2021山西土地估价师考试真题卷.docx

2021山西土地估价师考试真题卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.土地利用现状调查是以为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。A：省B：县C：乡D：街坊E：调节消费结构 2.在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在时完成。A：准备工作B：权属调查C：地籍测量D：面积量测E：调节消费结构 3.地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本情况，满足土地登记需要。地籍调查主要包括土地权属调查和两项内容。A：土地利用现状调查B：土地条件调查C：地籍测量D：权属登记E：调节消费结构 4.初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集中、统一的登记，又可称为。A：变更土地登记B：经常土地登记C：土地总登记D：首次取得土地登记E：调节消费结构 5.土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。A：土地登记规则B：土地管理法C：土地管理法实施细则D：城市房地产管理法E：调节消费结构 6.按照工作程序，地籍调查工作可分为几个阶段。A：准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收B：准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收C：准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结D：准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收E：调节消费结构 7.在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为两类。A：权属调查和地籍测量B：农村地籍调查和城镇地籍调查C：土地权属调查和地价调查D：土地自然要素调查和社会经济条件调查E：调节消费结构 8.地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是。A：地籍调查B：土地利用现状调查C：土地权属管理D：土地统计E：调节消费结构 9.土地登记的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。下列各项属于权利客体的是。A：法人代表B：他项权利者C：土地用途D：买卖协议E：调节消费结构 10.我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和。A：土地分等B：土地定级C：土地管理D：地籍档案管理E：调节消费结构 11.在土地登记时如采用法定代理方式，代理人。A：应由法人代表亲自选定B：应是被代理人的监护人C：应由当地政府依法指定D：应由土地管理部门依法指定E：调节消费结构 12.国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(国办发2006100号)规定，土地出让收入由。A：国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责具体征收B：财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收C：财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收D：财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责具体征收E：专职副总督察(副部长级)1名 13.国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(国办发2006100号)规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额的违约金。A：1B：3C：1D：3E：专职副总督察(副部长级)1名 14.国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见(国发200724号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。A：50B：55C：60D：65E：专职副总督察(副部长级)1名 15.基准地价系数修正法的基本原理是_。A收益原理B替代原理C地租理论D区位理论 16._属于影响宗地地价的个别因素。A当地商品房价格变动情况B宗地所处地区的基础设施C宗地附近学校分布情况D宗地形状 17.根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于_×出租柜台营业面积/商店总营业面积。A柜台占地面积B营业厅占地面积C商店底层占地面积D商店用地总面积 18.基准地价系数修正法的基本原理是_。A收益原理B替代原理C地租理论D区位理论 19.房屋纯收益-_×房屋还原率。A房屋重置价B房屋现值C土地价格D房地产价格 20.评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是_。A市场比较法B收益还原法C成本法D路线价法 21.评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是_。A市场比较法B收益还原法C成本法D路线价法 22.估价师要根据_来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。A适宜性B经验C案例D最佳使用方式 23.有三个价格结果分别为500 万元，520 万元，550万元，则用算术平均值综合出的一个价格是_。A500B523C520D550 24.在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于_。A区域平均地价B市场价格的平均值C成交地价的平均水平D评估价格的平均值 25.估价师要根据_来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。A适宜性B经验C案例D最佳使用方式 26.有三个价格结果分别为500万元、520万元、550万元，则用算术平均值综合出的一个价格是_。A500B523C520D550 27.在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于_。A区域平均地价B市场价格的平均值C成交地价的平均水平D评估价格的平均值 28.A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区。到2002年，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是_。AB 区、C区、F区、E经济技术开发区BB区、C区、E经济技术开发区CB区、C区、G区、E经济技术开发区DG区、E经济技术开发区 29.物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请_。A初始登记B转让登记C变更登记D异议登记 30.物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自_时发生效力。A不动产物权的设立B不动产物权的变更C不动产物权的消灭D记载于不动产登汜簿 31.物权法规定，可以依法不登记的是_。A集体所有的自然资源B国家所有的自然资源C所有的自然资源D个人所有的房屋建筑物 32.根据物权法规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经_的业主同意。A专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数B专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一D专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二 33.物权法规定，管理不动产登记薄的部门是_。A房产管理局B不动产登记机关C公证机关D不动产管理机构 34.物权法规定，遗失物自发布招领公告之日起_内无人认领的，归国家所有。A1个月B3个月C6个月D1年 35.草地的承包期为_年。A30B50C3050D3070 36.下列关于物权法不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是_。A异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程B权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记C不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正D登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效 37.按照物权法规定，业主作出解聘物业管理企业的决定，应当经_的业主同意。A专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上B专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数C专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上D专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数 38.业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经_以上的业主同意。A专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一B专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二D专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三 39.物权法规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起_个月内未申请登记的，预告登记失效。A3B5C6D8 40.物权法规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自_时生效。A不动产交付B不动产登记C合同签订D合同成立 41.根据物权法规定，对没有用益物权人的，物的天然孽息，由_取得。A所有权人B担保物权人C用益物权人D使用权人 42.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请_。A初始登记B转让登记C变更登记D异议登记 43.物权法规定国有财产由_代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。A全国人大B全国人大常委会C国务院D国土资源部 44.物权法规定，不动产登记费按_收取。A不动产的面积B不动产的价款比例C不动产的体积D不动产的件数 45.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的事项有_。A制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约B重建建筑物的其附属设施C改建建筑物D筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 46.物权法规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起_日内不起诉，异议登记失效。A15B30C45D60 47.耕地的承包期为_年。A30BSOC30SOD3070 48.林地的承包期为_年。A30B50C3050D3070 49.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法_。A登记B交付C转移D签订合同 50.城市基准地价是_年期的土地使用权价格。A无限B各用途法定最高出让C基准日后的剩余D转让剩余第19页 共19页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页