2021年云南房地产经纪人考试真题卷（9）.docx

2021年云南房地产经纪人考试真题卷（9）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.在我国，行政法规由_制定。A全国人大及其常委会B国务院C省、自治区、直辖市人大及其常委会D国务院各部委2.担保物权不包括_。A抵押权B质押权C地役权D留置权3.民事权利的合法取得方式中，下列属于原始取得的是_。A接收遗赠B继承遗产C买卖D无主财产收归国有4.如果某建筑物±0.000=40.000，且设计楼顶标高65.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A25.000B65.000C85.000D105.0005.沿建筑物短轴方向布置的墙，属于_。A纵墙B横墙C外墙D内墙6.某房屋六成新，按照房屋新旧程度(成新率)的判定标准，该房屋属于_。A完好房屋B基本完好房屋C一般损坏房屋D严重损坏房屋及危险房屋7.李某购买刘某一套住房，并签订一购房合同，房屋总价款为60万元，李某交付定金14万元。如刘某不能再履行合同，按照规定，刘某应返还李某（）万元。A14B24C26D308.如果房地产经纪人希望通过施工图了解“门、窗的位置、尺寸及编号”，应查找（）。A建筑立面图B建筑平面图C结构施工图D建筑剖面图9.商品房买卖合同中，由当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款是_。A订金B预付款C违约金D定金10.下列应计算一半建筑面积的是（）。A层高小于2.20m以下的夹层B层高小于2.20m的地下室C有顶盖不封闭的永久性的架空通廊D房屋之间无上盖的架空通廊11.建筑材料的力学性质是指建筑材料在各种外力作用下抵抗破坏或变形的性质，包括_等。A抗冻性B密实度C孔隙率D硬度和耐磨性12.在西方传统风格中，以古典主义风格为例，主要是以_为重点，突出轴线、强调对称、注重式例、讲究主从关系，形成了经过文艺复兴总结的五种柱式。A回归自然B台式和雕刻C筒式和雕刻D柱式和雕刻13.某住宅楼共有36套住宅，应分摊的共有建筑面积为300 m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为3000m2，则共有建筑面积的分摊系数为_。A0.05B0.10C0.25D0.5014.房屋所有权证的附图是（）。A宗地图B房产分幅图C房产分丘图D房产分户图15.外墙面装饰构造中，_是中国传统的饰面做法，是用各种加色的、不加色的水泥砂浆或石灰砂浆、混合砂浆、石膏砂浆等做成的各种装饰抹灰层。A贴面类外墙面装饰B抹灰类外墙面装饰C铺钉类外墙面装饰D清水墙饰面16.巴黎蓬皮杜国家艺术与文化中心是室内装饰装修流派中_的典型实例。A高技派B光亮派C白色派D风格派17.固体废物的种类很多，按照_，可分为有机废物和无机废物。A废物的形状B废物的化学性质C废物的危害状况D废物的来源18.地基承载力较小，只要经过人工加固后就能使用的土地，属于_。A适宜城市建设用地B基本适宜城市建设用地C不适宜城市建设用地D相对适宜城市建设用地19.下列关于景观与环境，表述错误的是_。A环境影响景观的形成和发展变化B景观又往往能反映自然环境的某些方面C景观则指构成人们周围环境的实体部分，是看得见的D环境不可以非实体形式存在20.可见光污染中，五颜六色的广告和招贴等杂乱的视觉环境引起的污染是_。A灯光污染B眩光污染C视觉污染D其他可见光污染21.某项目建筑用地面积200000m2，规划容积率为3，建筑覆盖率60%，则总建筑面积是（）m2。A400000B500000C600000D80000022.电磁波对人体的危害大小程度是_。A微波超短波短波中波长波B超短波微波短波中波长波C微波超短波中波短波长波D微波超短波长波短波中波23.按照达成交易与入住的时间异同，房地产市场分为_。A现房市场和期房市场B房地产买卖市场和房地产租赁市场C整体房地产市场和区域房地产市场D居住房地产市场和非居住房地产市场24.房地产市场的形成必须具备的三个基本要素中，不包括_。A存在着可供交换的房地产商品B存在着可供交换的地址C交换价格符合买卖双方的利益要求D存在着提供房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买能力的买方25.今年2月，郑某并没有购房的打算，但不断看到别人购买A小区的住房，自己也购买了一套住房。此购买房地产的需求属于_。A消费需求B投机需求C投资需求D跟风需求二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.行政许可行为具有以下特点_。A行政许可是依申请的行政行为B行政许可是一种依法审查的行为C行政许可是一种受益性行政行为D行政许可是行政行为E行政许可是一种强制性行政行为 2.下列在国有企业改制中涉及的划拨土地中，应采取土地出让或出租方式处置的有_。A国有企业改组为股份合作制的B国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的C国有企业改造或改组为国有独资公司的D国有企业租赁经营的E非国有企业兼并国有企业的 3.下列情形的合同为无效合同的有_。A一方以欺诈、胁迫的手段订立合同B恶意串通C以合法形式掩盖非法目的D损害社会公共利益E违反法律、行政法规的强制性规定 4.以下物权以登记为权利象征的有_。A留置权B质押权C地上权D地役权E抵押权 5.在现阶段，按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要的方式包括_。