2021云南土地估价师考试模拟卷（8）.docx

2021云南土地估价师考试模拟卷（8）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的_。A合理费用B最低费用C最高费用D总费用2.在采用成本逼近法计算利润时_。A利息不作为计算利润的基数B利息的1/2为计算利润的基数C利息为计算利润的基数D以上都不对3.根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的40%，年贷款利率为5.85%。如投资者自有资金的投资回报率为15%，则该类房地产还原率为_。A8.56%B9.21%C9.51%D10.21%4.就目前的地产市场来看，当土地具有开发价值或潜在开发价值时，_不失为一种可靠、实用和重要的估价方法。A剩余法B成本法C市场比较法D收益法5.宗地开发的预付资本包括_。A地价款、开发建筑费B地价款、开发建筑费、不可预见费C开发建筑费、专业费D地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费6.估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据_来确定。A估价对象B估价目的C估价程序D估价原则7.运用市场比较法对宗地进行估价，下列不适用的有（）。A博物馆B商品住宅单元房C写字楼D临街商铺8.在下列影响宗地价格的因素中，_是个别因素。A宗地形状B宗地所处地区的基础设施C宗地附近学校分布情况D当地商品房价格变动情况9.成本逼近法中一般不计息的项目是_。A征地费用B销售费用C销售税费D开发成本10.土地总价格、土地单位面积价格、楼面地价等是按_分类的。A产生方式B结果表示方法C土地形态D交易方式11.关于土地价格之间，下列关系正确的是_。A楼面地价=宗地总地价÷规划净容积率B土地单价=宗地总地价÷宗地总建筑面积C楼面地价=土地单价÷规划净容积率D规划净容积率=宗地总地价÷宗地总建筑面积12.拍卖价格、协议价格、挂牌价格是按土地交易的方式划分的，按此方法划分还包括_。A申报价格B抵押价格C招标价格D课税价格13.绝对地租形成的根本原因是_。A土地所有权的垄断B土地肥力的差异C追加投资带来的超额利润D土地位置差异14.级差地租的形成，是由于_。A土地肥力的差异B土地位置差异C由追加投资带来的超额利润D农业资本的集中15.路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的_。A平均深度B深度的中位数C深度的众数D城市统一确定的某一深度16.某宗地区域内道路交通畅通，供水、供电、通信、煤气、暖气设施齐全，幼儿园、学校、公园、医院等设施状况良好，估价师在对该宗地进行估价时，对此进行的分析，属于_A个别因素分析B一般因素分析C区域因素分析D特殊因素分析17.某建筑物的总面积为10000m2，5年前建成投入使用，现单位面积重置成本为2000元/m2，残值率为10%，使用年限50年，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为_万元。A1980B1750C1820D180018.市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括_。A统一面积单位B统一估价时点C统一付款方式D统一货币种类19.某宗土地采用两种估价方法得出的估价结果分别为1000元/m2、600元/m2，若赋予的权重分别为0.6、0.4，则该宗地的最终评估价格为_元/m2。A820B840C860D88020.马克思认为，土地自然条件的差别是_产生的条件。A绝对地租B级差地租C垄断地租D城市地租21.某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值40万元，通过抵押获得贷款80万元。若投保火灾险，其投保价值最高为_万元。A30B60C70D9022.下列情况中，将导致相应用途的地价上升的是_。A住宅甲小区附近道路，禁止货车通行B住宅乙小区旁建设铁路线C住宅丙小区旁建设纸浆厂D住宅丁小区旁建一煤炭存贮站23.根据地租理论，最劣等土地的_。A级差地租等于零B级差地租大于零C绝对地租等于零D垄断地租大于零24._是决定城市土地利用价值的重要因素。A土地承载力B土地交通条件C土地区位D土地开发成本25.新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对_的比较。A产品的市场价格与生产价格B产品的生产价格与社会平均价格C边际产品价格与生产要素价格D产品的社会平均价格与生产要素价格二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.土地增值税的扣除项目有_。A取得土地使用权时所支付的金额B房地产开发成本、费用C与转让房地产有关的税金D无偿转让房地产的价值E旧房及建筑物的评估价格 2.根据中华人民共和国耕地占用税暂行条例的规定，当建设占用_时，需征收耕地占用税。A种植粮食作物、经济作物的土地B菜地C草地和水面D园地E林地 3.下列房产免征房产税的有_。A军队自用的房产B学校兴办的校办工厂自用的房产C国家机关自用的房产D宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产E人民团体自用的房产 4.非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就_所得缴纳企业所得税。A发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得B其所设机构、场所取得的来源于中国境外的所得C其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得D以上均不对E所有所得 5.需要交纳契税的转移土地、房屋权属的行为包括_。A国有土地使用权出让B土地使用权转让，包括出售、赠与和交换C房屋买卖D法定继承人继承房屋E房屋赠与 6.编制会计报表应满足以下基本要求_。A数字真实B内容完整C说明清楚D会计分期E编报及时 7.下列收入总额中的_收入为不征税收入。A财政拨款B依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金C让渡资产使用权所取得的收入D国务院规定的其他不征税收入E接受捐赠收入 8.按我国现行规定，预备费包括_两部分。A基本预备费B人工费用预备费C材料预备费D涨价预备费E主材预备费 9.下列各项，属于期间费用的有_。A差旅费B办公费C销售人员工资D劳动保险费E季节性停工损失 10.影响工程造价的主要因素有_。A基本构造要素的单位价格B基本构造要素的实物工程数量C基本构造要素的实物工程特点D基本构造要素的实物工程质量E基本构造要素的实物工程概况 11.按照索赔的目的，可以将工程索赔分为_。A合同中默示的索赔B合同变更索赔C合同中明示的索赔D费用索赔E工期索赔 12.证券市场分为两级，包括_。A证券的发行市场B证券的原始市场C交易流通市场D以上均错误E定向交易市场 13.证券市场的构成要素主要包括_。A证券市场参与者B证券发行市场C证券市场交易工具D证券交易场所E证券交易流通市场 14.股票的基本特征包括_。A价格稳定性和风险性B不可偿还性C政策决策性D流通性E收益性 15.有价证券按发行主体来划分可以分为_。A货币证券B政府证券C金融证券D商品证券E公司证券 16.保险的原则主要有_。A实质重于形式原则B最大诚信原则C保险利益原则D近因原则E损失补偿原则 17.下列关于证券市场的说法正确的包括_。A证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和B是证券发行和交易的场所C证券市场分为三级D证券的发行市场称为初级或一级市场E证券的交易流通市场称为二级市场 18.货币的基本职能包括_。A价值尺度B流通手段C支付手段D外汇手段E世界货币 19.金融市场按不同的交易标的物，分为_。A货币市场B票据市场C外汇市场D证券市场E资本市场 20.保险的派生职能主要有_。A融资职能B防灾防损职能C投资职能D组织经济补偿职能E分散风险职能 21.优先股股东的权利主要包括_。A分配股息的优先权B分配剩余资产的优先权C有限的表决权D无限的表决权E要求赎回权 22.下列会计科目，年末应无余额的有_。A主营业务收入B其他业务收入C本年利润D财务费用E利润分配 23.无形资产包括_。A专利权B非专利技术C商标权D房屋建筑物E土地使用权 24.根据房地产测量规范，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有_。A无顶盖的室外楼梯B未封闭的阳台、挑廊C层高小于2.2m的地下室、半地下室D房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池E层高在2.2m以上的地下室、半地下室 25.商业银行的基本职能，一般包括_。A金融服务B货币发行C支付中介D信用中介E信用创造功能第16页 共16页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页