2021山东房地产估价师考试模拟卷.docx

2021山东房地产估价师考试模拟卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于。A：房地产开发经营业B：房地产咨询业C：房地产估价业D：房地产经纪业E：房地产估价机构必须加盖公章 2.房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个产业。A：支柱B：主要C：次要D：一般E：房地产估价机构必须加盖公章 3.在我国房地产业的历史沿革中， 城市房屋和土地的所有制构成发生了根本性的变化，确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位。A：19491955年B：19561965年C：19661978年D：1978年以后E：房地产估价机构必须加盖公章 4.我国1949年以前的土地和房产都是以为基础的。A：私有制B：公有制C：国有制D：社会制E：房地产估价机构必须加盖公章 5.在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A：中国共产党第十一次全国代表大会B：中国共产党第十二次全国代表大会C：中国共产党第十三次全国代表大会D：中国共产党第十四次全国代表大会E：房地产估价机构必须加盖公章 6.自年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。A：1978B：1982C：1986D：1987E：房地产估价机构必须加盖公章 7.，国务院召开了“第一次全国住房制度改革工作会议”。A：1986年1月B：1987年1月C：1988年1月D：1989年1月E：房地产估价机构必须加盖公章 8.确定房改“三改四建”基本内容的是。A：1991年11月，国务院办公厅下发的关于全面进行城镇住房制度改革的意见B：1994年7月18日国务院下发的关于深化城镇住房制度改革的决定C：1998年7月3日发布的国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知D：2003年8月12日国务院下发的国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知E：房地产估价机构必须加盖公章 9.国务院宣布从年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A：1995B：1996C：1998D：2000E：房地产估价机构必须加盖公章 10.下列关于经济适用住房政策，说法不正确的是。A：确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则B：经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房的工程质量负最终责任C：购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款D：房地产开发企业实施的经济适用住房项目的利润率控制在5以下E：房地产估价机构必须加盖公章 11.目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在左右。A：60B：70C：80D：90E：房地产估价机构必须加盖公章 12.目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于。A：5B：7C：10D：15E：房地产估价机构必须加盖公章 13.是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。A：廉租住房B：经济适用住房C：普通商品房D：工业用房E：房地产估价机构必须加盖公章 14.对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在倍以上。A：4B：5C：6D：7E：房地产估价机构必须加盖公章 15.国有土地的所有权由国家代表全体人民行使，具体由代表国家行使。A：全国人民代表大会B：国务院C：国土资源部D：住房和城乡建设部E：房地产估价机构必须加盖公章 16.国家实行土地登记制度，由对所管辖的土地进行登记造册。A：县级以上人民政府B：县级以上人民政府土地管理部门C：县级以上人民政府农业管理部门D：乡级以上人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章 17.按照目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的核发。A：国有土地所有证B：国有土地使用证C：集体土地所有证D：集体土地使用证E：房地产估价机构必须加盖公章 18.按照目前我国土地登记制度的规定，属于集体土地的核发。A：国有土地所有证B：国有土地使用证C：集体土地所有证D：集体土地使用证E：房地产估价机构必须加盖公章 19.按照目前我国土地登记制度的规定，使用集体土地的核发。A：国有土地所有证B：国有土地使用证C：集体土地所有证D：集体土地使用证E：房地产估价机构必须加盖公章 20.国家实行保护耕地的制度。下列不属于耕地范围的是。A：新开垦荒地B：轮歇地、草田轮作地C：以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D：耕种3年以下的滩地和滩涂E：房地产估价机构必须加盖公章 21.2004年8月28日，十届人大常委会第十一次会议通过了关于修改(中华人民共和国土地管理法)的决定，区分了。A：“国有”和“集体”B：“有偿”和“无偿”C：“出让”和“转让”D：“征收”和“征用”E：房地产估价机构必须加盖公章 22.下列关于现行城市土地使用制度，表述错误的是。A：在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议挂牌等方式出让土地B：土地使用者有偿、有限期地出让土地C：土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D：需要继续使用的，经批准期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价E：房地产估价机构必须加盖公章 23.的立法目的是：“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展”。