A通过行政划拨方式取得B通过国家出让方式取得C通过房地产买卖方式取得D通过集体土地出让取得E通过土地或房地产租赁方式取得 6.以下符合房地产估价师执业资格考试报名条件的是_。A取得房地产估价相关学科(包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同)中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满5年B取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年C取得房地产估价相关学科学士学位，具有2年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年D取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满3年E取得房地产估价相关学科博士学位的 7.关于住房公积金，以下说法正确的是_。A职工享有对其住房公积金占有和使用的权力B职工不享有对其住房公积金的收益权C职工享有对住房公积金的支配和使用权D个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式E住房公积金管理委员会拥有住房公积金的所有权 8.关于房屋转租，以下表述正确的是_。A承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租，出租人可以从转租中获得收益B承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意C房屋转租应当订立转租合同D转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外E转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同 9.下列关于动产与不动产的描述正确的是_。A动产以占有为公示方法，不动产以登记为公示方法B动产以登记为公示方法，不动产以占有为公示方法C动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记D不动产物权经交付而变动，动产物权的变动则需要经过登记E动产与不动产都因交付而变动 10.房地产估价师申请注册时，需提供下列证明资料_，凡不具备完全民事行为能力的不能提供上述证明材料的，不予注册。A机构填写的房地产估价师初始注册申请表B房地产估价师执业资格证书C业绩证明D所在单位考核合格证明E取得执业资格超过两年，申请初始注册的，需附参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或其委托的机构组织的估价业务培训合格证 11.以划拨方式取得国有土地使用权的建设用地申请应颁发_。A建设用地批准书B国有土地划拨决定书C土地有偿使用合同D国有土地所有证E国有土地占用证 12.我国现行的税率形式有_。A比例税率B累进税率C定额税率D变动税率E递减税率 13.建设工程勘察、设计资质分为_。A工程勘察资质B工程设计资质C工程测量资质D工程咨询资质E工程勘察、设计综合资质 14.房地产行情分析专家在房地产开发过程中所起的作用是_。A制定规避风险的策略B制定价格策略C制定竞争策略D制定公关策略E制定销售方案 15.下列关于经营的观念中，属于传统的、旧的观念是_。A生产观念B产品观念C推销观念D市场营销观念E社会营销观念 16.房地产市场调研的一般内容有房地产_调研。A市场环境B市场需求C市场供给D市场营销活动E市场周期 17.属于非随机抽样的具体方法有_。A就便抽样B分层抽样C判断抽样D分群抽样E配额抽样 18.房地产细分市场需求预测中，项目预测主要包括_等内容。A市场最低需求量B销售速度与价格C项目销售与租赁的比例D职业或行业类别比例E资金回笼速度 19.“楼盘营销实证分析比较法”是进行房地产竞争分析实务操作一种很有效的方法。选取“具有代表性楼盘”时应考虑寻找_。A环境特征类似的项目B投资方式类似的项目C区域条件相类似的项目D目标客户比较类似的项目E价格一致的项目 20.在影响各类房地产的风险中，同时影响住宅和写字楼投资风险最主要的因素是_。A地价风险B市场供求风险C住房制度政策风险D治安风险E信息风险 21.在房地产项目产品定位过程中，市场分析的调查方法有_。A座谈会B会员制C电视调查D问卷访问E实地调查 22.下列关于房地产项目定位的表述中，正确的有_。A需要研究市场前提、技术前提和资金投入状况B对楼盘本身有实质性改变C利用科学方法构思房地产产品方案的过程D皆在目标客户中确立与众不同的价值地位E开发商对产品的质量、成本的决策过程 23.房地产企业在品牌战略的执行过程中，可供选择的方案有_。A产品效应B人物营销C客房活动D企业与楼盘品牌互动E企业实力 24.习惯上说，一个楼盘的均价代表了市场对楼盘素质的综合评价，下列关于楼盘均价的说法中，正确的是_。A均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系B整体均价能说明某一幢楼的档次C均价表现为开发商对项目总体销售额的预期D均价确定表示该楼盘的质量水平E必须先制定出分幢(组)的价格，再定出整体均价 25.竞争导向定价方法主要有_定价法。A理解价值B随行就市C需求差异D主要竞争E被动竞争第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页