2021年江西房地产估价师考试模拟卷.docx

2021年江西房地产估价师考试模拟卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.全国城镇体系规划由，审批。A：全国人大B：国务院C：国务院国土主管部门D：国务院城市规划主管部门E：房地产估价机构必须加盖公章 2.城市规划、镇规划分为总体规划和。A：分区规划B：简单规划C：详细规划D：控制性规划E：房地产估价机构必须加盖公章 3.城市详细规划分为。A：近期性详细规划和远期性详细规划B：近期性详细规划和控制性详细规划C：近期性详细规划和修建性详细规划D：控制性详细规划和修建性详细规划E：房地产估价机构必须加盖公章 4.城市总体规划的期限一般为年。A：5B：10C：15D：20E：房地产估价机构必须加盖公章 5.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取。A：选址意见书B：建设用地规划许可证C：施工许可证D：建设工程规划许可证E：房地产估价机构必须加盖公章 6.中华人民共和国城乡规划法规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。A：选址意见书B：建设用地规划许可证C：施工许可证D：建设工程规划许可证E：房地产估价机构必须加盖公章 7.北京市的城市总体规划报审批。A：国务院B：全国人大C：北京市人民政府D：国务院规划行政主管部门E：房地产估价机构必须加盖公章 8.是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。A：城市紫线B：城市绿线C：城市蓝线D：城市黃线E：房地产估价机构必须加盖公章 9.下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是。A：在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书B：城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C：在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D：在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门(城乡规划主管部门)申请办理城市规划许可证，并依据有关法律、法规办理相关手续E：房地产估价机构必须加盖公章 10.城市规划的实施管理主要包括两部分内容。A：报建审批管理和批后管理B：网络管理和批后管理C：报建审批管理和人工管理D：批后管理和微机管理E：房地产估价机构必须加盖公章 11.中华人民共和国城乡规划法规定，建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。A：3B：6C：9D：10E：房地产估价机构必须加盖公章 12.工程设计综合资质只设级，其承接工程设计业务范围不受限制。A：甲B：乙C：丙D：丁E：房地产估价机构必须加盖公章 13.下列关于外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，承接中国境内建设项目的勘察设计业务问题，表述错误的是。A：外国勘察设计单位及其在中国境內的办事机构，不得单独承接中国境內建设项目的勘察设计业务B：外国勘察设计单位可以单独承接中国境內建设项目的勘察设计业务，但其在中国境内的办事机构，不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务C：外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，承接中国境内建设项目的勘察设计业务，必须与中方勘察设计单位进行合作勘察或设计D：外国勘察设计单位及其在中国境內的办事机构，可以成立合营单位，领取相应的勘察设计资质证书，按国家有关中外合作、合营勘察设计单位的管理规定开展勘察设计业务活动E：房地产估价机构必须加盖公章 14.下列关于勘察设计的发包与承包，说法不正确的是。A：建设工程勘察、设计方案评标，应当以投标人的业绩、信誉和勘察、设计人员的能力以及勘察、设计方案的优劣为依据，进行综合评定B：建设工程勘察、设计的招标人应当在评标委员会推荐的候选方案中确定中标方案C：包括建设工程主体部分的勘察、设计在内，只要经发包方书面同意，承包方可以将建设工程其他部分的勘察、设计再分包给其他具有相应资质等级的建设工程勘察、设计单位D：发包方可以将整个建设工程的勘察、设计发包给一个勘察、设计单位；也可以将建设工程的勘察、设计分别发包给几个勘察、设计单位E：房地产估价机构必须加盖公章 15.一级注册建筑师由全国注册建筑师管理委员会负责注册和管理，并报备案。A：国务院B：住房和城乡建设部C：国土资源部D：人力资源和社会保障部E：房地产估价机构必须加盖公章 16.注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前日内办理注册手续。A：20B：30C：60D：90E：房地产估价机构必须加盖公章 17.注册结构工程师注册有效期为年。A：1B：2C：3D：5E：房地产估价机构必须加盖公章 18.建造师初始注册者，可自资格证书签发之日起年内提出申请。逾期未申请者，需符合本专业继续教育的要求后方可申请初始注册。A：3B：5C：6D：9E：房地产估价机构必须加盖公章 19.中华人民共和国招标投标法规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。A：1B：3C：5D：10E：房地产估价机构必须加盖公章 20.招标人采用公开招标方式的，应当发布。A：招标公告B：招标通知C：招标意见D：招标公示E：房地产估价机构必须加盖公章 21.是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A：投标人B：招标人C：招标监管部门D：招标监管人E：房地产估价机构必须加盖公章 22.中华人民共和国招标投标法规定，开标由主持，并邀请所有投标人参加。