2021年内蒙古房地经纪人考试考前冲刺卷（6）.docx

2021年内蒙古房地经纪人考试考前冲刺卷（6）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是。A：决策支持子系统B：客户分析子系统C：客户联络中心D：客户资料数据库E：客户资金代收代付风险 2.房地产经纪机构经营管理的首要任务是。A：建立品牌战略B：进行集约性管理C：选择恰当的经营模式D：完成业务额E：客户资金代收代付风险 3.存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的。A：买方调查B：合同审查C：产权确认D：房屋现场查验E：客户资金代收代付风险 4.房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于。A：操作不规范的风险B：经纪业务对外合作的风险C：房地产经纪人员的道德风险D：客户道德风险E：客户资金代收代付风险 5.战略管理的是由企业所处的大环境所决定的。A：复杂性B：排他性C：长远性D：独立性E：客户资金代收代付风险 6.下列选项中，的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，并确定在战略选择步骤中的具体影响因素。A：战略实施B：战略分析C：战略选择D：战略评价和调整E：客户资金代收代付风险 7.下列选项中，阶段的所要回答的问题是“企业走向何处”。A：战略实施B：战略分析C：战略选择D：战略评价和调整E：客户资金代收代付风险 8.下列选项中，就是通过评价企业的经营业绩，审视战略的科学性和有效性。A：战略实施B：战略分析C：战略选择D：战略评价E：客户资金代收代付风险 9.整体上看，外部环境主要包括，而对企业内部条件的分析侧重于对企业拥有资源和运用资源的能力的分析。A：人力资源、产业环境、市场环境B：宏观环境、人力资源、市场环境C：宏观环境、产业环境、人力资源D：宏观环境、产业环境、市场环境E：客户资金代收代付风险 10.现阶段，房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度，遵循“”的原则，以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为宗旨，促成合法、安全、公平的房地产交易。A：己所不欲，勿施于人B：量力而行C：稳定D：独特E：客户资金代收代付风险 11.下列选项中，选择会影响到企业后续的发展潜力，需要慎重考虑。A：业务领域B：经营模式C：财务指标D：门店数量E：客户资金代收代付风险 12.下列房地产经纪机构的经营战略中，是一种以较低的总成本提供产品或服务，从而吸引广大顾客的战略。A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险 13.下列房地产经纪机构的经营战略中，就是在有效规模基础上，全力以赴降低成本，有效控制成本与管理费用，以及最大限度地减少成本费用。A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险 14.对于小型企业来说，采用，努力提高自身素质，面向消费者个体，利用成本小、灵活多变的优势，不断拓展业务范围。A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险 15.下列房地产经纪机构的经营战略中，是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务。A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险 16.下列房地产经纪机构的经营战略中，的前提思想是：企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。A：低成本战略B：聚焦战略C：多向多样化战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险 17.下列房地产经纪机构的经营战略中，是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略。A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险 18.下列选项中，战略是以现有的市场为中心，向水平方向扩展服务领域，又称水平多样化或专业多样化。A：横向多样化B：市场营销关系的多样化C：资源多样化D：技术关系多样化E：客户资金代收代付风险 19.在模式中，企业能够在不改变业务领域和经营模式的情况下，拓展服务地域，扩大企业的规模。A：跨地域市场扩张战略B：跨专业市场扩张战略C：跨行业扩张战略D：综合性扩张战略E：客户资金代收代付风险 20.采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。A：跨地域市场扩张战略B：跨专业市场扩张战略C：跨行业扩张战略D：综合性扩张战略E：客户资金代收代付风险 21.下列选项中，的企业，往往具有拟进入市场中已有企业所不具备的资源优势和经营模式，因而具有一定的竞争优势，有利于快速占领所进市场中的未充分开发的部分。A：跨地域市场扩张B：跨专业市场扩张C：跨行业扩张D：综合性扩张E：客户资金代收代付风险 22.由于不同专业市场所适用的经营模式和业务人员存在一定的差异，就会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题。A：跨地域市场扩张B：跨专业市场扩张C：跨行业扩张D：综合性扩张E：客户资金代收代付风险 23.