2021年房地产经纪人考试模拟卷（7）.docx

2021年房地产经纪人考试模拟卷（7）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某房地产开发商向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息是_万元。A516.66B518.67C521.42D536.482.房地产二级市场包括_。A建设用地使用权的出让市场B建设用地使用权的转让市场C投入使用后的房地产买卖市场D已购公有住房再次交易市场3.已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（）。A12.35%B12.55%C12.68%D12.93%4.某宗出让土地总面积20000m2，容积率为3，土地单价为4000元/m2，经批准将容积率提高到4.2，楼面地价不变，则应补交地价为_万元。A2400B3200C4000D4 8005.某宗住宅成交价格为3000元/m2，首付30%之后以后，平均每半年支付一次，分四次付清，年折现率为6%，则该住宅的实际成交价格为_元/m2。A2323.50B2432.50C2758.50D2936.506.某房地产项目楼面地价为1000元/m2，容积率为3，则其土地单价为_元/m2。A500B1000C2000D30007.在期房与现房同品质(包括质量、功能、环境和物业管理等)下，期房价格_现房价格。A大于B高于C低于D等于8.2011年4月22日，王某以40万元购买了一套建筑面积为140m2的商品住宅，首付款12万元，余款以抵押方式贷款。目前王某家庭月均收入为8000元，购房抵押贷款的月还款额为2000元。该商品住宅的物业管理费标准为2.0元/m2。杨某的月房产支出收入比为（）。A26.67%B28.33%C28.50%D30.17%9.某住宅成交总价为50万元，其中首付款30%，余款于两年后一次性支付。假设月利率为0.6%，则该住宅在其成交日期一次性付清的价格为_万元。A42.91B43.61C45.32D48.2210.2009年4月21日，美元对人民币汇率是1：6.83，美元对港元汇率是1：7.75，从中算出人民币对港元汇率是_。A1.63：1B1：1.63C1：1.13D1.13：111.王某对自己家用汽车向保险公司投保了不定值保险。该家用汽车在合同订立时的市场价格为8万元，保险合同约定的保险金额为8万元，但在保险事故发生时，该家用汽车的市场价格为10万元。后该家用汽车发生火灾，实际损失比例为80%，保险公司应向投保人赔偿_万元。A3B64C8D1012.按照贷款资金来源，个人住房贷款分为_。A个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款等B首次住房贷款和再交易住房贷款C到期一次还本付息的贷款和分期还款的贷款D商业性贷款、住房公积金贷款和组合贷款13.通常是从总体中抽取部分个体进行调查。这一抽取过程，称为_。A抽样B样本C样本容量D个体14.某机关有女同志30人，男同志15人，则该机关男女同志的比例相对指标为（）。A15%B30%C50%D80%15.在按大小顺序排列的变量数列中，处于中间位置的变量值，是_。A算术平均数B中位数C众数D全距16.保险法规定，保险金额不得超过保险价值，_。A低于保险价值的，不足部分无效B低于保险价值的，全部无效C超过保险价值的，超过的部分无效D超过保险价值的，全部无效17.反映房屋建设状况的主要统计指标不包括_。A房屋施工面积B房屋新开工面积C房屋减少建筑面积D竣工房屋面积18.对调查对象中的每一个体进行调查，是指_。A重点调查B普查C典型调查D抽样调查19.根据_，思维可分为聚合思维和发散思维。A思维过程中的凭借物和不同的思维形态B思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则C探索答案的不同思维方向D思维的主动性和创造性的不同20.某人喜欢安静，且反应缓慢；平常善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但难于转移。此属于_气质类型。A多血质B胆汁质C黏液质D抑郁质21.王某为追求商品价格低廉，注重选购折扣价、优惠价的建材，不太计较商品的外观和内在质量，此为_动机。A求廉B求美C求新D求奇22.不同年龄消费者的心理与行为中，_的心理特征是怀旧心理强烈，追求方便实用，注重购买方便和良好的服务。A少年儿童消费者群体B青年消费者群体C中年消费者群体D老年消费者群体23.