2021年吉林土地估价师考试真题卷.docx

2021年吉林土地估价师考试真题卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.估价的基本事项不包括_。A估价目的B估价对象C估价时点D估价原则 2.营销分析是建立在对_的基础上的，包括对竞争对手的分析。A市场深刻理解B市场的绝对熟悉C市场独特见解D市场足够了解 3._是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。A功能分B作用分C因素分值D单元总分值(土地总分) 4.在我国，城市_往往反映城市在相应区域内的集聚能力。A人口密度B人口规模C住房密度D住房规模 5._是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。A繁华程度B道路通达度C商业繁华影响度D基础设施完善度 6.根据_，初步划分土地经济系数等值区。A农用地自然质量B农用地利用状况C农用地经济状况D农用地经营状况 7.根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是_分等指数。A自然质量B自然C经济D利用 8.在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和_四者的内在联系。A估价原则B估价方法C不动产自身状况D不动产市场状况 9.下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是_。A自然供给B社会需求C经济支持D计划和规划 10._适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。A叠置法B地块法C网格法D多边形法 11.影响地价的行政因素不包括_。A土地制度B住房制度C城市化进程D交通管制和行政隶属变更 12.下列关于路线价估价法的说法，错误的是_。A路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估B路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求C路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间D路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关 13.求房地纯收益的公式为_。A房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金C房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费D房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金 14.按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用_价值标准。A出让合同B成本C完全产权D公开市场 15.衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为_误差。A组内B随机C组间D系统 16.同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价_。A一般来讲，住宅用地效益最低B一般来讲，商业用地效益最高C一般来讲，工业用地效益居第二D一般来讲，要靠政策决定 17.建筑设计的主要内容不包括_设计。A建筑平面B建设系统C建设剖面D建筑体形和立面 18.下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是_。A优先保证居民住宅用地B占用耕地与补充耕地相平衡C城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 19.下列说法中，正确的是_。A权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同。权重是一个因素对土地质量影响程度的体现B定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异C按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用D土地质量是土地级别的综合反映 20.下列不属于价值构成要素的是_。A成本B费用C课税D税金 21.以下属于农用地利用资料的是_。A农业技术实验资料B人均耕地C土地利用变更资料D土地利用规划 22.从时间价值的角度看，_是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。A货币B价格C价值D使用价值 23.下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是_。A价格预期和购买心态B欣赏趣味C时尚风气D价值观的变化 24.下列不属于单元划分方法的是_。A多种因素判定法B均质地域法C网格法D叠置法 25.由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为_误差。A组内B随机C组间D系统 26._地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。A申报B楼面C公告(示)D基准 27.在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以_为主。A租金剥离法B层次分析法C总分频率法D级差收益测算法 28.土地价格与一般物价相比有其自身的特点，但不包括_不同。A表示方式B价格基础C生产成本D形成时间 29.下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是_原则。A城镇规模和职能调控B行政建制协调C城镇规模调控D近邻平衡 30.公园绿地属于城镇土地定级的_因素。A环境质量B城镇基础设施C公用服务设施D绿化状况 31.土地质量即土地的_，其优劣由土地位置和地块的条件决定。A成本B潜力C价值D使用价值 32.由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，在实际评估中不能直接采用的是_。A存款利率B贷款利率C实质利率D不动产租金与买卖价格的比率 33.不动产价格关系到不动产所有权和使用权在_上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。A价值B使用价值C货币D经济 34.确定还原利率时，通常可参考的依据不包括_利率。A存款B贷款C实质D资本 35.定级因素因子指标的量化方法为采用最大、最小值或均值法的是_因素。A面状B线状C点状D有交叉影响的 36.营销分析是运用_技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。A市场营销B市场策划C市场预测D市场细分 37.反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为_环境。A社会B人文C经济D地质 38.用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为_。A几何代数B线性代数C多元微分方法D采用微分方程或差分方程 39.收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指_资料的收集与调整。A城镇土地供应潜力B城镇区位C分等基本D区域土地供应潜力 40.在正常市场条件下，具有相同使用价值的土地，在交易双方具有等量市场信息的基础下，应具有同样价格，即_原理。A等价B替代C均价D平均 41.在我国，_反映宏观地价水平。A基准地价B标定地价C出让底价D市场交易价 42.根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括_。A基准地价B标定地价C出让底价D交易地价 43.在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用_。A租金剥离法B层次分析法C总分频率曲线法D级差收益测算法 44.不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为_价格。A所有权B使用权C抵押权D转让权 45.农用地定级考虑的因素中不包括_因素。A自然经济B人文社会C区位差异D耕地便利 46.连续年金是按照_来划分的。A年金的支付时间和支付金额是否确定B年金的支付期限长短C年金的支付周期不同D年金开始支付的时间不同 47.计算土地经济系数不包括_。A计算“产量成本”指数B确定指定作物的最高“产量成本”指数C计算样点指定作物经济系数D计算等值区土地经济系数 48.适用于数据资料不足、不可测因素较多情况的方法为_。A德尔菲法B相关性分析法C回归分析法D聚类分析法 49.公共设施的服务半径一般确定在_km之间。A0.30.7B0.40.8C0.509D00.5 50.下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是_。A所依附的客体在城镇中占地面积小B仅对其自身客体所在位置产生影响C通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系D在空间分布上聚集现象明显第16页 共16页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页