个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式为。A：跨地域市场扩张B：跨专业市场扩张C：跨行业扩张D：综合性扩张E：客户资金代收代付风险 24.下列选项中，模式一方面能够在享受每种扩张模式优势的同时还能获得因各种模式叠加而产生的“整体大于部分之和”效应，另一方面也会同时面对各种扩张模式所带来的困难和问题，是高难度的扩张模式。A：跨地域市场扩张B：跨专业市场扩张C：跨行业扩张D：综合性扩张E：客户资金代收代付风险 25.品牌最持久的含义是。A：价值、文化和个性B：稳定、文化和个性C：价值、稳定和个性D：价值、文化和稳定E：客户资金代收代付风险 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.定金责任与赔偿损失的区别在于。A：定金责任不以实际发生的损害为前提B：定金责任的承担也不能替代赔偿损失C：合同履行时定金要充抵价款D：合同不履行时定金应当返还E：定金和赔偿损失不能同时并用，只能选择其一适用 2.用益物权是指权利人依法对他人的财产享有占有、使用和收益的权利。包括。A：土地所有权B：土地承包经营权C：地役权D：建设用地使用权E：宅基地使用权 3.自然人的民事行为能力中，监护主要有。A：法定监护B：指定监护C：委托监护D：遗嘱监护E：自愿监护 4.建筑物的防雷装置一般由构成。A：接闪器B：避雷针C：引下线D：导流管线E：接地装置 5.热水采暖系统一般由等组成。A：锅炉B：散流器C：输热管道D：循环水泵E：膨胀水箱 6.室外装饰装修的原则主要包括A：时代性原则B：适用性原则C：大众性原则D：经济性原则E：美观性原则 7.抹灰类外墙面装饰按建筑标准及不同墙体，可分为。A：普通抹灰B：一般抹灰C：中级抹灰D：高级抹灰E：超高级抹灰 8.室内装饰装修应满足室内界面物理要求，包括。A：满足隔声、吸声、保温、隔热要求B：满足空间的使用要求C：满足相应部位尺寸、性能要求D：满足防滑、防静电要求E：满足建筑物理方面的特殊要求 9.下列对于颗粒污染物的危害表述正确的是。A：颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关B：对人体危害最大的是浮尘C：煤烟尘严重时能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病D：颗粒污染物能反射和吸收阳光，使能见度降低E：颗粒污染物能加速金属材料和设备的腐蚀 10.环境噪声的污染源主要包括。A：工业噪声B：交通噪声C：机械噪声D：社会生活噪声E：建筑施工噪声 11.生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括。A：安静性原则B：最大绿色原则C：活力、健康原则D：独特性与吸引力原则E：多样性和复杂性原则 12.市区是城市的核心，集中了大量的。A：非农人口B：第一产业C：第二产业D：第三产业E：开发建设区 13.在城市规划和建设中，需要考虑日照条件的情况有。A：建筑物的朝向、间距B：建筑物的高度及层数C：建筑群体的布局D：建筑施工期E：城市道路的走向和宽度 14.下列对于城市绿线的表述，正确的是。A：城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线B：任何用地都不可超过绿线的范围C：城市绿线范围内的用地不得改作他用D：在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物应当限期迁出E：在城市绿线范围内，违反保护规划的设施应拆除 15.房地产按照其交易方式，可以分为。A：房地产使用市场B：房地产买卖市场C：房地产投资市场D：房地产租赁市场E：现房市场 16.按反映的时间状况不同，总量指标分为。A：实物指标B：价值指标C：时期指标D：时点指标E：相对指标 17.成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，主要包括。A：房屋折旧费B：管理费C：保险费D：投资利息E：房产税 18.规定用途对土地的影响主要表现在。A：就某一块土地而言，它会降低地价B：从科学理论上看，会降低单块土地的价格C：从总体上看，有提高地价的作用D：会降低整片土地的利用率E：土地如果改变用途，则地价有可能上涨 19.房地产贷款程序应遵循的基本步骤为。A：提交资料B：借款申请C：签订合同D：发放贷款E：合同终止 20.按照保险标的的不同性质，保险分为。A：特定危险保险B：财产保险C：一切危险保险D：定制保险E：人身保险 21.品质标志是表示个体质的特征，不能用数量表现，只能用说明的标志。A：文字B：字母C：符号D：图形E：代码 22.常见的统计调查方式中，被称为判断抽样的是。A：抽样调查B：重点调查C：典型调查D：普查E：全面调查 23.记忆是过去的经验通过的方式在人脑中的反映，是积累知识和经验的一种功能。A：识记B：保持C：再认D：回忆E：重复 24.作为表现事物发展数量特征的时间序列，其影响因素可以归纳为。A：长期趋势B：季节变动C：循环波动D：不规则波动E：短期波动 25.实有住宅使用面积，是指报告期末全部住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积，包括等面积。A：曰常生活起居使用的卧室B：起居室和客厅(堂屋)C：停车库D：室内走道E：室内走道等组成的供一户使用的住宅第19页 共19页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页