统计的作用中，_即提供信息，是统计的基本作用。A反映作用B决策作用C控制作用D监督作用24.在某地区随机调查一些人的购房意愿，以此来了解该地区人们的购房意愿。此统计属于_。A描述统计B基础统计C推断统计D复杂统计25.统计是指_。A对某一行为有关的数据的搜集、整理、计算、分析和解释等B对某一事件有关的数据的搜集、整理、计算、分析和解释等C对某一事物有关的数据的搜集、整理、计算、分析和解释等D对某一现象有关的数据的搜集、整理、计算、分析和解释等二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.房地产经纪的特性包括_。A房地产经纪的高风险性B房地产经纪的服务性C房地产经纪的专业性D房地产经纪的地域性E房地产经纪的低风险性 2.房地产经纪活动的基本类型包括_。A房地产居间B房地产代理C房地产行纪D房地产拍卖E房地产投资咨询 3.经纪是一种社会经济活动，其涵义为_。A是一种中介活动B是以盈利为目的的C通过回扣的方式取得报酬D提供信息是无偿服务E提供专业知识是有偿服务 4.某房地产经纪机构接受房屋产权人委托转让房屋，确定了房屋价格为45万元人民币，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构名义签订转让合同，该行为属于_。A居间B代理C行纪D代销 5.以下关于经纪活动的说法中，正确的有_。A房地产经纪机构接受房地产销售委托后，对委托销售的房地产没有所有权，但拥有抵押权和使用权B房地产经纪人有权独立向享受服务的委托人收取佣金和馈赠C佣金是房地产经纪机构应得的合法收入D在房地产经纪活动中，经纪机构所提供的服务不仅具有一定的使用价值，而且具有交换价值E房地产经纪机构以自己的名义购买住房的行为，不属于经纪行为 6.在中国，房地产经纪人员从事房地产经纪活动必须以_为载体。A房地产中介机构B房地产经纪机构C房地产咨询机构D房地产估价机构 7.经纪活动是指为促成各种市场交易而从事的_等的有偿服务活动。A咨询B居间C代理D行纪E广告 8.一般而言，经纪活动最主要的方式有_。A抵押B租赁C居间D代理E行纪 9.房地产经纪活动的特点有_。A活动范围的广泛性B活动内容的服务性C活动地位的居间性D活动目的的有偿性E活动走向的不确定性 10.某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托，为其提供购房人的信息，交易成功收取佣金，这种行为属于_。A代销B居间C行纪D代理 11.经纪机构从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准获取的佣金为_。A法定佣金B经济佣金C自由佣金D强制佣金 12.某房地产经纪机构接受房地产开发公司的委托，以该开发公司的名义销售开发的商品房，这种行为属于_。A代销B居间C行纪D代理 13.中国古代经纪人员的行业组织最早可以追溯到_。A隋B唐C宋D元 14.佣金是经纪收入的基本来源，其性质是_的综合体。A劳动收入B信息费C经营收入D风险收入E回扣 15.邸店是_的雏形。A安寓客商B代客寄存货物C为客商提供洽谈交易条件D代买货物E代卖货物 16.最早见诸文字记载的中国古代经纪人员的朝代是_。A宋B西汉C唐D西周 17.房地产经纪人必须把握的房地产交易中的最敏感、最关键的因素是_。A房地产价格B房地产金融知识C房地产法规D社会情感因素 18.最早见诸文字记载的中国古代经纪人员是西汉的_。A牙人B牙郎C牙侩D驵侩 19.服务所具有的本质的特点包括_。A生产和消费的同时性B不可储存性C排他性D非实物性E独占性 20.城市房地产管理法中所称的房地产中介包括_。A房地产经纪B房地产估价C房地产信息服务D房地产咨询E房地产事务代理 21.房地产经纪人必须洞悉、把握的因素包括_。A房地产价格B房地产金融知识C房地产法规D社会情感因素E房地产开发知识 22.在房地产业中，最不具备服务业性质的是_。A房地产经B房地产价格评估C房地产咨询D房地产开发 23.依据中国产业结构的总体分类，房地产业属于第_产业。A一B二C三D二、三 24.房地产经纪人员必须了解地方性房地产政策，才能适应不同地区房地产经纪活动的要求，是由房地产经纪的_决定的。A服务性B专业性C地域性D复杂性 25.经纪作为一种经济活动的基本涵义有（）。A通过提供中介服务提高交易价格B通过提供信息和专业服务来促成他人交易C通过提供信息收取信息费D通过收取佣金的方式获取服务报酬E通过为买方或卖方提供便利而获取回扣第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页