A：中华人民共和国土地管理法B：中华人民共和国城市房地产管理法C：中华人民共和国城乡规划法D：中华人民共和国农村土地承包法E：房地产估价机构必须加盖公章 24.的立法目的是：“为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展”。A：中华人民共和国土地管理法B：中华人民共和国城市房地产管理法C：中华人民共和国城乡规划法D：中华人民共和国农村土地承包法E：房地产估价机构必须加盖公章 25.的立法目的是：“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。A：中华人民共和国土地管理法B：中华人民共和国城市房地产管理法C：中华人民共和国城乡规划法D：中华人民共和国物权法E：房地产估价机构必须加盖公章 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.保险合同的当事人有。A：被保险人B：受益人C：保险人D：投保人E：保险代理人 2.保险合同的关系人有。A：被保险人B：受益人C：保险人D：投保人E：保险代理人 3.保险合同的辅助人，包括。A：被保险人B：受益人C：保险代理人D：保险经纪人E：保险公估人 4.房地产投保时的保险价值评估，既可按该房地产投保时的实际价值确定，也可按保险事故发生时该房地产的实际价值确定，估价方法宜采用。A：成本法B：路线价法C：假设开发法D：基准地价修正法E：市场比较法 5.下列关于保险合同的组成部分內容，表述正确的是。A：投保单是保险合同的正式书面文件，一般由保险人签发B：投保单本身不是保险合同，但保险合同成立后，投保单是保险合同的重要组成部分C：投保单又称保单D：暂保单一般都有一个有效期限，待保险单出据后自动失效E：保险凭证是保险人签发给投保人的证明保险合同已经订立的书面文件，一般不记载保险条款，实质上是一种简化的保险单，具有与保险单同等的法律效力 6.保险合同的终止主要包括。A：保险期限届满B：保险公司因解散、破产等原因而终止C：保险标的因除外责任原因而灭失D：当事人解除保险合同E：保险人未履行赔偿或给付义务 7.根据我国保险法的规定，我国保险公司的组织形式有两种。A：合伙企业B：中外合资企业C：有限责任公司D：股份有限公司E：国有独资公司 8.产权人将拥有的房地产向保险公司投保时，签订保险合同的形式主要有。A：保证书B：投保单C：保险单D：批单E：暂保单 9.房地产保险中，涉及房地产的人身保险主要包括 )。A：建筑工程团体人身意外伤害保险B：贷款购房保证保险C：建筑工程承包合同保险D：安居定期保险E：贷款购房保证保险 10.房地产保险中，涉及房地产的财产保险主要包括。A：企业财产保险B：城乡居民房屋保险C：建筑工程一切险D：买方信用保险E：住宅抵押贷款保险 11.下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有。(2006年试题)A：随着研究目的改变，统计总体和总体单位可以相互转化B：反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标C：调查对象就是被调查和访问的具体单位D：调查单位与报告单位可以一致也可以不一致E：相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比 12.根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括。 (2007年试题)A：价值相对指标B：结构相对指标C：强度相对指标D：动态相对指标E：时期相对指标 13.下列统计总体与总体单位，表述正确的是。A：总体单位简称总体B：构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C：总体必然为同质性总体D：同质性是构成统计总体的基础E：总体和总体单位是相对而言的，随着研究目的的改变，总体和总体单位可以相互转化 14.对今年参加全国房地产估价师执业资格考试的人员进行统计，则。A：全部参加考试人员为总体单位B：全部参加考试人员为统计总体C：你作为考生是总体单位D：你作为考生是个体E：你的年龄是一个品质标志 15.下列属于品质标志的包括。A：人的性别B：班干部人数C：人的年龄D：工种E：工人工资 16.根据变量的取值是否连续划分，变量可分为。A：确定性变量B：不确定性变量C：离散型变量D：连续型变量E：随机变量 17.设置调查项目，必须注意以下等问题。A：对重大或敏感性强的问题应采用单项选择，宜采用是非提问B：所问的问题应便于被调查者回答C：备选项目必须互不相容D：问题的形式不宜太难和过于复杂E：问题不宜太短 18.收集资料的形式是指采集信息资源的统计调查的组织形式，主要包括。A：统计报表B：社会调查C：普查D：重点调查E：典型调查和抽样调查 19.按随机抽选的方式划分，抽样调查包括。A：纯随机抽样调查B：机械抽样调查C：类型抽样调查D：整群抽样调查E：单纯抽样调查 20.是指用点、线等符号计算总体和各组单位数的方法。A：划记法B：曲线法C：折叠法D：逻辑审查E：点划法 21.综合指标是反映具体时空状态下的社会经济现象的综合数量性质和特征，可以分为。A：绝对指标B：相对指标C：统一指标D：平均指标E：变异指标 22.下列属于时期指标特点的有。A：各时期指标值可以直接累加B：各时点指标值不可以直接累加C：通常同一总体时期指标值的大小与时期长短成正比D：通常同一总体时期指标值的大小与时期长短成反比E：每个时点指标值的大小不是随时间的推移而逐渐增大的 23.下列有关综合指标的表述，正确的是 )。A：绝对指标是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标B：相对指标是绝对指标(总量指标)的派生指标C：平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分离趋势的指标D：平均指标主要是指标准差E：变异指标又称变动度，是反映总体单位标志值差异程度的综合指标 24.下列属于平均指标的是。A：算术平均数B：调和平均数C：中位数D：众数E：标准差 25.动态序列的总变动一般可以分解为四种动态趋势与波动的经典模式。A：长期趋势B：季节波动C：年度波动D：循环波动E：不规则波动第20页 共20页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页