 亩。由中国知名的总体规划、建筑设计单位进行方案设计。该类型营地以依托景区特点，建设有生活区、娱乐区、运动休闲区等。主要内容包括：星级（三星）以上连琐渡9假酒店，着重突出个性化与时尚的品味，追求洁净、舒适与便捷的风格，简约的会议中心与多媒体综合中心，拓展训练营、运动项目场地，租赁保养与维修，直升机定点连动服务，特色烧烤区、野营、房车营位约 80 席，旅游信息咨询中心等。为其配套的特色酒店客房 300 间，可同时容纳 800 余人入住，多种特色房型满足个性化的需求。（三）简约型（三）简约型应对经济型汽车市场的需求， “简约型”国际标准汽车营地全省计划布局 60 个。该类型营地选择风景较好的、有养生条件的区域附近或城郊高速旅游交通干线附近，成为营地网络体系中的10“连接点”或者“中转站” 。建设标准更贴近大众消费者的实用需求，这一群体更注重旅行本身，同时十分注意旅行成本的控制与计算，更愿意享受到物超所值的贴心服务。该方案以“河南省旅游休闲度假网点”的标准进行建设。该方案计划占地约 100-200 亩。由中国知名的总体规划、建筑设计单位进行方案设计。按照选址区域的周边特色，主要打造生活区、娱乐区等功能区。建设内容包括：连琐旅馆，突出简约时尚、舒适经济，小型运动场地，租赁、保养与维修，直升机定点服务，帐蓬、房车营位约 50 席，旅游信息咨询中心等。为其配套的客房不少于 120 间，可同时容纳 300 余人入住，简单洁净完备的房型可以满足消费者的实用需求。表表 4-14-1 三类标准营地对比与客户市场细分三类标准营地对比与客户市场细分名称名称主要建设内容主要建设内容针对客户针对客户占地面占地面建设建设11积积投资投资“旗舰型“全功能高端营地星级度假酒店主题乐园演艺厅现代剧院与影院星级健康体检中心、运动俱乐部及运动项目场地拓展训练营小型高尔夫球训练场租赁保养与维修直升机送达特色烧烤区帐蓬露营区及野营设备出租特色休闲项目场地房车营地约 120 席动态旅游专享方案咨询设计中心高端自驾群体，愿意享受品味服务的人群800-1000 亩16 亿元“时尚型营地”星级度假酒店简约会议中心与多媒中端主流自驾消费300-500 亩4330万元12主流营地体室拓展训练营运动项目场地租赁保养与维修直升机送达特色烧烤区帐蓬露营及野营设备出租特色休闲项目场地房车营地约 80 席动态旅游信息咨询中心群体，讲究时尚与实用相结合的消费人群“简约型营地”经济型营地简洁实用的旅馆小型运动项目场地租赁保养与维修直升机送达露营与野营设备出租房车营地约 20 席动态旅游信息咨询中心经济型汽车群体，充分享受自驾乐趣的年轻、自我人群100-200 亩1270万元13备注三种营地分别适应不同的消费群体，营地间各具特色，客户源有所交叉。三种营地投入产出合理科学组合，经论证，均能适合市场竞争需求并保持较好的营利水平。营利模式各有不同。整体项目中，三种营地必须有效结合，分类交叉建设，才能构建全省汽车网络服务体系。六、配套项目六、配套项目河南省汽车营地俱乐部。河南省汽车营地中央总控中心，暨河南自驾游营地旅游信息服务管理系统服务中心。兼有培训中心、物资配送中心、网络信息服务中心、租赁应急服务中心、直升机送达服务中心等各项业务和资源服务中心等功能。河南省旅游商品批发与展示中心。自驾营地旅游服务站（可依托当地资源建设） 。河南省房车俱乐部。其他公共资源建设项目等。本项目以客源共享为基础，以完善科学的网点布局为依托，以连锁服务为特色，以国家化的建设标准，旨在打造河南省本土的自驾营地大品牌。14