A：人民法院B：公证部门C：招标人D：投标人E：房地产估价机构必须加盖公章 23.我国目前建设监理主要是阶段的监理。A：项目立项B：项目可行性研究C：项目实施D：当事人使用E：房地产估价机构必须加盖公章 24.现在条件已成为国际公认的标准合同范本，在国际上被广泛采用。A：根据法律要求制订，由适宜的管理机构签订并执行的正式合同B：委托通知单C：信件式合同D：FIDIC合同E：房地产估价机构必须加盖公章 25.监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“一协调”是指。A：片面的组织协调B：全面的组织协调C：领导层的组织协调D：决策层的组织协调E：执行层的组织协调 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.下列会计科目中，属于资产类的有。A：短期投资B：累计折旧C：实收资本D：委托加工材料E：坏账准备 2.下列属于承担民事责任的方式有。A：罚款B：吊销证照C：赔偿损失D：赔礼道歉E：停止侵害 3.2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗土地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。如果拍卖最终应价为6500万元，则该应价为。A：无效应价B：有效应价C：可以成交的价格D：不确定E：停止侵害 4.取得建设用地使用权的途径有。A：通过行政划拨方式取得B：通过国家出让的方式取得C：通过房地产转让方式取得D：通过房地产租赁方式取得E：通过买卖方式取得 5.土地管理法主要是解决等问题。A：房地产市场秩序混乱B：土地资源的保护、利用和配置C：规范城市建设用地的征用D：规范城市建设用地布局E：协调各项基础 6.县级以上人民政府土地管理部门对应受理的建设项目征地，应在30日内拟定编制建设项目用地呈报说明书。A：修订土地利用总体规划方案B：供地方案C：补偿安置方案D：补充耕地方案E：农用地转用方案 7.拆迁主管部门收到拆迁申请和规定提交的批准文件后，应对申请内容进行审查。A：申请人提供的批准文件是否齐全、有效B：拆迁范围內是否有受保护且不允许拆除的建筑C：拆迁范围內的房屋产权是否明确或有争议D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定及拆迁人內心满意情况E：补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理 8.根据土地使用权的获取方式，房地产的转让不包括。A：以出让方式取得土地使用权的房地产转让B：以划拨方式取得土地使用权的房地产转让C：以赠与方式取得土地使用权的房地产转让D：以拍卖方式取得土地使用权的房地产转让E：以招标方式取得土地使用权的房地产转让 9.房地产权属登记管理的原则包括。A：房地产权属登记的合法原则B：房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则C：房地产权属登记的属地管理原则D：申请在先的原则E：房地产权属瑕疵披露原则 10.物业管理经费的来源除了物业管理企业开展多种经营的收入和利润外，还包括。A：定期收取的物业管理服务费B：物业共用部位、共用设备设施维修资金C：政府的扶持D：对长期拖欠物业费业主的罚款E：开发建设单位给予一定的支持 11.下列有关税收的表述中，正确的有。A：财政局对外出租的经营用房免征房产税B：集体土地使用人无需交纳土地使用税C：用耕地建乡政府办公楼应交纳耕地占用税D：土地增值税的课税对象是有偿转让的房地产E：因地震毁坏住房而重新购买住房的免征契税 12.下列行为中，应当缴纳契税的有。A：房屋赠与B：非法定继承人房屋继承C：以土地、房屋权属抵债D：以土地、房屋权属投资、入股E：房地产抵押 13.房地产开发中属于外在不经济的是。A：房地产开发投资结构失衡，导致高价商品房滞销B：新入市商品房项目增长迅猛，导致整体销售速度下降C：房地产开发企业管理水平较低，投资效率不高D：部分商品房忽视环境建设，对环境造成破坏和污染E：商品房供需失衡，造成商品房价格不稳 14.属于债券基本要素的是。A：债券的票面价值B：债券的发行时间C：债券的价格D：债券的利率E：债券的补偿期限 15.属于拍卖活动类型的是。A：强制拍卖和任意拍卖B：动产拍卖和不动产拍卖C：有保留价拍卖和无保留价拍卖D：一次性拍卖和再次拍卖E：个人拍卖和企业拍卖 16.属于控制性详细规划有关计算规则的是。A：建筑间距B：建筑占地面积C：总建筑面积D：建筑高度E：建筑形式 17.属于按基础构造特点分类的基础类型有。A：条形基础B：独立基础C：复合型基础D：荷载基础E：箱形基础 18.担保物权包括。A：地役权B：典权C：抵押权D：留置权E：质权 19.依据现行法规，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的是。A：国家机关用地B：非军事用地C：城市基础设施用地D：个人企业用地E：法律、行政法规定的其他用地 20.国家规定，商品住宅用地必须采取方式出让。A：抽签B：招标C：拍卖D：协议E：挂牌出让 21.中华人民共和国城市房地产管理法规定应办理备案的情形有。A：设立房地产开发企业B：签订商品房预售合同C：签订房屋租赁合同D：签订土地使用权出让合同E：签订房屋拆迁补偿安置协议 22.属于城市房地产管理法规定的三项房地产交易基本制度的是。A：房地产价格申报制度B：房地产价格评估制度C：房地产价格评估人员资格认证制度D：房地产价格评估结果制度E：报告承交程序制度 23.对申请房地产权属登记条件叙述正确的是。A：申请人应对该房地产的基本状况有了解B：申请人或代理人具有申请资格C：有明确具体的申请请求D：申请登记的房地产产权来源清楚、合法、证件齐全、没有纠纷E：属受理登记的登记机关管辖 24.属于房地产估价机构业务监管的是。A：业务承揽B：监管措施C：行政处罚D：业务转让E：异地执业 25.按物业产权归属，物业管理的委托方有。A：房地产开发企业B：房地产管理企业C：公房出售单位D：业主委员会E：业主大会第20页 共20页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页