2021年湖北土地估价师考试考前冲刺卷（6）.docx

2021年湖北土地估价师考试考前冲刺卷（6）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.针对我国耕地的现状，国家明确了实行_A依法管理原则B统一管理原则C土地用途管制的原则D充分合理利用和保护土地原则2.土地用途管制制度的核心是_A明确土地的预期用途和土地使用条件B保障土地资源的合理利用和优化配置C促进经济、社会和环境的协调发展D依据土地利用规划对土地用途转变进行严格控制3.农用地转用必须依法办理_手续。A转用B转让C审批D审核4.土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以_为核心。A可持续发展B土地利用C人地关系D土地开发5.城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，下列档次评定中错误的是_。A大城市1.520元B中等城市1.224元C小城市0.918元D县城、建制镇和工矿区0.612元6.保险责任开始时间是指_的时间。A保险人开始承担保险责任B保险人与被保险人签订合同C被保险人交付保险费D被保险人发生事故7.对投资估算步骤描述错误的是_。A分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工(器)具购置费、安装工程费B估算涨价预备费和建设期利息C在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费D估算固定资金8.财务状况是指企业在某一日期经营资金的来源和分布情况，一般通过资产负债表反映，反映财务状况的要素不包括_。A所有者权益B资产C使用者权益D负债9.累计增长量是_。A报告期水平与前一期水平之差B报告期水平与某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差C时间序列中逐期增长量的序时平均数D报告发展水平与基期发展水平之比10.在下列选项中，（）是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。A成本利润率B投资利润率C资产报酬率D内部收益率11.所得课税是以_取得要素收入为税基的税收。A消费者B使用者C政府D纳税人12.在拟定统计调查项目时需要注意几点，下列选项表述错误的是_。A根据调查目的的需要，确定调查项目B调查项目的拟定，应兼顾需要与可能C各项调查项目的含义和答案范围应明确具体，否则将会影响调查结果的汇总分析D各调查项目之间无需具有逻辑关系，也可对调查结果进行审核13.不属于统计设计分类的是_。A整体设计B全程设计C单项设计D分段设计14.资产评估主要由_等要素构成。A评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法B评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法C评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论D评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论15.唯一能够吸收活期存款的金融机构是_。A工商银行B农业银行C商业银行D邮政储蓄16.在下列选项中，_不应列入建筑安装工程费用中。A直接费B建设单位管理费C现场管理费D利润及税金17.住宅建筑净密度等于_。A一定区域内住宅总建筑面积/住宅用地面积B一定区域内总建筑基底面积/住宅用地面积C一定区域内住宅建筑基底面积/总用地面积D一定区域内住宅用地面积/总用地面积18._的地震区内，城市建设要考虑防震措施。A七度或七度以上B八度或八度以上C九度或九度以上D六度或六度以上19.规定建筑后退红线的距离是_阶段的规划内容之一。A总体规划B分区规划C控制性详细规划D修建性详细规划20._又称为审慎原则、保守主义。A谨慎原则B重要性原则C实质重于形式原则D形式重于实质原则21.在计算房屋建筑面积时，层高在_m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。A2.0B2.1C2.2D2.322.企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权指的是_。A应收账款B应收票据C预付账款D预付票据23.现代市场经济的基本特征不包括_。A规范的现代企业制度B发达的要素市场C市场的国际化D经济主体多元化24.影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是_。A地质B水文C地形D气候25.在下列选项中，（）具有存款创造的功能。A.商业银行B.投资银行C.保险公司D.证券公司二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以_为基础，参照当地的市场价格进行评估。A基准地价B标定地价C各类房屋的重置价格D各类房屋的抵押价格E各类房屋的租赁价格 2.以出让方式取得的土地使用权，_。A必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地B超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费C超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费D满2年来动工开发的，可无偿收回土地使用权E满2年未动工开发的，可有偿收回土地使用权 3.根据有关法律规定，下列表述正确的有_。A违反城市房地产管理法的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府土地管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可处以罚款B未按出让合同约定支出全部土地使用权出让金，井取得土地使用权证书而转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得C违反城市房地产管理法的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款D违反城市房地产管理法的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府房地产行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款E没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，同级人民政府应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由同级人民政府或者所在单位给予直接责任人员行政处分 4.A公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为50年。关于五十年后该幅国有土地使用权，下列说法正确的是_。A该公司可以在第49年申请续期，经批准并且重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权B国家可以根据社会公共利益的需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权，但应给予相应补偿C使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权D使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回E使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家有偿收回 5.土地使用权出让合同，由_与土地使用者签订。A市人民政府B市人民政府土地管理部门C县人民政府D县人民政府土地管理部门E乡人民政府 6.根据我国城市房地产管理法的规定，该法所称房地产交易包括_。A房地产转让B房地产抵押C房地产开发D房屋租赁E物业管理 7.下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是_。A已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B持有建设工程规划许可证C按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限D按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限E向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记取得商品房预售许可证明 8.根据城市房地产管理法的规定，设立房地产开发企业，应当具备_。A有自己的名称和组织机构B有固定的经营场所C有符合国务院规定的注册资本D有足够的专业技术人员E有足够的社会关系 9.有关房地产的抵押，下列表述正确的是_。A房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押B房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押C房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押D房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产E房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产 10.下列属于商品房预售条件的是_。A已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书B开发企业向县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证C持有建设工程规划许可证和施工许可证D按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期E按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 11.P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议，B公司要想取得A大厦所有权，必须不存在下面_情形。A司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的BA大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押CA大厦已经出租他人，期限为五年DA大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕EA大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付80% 12.下列情形中，_适用或者参照适用城市房地产管理法。A在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发的B在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事房地产交易的C对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实施房地产管理的D在城市规划区外的国有土地范围内取得房地开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的E在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事物业管理的 13.甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当_。A签订书面的转让合同B向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记C向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更登记D该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担E该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务仍由甲公司享有和承担 14.依据城市房地产管理法的规定，下列机构中_属于房地产中介服务机构。A城市物业管理机构B房地产咨询机构C房地产价格评估机构D房地产经纪机构E房地产开发经营机构 15.城市房地产管理法对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是_。A需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金B需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金C需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金D不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金E改变原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金 16.下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的_。A某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的C某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂D某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住宅E某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的 17.根据城市房地产管理法的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合_。A土地利用总体规划B城市规划C城市年度建设用地计划D社会主义公有制的制度E经济、社会、文化发展战略 18.城市房地产管理法规定_为房地产交易的基本制度。A房地产价格申报制度B房地产价格评估制度C房地产价格认定制度D房地产价格评估人员资格认证制度E国有土地有偿有期限使用制度 19.根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列_情况例外。A东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位B某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延C钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损D政府的行为使得无法按期开发造成延误的E政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的 20.根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合_。A按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书B按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设尉地条件C转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书D必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证E必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证 21.城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估，应当_。A遵循公正、公平、公开的原则B按照国家规定的技术标准和评估程序C以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础D同时参照当地的市场价格E应当参照外地的市场价格 22.城市房地产管理法规定房地产交易包括_等三种形式。A房地产转让B房地产抵押C房屋租赁D房地产中介E房地产开发 23.按有无抵押担保分类，分为_。A附息债券B抵押债券C担保债券D信用债券E国库券 24.以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为_。A强制保险B商业保险C社会保险D政策保险E人身保险 25.股票的基本特征包括_。A安全性B决策参与性C流通性D价格的波动性E固定性第19页 共19页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页